Арендная плата по договору

Здравствуйте! Прошу Вас разъяснить следующий вопрос. В этом году с арендодателем заключили договор на коммерческое помещение на ращмещение частной клиники. В октябре месяце заранее предупредив арендодателя в устной форме и получив согласие на оплату не 28 сентября так по договору, а 30 октября. С 15/10 только получили лицензию и клиника начала работу. Мы Заплатили аренду раньше - 22 октября. Но арендодатель ссылаясь на договор выставил нам письменно претензию на просрочку и ссылаясь на ранее подписанный нами договор выставил неустойку в размере 0,2%. Хотя мы частями в октябре проплачивали аренду. Правомерно ли данное требование и как можно пепезаключить долгосрочный договор аренды ( у нас он более 25 лет) с условиями меньших штрафов за возможные в будующем задержки? С Уважением, Дмитрий

Здравствуйте! Мы заключаем договор аренды нежилого помещения на 3 года с фиксированной оплатой аренды в рублях. С собственником мы договорились о том, что в течение 3 лет цена аренды не меняется и только по истечении 3 лет собственник может рассчитывать на пересмотр арендной платы в сторону увеличения при индексации. Собственник хочет в договоре закрыть риски в том случае если в течение этих 3 лет произойдёт резкое обесценивание денег, дефолт. 1. Как прописать риски резкого обесценивания денег в течение 3 лет в договоре аренды? Как правильно сформулировать и прописать этот пункт в договоре? 2. Как прописать индексацию арендной платы по истечению 3 лет? Какая должна быть формула расчета и формулировка в договоре?

Добрый день! Мы ООО. С одним из контрагентов заключен договор аренды. В договоре прописано, что "размер постоянной составляющей арендной платы ежегодно (один раз в год) автоматически увеличивается на 5% (Пять процентов) от размера постоянной составляющей арендной платы, установленной на момент такого изменения. Указанная в настоящем пункте индексация (увеличение) производится Арендатором самостоятельно, и не требует каких-либо письменных уведомлений Арендодателя, а также не требует подписания Сторонами дополнительных соглашений к Договору." Договор заключен с 25 сентября 2015 года. Повышения ставки в 2018 году и ранее, пока не было. Вопрос: С какого времени мы имеем право повышать постоянную ставку арендной платы на 5%, если в договоре прописано "ежегодно" и более ничего не прописано: с 1 января каждого года или с 25 сентября каждого года (с даты заключения Договора)? Спасибо.

Наниматель, должен внести наймодателю арендную плату за первый месяц пользования жилым помещением, мебелью и бытовой техникой по 10т.р. Далее арендная плата вносится до 1 числа каждого месяца. . Общая арендная плата составит 10 000 руб в месяц или 30 000 руб в месяц ?

Наниматель, должен внести наймодателю арендную плату за месяц пользования жилым помещением, мебелью и бытовой техникой в размере по 10т.р. - Здесь написано, что общая арендная плата за пользование жилым помещением, мебелью и бытовой техникой составит 10т.р., 20т.р.. или 30т.р. ?

Здравствуйте. Предприятие сдает в аренду автомобили ИП. ИП в свою очередь сдает указанные автомобили физическим лицам в субаренду. Возможно ли по договору, чтобы субарендатор выплачивал всю аренду непосредственно Арендатору, а Арендатор в свою очередь комиссию с этой аренды в пользу Субарендодателя. Хотим так сделать с целью того, чтобы вся ответственность за автомобили лежала на ИП и чтобы не было случаев, что ИП не производит оплаты по договору аренды.

