Аренда срок исковой давности

Здравствуйте! Вопрос по исковой давности? На меня подали в суд в мае 2018 года, истец ГКУ "Центр занятости" иск незаконное обогащение в период с 28.10.2009 по 08.10.2012 год на сумму 78 341 рубль.Могу я в суде первой или апелляционной инстанции заявить Срок исковой давности по иску.

Застройщик дачного поселка продал участок гражданину в 2012 году, тот поставил забор, захватив часть общих земель поселка. Общие земли застройщик передал в собственность некоммерческого партнерства в 2014 году (по договору купли-продажи). В 2018 году заключили договор с кадастровым инженером и провели вынос точек в натуру и обнаружили факт захвата. Судья на первом заседании упирает, что прошел срок исковой давности. Права ли судья?

Ситуация следующая! В декаюре 2016 г. я заключил договор аренды земельного участка с муниципалитетом, как собственник здания на участке! Зданием владею с 2011 года! Соответственно и арендную плату в договоре насчитали с 2011 года! Затем в начале 2018 г. муниципалитет обратился в суд за взысканием задолженности. На первом суде я попросил применить срок исковой давности, но юрист из администрации сказал что срок исковой давности тут не применим, якобы срок нужно исчислять с декабря 2016 г. За заключением договора аренды я обратился в сентября 2016 г. Вопрос с какого дня все таким считать этот срок исковой давности и можно ли за 2011-2015 гг. задолженность "списать" по этому срок? Спасибо всем за ответы!

Ситуация у приятеля, который с самого начала не платил рентные платежи по договору ренты от 13.10.1998 г. описана в ответе юриста: ВОПРОСЫ О СРОКЕ ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ПО ДОГОВОРУ РЕНТЫ Роман, Санкт-Петербург, 02.04.2012 в 23:47 Подскажите, пожалуйста - Каков срок исковой давности по договору пожизненной ренты и с какого момента он начинается Отвечает: юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва Срок исковой давности зависит от того, какое именно требование относительно договора ренты Вы хотите заявить: - Если речь идет о расторжении договора из-за нарушения его условий (например, из-за отказа плательщика ренты платить ежемесячную ренту получателю ренты) срок исковой давности составляет три года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права (в указанном случае – с момента, когда получатель ренты должен был получить от плательщика очередной ежемесячный платеж, но не получил его). http://www.kmcon.ru/juristonline/juristonline2/juristonline2_23047.html ИМХО важные детали: 1. суд запросил у МФЦ "надлежаще заверенную копию" (см. запрос суда - л.д. 164), а МФЦ прислал копию с ксерокопии, которую сняли в 1998 г. и она не заверенная вообще. - см. ответ МФЦ (л.д. 171): "направляем Вам копию договора" 2. копия договора из МФЦ поступила в суд (в МД) только в январе, перед суд.заседанием 31.01.2018 г. - Ответчик просил перенестись, чтобы подать всё письменно - суд в этом отказал и вышел на решение. 3. Скворцова всю жизнь имела диагноз "шизофрения", но она инвалид 2-ой группы по зрению, а не по психиатрии, в 2004 г. она поступила в ПНИ на ПМЖ, в 2014 г. лишена дееспособности (решение суда л.д. 9) 4. На суд.заседании 31.01.2018 г. ответчик заявил (и это отмечено в протоколе суд.заседания) не только о пропуске истцом срока исковой давности: "При подаче искового заявления истцом был пропущен срок обращения в суд (или срок исковой давности), поскольку о существенном нарушении своего права Скворцовой стало известно с 1 февраля 1999 г., о чем свидетельствует обстоятельства дела: В соответстви с п. 4 Договора, выплата ренты производится по окончании каждого календарного месяца, а за просрочку выплаты ренты выплачивается неустойка (в размере 0.5% от суммы ежемесячных выплат - за каждый день просрочки платежа). В соответствии с п. 6 Договора, в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе требовать возврата ему квартиры. * при этом, существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств считается, в соответствии с п. 6 Договора, просрочка платежей более чем на 3 месяца. Данный Договор стороны заключили 13.10.1998 г. Соответственно, первая выплата ренты за полный календарный месяц - должна была произойти по окончании ноября 1998 г., т.