Арендодатели

Имею объект коммерческой недвижимости в офисной центре Г. Москвы, в июне 2022 г, случился пожар и все офисы закрыты для арендаторов. Соответственно и арендодатели не имеют дохода. Возможно ли освобождение от налога на недвижимость на период , пока не восстановят офисные помещения?

У нас заключён договор аренды (прилагаю) Мы арендодатели Арендатор делал перепланировку и ремонт конкретно под свои нужды (специфику целевого использования арендуемых помещений). В результате на сегодня проходит проверка по вопросу законности перепланировки, что может привести в признании её незаконной и обязании привести в первоначальное состояние. Наша задача избежать наших расходов в связи с этой ситуацией, а напротив возложить все расходы и обязательства в связи с незаконной перепланировкой на арендатора. Вопрос в том, как это обосновать? По договору Арендатор сам проводит перепланировку и согласование с гос органами, пару раз я относил документы в Росреестр на регистрацию. Может ли Арендатор ссылаться на это, как основание ответственности Арендодателя за незаконность перепланировки? Так же Арендодатель согласовывал (подписывал) планы перепланировки. Является ли это так же переходом ответственности от Арендатора к Арендодателю? Прилагаю так же положения Договора конкретно по сути вопроса

У нас заключён договор аренды (прилагаю) Мы арендодатели В здании, которое передано в аренду по договору, находится котельная 450м2 , которая является (как и помещение, где котельная) собственностью МОЭК. В котельной работают двигатели (так как в котельной имеется огромное количество труб которые гудят) поэтому уровень шума высокий. У нас заключён договор аренды (прилагаю) Мы арендодатели У нас заключён договор аренды (прилагаю) Мы арендодатели В здании, которое передано в аренду по договору, находится котельная 450м2 , которая является (как и помещение, где котельная) собственностью МОЭК. В котельной работают двигатели, имеется огромное количество труб, которые гудят, поэтому уровень шума высокий. 1 вопрос, несёт ли какую то ответственность МОЭК? По смыслу договора (п. 7.4.8.2.) наша ответственность за двигатели и опоры на которые они крепятся, но не за трубы. Договором предусмотрено, что при превышении уровня шума более чем на 7 пунктов арендатор может расторгнуть договор без выплаты штрафов. Наша цель - не допустить расторжения договора или приостановки выплаты арендной платы либо ее неоплаты. 2 вопрос. Как обосновать нашу позицию? Так же договором предусмотрено обязательство арендатора на применение шумоизоляции с определёнными параметрами,(они были уложены под стяжку ) при этом никаких подтверждающих документов (например, сертификатов) то, что они имеют уровень шумоизоляции 30 дб , Арендатор не предостав. 3 вопрос. Мы хотим составить акт согласия с Арендатором, что существующий уровень шума, который превышает нормы не мешает им осуществлять свою деятельность и в случае (в будущем) если они по каким-то причинам захотят по этим основаниям расторгнуть договор этот акт в суде мы моглииспользовать как доказательство отсутствия претензий. Прилагаю так же положения Договора конкретно по сути вопроса Так же договором предусмотрено обязательство арендатора на применение шумоизоляции с определёнными параметрами,(они были уложены под стяжку ) при этом никаких подтверждающих документов (например, сертификатов) то что они имеют уровень шумоизоляции 30 дб , не предоставили. Мы хотим составить акт об их согласии что существующий уровень шума который превышает нормы не мешает им осуществлять им свою деятельность и в случае в будущем они по каким то причинам захотят по этим основаниям расторгнуть договор , чтобы этот акт в суде как доказательство отсутствия претензий. Прилагаю так же положения Договора конкретно по сути вопросаДоговором предусмотрено, что при превышении уровня шума более чем на 7 пунктов арендатор может расторгнуть договор без выплаты штрафов. Наша цель - не допустить расторжения договора или приостановки выплаты арендной платы либо ее неоплаты Так же договором предусмотрено обязательство арендатора на применение шумоизоляции с определёнными параметрами,(они были уложены под стяжку ) при этом никаких подтверждающих документов (например, сертификатов) то что они имеют уровень шумоизоляции 30 дб , не предоставили. Мы хотим составить акт об их согласии что существующий уровень шума который превышает нормы не мешает им осуществлять им свою деятельность и в случае в будущем они по каким то причинам захотят по этим основаниям расторгнуть договор , чтобы этот акт в суде как доказательство отсутствия претензий. Прилагаю так же положения Договора конкретно по сути вопроса

Имеют ли право арендодатели , брать деньги у арендаторов за оплату коммунальных услуг, но тратить на личные нужды, тобеж мы платим деньги за коммуналку хозяевам, долг ко коммуналке растёт, деньги они тратят на свои нужды.

