Аренда в тсж

Здравствуйте! Хочу арендовать помещение у тсж. Какие могут быть подводные камни?так же есть вопросы по некоторым пунктам договора, например Пункт 2.2.5 : у нас будет студия обучения макияжу и мы используем в качестве дезинфицирующих средств спиртосодержащие растворы, так же для работы необходима аптечка "АНТИ- ВИЧ" , этот пункт нужно пересмотреть и внести поправки, ведь это легковоспламеняющиеся вещества? Пункт 2.2.10 тоже под вопросом Пункт 2.2.14 готовы допускать в любое время, важно оговорить не более скольки раз в месяц, в случае неисправности инженерных сетей и коммуникаций без проблем Пункт 2.2.15 Что значит "своевременно по необходимости проводить ремонт"? Очень растяжимое понятие 2.2.18 То есть в коммунальные платежи не будет включён вывоз мусора и такой функции не предусмотрено? Как заклбчать договор? Со всеми собственниками или с одним уполномоченным человеком? Какие документы должны быть у него на руках? Нужны ли клпии всех собраний?

Хочу установить аппарат по продаже воды в МКД. Суть его в следующем. В торце дома в подвале помещается бокс с мощными фильтрами для очистки воды,а снаружи дома на стене вешается терминал для ее продажи в тару покупателя. Можно ли договариваться только с ТСЖ и УК,или необходимо собирать согласие 75% собственников?

Председатель ТСЖ заключила договор с ООО "Органикс Детокс" на использование нежилого помещения 11 кв.м. без обсуждения предмета договора, цены с членами Правления ТСЖ, а также без согласия членов ТСЖ. При этом 2 члена Правления против этого решения, таже эта организация занимается производством соков холодного отжима в этом помещении. Законно ли это? Куда необходимо обратиться. спасибо

решили оформить часть чердачного помещения, находящегося над нашей квартирой в долгосрочную аренду, начали сбор документов. При этом выяснилось( обращение в кадастровую палату), что дом не стоит на кадастровом учете. По правилам оформления мы должны собрать 2/3 голосов от собственников.Но если дом не стоит на учете, кому принадлежит чердачное помещение ( получается собственника у чердака нет?)

Собственник одной из квартиры ТСЖ организовал офис управляющей компании этого ТСЖ. У офиса УК имеется отдельный вход, т.е. квартира не используется по своему целевому назначению т.е. для проживания. Соотв-но возникают вопросы о правомерности передачи этой квартиры для деят-ти УК без согласия остальных собственников ТСЖ, кому должна и должна ли в такой ситуации УК платить аренду или возмещать просто ком.расходы (ТСЖ или собственнику жилья), является и эта плата потенциальным доходом для ТСЖ с соотв-щей уплатой налога.

Заключен договор между ТСЖ и физ.лицом на сдачу нежилого помещения в аренду. Несмотря на то, что помещение является частью жилого дома, право собственности на нежилую пристройку у ТСЖ отсутствует, никаких свидетельств о регистрации права не имеется, в договоре аренды так же указаний на право нет. Платежи по договору осуществляются по безналу, выставляется счет, вроде как все официально, однако возникает вопрос, имеет ли право лицо(в данном случае НКО), не являющееся собственником имущества, извлекать прибыль из этого имущества? И не попадает ли указанная ситуация под ст. 171 УК РФ (незаконное предпринимательство) или здесь можно схватить только в случае неуплаты налогов?

Здравствуйте. Интернет провайдер отказывается под писывать с ТСЖ договор об аренде помещения , как поступили другие добросовестные провайдеры . Что ТСЖ в этом случае может предпринять? С уважением Дмитрий.

Добрый день! В нашем доме проводится заочное голосование собственников. Один из вопросов для голосования: "Наделить Совет дома правом заключать договоры с коммерческими организациями на возмездной основе на размещение рекламной продукции и оборудования в местах общего имущества дома, договоров на оказание услуг и аренды мест общего имущества (ст.44п2:3), ст.161.1 ЖК РФ) Предложено: Наделить совет дома правом заключать договоры с коммерческими организациями на возмездной основе на размещение рекламной продукции и оборудования в местах общего имущества дома, а также договора на оказание услуг и аренды мест общего имущества дома. Вырученные средства направлять на нужды дома." ВОПРОСЫ: 1) Разве можно наделить "Совет дома" таким правом? В совет дома в этом же опроснике предлагается включить трех физлиц-собственников квартир. Значит в договорах аренды и т.п. со стороны собственника будут реквизиты всех этих троих физлиц или как? 2) Может ли "Совет дома" принимать решения об аренде общего имущества без решения ВСЕХ собственников в каждом конкретном случае? Ели нет- не даем ли мы им такое право, проголосовав положительно по предлагаемому пункту (выше)? 3) На какой счет будут перечисляться средства (доход) по таким договорам (на личные счета троих физлиц в "Совете дома"/на счет УК/на счет иного юрлица? И как контролироваться расходы? Нужно ли решение ВСЕХ собственников в части расходования этих средств в каждом конкретном случае? 4) Как должны регулироваться требования к арендаторам помещений (к оборудованию помещений, видам допустимой деятельности, соответствию всем нормам безопасности и т.д.) Ведь у Совета дома нет необходимых знаний для отражения этой информации в договорах аренды.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, компетентны ли члены ТСЖ или правление ТСЖ устанавливать тарифы за аренду объектов общего имущества, даже если собственники и Устав наделили их этими полномочиями? Или же установление таких тарифов относится к исключительной компетенции собственников жилого дома как существенной категории решений?

