Арендаторы в многоквартирном доме

Добрый день! В многоквартирном доме, где первый этаж является коммерческим, жильцы общим собранием установили ворота и калитку, которую можно открыть с помощью ключа от домофона. Я являюсь арендатором коммерческого помещения на первом этаже, после установки калитки стало невозможным проход клиентов.

решили оформить часть чердачного помещения, находящегося над нашей квартирой в долгосрочную аренду, начали сбор документов. При этом выяснилось( обращение в кадастровую палату), что дом не стоит на кадастровом учете. По правилам оформления мы должны собрать 2/3 голосов от собственников.Но если дом не стоит на учете, кому принадлежит чердачное помещение ( получается собственника у чердака нет?)

Добрый день! Я владею пристройкой (нежилая) к комплексу административных зданий в Москве. Есть управляющая компания (далее УК), которая обслуживает эти здания - владеет мощностями и напрямую поставляет теплоснабжение, электроэнергию, обеспечивает водоснабжение и водоотведение. Я ежемесячно оплачиваю счета за техобслуживание. При этом мои арендаторы платят за электричество, воду и тепло напрямую УК. Услуги и назначение моих платежей непрозрачны - УК не может предоставить расшифровку постатейно. УК решила поднять мне ставку. В случае моего отказа платить больше, грозится отключить мою пристройку от коммуникаций. Вопрос - какими законами регулируются наши взаимоотношения? Какие у меня рычаги воздействия на УК? И какую информацию и на основании чего я могу запросить?

Я собственник помещения .Могу ли я в суде оспорить договор на возмещение коммунальных услуг и содержание здания (Торгового центра) нежилые помещения, если он принят доминирующими 2 по площадям из 36 собствениками . На собрании все остальные собственники были против, но созданная компания рапортует, что собрание состоялось и все должны платить по завышенной ставке, так как большинством голосов её приняли на общем собрании проведя аналогию с правилами по ЖК. Что можно предпринять, есть ли практика. Люди просто в наглую делают деньги мотивируя, что всё у нас по закону. До этого они проводили собрание и на основании его протокола выиграли суды, сейчас банкротят фирму, создали новую и все повторяется, но у нас сейчас есть срок 6месяцев чтобы как то оспорить, но оспорить решение собрания не вариант я так понимаю мы его 2 года оспариваем и судьи склоняются что у них большинство, но тарифы и расчеты в 2-3 раза завышены и они смеясь в лицо продолжают собирать с нас деньги. Что посоветуете сделать в этот раз фирму они создали новую и требуют заключать с ней договора и платить завышенную ставку.2 доминирующих по площадям собственника учреждают свою ручную компанию которая на общем собрании утверждает завышенную тарифную ставку на свои услуги и обогащается, при этом выполнять все требования предписанные УК не хочет, говорит это для жилых помещений. Лицензия им говорят не нужна, минимальный список проводимых работ для жилых помещений это не для них что хотят то творят.

Являюсь собственником нежилого помещения на 1 этаже в 12 этажном жилом доме. Вход через общий подъезд. Нужно ли проводить собрание собственников жилья и получать от них разрешение, если хочу сдать помещение для организации, к которой постоянно будут приходить люди? Под какой вид деятельности можно сдавать такое помещение без согласия жильцов дома?

С 2011 года являюсь арендатором нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома. При заключении договора аренды КУИ поставил условие помимо аренды первого этажа заключить аренду и подвального помещения. Как сейчас отказаться от аренды подвального помещения на законных основаниях?