Здравствуйте, я арендатор в ТЦ. Наше помещение решили ремонтировать арендодатели и сказали переехать в другое помещение, при этом в ремонтируемом помещении они обязывали по договору аренды изготовить нам вывеску, на всю длину отдела, а при переезде перевешать эту вывеску туда куда переезжаем, но там угловое расположение размещения вывески и так, как она на полтора метра длиннее места крепления её, нам разрешили, чтобы она свисала по 75 см с каждой стороны, разрешение дано в переписке мессенджера. Мы переезжаем, вешаем вывеску, проходит 2 недели и нам говорят, что соседнему отделу загорожена вывеска и нам надо снять одну часть (вывеска состоит из двух конструкций), мы этого не хотим, но они всё равно снимают и центрируют оставшуюся, предоставляя акт хранения на снятую часть. Теперь у нас висит вывеска с неполным названием нашего магазина, вопрос может ли это являться основанием для расторжения договора аренды? Как зафиксировать то, что вывеска была снята без нашего письменного уведомления?

Добрый день, подскажите пожалуйста : Ситуация - Мы с молодым человеком снимаем квартиру , договор на 11 месяц , в договоре указано , что мы должны за пол года ! Сообщить о том , что съезжаем только в этом случае нам возвращают залог 18 т р . Но , за 3 месяца в связи с проблемами зп на работе мы не платили коммунальные услуги , но за саму аренду всегда вносили платеж во время , по квитанции коммунальных платежей , которые приходят в почтовый ящик задолженность 15 тысяч , но к нам пришли арендодатели сообщив , что задолженность по коммунальным платежам составляет 30 тысяч , показав в Сбербанке эти платежи они требуют с нас эту сумму , сумма отличается от квитанций и тех что они оплатили онлайн , Начали ругаться и выгонять нас ночью , угрожать что сломают нам ноги ! Попросили написать расписку и в залог забрали приставку Сони плеестейшен. Подскажите , как мы можем урегулировать этот вопрос мирным путём ? Арендодатель очень агрессивна , грозится расплатой , и как узнать законно ли сдаётся квартира ? Договор на 11 месяцев заключен

Здравствуйте, снимаем квартиру, платим за найм жилья и коммунальные услуги. Арендодатели (собственники квартиры), спустя год съёма, сказали что накопился долг по кап.ремонту (региональные взносы в фонд). Мы оплатили. Сейчас тоже сообщили, что накопился долг. Надо оплатить. Встал вопрос «почему мы, как наниматели, должны оплачивать кап.ремонт, ведь это делает собственник жилья. Они говорят, что это мы должны платить. Просят заплатить долг, а потом составить доп.соглашение на то, что далее будут платить они. Должны ли мы платить долг?

Образовался долг по арендной плате за склад. Выплачиваем медленно, но выплачиваем. Договор действующий. Договором предусмотрена в качестве ответственности за несвоевременную уплату арендной платы неустойка за просрочку платежей. Арендодатель пени не начислял. Но прислал письмо, в котором пригласил нашу компанию на мероприятие по описи нашего склада, ссылаясь на п.1 статьи 359 ГК РФ, а также дал время на ответ (на день позднее, чем дата описи) Однако ещё до получения нашего ответа арендодатель опечатал наш склад вместе с нашим имуществом внутри, которое нужно нам для производства работ и заработка денег. На письмо мы ответили в отведённый арендодателем срок, где указали график погашения задолженности. Один платёж - 25% от задолженности - отправили тут же. Также указали, что так как договор действующий, то статья 359 ГК РФ здесь неприменима, действия арендодателя незаконны и квалифицируются как самоуправство согласно ст.330 УК РФ. И потребовали снять замок и распечатать наш склад. На что арендодатель сказал, что ничего они распечатывать не будут и что мы можем подавать в суд. И что они ничего не откроют, пока мы полностью не погасим долг. О том, что задолженность - дело административное, а самоуправство - уголовное, представителя арендодателя не впечатлили. Он сказал, что это его склад и он может делать с ним всё, что захочет. Подскажите, пожалуйста, как ещё можно воздействовать на арендодатели и убедить его добровольно снять свои замки? Возможно, есть ещё статьи закона и последствия, которые убедят его прекратить противозаконные деяния.