Каким налогом облагается доход от хозяйственной деятельности ТСЖ - сдачи в аренду части подвала МКД? 6% единым налогом на доход ТСЖ или зто доход жильцов и надо им платить НДФЛ? ФНС в письме от 23.04.2015 № БС-4-11/7049@ считает что доход - арендная плата от сдачи в аренду имущества находящегося в общей долевой собственности подлежит обложению НДФЛ?

1. Какими сферами деятельности может заниматься ТСЖ, кроме управление жилым фондом? Гостиничной например может? 2. ТСЖ может являться учредителем другого юридического лица? 3. Организуя ОСС в очной форме, на данном собрание может быть принято решение о не закрытии протокола, а о продление голосования, но в заочном голосовании сроком на 1 неделю? Будет ли это правомерно? Какие условия должны вытирать? Кто должен принять такое решение? 4. Очная форма ОСС обязательна или можно без нее проводить заочное голосование? Чем регламентируется? 5. Что должно быть в наименовании ТСЖ? Есть какие-то ограничения? Нужно ли патентовать? Логотип нужно где-то регистрировать? 6.Если имеется долг перед УК у некоторых собственников, то дому не получится сменить управление? УК угрожает списать все на собственников при отделении. Такое возможно? 7. Обязательно присутствие третьих лиц на очном собрание: участкового, представителя администрации, УК и т.д.? Ничего не теряем? Даже выиграем? 8. Когда ТСЖ может полноправно управлять домом? Чтобы не было всяких палок в колеса от УК: двойных квитанций и повторных липовых собраний? После расторжения договора с УК, после получения тех. документации, после соглашения с ЕРЦ? 9. Перед ОСС рекомендуется проводить заседание инициативной группы. Правомерно ли считается, если на это заседание будут приглашены только определенные собственники МКД? То есть будет создано Сообщение о проведении заседания инициативной группы. Оно будет выдано за 10 дней до Заседания конкретным собственникам - старшим по подъездам и авторитетным жильцам дома (10 человек) под роспись в реестре. Они соберутся на заседании и примут о определенные действия в дальнейшем для проведения ОСС. По окончанию заседания будет составлен Протокол. Уведомление о принятых решениях рассыпается всем собственникам дома или только участвовавших на ИГ? Как лучше и правомерно сделать? 10. а) Может ли быть представитель собственника по доверенности быть инициатором собрания и/или заседания инициативной группы? Может ли вообще такое право даваться собственником для участия не собственника в собрании? б) Представитель собственника являющийся инициатором (или просто участником ИГ) может быть уполномочен членами ИГ для получения сведений о собственниках в органах? а также быть избранным на ОСС собственниками для регистрации ТСЖ в ФНС? в) рискованно давать полномичя представителю сосбственника для совершения отношений между собственниками и ФНС? касается смерти собственника в период организации собрания в любой форме - все собрание было напрасным? если представитель был инициатором собрания?

На общем собрании собственников приняты решения: 1. Заключать договора аренды в обход управляющей компании 2. Выбран ответственный по заключению договоров аренды - физическое лицо. 3. Доходы от аренды не распределять между собственниками, а тратить на текущий, капитальный ремонт, и тд. (вообщем на общее имущество) 4. Открыть счет в банке ответственному по заключению договоров - на физическое лицо и средства от сдачи в аренду будут поступать на данный счет. Вопрос: Кто, как и сколько платит налоги. Нужен расширенный ответ со ссылками на законы, письма, пояснения ФНС и др. документы.

В нашем доме существует ТСЖ. Дом содержится жильцами в хорошем состоянии, так как все соблюдают правила общего проживания. Но в последнее время несколько владельцев сдали свои квартиры в аренду, и в доме появились наниматели жилья. Некоторые из них относятся к общему имуществу плохо. Да и правила проживания они нарушают, не считаясь ни с кем. На замечания членов правления и соседей не реагируют. Вопрос: Должны ли собственники квартир уведомлять ТСЖ или паспортный стол(наше ТСЖ выполняет и эти обязанности для жильцов дома) о том, что их квартира сдана в аренду? И должны ли наниматели предоставить какие-то документы? Сейчас получается, что правление и наш паспортный стол об этих людях ничего не знает и не может никак на них воздействовать.