Аренда в тсж

Добрый день. Рассматриваем возможность аренды здания-новостройки в статусе жилого помещения под офис. Собственник ИП - не против. Каким образом можно минимизировать риски для нас в таком случае? Какая максимальная ответственность на нас, как на арендаторе и как на организации, в случае проверки? Благодарю.

Я член ТСЖ. Кроме меня в ТСЖ ещё один собственник. Этот собственник (ТСЖ) превратил чердак в дополнительное помещение и сдает его в аренду. Я ничего не получаю. Хочу подать иск по этому поводу с целью получить часть арендной платы за использование этого помещения.

Ситуация: микрорайон на 703 земельных участка. 10 человек владельцев участков под ИЖС но без домов организовали Тсж в 2009 г. Взяли в аренду земельный участок, который является дорогой и улицей ведущей к участкам. Поставили шлагбаум и не пускают собственников к своим земельным участкам.через суд взыскивают с собственников участков по 500 тысяч руб на содержание общего имущества ТСЖ. Пострадавшие в ТСЖ не вступали имуществом ТСЖ не пользуются к себе на участок попасть не могут. В аренду ТСЖ администрация передала единственную дорогу к нашим участкам. На суде ТСЖ утверждает что мы находимся на их территории, хотя мы находимся на территории микрорайона по документам. 30 человек принимают решения протоколами и председатель взыскивает с нас деньги через суд. Внимание вопросы: 1.Что является границей ТСЖ в микрорайоне, если ТСЖ организовали 10 собственников земли! А всего в микрорайоне 703 участка под ИЖС. ТСЖ на судах утверждают что границей является переданная им в аренду дорога. Сама дорога как объект недвижимости не оформлен. 2. Судьи все говорят идите и обжалуйте протокол. Как это сделать если мы не члены и никакое отношение к ТСЖ не имеем. Попытки обжаловать оставляют без движения. 3. Законна ли передачи земли общего пользования уличной дорожной сети единственной дороги к нашим участкам в аренду на 49 лет. Мы подали иск обжаловать договор но нам сказали доказать что наши права нарушены. Что говорить на суде? Мы получили заключение кадастрового инженера что это единственная дорога к нашим участкам. Что ещё сказать? 3. Мы заявление в ТСЖ не писали а с нас все равно берут пол миллиона вступительных как с членов и по 1 то ежемесячно как с членов. Иск прикрепляю. Нарушают ст конституции п 30 часть 2. Судьи по всем пострадавшим выносят решение в пользу ТСЖ. 4. Можно ли обжаловать протокол создания ТСЖ ? В уставе сказано что ТСЖ создано в микрорайоне. Что все члены обязаны содержать общее имущество а по ст по многоквартирным домам которую к нам применяют ТСЖ заявляют что не члены тоже должны содержать общее имущество. 10 человек создали ТСЖ в поселке и в отношении 703 человек принимают решение. Как доказать что нет кворума. И протокол создания ТСЖ нарушает наши права. Ведь если бы его не было они бы не могли с нас незаконно взыскивать. Помогите пожалуйста. Пишем В администрацию президента пол года присылают отписки. Никто не хочет помогать (

Добрый день. Территория многоквартирного дома, в н.в. огорожена забором. Согласно публичной кадастровой карте вид земель указан, как земли поселений (земли населенных пунктов). Имеет ли право ТСЖ большинством голосов общего собрания жильцов установить ежемесячную аренду за парковку на данной территории? Спасибо

Добрый день! возможно ли взять в аренду земельный участок в поселке, статус земли общего пользования относится к 16 группе разрешенного использования, фактически является дорогой и единственным подьездным путем к участкам. администрация передала такую дорогу в аренду ТСЖ на 49 лет. тсж огородила участок и установила плату за проезд к нашим участкам. на каких основаниях это возможно?