Мною был заключен договор аренды нежилого помещения с Юридическим лицом (ООО) по стандартной форме, взятой из интернета (т.е. договор аренды между Арендодателем и Арендатором, сроком на 11 месяцев). Единственное отличие от стандартных условий договора аренды то, что в пункте договора «Платежи и расходы по договору», по настоянию Арендатора, было записано – «По согласованию сторон, помещение предоставляется в аренду, на безвозмездной основе». Таким образом, договор аренды превратился в безвозмездный договор. При этом устно мы договорились, что Арендатор будет платить за аренду наличными один раз в месяц. Первая оплата была произведена при подписании договора. Больше Арендатор не платил, в том числе и за коммунальные услуги . В настоящее время Арендатор покинул моё помещение, не заплатив мне арендную плату более чем за полгода. От долга он отказывается, ссылаясь на якобы безвозмездность договора аренды. Вопрос: есть ли у меня судебная перспектива признания условия безвозмездности договора аренды незаконными или ничтожными, чтобы в итоге взыскать с Арендатора хоть какую-либо арендную плату или долги по коммунальным платежам (эти долги я уже погасил)?

Добрый день! Пожалуйста подскажите. При аренде на 11 месяцев, можно получить какие-нибудь гарантии и задокументировать их, насчет того, что арендодатель заключит договор и дальше, а не зарядит сумму оплаты в два раза больше или откажется заключать еще договор? Или это делается на свой риск? Хорошего дня)

Добрый день! С какой даты возникает обязанность арендатора платить аренду новому собственнику помещения? Договор купли-продажи заключен на банкротных торгах, оплата по договору проведена полностью, акт приема-передачи подписан. Помещение в аренде, пишем арендатору, что с даты передачи помещения оплачивайте арендную плату новому собственнику - Нам. Но Росреестр приостанавливает регистрацию, т.к. требуется нотариальное удостоверение договора (приобретаем 90% доли помещения). Нотариус регистрирует договор, но ДАТА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ и АКТА ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ уже другая!!!! (по закону о нотариате) Позднее на 2 месяца почти. И уже договор с новой датой пойдет в Росреестр. То есть - у нас есть два договора на приобретение помещения с разными датами - один по правилам торговой площадки с актом - например- от 01.12.17, второй - нотариальный + Росреестр - с актом от 25.01.18. От арендатора хотим получить арендную плату с 01.12.17 - это реальная передача помещения. С каким договором идти в суд?

Договор аренды недвижимого имущества расторгается 31.12.2017 , заключено соглашение о расторжении договора аренды от 31.12.2016г. подписан акт приема -передачи имущества от31.12.2016г. Нужно ли начислять и оплачивать арендную плату за 31.12.2016г.

Добрый день. Организация ООО "ХХ" на УСН доходы. Сдаёт в аренду помещение ООО ОПЗ "ФФ". В договоре аренды прописано: 4.1. Общая сумма арендной платы равна 65 900,00 (шестьдесят пять тысяч девятьсот) рублей в месяц и состоит из двух частей. 4.2. Первая часть включает в себя счета за электроэнергию, выставляемые ПАО «Самараэнерго» в адрес ООО «ХХ»: 4.2.1. По мере поступления счетов за электроэнергию от ПАО «Самараэнерго» ООО «ХХ» направляет их копии ООО ОПЗ «ФФ»; 4.2.2. ООО ОПЗ «ФФ» в течение трёх банковских дней оплачивает их напрямую ПАО «Самараэнерго» по реквизитам, указанным в Приложении № 3. 4.3. Вторая часть составляет разность между общей суммой арендной платы и суммами, оплаченными за электроэнергию в текущем месяце: 4.3.1. Оплачивается на расчётный счёт ООО «ХХ» не позднее 10 числа следующего месяца. В КДиР попадает только вторая часть аренды, которая поступает на расчётный счёт. Соответственно, 6% считается с неё. Вопрос: правильно ли это? Или надо считать с полной суммы арендной платы. Если с полной, то как это отразить в КДиР?

