Арендованная квартира

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Я снимаю квартиру по договору аренды. Собственник квартиры (со 100% долей на квартиру) умер. У него остались жена и сын (может, есть еще какие- то родственники, не знаю). Сын собственника сказал мне что все условия по аренде остаются в силе, то есть я плачу как и раньше, только теперь ему. На мой вопрос о том, ему ли достанется квартира, он сказал да. Вопросы: 1) должен ли я платить ему арендную плату учитывая что старый собственник умер, а новый (или новые) еще не вступили в право собственности (смотрел по росреестру - формально право собственности на квартиру на данный момент числится на умершем собственнике) 2) Если собственником квартиры станет другой человек, или сын станет не единственным собственником, должен ли я буду те арендные платежи, которые я буду платить сыну (под росписку), вернуть этим новым собственникам, или имею право истребовать их с сына, или вообще никому ничего не должен буду? 3) через какой (максимально) срок должен быть определен новый собственник квартиры 4) если через этот максимальный срок собственник не будет определен, что я должен делать - съезжать с квартиры, платить сыну или еще что? 5) означает ли смерть собственника окончание договора аренды и то, что я должен съезжать, или я могу по- прежнему жить в квартире пока не определится новый собственник? 6) каким образом юридически оформить описанную выше коллизию - заключить допсоглашение с сыном к договору аренду (что в таком случае прописать в этом допсоглашении), переводить арендные платежи на время оформления прав собственности на спец счета (нотариуса,) или еще какие- то действия? Спасибо.

Здравствуйте. Вот такая задачка у меня по поводу предпринимательской деятельности. Дайте пожалуйста развернутый сжатый ответ на каждый пункт с указанием нужного пункта статьи(саму суть). Спасибо! 1)Сдача в найм квартиры. Является ли это предпринимательской деятельностью? 2)Сдача в найм более 2 квартир. Является ли это ПД? 3)Если квартира сдается посуточно, а не на длительный срок. Является ли это ПД?

Добрый день! В апреле 2017 я арендовала квартиру, заключили договор аренды, внесла залог, комиссию агенту. Сейчас этот же агент (она работает и управляющей у хозяина квартиры) позвонила и сказала, что собственник выставляет свои квартиры на продажу, какая первая продастся. Ему нужна определенная сумма денег. Будут проводиться показы по договорённости с нами. Я не намерена менять жильё в ближайшее время, договор заключён до 28 февраля 2018, к тому же это новые растраты и нервы. И я не хочу, чтобы в квартиру приходили незнакомые люди. Прикрепляю договор. Что мы можем сделать в данной ситуации?

Сняли квартиру. На 1 вид всё нормально. Оказалось ночью, что в квартире очень холодно, электрическая плита иногда коротит, скачет напряжение. Из-за напряжения сгорел монитор. Живём 3 день. Уже заплатили 8000р хозяйке и 3500 агенту. Хотим расторгнуть договор и возвратить деньги. Как это сделать грамотно?

Добрый день! Я арендую квартиру. Аренда заканчивается 1.02.2018г. Хозяйка просит съехать через неделю 12.10 (объясняет тем. что сын развелся. вернулся к родителям, требует отдельную квартиру, хочет жить в той. которую я арендую). Я прошу дать мне месяц. В договоре имеются следующие условия: 4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. 4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору. 4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе. 4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается. Вопросы: Какие риски есть у меня? Какие аргументы, что я могу жить месяц? Имеют ли право выселить меня через неделю? Каким образом должно было быть уведомление о том, что мне необходимо освободить жилье (письменным, звонком и др). Могу ли не оплачивать текущий месяц, а проживать в счет оставленного залога (депозита), который равен размеру ежемесячной арендной платы? Спасибо!

Здравствуйте! Уважаемый юрист! Подскажите пожалуйста такой вопрос: Сдавали квартиру квартирантам долгое время они не местные попросили прописку мы их прописали пока они тут живут... Если у них рождается ребёнок. Имеет ли право их ребёнок на жил площадь?

