Аренда жилья 11 месяцев

Уважаемые эксперты, подскажите, как я могу поступить в следующей ситуации: - договор найма жилого помещения у другого физ. лица, заключен с 15 июня 2017 г. по 14 июля 2018 г. со стоимостью аренды 50 тыс. руб. в месяц, договор официально зарегистрирован - в договоре указано, что арендатель имеет право расторгнуть договор, предупредив за один месяц - 5 октября 2017 г. я предупреждаю владельца, что с 5 ноября планирую расторгнуть договор - 14 октября я оплачиваю владельцу квартиры сумму за 15 октября - 5 ноября - 33 871 руб. В результате собственник мне говорит, что нужно оплатить на 33 871 руб., а все 50 000 руб. - т.к. договор найма не посуточный. Несмотря на то, что я предупредил за месяц. В договоре ничто про возможность / отсутствие возможности оплачивать последний месяц по факту прожитого не сказано. На что я могу сослаться (статьи кодексов, судебную практику), чтобы подтвердить правомочность оплаты 33 871 руб.? И бонусный мини вопрос - может ли моя жена (в квартире НЕ проживала, в договоре найма не указана) по доверенности (какой тип доверенности нужен?) расторгнуть договор и сдать квартиру хозяйке? На основании каких статей? Заранее большое спасибо!

Немного предыстории. Между 2 физ. лицами был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) на 11 месяцев. Когда срок закончился никто не изъявил желания расторгнуть договор, арендатор продолжал пользоваться помещением, платить арендную плату, а арендодатель не возражал. Потом арендатор начал нарушать сроки оплаты арендных платежей, в итоге он сообщил устно за месяц, что хочет съехать. На момент приема квартиры за ним был долг за 1 месяц и недоплаченные суммы из других арендных платежей (стало известно позже), плюс по договору страховой депозит в размере месячной платы не возвращается при нарушении сроков оплаты и ряда других пунктов договора. Помимо всего в квартире были обнаружены множественные ухудшения в момент сдачи квартиры, арендатор отказался подписывать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи с указанием ухудшений и ушел не оплатив сложившийся на тот момент долг. Из вышесказанного, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК, когда 11 месяцев истекли, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Отсюда первый вопрос: Как доказать суду, что, в соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ при аренде недвижимого имущества, если договор аренды заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за ТРИ месяца, и взыскать арендные платежи после передачи квартиры собственнику за следующие 3 месяца, так как фактически арендатор в соответствующем виде, т.е. письменно, не предупредил арендодателя и сделал это только за месяц до сдачи квартиры? На данный момент судья игнорирует требование в отношении 3 месяцев. Второй вопрос: Как правильно формально и документально доказать суду причиненный ущерб, с учетом того, что квартира уже передана, и арендатор не подписал акт приема-передачи с указанными ухудшениями в момент передачи? Какие материалы суд принимает как доказательство, причиненного ущерба? И третий вопрос: где в законе прописано, что между двумя физ. лицами не может быть заключен договор аренды жилого помещения? Ответчик настаивает, что заключен был договор найма, а не аренды, и указанные выше нормы ГК не относятся к нашему делу, что мол он вообще не должен даже за тот срок, что проживал после истечения 11 месяцев из договора, типа больше заплатил, чем положено, а пользоваться пользовался квартирой. В ст. 671 ГК говорится, что юридическим лицам жилое помещение МОЖЕТ БЫТЬ предоставлено … на основе договора аренды или иного договора. А в п. 2 ст. 30 ЖК сказано, что собственник жилого помещения ВПРАВЕ предоставить … жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании … Где прямо запрещено физическим лицам заключать договор аренды жилого помещения на срок до года или более?