Здравствуйте. У меня вопрос по предоплате за аренду. Согласно договора: 2.1.Арендатор уплачивает Арендателю арендную плату в размере 20000 рублей в месяц в безналичном расчете, НДС не облагается. 2.2. В день подписания договора Арендатор обязан внести арендную плату за все дни, оставшиеся до окончания текущего месяца. В дальнейшем оплата арендной платы производится ежемесячно до 21 числа месяца, предшествующему учетному (предоплата). 2.3. При не уплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Расчет пени производится с даты возникновения долга до окончательного расчета. За аренду всегда платил по выставленному счету : № 109 от 10 сентября 2017г. основание- аренда имущества на сентябрь 2017г., сумма 20000. 00 руб. Предоплату не разу не оплачивал. Арендатор не возражал. Но ! пришло УВЕДОМЛЕНИЕ. Просим вас оплатить арендную плату за декабрь 2017г и предоплату за январь 2018г. до 21 декабря 2017г. согласно п.2.2. Договора № 7 от 01.04.2017г. В случае не уплаты по сроку п.2.3. Договора предусматривает начисление пени в размере 3% с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. У меня вопрос ?. Счет на оплату за декабрь 2017 г. у меня есть. Я согласен оплатить до 21 декабря 2017г. Предоплату за январь 2018г. не могу оплатить ( внести) на расчетный счет Аредотателя до 21 декабря 2017г. Нет денежных средств на предоплату сейчас. Получится оплатить только в январе 2018г. Как поступить!?. Мне сказали, что предварительная оплата не является способом обеспечения исполнения обязательства. Ка этот вопрос мне решить с Арендодателем?. На уступки отсрочки по оплате за январь он не пойдет. Я согласен платить за аренду но без предоплаты за следующий месяц.

Добрый день!Снимали жильё по договору аренды(чистая формальность хозяйка не регестрировала его в налоговой)он закончился 1 октября.Мы с семьёй решили переехать в более подходящее для нас жильё,а хозяйка не хочет делать перерасчет(мы внесли плату на месяц вперёд)а прожили половину месяца,и требует плату за ком.услуги хотя остаток с платы за квартиру полностью все покрывает.она ссылается на договор аренды,но он то закончился месяц назад.Подскажите пожалуйста что нам делать?и в праве ли она требовать.заранее большое спасибо.p.s в договоре прописано после окончания срока договора аренды,помещение освободить)

Уважаемые эксперты, подскажите, как я могу поступить в следующей ситуации: - договор найма жилого помещения у другого физ. лица, заключен с 15 июня 2017 г. по 14 июля 2018 г. со стоимостью аренды 50 тыс. руб. в месяц, договор официально зарегистрирован - в договоре указано, что арендатель имеет право расторгнуть договор, предупредив за один месяц - 5 октября 2017 г. я предупреждаю владельца, что с 5 ноября планирую расторгнуть договор - 14 октября я оплачиваю владельцу квартиры сумму за 15 октября - 5 ноября - 33 871 руб. В результате собственник мне говорит, что нужно оплатить на 33 871 руб., а все 50 000 руб. - т.к. договор найма не посуточный. Несмотря на то, что я предупредил за месяц. В договоре ничто про возможность / отсутствие возможности оплачивать последний месяц по факту прожитого не сказано. На что я могу сослаться (статьи кодексов, судебную практику), чтобы подтвердить правомочность оплаты 33 871 руб.? И бонусный мини вопрос - может ли моя жена (в квартире НЕ проживала, в договоре найма не указана) по доверенности (какой тип доверенности нужен?) расторгнуть договор и сдать квартиру хозяйке? На основании каких статей? Заранее большое спасибо!

Здравствуйте! меняем сторону в договоре аренды ЗУ, арендодатель,он же собственник - минимущество МО, меняется арендатор на основании того, что проданы объекты на этом ЗУ. Вопрос в арендной плате. С какого момента новый арендатор должен платить арендную плату (со ссылками на закон), и возможно ли в соглашении о перемене стороны указать дату произвольно, допустим с 01.07,2017, но при этом само соглашение может быть зарегистрировано позже (по объективным причинам)