Немного предыстории. Между 2 физ. лицами был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) на 11 месяцев. Когда срок закончился никто не изъявил желания расторгнуть договор, арендатор продолжал пользоваться помещением, платить арендную плату, а арендодатель не возражал. Потом арендатор начал нарушать сроки оплаты арендных платежей, в итоге он сообщил устно за месяц, что хочет съехать. На момент приема квартиры за ним был долг за 1 месяц и недоплаченные суммы из других арендных платежей (стало известно позже), плюс по договору страховой депозит в размере месячной платы не возвращается при нарушении сроков оплаты и ряда других пунктов договора. Помимо всего в квартире были обнаружены множественные ухудшения в момент сдачи квартиры, арендатор отказался подписывать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи с указанием ухудшений и ушел не оплатив сложившийся на тот момент долг. Из вышесказанного, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК, когда 11 месяцев истекли, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Отсюда первый вопрос: Как доказать суду, что, в соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ при аренде недвижимого имущества, если договор аренды заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за ТРИ месяца, и взыскать арендные платежи после передачи квартиры собственнику за следующие 3 месяца, так как фактически арендатор в соответствующем виде, т.е. письменно, не предупредил арендодателя и сделал это только за месяц до сдачи квартиры? На данный момент судья игнорирует требование в отношении 3 месяцев. Второй вопрос: Как правильно формально и документально доказать суду причиненный ущерб, с учетом того, что квартира уже передана, и арендатор не подписал акт приема-передачи с указанными ухудшениями в момент передачи? Какие материалы суд принимает как доказательство, причиненного ущерба? И третий вопрос: где в законе прописано, что между двумя физ. лицами не может быть заключен договор аренды жилого помещения? Ответчик настаивает, что заключен был договор найма, а не аренды, и указанные выше нормы ГК не относятся к нашему делу, что мол он вообще не должен даже за тот срок, что проживал после истечения 11 месяцев из договора, типа больше заплатил, чем положено, а пользоваться пользовался квартирой. В ст. 671 ГК говорится, что юридическим лицам жилое помещение МОЖЕТ БЫТЬ предоставлено … на основе договора аренды или иного договора. А в п. 2 ст. 30 ЖК сказано, что собственник жилого помещения ВПРАВЕ предоставить … жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании … Где прямо запрещено физическим лицам заключать договор аренды жилого помещения на срок до года или более?

Здравствуйте! Снимаем двухкомнатную квартиру с одной закрытой комнатой, в договоре прописано "однокомнатная квартира/комната". Снимаем у собственницы, с которой прописан совершеннолетний сын. Он внезапно позвонил и начал требовать нашего выселения. Понятно, что на это у него нет прав. Но есть ли у него право приехать и жить в этой квартире? В договоре прописано, что квартира сдается с согласия прописанных лиц.

Здравствуйте! Я снимаю квартиру на основание договора аренды. Договор заключили в письменном виде, у нотариуса не заверяли. Квартира однокомнатная. Владелец квартиры при этом живет в другом городе более чем в 10 часах езды. Перед заключением договора хозяин меня предупредил, что у ему через месяц надо будет приехать в город уплатить налог и еще какие-то дела решить и спросил не буду ли я против если он ( при условии если не успеет все сделать за один день) останется переночевать. По скольку меня устраивали условия аренды квартиры и квартира нравилась - я сказал, что да. В устной форме в договоре мы не где не указали пунктом, что я согласен что бы он жил в этой квартире когда ему захочется. Я считал, что это единичный случай. В квартире я уже проживаю пол года и хозяин уже трижды заезжал на 1-2 дня по делам в город и ночевал в квартире. Сейчас же он мне позвонил и сообщил что он едет в командировку на 10 дней в мой город и собирается 10 дней проживать со мной в арендуемой мной квартире. Меня это не устраивает. Что мне делать в этой ситуации? Я бы не очень хотел ругаться, но без конфликта тут не обойтись наверное. Имеет ли он право так поступать или нет? В случае если не имеет, что я вправе делать?

Как делится ведомственное жильё при разводе между супругами? Я, военнослужащий Александр, имею ведомственную квартиру не привитизирована. Прожил в браке 19 лет, имею 2-е детей. Собираюсь разводиться , имеет ли право бывшая жена на раздел?

