Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Срок давности по предъявлению иска, при исполненном договоре ренты
Здравствуйте! У меня следующая ситуация: в 2004 году стороны заключают договор ренты (пожизненной). В 2015 году рентополучатель умирает, сейчас собственник квартиры выставляет её на продажу. 1. Каковы риски при покупке этой квартиры? 2. Каков срок давности предъявления иска наследниками?
Здравствуйте.
Срок исковой давности зависит от того, какое именно требование относительно договора ренты Вы хотите заявить:
1) Если Вы хотите оспорить договор ренты, по основаниям признания сделки оспоримой (например, заключенной ненадлежащей стороной, или лицом, не осознающим значения своих действий, или как кабальной сделки и т.д.) срок исковой давности составляет один год с момента прекращения указанных обстоятельств, по которым сделка считается оспоримой (например, с момента выписки стороны сделки из лечебного учреждения);
2) Если Вы говорите о ничтожной сделки (например, о договоре ренты, не прошедшем процедуру обязательного нотариального заверения), то срок исковой давности составляет три года с момента начала исполнения сделки (с момента передачи квартиры плательщику ренты и государственной регистрации договора);
3) Если речь идет о расторжении договора из-за нарушения его условий (например, из-за отказа плательщика ренты платить ежемесячную ренту получателю ренты) срок исковой давности составляет три года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права (в указанном случае – с момента, когда получатель ренты должен был получить от плательщика очередной ежемесячный платеж, но не получил его).
Здравствуйте!
Оспорить договор ренты можно только если будет установлено, что умерший не отвечал за свои действия ( должна быть посмертная экспертиза), либо оспорена подпись.
Согласно ст. 605 ГК РФ «Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.», поэтому покупка такой никак не обременена, рента не предполагает наследования.
Срок исковой давности 3 года с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.
С уважением, Б.В.Тихонов
Правильно ли я Вас поняла: если сейчас появляются наследники, которые не знали о смерти пожилого родственника 2 года назад, то они не будут иметь прав на данную квартиру, поскольку "рента не предполагает наследования" ? Т.е. на них "срок исковой давности 3 года с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права" распространяться не будет?
Родственники вряд ли докажут тот факт, что не знали о смерти своего родственника, но если докажут то срок будет течь с момента когда они узнали, а это может быть и сегодня. Рента не предполагает наследования в Вашем случае. Все отальное, в чат...