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста: может ли председатель ТСЖ в одиночку без собраний собственников жилья, сдать в аренду нежилое помещение в многоквартирном доме, конкретно подвал.? Он сдал и теперь там функционирует магазин по продажи Электронных сигарет и курительных смесей. На самом деле не известно еще что там все таки продают .В наш подвал постоянно ходят дети по 10-12лет. и оттуда сильный запах сигаретного дыма, а на 1 этаже проживает семья с 2-мя маленькими детьми. Деньги от аренды видимо наш председатель кладет в свой карман. Как быть с этой проблеммой?

Помещение арендодатель сдает в одном городе, проживает в другом. Ездить постоянно для заключения договоров не собирается, предлагает арендатору. Нужен договор для юридического оформления таких отношений

Здравствуйте! У меня квартира в тсж, при домовой территории находится бассейн, но я им не пользуюсь. В смете расходов за содержание квартиры указана аренда бассейна. Как юридически правильно отказаться от этой навязанной услуги и уменьшить сумму содержания? Спасибо

ТСЖ в многоквартирном доме сдаёт подвальное помещение в аренду , по договору аренды при нарушении отдельных пунктов , ТСЖ может в одностороннем порядке разорвать договор с арендатором и уведомив их заранее об расторжении договора , предложить в течении недели прекратить здесь свою деятельность и покинуть арендуемое помещение . Что должно предпринять ТСЖ если арендаторы отказываются прекращать свою деятельность и покидать помещение которое им сдавало в аренду ТСЖ в многоквартирном доме ?

В собственности встроенно-пристроенный магазин к жилому дому.Все коммуникации проходят транзитом через подвал жилого дома.Общее собрание ТСЖ дома приняло решение,чтобы я убирала коммуникации из подвала.Насколько законно их требование?

Наша компания в сфере туризма планирует организовать работу смотровых площадок для туристов в центре Санкт-Петербурга. В силу ряда причин, наиболее интересными являются крыши жилых зданий, примыкающих к Невскому проспекту. Дополнительным привлекательным фактором являются наличие на некоторых знаниях башен МПВО (местной противовоздушной обороны), сохранившихся ещё со времён войны. Это целая интересная история, но сейчас не об этом, а о правовой стороне. Планируем арендовать элементы кровли (крыши) здания, устанавливаем переходные мостики и ограждения (затраты внушительные по мерам нашего ООО), поэтому считаем, что нужен долгосрочный договор аренды (с регистрацией в Росреестре). Потенциально согласие ТСЖ есть, собрание собственников проведут, протокол (согласие на аренду) предоставят. Вопросы: 1) здание жилое, но в большинстве случаев все пишут про договор аренды НЕжилого помещения (в офисах), как правильно сформулировать объект аренды? Часть общедомового имущества? Если берём например последний пролёт лестничного марша. 2) есть технический паспорт с поэтажными планами, естественно на нем отдельно лестница или лестничная площадка не выделена (не нарисована) как объект отдельный объект для аренды - просто описать в договоре объект аренды для последующей регистрации возможно? Или обязательно нужно делать заказ кадастровому инженеру на изменение тех.паспорта ? 3) лестничный марш (как объект аренды на схеме) это только малая часть интересующей аренды. Важнее сама крыша, но на неё вообще формально нет документов. Это конструктивный элемент и не указан на поэтажном плане. Как быть? Устно был ответ сотрудника Росрестра, что "нет на плане = нет объекта = нет регистрации". Как быть? Создавать план крыши и регистрировать её в составе здания как отдельный объект? 4) дом 1913 года постройки (ожидается ещё дом 1801 года постройки), технический (кадастровый) паспорт делали давно (кажется в 1980 году, сейчас его они ищут). Есть ли требования по актуализации кадастрового паспорта? Чтобы он был не позднее определенного года или таких требований нет? Заранее благодарен за ответы. Александр.

Добрый день. Хочу взять в аренду часть общедомовой территории, прилегающей к моей квартире. На “захватываемой” площади нет коммуникаций, счетчиков, других квартир. Ориентировочная площадь 2-3 кв м. Квартира находится в Панораме в новом литере. roman.surkov@mail.ru