8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Незаконная сдача в наем

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я являюсь владельцем 1/2 доли частного домовладения. Владелец второй (1/2) доли в домовладении не проживает (живет в другом городе), а сдает её в наем квартирантам (неофициально конечно). Дом имеет два отдельных входа и разделен по суду, но находится внутри двора ( земля находится в общем пользовании) таким образом посторонние лица (квартиранты) имеют доступ к общему имуществу. Нужно ли по закону ( какому конкретно) мое согласие на сдачу в наем. Если нужно, то какие мне предпринять шаги, чтобы остановить этот бесконечный поток квартирантов.

, Анна, г. Ростов-на-Дону
Дмитрий Васильев
Дмитрий Васильев
Адвокат, г. Москва
рейтинг 10
Эксперт
Нужно ли по закону ( какому конкретно) мое согласие на сдачу в наем. Если нужно, то какие мне предпринять шаги, чтобы остановить этот бесконечный поток квартирантов.
Анна

Добрый день.

Если в свидетельстве у Вас прямо написано, что у Вас в собственности 1/2 доли помещения, то для сдачи жилья в наем действительно необходимо Ваше согласие, поскольку как распоряжение, так и владение и пользование имуществом осуществляются по соглашению всех участников.

Что касается текущий действий, то если Вы согласие не давали, то Вы вправе выселить квартирантов путем подачи искового заявления в суд о выселении.

Статья 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

С Уважением,

Васильев Дмитрий.

0
0
0
0
Подскажите еще, какой иск в суд подать? Дело в том, что квартиранты меняются постоянно. И какое может быть решение суда?
Анна

Чтобы выселить текущих жильцов, необходимо подать исковое заявление о выселении. Что касается ограничения дальнейших ситуаций, связанных со сдачей жилья, то здесь гораздо сложнее, Возможно стоит попробовать заявить требование обязать… (другого собственника) получать Ваше согласие на сдачу жилого помещения в наем. Но как суд отнесется к этому требованию — сложно предугадать. Что касается иска о выселении, то шансы очень хорошие.

0
0
0
0
Павел Солнцев
Павел Солнцев
Юрист, г. Самара

Добрый день.

Необходимость вашего согласия предусмотрена следующей нормой Гражданского кодекса РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поэтому вы можете подать иск в суд о признании договор найма не соответствующим закону, поскольку предварительно не было получено ваше согласие.

Также можете просить в суде взыскать с вашего сособственника убытки и материальный, моральный ущерб, если таковые имели место быть.

0
0
0
0
Подскажите еще, какой иск в суд подать? Дело в том, что квартиранты меняются постоянно. И какое может быть решение суда?
Анна

Добрый вечер.

Иск можно подать о признании договора найма недействительным.

Но поскольку у вас квартиранты меняются постоянно, то, значит, новые договоры найма заключаются регулярно.

Поэтому в данном случае рекомендую действовать путём подачи заявления в налоговую инспекцию и прокуратуру о проведении проверки законности деятельности данного «мини-отеля».

Нарушитель получит солидный штраф и это может отбить у него охоту сдавать в найм дальше.

0
0
0
0
Евгений Горюнов
Евгений Горюнов
Юрист, г. Ивантеевка
Дом имеет два отдельных входа и разделен по суду, но находится внутри двора ( земля находится в общем пользовании)
Анна

Поясните пожалуйста, что вы имеете ввиду по судебным разделом? Определение порядка пользования или выдел доли в натуре?

0
0
0
0
Юлия Китайцева
Юлия Китайцева
Юрист, г. Хабаровск

Уважаемая Анна, если Вы действительно собственник 1/2 доли, это зафиксировано у Вас в свидетельстве о праве собственности, то необходимо ваше согласие.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Обращайтесь в суд с иском.
0
0
0
0
Елена Рассказова
Елена Рассказова
Юрист

Добрый день!

Анна, поскольку вы являетесь участником долевой собственности, то необходимо ваше согласие на владение, пользование и распоряжение данным помещением.

В соответствии со ст.246 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вы можете обратиться в суд с требованием признать договор найма недействительным.

Согласно ст.168 ГК РФ

сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
0
0
0
0
Борис Карху
Борис Карху
Юридическая компания "International Legal Service"
Дом имеет два отдельных входа и разделен по суду,
Анна

что Вы имеете в ввиду под «разделен по суду»?

Если нужно, то какие мне предпринять шаги, чтобы остановить этот бесконечный поток квартирантов.
Анна

напишите жалобу участковому + районную прокуратуру, поскольку отсутствуют договора найма жилого помещения и отсюда официальная регистрация. Обязательно будет проведена проверка.

