В 2000 году мной было приобретено здание. Оформить землю под зданием по ряду причин получилось только в августе 2017. Администрация обратилась в суд на взыскание арендной платы за землю за 17 лет. Могу ли я применить срок исковой давности в 3 года и с какого периода. Земельный участок ранее не был оформлен в аренду.
По вашей ситуации существует позиция ВС РФ изложенная в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», где в п.24 сказано следующее: По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом с вам могут взыскать арендную плату только за те платежи, по которым не истец срок исковой давности, то есть за последние три года с момента просрочки.
Здравствуйте Николай.
Интересно вот какие могут быть платежи, если отсутствовал договор аренды и соответственно размер арендной платы. А размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка в соответствии с п. 12 ст. 12 Земельного кодекса Российской Федерации. А так как не было достигнуто соглашение о существенном условии договора — размере арендной платы, то договор в силу п.1 с. 432 считается не заключенным. Так что не знаю, что администрация собралась с Вас взыскивать.
Статья 432. ГК РФ
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Планируют взыскать недобросовестно полученную мной выгоду, а расчет идет по стоимости аренды земли.
Так выгоды то никакой нет из-за отсутствия договора.