Добрый день! 20.02.2015 мы заключили договор найма квартиры с Наймодателем на 11 месяцев (по 20.01.2016). После окончания срока действия договор не перезаключался, наймодатель ни устно, ни письменно не предлагал нам заключить договор на тех же или иных условиях и не предупреждал о об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Поэтому согласно ст. 684 Гражданского Кодекса РФ Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (теперь уже по 20.11.2017). Выдержка из Договора: "п.6 СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ написано следующее: - Срок найма установлен с 20 февраля 2015 по 20 января 2016. - Условия договора могут быть изменены, а срок найма продлен при условии письменного согласия обеих сторон. -Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее чем за тридцать дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении. -При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону не менее чем за тридцать дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении. " Живем в квартире по настоящее время и платим арендную плату в установленное договором число месяца, оплату не задерживаем(перевод осуществляем межбанковским переводом в срок, все квитанции имеются). Несколько дней назад у нас возникли проблемы с сантехникой, возникшие из-за естественного износа (начал пропускать бачок унитаза, которому в августе 2016 года исполнилось 20 лет (информация по отметке на внутренней стороне бочка)). Мы в свою очередь попросили собственника устранить эту неисправность (ведь соглсно п. 3.8. Договора "Наниматель не несет ответственность за естественную амортизацию Квартиры, мебели и оборудования"). На что был получен ответ от собственника, что это мы должны исправить возникшие неполадки за свой счет. Мы это делать отказались, указав на Договор найма квартиры и на то, что собственник был своевременно предупреджен о возникших проблемах, и в случае, если неисправная сантехника зальет соседей, то отвечать за это будет именно он. После этого собственник начал нам угрожать, что в случае затопления соседей он подаст на нас в суд за причинение вреда его имуществу и моральный и материальный вред ему и его соседям и письменно дал нам указание съехать с квартиры в 5-ти дневный срок(вся переписка осуществлялась в WhatsApp и зафиксирована). Мы пытались связаться с собственником посредством звонков, смс-сообщений, сообщений в WhatsApp, Viber, чтобы договориться о мирном решении сложившейся проблемы, т.к. мы не планировали съезжать и нас все устраивало при проживании в арендуемой квартире. Но собственник на связь не выходит и полностью нас игнорирует. При таком отношении к нам (психологическое давление в виде полного игнорирования) никаких дальнейших дел с собственником больше иметь не хочется, а если действительно что-то случится в квартире.... Новую квартиру подыскали и планируем в нее переехать в ближайшие дни. В свою очередь хотели бы взыскать с собственника компенсацию за непрожитые дни (месяц за который была внесена плата еще не истек, планируем рассчитать сумму) и залог оставленный при заезде в квартиру (есть подпись собственника, что он его принял). Подскажите, каким образом нам зафиксировать факт съезда с квартиры и как уведомить собственника о том, что он должен принять у нас квартиру и забрать ключи (составить акт, уведомление?), ведь он нас полностью игнорирует. Также мы хотели бы получить компенсацию затрат на риэлтора при поиске новой квартиры, компенсацию оплаты услуг грузовой машины для переезда, а также неустойку в случае задержки передачи денежных средств. Как обезопасить себя, чтобы собственник не предъявил нам претензий по порче, краже вещей из квартиры после нашего съезда? Спасибо за ответ.

Здравствуйте! мы снимаем квартиру, договор заключен на 1год. Недавно сказали, чтоб сьехали за 2 дня, потом договорились жить до конца договора, но вскоре позвонили снова и сказали что выехать все таки нужно до конца месяца, В договоре указано, что при досрочном расторжении можем жить 15 дней безвозмездно. Жить нам этот срок естественно никто не даст, можем ли мы не оплачивать коммунальные платежи в счет этой суммы.

Добрый день! Заключен договор аренды жилого помещения между владельцем квартиры и арендатором. В квартире прописан отец владельца, который хочет проживать в квартире, которая на данный момент, занята арендатором. Подскажите, пожалуйста, имеет ли право прописанный гражданин заселится в арендованную квартиру, при том, что собственник против его заселения. Чем грозит такая ситуация арендатору? Срок действия договора аренды истекает через год? Заранее спасибо

Здравствуйте. В общем ситуация такая. Снимаю в поднаем квартиру в г.Красноярске. договор имеется приложение об описи имущества и тд. Собственница квартиры и она же Наймодатель проживает в г.Сочи. по ее просьбе деньги за аренду жилья отправляем на карту сбербанка ее родственнику (сыну или дочери) не известно. Возникла проблема с задержкой заработной платы так как головной офис организации находится в Санкт-Петербурге, и что то там с бухгалтерией не ясно, в общем задерживают уже на 2 недели, о чем заранее было уведомлено сотрудникам.( ну не суть). Наймодателя квартиры о том что может быть задержка по ЗП, тоже уведомляли за недели две до срока Оплаты (Срок оплаты последнее число каждого месяца) на что хозяйка отреагировала адекватно и сказала что все в порядке я подожду но постарайтесь побыстрее.В день оплаты я собрал все деньги что остались и оплатил 6500р. 30.09.2016г. Сумма аренды в месяц составляет 12000р.. И тут такая ситуация что начал звонить этот Сын или муж дочери не ясно и грозить выселением что мол мне сегодня нужны деньги и тд. и тп. Я позвонил Хозяйке квартиры и объяснил что происходит, она сказала разберется. На следующий день ничего не поменялось он снова звонит орет и угрожает. Сегодня он звонит и в грубой форме говорит что я вечером приеду с новыми арендаторами и выкину все ваши вещи и поменяю замки. Я ему также грубо отвечаю что только попробуй это сделать. Я сегодня на работе на сутках и не смогу приехать и я ему об этом сказал, на что он ответил что мне все равно. Вопрос в том на каких основаниях он может выселить меня?? и как мне ему преподнести с точки зрения закона что он такого просто напросто делать не имеет права??? И какой порядок выселения если просрочил оплату???в договоре есть штраф 1% в день за просрочку я готов оплачивать.