0
0
0
0
Вероника Миленина
Вероника Миленина
Адвокат, г. Владивосток
Я являюсь владельцем 1/2 доли частного домовладения.
Анна
Дом имеет два отдельных входа и разделен по суд
Анна

Анна, все таки поясните — у вас долевая собственность или нет? Если долевая — то то, о чем написали коллеги совершенно верно, требуется ваше согласие. Если вам принадлежит половина дома в разделенном доме — то есть доли были выделены в натуре, то вы с соседом сособственниками не являетесь. Следовательно, он может распоряжаться своей собственностью как ему угодно (сдавать в наем, закладывать и тд) без вашего согласия.

Вместе с тем, если действия нанимателей причиняют вам вред, необходимо написать заявление в полицию с указанием, в чем конкретно неправильно ведут себя жильцы.

0
0
0
0
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте!

Дом имеет два отдельных входа и разделен по суду
Анна

Скажите, что конкретно решил суд?

Нужно ли по закону ( какому конкретно) мое согласие на сдачу в наем.
Анна

Согласие на сдачу в наем половины дома не нужно, так как закон не требует такого согласия. Согласие требуется в случаях установленных законом, например при продаже имущества приобретенного в браке, распоряжении имуществом н/летнего и др.

Зарегламентировать то чего не требует закон невозможно.

Однако, согласно ст.247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Как раз Ваш случае. Согласие не достигнуто, поэтому Вы вправе обратиться в суд.

0
0
0
0
Подскажите еще, какой иск в суд подать? Дело в том, что квартиранты меняются постоянно. И какое может быть решение суда?

Все зависит от вашей цели. Что Вы хотите добиться?

0
0
0
0

Сомневаюсь, что какие либо договоры существуют. Обращение в налоговую инспекцию ничего не даст. Через полицию конечно можно попробовать, но если люди имеют регистрацию по месту жительства в данном регионе, то регистрироваться не обязаны по месту пребывания. Также не должны регистрироваться и при проживании менее 90 дней.

Кроме того при отсутствии письменного договора с указанием платы за наем жильцы могут сказать, что ничего не платят.

Обращение в суд с иском о выселении конечно допустимо, но прежде чем состоится суд собственник заселит новых жильцов.

Поэтому единственный вариант это выдел доли в натуре, если позволяет техническая возможность.

Это здесь на сайте кажется легко, а на деле неосуществимо.

1
0
1
0
Алексей Воробинский
Алексей Воробинский
Адвокат, г. Ростов-на-Дону

Добрый день, Анна!

Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо увидеть текст решения суда. Вы можете его сфотографировать или сканировать и выложить здесь?

0
0
0
0
Ирина Шлячкова
Ирина Шлячкова
Юрист, г. Ульяновск

Здравствуйте!

Учитывая Ваше указание на то, что земля находится в общедолевой собственности и права владения домом по ½ доли за каждым сособственником, то однозначно фактического раздела (выдела в натуре) имущества не производилось.

Таким образом, даже если решением суда определен порядок пользования домом и (или) земельным участок, то он однозначно не прекращает режим общедолевой собственности на Ваше имущество. По решению суда имущество (дом, земля) определены в пользование, а не в собственность. Доли в праве как были, так они и остались. Следовательно, вселение квартирантов напрямую зависит и от Вашего согласия.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ,

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 30 ЖК РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и
(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение
гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статья 31 ЖК РФ
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению,
обеспечивать его сохранность.

Таким образом, Ваше согласие на сдачу в наем или вселение членов семьи сособственника общей долевой собственности потребуется в обязательном порядке.

0
0
0
0
Анна
Анна
Клиент, г. Ростов-на-Дону

Спасибо огромное за развернутый ответ. Вы совершенно правы у нас по мировому соглашению определен порядок пользования домом и земельным участком. Подскажите еще, какой иск в суд подать? Дело в том, что квартиранты меняются постоянно. И какое может быть решение суда?

Подскажите еще, какой иск в суд подать? Дело в том, что квартиранты меняются постоянно. И какое может быть решение суда?
Анна

В первую очередь рекомендую, Вам обратиться в органы полиции с заявлением о проведении проверки в отношении законности проживания лиц в доме.
В качестве основания необходимо указать, что именно не устраивает в жильцах. После проведения проверки, если будет установлен факт незаконного их проживания, Ваше право обратиться к сособственнику с требованием о выселении жильцов и предоставить ему определенных срок. Если жильцы не съедут, то обратитесь в суд с требованием о их выселении.

В заявлении, адресованному органам полиции, при желании, можете указать и о привлечении сособственника к административной ответственности по ст. 19.15.1 КоАП РФ.

Кроме того, за незаконную сдачу в аренду жилого помещения сособственнику
будет грозить от налоговых органов обязательство по уплате налога в 13%, а
также штраф и пени.