е. 1 декабря 1998 г. В связи с тем, что плательщик ренты своих обязательств по Договору, в части выплаты рентных платежей, не исполнял с самого начала действия данного Договора, существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств по Договору произошло 1 февраля 1999 г., т.к. существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств считается, в соответствии с п. 6 Договора, просрочка платежей более чем на 3 месяца. Именно с 1 февраля 1999 г. получатель ренты Скворцова, в связи с существенным нарушением плательщиком ренты Скворцовым своих обязательств по Договору, была вправе обратиться в суд и требовать возврата квартиры в соответствии с п. 6 Договора. Таким образом, началом исчисления срока исковой давности следует считать именно 1 февраля 1999 г. «Если речь идет о расторжении договора из-за нарушения его условий (например, как в данном случае, из-за того, что плательщик ренты не платит ежемесячную ренту получателю ренты) срок исковой давности составляет три года с момента, когда Скворцова узнала или должна была узнать о нарушении своего права (в данном случае – с момента, когда получатель ренты Скворцова должна был получить от плательщика ренты очередной ежемесячный платеж, но не получила его)», т.к. Согласно ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности для таких случаев устанавливается в три года. - Таким образом, окончанием 3-х летнего срока исковой давности тут следует считать 1 февраля 2002 г. Очевидно, что срок исковой давности Скворцовой пропущен и нет уважительных причин для восстановления срока, т.к. Скворцова знала о нарушении своего права и без уважительных причин не обращалась в суд с заявлением о защите своих нарушенных прав. Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности при условии, что одна из сторон заявила о применении исковой давности, является основанием для отказа в иске. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Поскольку уважительных причин пропуска срока исковой давности у Скворцовой не имеется, и она имела возможность обратиться в суд в течение установленного срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать в полном объёме без исследования фактических обстоятельств по делу. В соответствии с вышеизложенным, п. 1 ст. 196, абз. 2 п. 2 ст. 199, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же с учётом Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", руководствуясь ст. 149, ч. 6 ст. 152 ГПК Российской Федерации, ПРОШУ суд: отказать в полном объёме", - но и о несоблюдении Истцом претензионного порядка обращения к Ответчику: "Для споров о расторжении договоров пожизненной ренты, договоров пожизненного содержания с иждивением установлен обязательный досудебный порядок их урегулирования (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Ст. 452 ГК РФ установлено, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В адрес Ответчика писем от Истца с предложением расторгнуть договор не поступало. Документов, подтверждающих факт направления Истцом требования о расторжении договора в адрес Ответчика - Истцом в материалы дела не представлено и, тем самым, подтверждается факт несоблюдения претензионного порядка со стороны Истца". * МД полностью находятся в файле "мд Скворцов ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ всего 191 лист без 183го.pdf" размером 1.66 ГБ - скачать его можно тут https://yadi.sk/d/HeUJkfdt3SNSYd ВОПРОС: 1. Каковы должны быть тут, на Ваш взгляд, основные тезисы в апелляционной жалобе Ответчика? 2. Судебные перспективы такой апелляционной жалобы в Мосгорсуде. Спасибо!