Добрый день , друг взял приставку в аренду с компанией приложил только паспорт арендодатели . В следствии в компанией его двое человек украли приставку и заложили в ломбард и пропали . Что делать моему знакомому в такой ситуации

Здравствуйте. Подскажите, как действовать в следующей ситуации. Подписали договор аренды квартиры на пол года (до мая месяца). Изначально устно было обговоренно две вещи: то, что мы платим за ком.услуги и то, что мы можем проживать в квартире с собакой. Два месяца назад у нас произошло замыкание проводки. Была ночь - написали о проблеме хозяевам, нам ответили, что завтра будут заниматься вопросами. Вызвали ночного электрика, так как свет нам был всё же нужен. Электрик исправил проблему, мы ему заплатили, обо всём написали хозяевам, так как по договору они дожны самостоятельно устранять неисправности, произошедшие не по нашей вине. В последствии нам отказались возвращать деньги за электрика, обосновывая это тем, что "возможно вы сами сделали эту неполадку, до вас всё работало исправно". Месяц назад, нам пришлось ночью понедельника перемывать всю квартиру и перестировать все вещи, так как хозяева меняли двери и вся квартира была в пыли. Нужно сказать, что двери изначально были закрыты во все комнаты, мы все работали, контролировать процесс не могли, а хозяева не стали. В итоге договорились, что это произошло не по нашей вине и они снизят нам плату за этот месяц по ком.услугам. По итогу, деньги за электрика не вернули, коммуналку не снизили. Мы решили вчитаться в договор ещё раз и обнаружили пункт 2.5. (договор прикрепляю). В последствии решили указать хозяевам на пункт 2.5., по которому они должны производить оплату за ком.услуги сами. Здесь важно отметить, что мы устно договаривались, что их платим, мы и платили их исправно. После нашего указания на данный пункт, нам предложили встретиться для подписания доп.соглашения по данному договору. Хозяйка хотела внести пункт об оплате нами ком.услуг. Мы отказались подписывать его. Для нас неподписание этого доп.соглашения - своеобразная подстраховка в случае, если при след. поломке нам снова не возместят убыток. На это нам ответили, что подписание доп.соглашение не просьба, а требование. Если мы не согласны подписать - должны выселиться из квартиры. На сколько мы знаем, несогласие подписывать доп.соглашение не является веской причиной для расторжения договора. Плюс ко всему, теперь они пишут, что они могут расторгнуть договор, потому что там нет ни слова про собаку. Якобы, раз согласия на неё нет в договоре, то они могут попросить нас съехать из-за неё. В связи с этим возникает ряд вопросов. 1. Могут ли арендодатели требовать от нас обязательного подписания доп.соглашения по ком.услугам? 2. Могут ли они выселить нас из квартиры до конца срока аренды за оказ подписывать это доп.соглашение? 3. Могут ли они выселить нас из квартиры до конца срока аренды, аргументируя это тем, что животное не прописано в договоре? (в нём нет ни слова за и против животных) Ниже прикрепляю точный образец нашего договора.

Заявление на снятие обременения с земельного участка сельскохозяйственного назначения АРЕНДА в МФЦ по договору с МНОЖЕСТВенностью лиц на стороне арендодателей должны в обязательном порядке подписать ВСЕ арендодатели? Ведь такой возможности нет так как есть люди которые живут в другой стране, есть такие которые в силу возраста или болезни не смогут приехать в МФЦ и т.д. Что мне делать? Доверенность взять от каждого не получится 100%.

Доброго дня. Ситуация такова. Снимала квартипру почти три года. После поднятия аренды на значительную сумму - решила сьехать. Залог мне не вернули, я сказала что пускай этим залогом как раз оплачивают мою коммуналку за месяц. Теперь бывшие арендодатели грозят судом за неоплаченную коммуналку. Делала ремонт в туалете и в коридоре за свой счет, меняла сантехнику по мелочи. Договор обновлялся раз в год, сейчас конечно не могу найти, плюс первы договор оставила на старой квартире, но не суть. есть доказательства в виде переводов через сбер онлайн, что каждый месяц все платилось. Договор не был нигде заверен, имеет ли он вообще какую-то силу? то есть онтпросто был составлен, нотариально не заверен ни в кои из годов проживания. Кто прав?

хотим арендовать участок рядом с дорогой для того чтобы поставить там наши выставочные образцы. хотим заключить долгосрочный договор. деньги отправлять на карту Насколько понимаю, со стороны арендодателя участвует несколько лиц. и есть 2 юр лица - ООО и ИП. - Площадка принадлежит ООО - Между ООО и Ип заключен договор аренды, по которому, насколько я понял, ИП может сдавать этот участок в субаренду - Договор они предлагают заключить именно с ИП Нужно изучить документы которые прислали арендодатели и указать какие есть потенциальные риски