Статья 19.15.1 КоАП РФ

1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков — влечет наложение административного штрафа на граждан в
размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников
жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на
юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч
рублей.
0
0
0
0
Похожие вопросы
Побои
Прошу руководство Управления организации дознания по Московской области провести проверку Одинцовского РОСП по Московской области по исполнительному решению суда, а так же привлечь Абдуллаева Э.Э
ЗАЯВЛЕНИЕ Согласно постановлению от 14.06.2023 г., вынесенному судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП ГУФССП России по Московской области Голяткиной Елизаветой Владимировной, акт описи ареста от 23.10.2018 г. был отменен Ленинским РОСП и Абдуллаев Э.Э. не является ответственным хранителем имущества Рзаева Фуада Фирудин Оглы 20.12.1960 г.р. легкового автомобиля ЛЕКСУС GX 460 2017 г. в. г/н Н888ТВ 150; VIN JTJJM7FX705165016. А по исполнительному производству от 15.06.2023 г. судебного пристава-исполнителя Ленского РОСП ГУФ ССП России по Московской области Голяткиной Елизаветы Владимировны объявлен розыск имущества Рзаева Фуада Фирудин Оглы 20.12.1960 г.р. легковой автомобиль ЛЕКСУС GX 460 2017 г. в. г/н Н888ТВ 150; VIN JTJJM7FX705165016. Вышеизложенным постановлениям способствовали решения судов: • Решение городского Видновского суда Московской области от 5.12.2022 г. по Делу №2a-9274/2022 о передаче легкового автомобиля ЛЕКСУС GX 460 2017 г. в. г/н Н888ТВ 150; VIN JTJJM7FX705165016 в ТУ Росимущество для реализации на торгах. • Решение городского Видновского суда Московской области от 17.5.2023 г. по Делу №2a-5307/2023 об обязании судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП ГУ ФССП России по Московской области Голяткиной Е.В. по сводному производству №21700/18/50018-СД совершить предусмотренные действующем законодательством действия направление на передачу на ответственное хранение легковой автомобиль ЛЕКСУС GX 460 2017 г. в. г/н Н888ТВ 150; VIN JTJJM7FX705165016 Орловой Ю.Н. Я являюсь взыскателем и ответственным хранителем автомобиля ЛЕКСУС GX 460 2017 г. в. г/н Н888ТВ 150; VIN JTJJM7FX705165016 по вышеизложенным исполнительным производствам, возбужденному в отношении Рзаева Ф.Ф. в Ленинском РОСП УФССП России по Московской области (сводное исполнительному производству №21700/18/50018-СД) прошу оказать содействие и привлечь за неисполнение и бездействие ответственных лиц. В декабре месяце 2023 г. обратилась в УМВД РФ по Одинцовскому городскому округу, вместе со своим бывшим мужем Рзаевым Ф.Ф., оказать нам содействие в поиске и передаче ЛЕКСУС GX 460 г/н Н888ТВ 150 на законных основаниях. Однако в ходе оперативно-розыскных мероприятий сотрудниками полиции были проведены фиктивные действия, основанные только на опросе, в ходе которых со слов адвоката Абдуллаевых Волкодава М.С.: Абдуллаев Э.И. находится во Франции, а его сын Абдуллаев Э.Э. находится в Баку, которые незаконно удерживают транспортное средство, о котором идет речь выше. Объяснение Волкодава М.С. являются не действительным, так как Абдуллаев Э.Э. находится не в Баку, а в Московской области, Одинцовском районе д. Марфино д.26В. и регулярно посещает свой магазин в г. Видное. Отец Абдуллаева Э.Э Абдуллаев Э.И. находится в международном розыске и скрывается во Франции потому, что на территории стран СНГ его привлекут к уголовной ответственности по статьям 137.3 и 308.2 УК РФ в связи с незаконной куплей-продажей человеческих органов и трансплантацией. Данное обстоятельство мешает Абдуллаеву Э.Э. покинуть территорию России и вылететь в г. Баку Республике Азербайджан. Так же сообщаем, что Абдуллаев Э.Э., не исполняет требования прокуратуры и к административной ответственности за не предоставление автомобиля по ст. 17.15 КоАП РФ привлечен не был. 08.02.2024г. в Одинцовский РОСП направлено поручение о проведении исполнительных действий в целях исполнения решения суда о передаче автомобиля взыскателю мне, Орловой Ю.Н. Судебные приставы Одинцовского РОСП заявляют, что неисполнение судебных решений вызвано тем, что они не могут установить местонахождение автомобиля, данное заявление не является верным потому, что соответствующих мероприятий по розыску не было предпринято. А автомобиль ЛЕКСУС GX 460 г/н Н888ТВ 150 находится по месту жительства Абдуллаева Э.