Добрый день! В нашем доме проводится заочное голосование собственников. Один из вопросов для голосования: "Наделить Совет дома правом заключать договоры с коммерческими организациями на возмездной основе на размещение рекламной продукции и оборудования в местах общего имущества дома, договоров на оказание услуг и аренды мест общего имущества (ст.44п2:3), ст.161.1 ЖК РФ) Предложено: Наделить совет дома правом заключать договоры с коммерческими организациями на возмездной основе на размещение рекламной продукции и оборудования в местах общего имущества дома, а также договора на оказание услуг и аренды мест общего имущества дома. Вырученные средства направлять на нужды дома." ВОПРОСЫ: 1) Разве можно наделить "Совет дома" таким правом? В совет дома в этом же опроснике предлагается включить трех физлиц-собственников квартир. Значит в договорах аренды и т.п. со стороны собственника будут реквизиты всех этих троих физлиц или как? 2) Может ли "Совет дома" принимать решения об аренде общего имущества без решения ВСЕХ собственников в каждом конкретном случае? Ели нет- не даем ли мы им такое право, проголосовав положительно по предлагаемому пункту (выше)? 3) На какой счет будут перечисляться средства (доход) по таким договорам (на личные счета троих физлиц в "Совете дома"/на счет УК/на счет иного юрлица? И как контролироваться расходы? Нужно ли решение ВСЕХ собственников в части расходования этих средств в каждом конкретном случае? 4) Как должны регулироваться требования к арендаторам помещений (к оборудованию помещений, видам допустимой деятельности, соответствию всем нормам безопасности и т.д.) Ведь у Совета дома нет необходимых знаний для отражения этой информации в договорах аренды.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, компетентны ли члены ТСЖ или правление ТСЖ устанавливать тарифы за аренду объектов общего имущества, даже если собственники и Устав наделили их этими полномочиями? Или же установление таких тарифов относится к исключительной компетенции собственников жилого дома как существенной категории решений?

Арендатору сдано помещение часть которого находится на первом этаже жилого здания, а часть пристроено к зданию. Вопрос кто должен ремонтировать пристрой к жилому зданию: Крыша, водосточная система и наружная стена пристройки. Входная дверь. 1 Арендатор – отказывается ремонтировать аргументирует «по договору снимаем только внутреннее помещение» 2 ЖЭК- утверждает «обслуживаем только жилое здание, пристрой твоя собственность ты и ремонтируй» при этом коммунальные платежи, рассчитываемые от площади:Ремонт нежилых, Содержание нежилых, ОДН производится с полной площади (площадь в жилом доме плюс площадь пристроя) и соответственно оплачивается. Кто сможет помочь довести дело логического завершения, буду рад пообщаться.

1. Какая ответственность арендодателю если он ИП? Или если он физ. лицо? 2. Какая ответственность арендатору, если он ИП, ооо или физическое лицо? Что грозит и что могут сделать озлобленные сотрудники ОБЭПа, если арендодатель выкупает (расселяет) многокомнатные квартиры в подъезде и сдает их в Аренду как офисы (мини бизнес центр) разным компаниям, всем участникам сделок?

Здравствуйте, Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Кто-то из "соседей" установил дверь с замком на вход к мусоропроводу, тем самым закрыв его только для себя и под свои нужды. Управляющая кампания разбираться отказалась, сказали: "Мы не регулируем такие вопросы, ищите жильца сами или обращайтесь в суд". На вопрос будет ли функционировать мусоропровод УК заявила что нет, для мусора есть контейнер снаружи дома. Как быть? Действительно ли управляющая кампания не должна регулировать такие моменты? Какие есть варианты решения данной проблемы? Ведь как собственник я имею право на то помещение и если кто-то из жильцов решил сделать себе там "кладовку", Я так же хочу в нее попасть. Какие пути воздействия есть на такого вот соседа(ей) установившего дверь?

На общем собрании собственников приняты решения: 1. Заключать договора аренды в обход управляющей компании 2. Выбран ответственный по заключению договоров аренды - физическое лицо. 3. Доходы от аренды не распределять между собственниками, а тратить на текущий, капитальный ремонт, и тд. (вообщем на общее имущество) 4. Открыть счет в банке ответственному по заключению договоров - на физическое лицо и средства от сдачи в аренду будут поступать на данный счет. Вопрос: Кто, как и сколько платит налоги. Нужен расширенный ответ со ссылками на законы, письма, пояснения ФНС и др. документы.

У нас многоквартирный дом,в котором имеется цокольный этаж, принадлежащий 3-м собственникам.Цоколь арендуют 7 различных предприятий (соляная пещера,логопед, парикмахерская, организация праздников, танц.группа,косметика,массаж)уже больше года.В июне без согласования с кем-либо из Правления ЖСПК,на стене входа в подъезд,входа в цокольный этаж(оба входа пристроены к основному зданию дома и относятся к общему имуществу кооператива)и непосредственно на двери, ведущей в цоколь, повесили большие плакаты с перечнем всех имеющихся предприятий рекламного характера.На общем собрании кооператива в октябре было принято решение о заключении договоров с арендаторами об оплате за использовании общего имущества кооператива, либо демонтаже этих плакатов. Арендаторы отказываются от оплаты,мотивируя это тем, что это у них вывески и разрешение собственников многоквартирного дома не надо. Кто прав,как поступить кооперативу?