От конкурсного управляющего нашего давнего контрагента (розничная торговля продуктами питания) пришло письмо о взыскании пени, а потом и из Арбитражного суда о принятии дела к производству и рассмотрении его в порядке упрощенного производства. Дело в том, что в приложенном расчете пени, фигурируют расходные накладные и приходные ордера 2014 года (задолженность полностью погашена 09.12,2014 г.), а дело принято к производству 23.01.2018 г. (т.е. прошло более 3 лет). Также, в соответствии с договором, пени рассчитаны по ставке 0,5% в день (180% годовых), но данная ставка несоизмеримо завышена. Необходимо составить типовой отзыв на исковое заявление с указанием озвученных доводов.

Не оплачена арендная плата за апрель 2014 года, администрация города подала на меня в суд за неуплату плюс пенни, могу ли я написать ходотайство в суд, о том что срок давности по оплате уже истёк?

Аренда земли срок оплаты Аренда земли. Какой срок давности ? Пришла бумага за аренду земли на оплату за 10 лет, квитанции не приходили. Я должна платить за все 10 лет? Или есть какой то срок ? Можно это сделать это без адвоката ?

В 1996-1997 годах мой сожитель снимал не жилое помещение ( по моим документам) и не оплатил арендную плату. В октябре 2017 г. Департамент муниципального имущества стал требовать оплатить данную арендную плату ( угрожая подать в суд). Истек ли срок исковой давности? Как мне поступить, чтобы в дальнейшем письма от департамента с требованиями не приходили?. Спасибо Вам за ответ

Добрый день! Мы рассматриваем возможность приобретения земельного участка. Помогите, пожалуйста, оценить юридические риски в случае его покупки. Изначально было 2 больших участка сельхозназначения, а между ними пролегала река. Со временем река пересыхала и относительно недавно ее засыпали и выделили на ее месте небольшие участки земли, расположенные в один ряд (произошло это в 2010 г.). Статус данной полоски земли - земли населенных пунктов, назначение - ЛПХ. Сейчас продается участок, который находится уже 6 лет в собственности женщины, занимающей высокую руководящую должность в местной администрации (далее условно будем называть – глава администрации). Участок перешел в ее собственность на основании договора дарения от ее матери. Мать была первым собственником и владела им в течении одного года (с 2010 по 2011 год). Возможно, администрация выделила ей участок бесплатно или продала по низкой цене. Мы предполагаем, что потенциально возможна ситуация, при которой нынешнего собственника могут обвинить в превышении должностных полномочий или использовании незаконных схем для передачи участка в свою собственность (транзитом через мать). Перед приобретением мы хотели бы понять, какими последствиями это может обернуться для нас. Есть ли риск потери участка? 1. Насколько мы понимаем, единственное заинтересованное лицо, которое может посчитать себя действительным собственником и оспорить право собственности - это государство (в лице муниципалитета). Так ли это или возможен иск и со стороны других лиц (например, в случае появления у них информации о незаконности сделки по передаче участка матери главы администрации)? 2. Если выяснится, что предыдущий хозяин приобрел участок с нарушением законодательства, могут ли признать, что она не имела законного права на участок и не имела право его продавать, и соответственно и наша сделка аннулируется? В этом случае участок переходит в собственность муниципалитета? 3. Или в данном случае действует срок исковой давности (ведь прошло уже 7 лет с момента появления этой земли)? Вообще применим ли срок исковой давности к спорам, касающимся права собственности? Если да, то какой максимально возможный срок исковой давности в данной ситуации (и согласно какой статье закона)? 4. В случае аннулирования судебным решением первоначальной сделки и изъятия участка, какая судьба постигнет построенный на данной земле и зарегистрированный жилой дом? Будем ли мы иметь право предъявить иск продавцу компенсировать убытки, связанные со строительством дома (и по какой оценке)? 5. В случае потенциального судебного разбирательства, на ком будет лежать бремя доказывания, что мы являемся добросовестным приобретателем? На нас? Как мы можем это доказать? 6. Как можно проверить правильность и законность изначальной нарезки новых земель и присвоение им статуса? Если там были нарушения, несет ли за это ответственность администрация или риски несут последующие приобретатели? Каков срок исковой давности по претензиям, связанным с неправильным выделением / оформлением новой земли и кто может быть истцом? Существует ли практика, что в случае допуска ошибок администрации при нарезке новых земельных участков и их реализации участки могут изъять? 7. У собственника документ о собственности повторный, связаны ли с этим какие-либо дополнительные риски?

Добрый день ! Есть гараж в собственности с 2010 г. аренда земли не оформлена, у предыдущего хозяина был договор аренды. За какой период администрация может получить по суду арендную плату за земельный участок при условии отсутствия договора аренды . Спасибо.

В 2000 году мной было приобретено здание. Оформить землю под зданием по ряду причин получилось только в августе 2017. Администрация обратилась в суд на взыскание арендной платы за землю за 17 лет. Могу ли я применить срок исковой давности в 3 года и с какого периода. Земельный участок ранее не был оформлен в аренду.

Здравствуйте! У меня следующая ситуация: в 2004 году стороны заключают договор ренты (пожизненной). В 2015 году рентополучатель умирает, сейчас собственник квартиры выставляет её на продажу. 1. Каковы риски при покупке этой квартиры? 2. Каков срок давности предъявления иска наследниками?

Соглашение о расторжение договора аренды земельного участка было заключено в июне 2008г., а зарегистрировано в юстиции в декабре 2008г. Спустя 9лет пришел судебный приказ о взыскании долга по арендной плате за пять месяцев. Не истек ли срок исковой давности?

Добрый вечер ! Прислали письмо с администрации города . Что у меня якобы долг за 2011 г по аренде земли в 05 2012 года я получил зеленку . При оформлении была сверка все было ок . Но у меня нет половины квитанций с сроком давности . Могут ли подать в суд ? Ведь прошло уже 5 лет.