Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уточнение о съеме квартиры
Подскажите пожалуйста, почему договор найма жилого помещения заключается на 11 месяцев?
Нужно ли арендодателю регистрировать свою деятельность, если она сдает квартиру в первый раз и на 11 месяцев?
Здравствуйте, Мария!
Договор заключенный на 11 месяцев не подлежит государственной регистрации.
Договор найма, заключенный на срок менее года, считается краткосрочным — по такому договору нанимателя можно ограничить в неудобных для наймодателя правах. Например, наниматель не будет иметь преимущественного права на заключение договора на новый срок, не сможет вселить еще кого-либо в квартиру, а также не сможет сдать квартиру в поднаем.
Мария, срок 11 месяцев предусматривается для того чтобы не регистрировать договор в Росреестре, что обязательно если срок аренды недвижимости более 11 месяцев.
Наймодатель (арендодатель), не обязан регистрироваться в качестве ИП, но обязан уплатить налог на доходы физ.лиц по ставке 13%.
Если договор найма жилого помещения заключается на срок год и свыше он подлежит государственной регистрации, поэтому обычно его заключают на срок 11 месяцев.
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.