Здравствуйте! Хочу проконсультироваться по вопросу досудебного урегулирования конфликта с жильцом в связи с не оплатой аренды за проживание в 1кмн квартире. Я собственник, с жильцом заключён договор аренды на 11 месяцев. Договором предусмотрена ежемесячная арендная плата, залог в размере 1-ной стоимости арендной платы, а также предупреждение за месяц с обеих сторон о намерении расторгнуть договор. Срок оплаты аренды был 25 декабря, жилец 26 декабря позвонил и сказал, что не будет больше проживать в этой квартире по личным обстоятельствам и хотел бы расторгнуть договор до конца декабря с возвратом части залога. На что я в ответ, сославшись на условия договора, сказала что предложенный им вариант возможен при условии невозврата залога. Здесь у нас и произошёл конфликт. Жилец не хочет терять деньги, и предложил мне прожить за счёт залога следующий месяц, т.е. до 25 января. В этой квартире есть дорогая мебель, бытовые приборы и предметы интерьера, сохранность которых мог хоть как-то гарантировать залог. А сейчас получается, если я им ничего не должна, так они мне могут даже ключи не отдать, съехать когда им удобно и мебель вывезти. Ведь смысл залога как раз и заключается в том, что он является некой материальной компенсацией в случае нанесения жильцом материального ущерба. Подскажите, пожалуйста, есть ли какой-то выход из данной ситуации. Могу ли я на правах собственника выгнать из квартиры такого злостного неплательщика,оправдывая свои действия нарушением условий оплаты со стороны жильца. Спасибо за ответ. С уважением, Екатерина.

Здравствуйте! сняли квартиру за 8000 руб, предварительно оформив договор аренды на 11 месяцев.О налогах за аренду квартиры хозяйка сказала, что если оформлять на срок менее чем на 1 год ,то регистрироваться в налоговой не нужно. По истечении 7 месяцев после оформления договора, хозяйка поставила нас перед фактом, объявив, что сходила в налоговую и подала налоговую декларацию. Теперь требует отдать сумму. Скажите, пожалуйста, правомерно ли это? Штраф за просрочку полагается (просрочка 7 месяцев) ,в каком размере? Спасибо!

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, решение в следующей ситуации. Мои родители сдают квартиру (в их собственности) узбекам. Договор с ними когда - то был заключен на год не моими родителями, а родителями мужа (были такие обстоятельства, что пришлось их попросить заняться сдачей квартиры). Однако, год давно прошёл и вопросом сдачи занимаются теперь мои родители. Сдают жильё всё тем же квартиросъёмщикам, однако никакой договор они не перезаключали, просто каждый месяц берут плату по устной договорённости. В августе этого года они на месяц уезжают в солнечный Узбекистан, в свете чего заявили, что за август не будут оплачивать арендную плату. Правы ли они?

Хочу сдать квартиру семье москвичей с 3 детьми: 16 лет, 10 лет и новорожденный. Кого из детей нужно вписать в договор (или только родителей, без детей?) , чтобы не возникли проблемы при расторжении договора через 11 месяцев? Спасибо!

Добрый день! Я только что зарегистрировала ИП. Одним из направлений моей деятельности будет сдача в аренду своей недвижимости. Сдавать собираюсь на срок менее 11 месяцев. В ближайшее время арендовать у меня жилье будет иностранная студентка, зарегистрированная в своем университете, а не в моей квартире. Подскажите, пожалуйста, какие требования к договору ИП с иностранным гражданином. Есть ли специфика договора именно с ИП (кроме указания сведений о регистрации и банковских реквизитов)? Нужно ли указывать какие-либо данные о визе, регистрации иностранца или достаточно обычных паспортных данных? И, наконец, будет ли кого-то в налоговой интересовать корректность моего договора? Возможно, я зря волнуюсь. Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте! Заключили договор на 11 месяцев на аренду жилья. Через 2 месяца нужно сьехать. Мы предупредили за 2 месяца хозяина что хотим сьехать . На что получаем ответ что он не отдаст нам депозит потому что не расчитывал что мы проживем всего лишь пол года. Имеет ли он на это право?

Подскажите пожалуйста, почему договор найма жилого помещения заключается на 11 месяцев? Нужно ли арендодателю регистрировать свою деятельность, если она сдает квартиру в первый раз и на 11 месяцев?

Я отправила телеграфом заявление о расторжении Договора за 30 дней, но Арендатор почтальону дверь не открыл, на почту не явился. Задолженность по арендной плате почти 3 месяца. Арендатор является опекуном и проживает с 7-летним ребенком. Выезжать отказывается. Я написала заявление в опекунский совет и уведомила о досрочном расторжении договора Аренды.Имею ли я право, как собственник, вселиться в мою квартиру и проживать там со своими родственниками? Пожалуйста, помогите! Арендатор сам является юристом по Гражданскому Праву.