И. Выписанное постановление о розыске автомобиля приводит к тому, что ищут Абдуллаева Э.И. и Абдуллаева Э.Э., оперативно-розыскные мероприятия имеют бездейственных характер, что также подтверждается бездействием сотрудников полиции. Судебным приставом – исполнителем Ленинского РОСП ГУ ФССП по Московской области было дано поручение судебным приставам-исполнителям Одинцовского РОСП изъять автомобиль у Абдуллаева Э.Э.о., однако, ссылаясь на отсутствие Абдуллаева по месту жительства, приставы-исполнители уклоняются от выполнения своих обязанностей по возврату автомобиля. Таким образом, действия Абдуллаева Э.Э.о. по незаконному удержанию автомобиля являются преступлением, предусмотренным ст.ст. 160 (Присвоение или растрата) и 330 (Самоуправство) УК РФ. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 28.09.23, вынесенного ведущим дознавателем Одинцовского РОСП ГУ ФССП по Московской области Титенко, известно, что автомобиль Лексус находится по месту его хранения по адресу: Московская обл., Одинцовский р-он, дер. Марфино, д. 26В и никогда не покидал вышеуказанного адреса. Факт нахождения автомобиля по указанному адресу был зафиксирован дознавателем в протоколе осмотра места происшествия от 28.08.23, который находится в материалах проверки. Таким образом, должностные лица Одинцовского РОСП МО злостно не исполняют вступившие в законную силу решения суда, а свое бездействие маскируют мифическими «розыскными мероприятиями». В связи с этим прошу Вас возбудить уголовное дело по факту злостного неисполнения решения суда должностными лицами Одинцовского РОСП по ч. 2 ст. 315 УК РФ и привлечь виновных к уголовной ответственности, а также принять меры к исполнению решений суда. Прошу руководство Управления организации дознания по Московской области провести проверку Одинцовского РОСП по Московской области по исполнительному решению суда, а так же привлечь Абдуллаева Э.Э. к административной ответственности ст. 17.15 КоАП РФ. Для дачи объяснений в отсутствие Абдуллаева Э.Э.о. прошу пригласить его представителя адвоката АБ «Априори» Заикина Андрея Юрьевича (адрес адвокатского бюро: 142703 МО, г. Видное, ул. Строительная, д.15, пом. 1, тел. +7 968 902 68 60). Абдуллаев Эльшан Эльшад оглы личный автомобиль марки Мерседес А 186 ММ 50 моб тел. 8(916)5588558 Прошу рассмотреть мое обращение и оказать содействие с помощью сотрудников Управления собственной безопасности.
, вопрос №4047862, Рзаев Фуад Фурудун оглы, г. Москва
Трудовое право
А именно: • Признать незаконным приказ № 72-д от 12.10.2023 Уссурийского филиала КГКУ "Примлес" "О привлечении Кухаренко В.П
19 января 2024г Уссурийским районным судом Приморского края было вынесено решение о частичном удовлетворении моих требований. А именно: • Признать незаконным приказ № 72-д от 12.10.2023 Уссурийского филиала КГКУ «Примлес» «О привлечении Кухаренко В.П. к дисциплинарной ответственности в виде выговора»; • Признать незаконным приказ № 73-д от 13.10.2023 Уссурийского филиала КГКУ «Примлес» «О привлечении Кухаренко В.П. к дисциплинарной ответственности в виде выговора»; • Признать незаконным приказ № 45-д от 05.09.2023 «Об утверждении рабочего места участкового лесничего Хорольского участкового лесничества Кухаренко В.П.»; • Признать незаконным приказ 39-л от 09.11.2023 Уссурийского филиала КГКУ «Примлес» об увольнении Кухаренко В.П. по п. 5 ч. 1 ст. 81 ТК РФ, восстановив Кухаренко В.П. на работе в должности участкового лесничего Хорольского участкового лесничества с 16.11.2023; • Взыскать с КГКУ «Приморское лесничество» в лице Уссурийского филиала КГКУ «Примлес» в пользу Кухаренко В.П. средний заработок за время вынужденного прогула с 16.11.2023 по 19.01.2024 в размере 120632 руб. 40 коп. Работодатель подал апелляционную жалобу.
, вопрос №4047531, Виталий Петрович, г. Владивосток
Защита прав потребителей
Здравствуйте, в договоре о найме жилья на одной странице прописано что депозит возвращается в срок не менее 6 месяцев, а на другой странице что депозит возвращается в срок не менее 3 месяцев
Здравствуйте, в договоре о найме жилья на одной странице прописано что депозит возвращается в срок не менее 6 месяцев, а на другой странице что депозит возвращается в срок не менее 3 месяцев. Я прожила 4 месяца и хочу сьехать.Как мне быть? Вернут ли мне депозит
, вопрос №4047020, Маргарита, г. Москва
Дата обновления страницы 22.04.2015