8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Прошу провести правовой анализ договора аренды нежилого помещения

Уважаемые эксперты, собираюсь арендовать у владельца нежилое помещение. Он предложил образец договора.

1)

Прошу провести правовой анализ договора аренды нежилого помещения. Разъяснить возможные последствия для арендатора и наличие возможных неоднозначных толкований.

2)

Помещение зарегистрировано как единое 117 метров но снимать буду часть (90м).

Мной планируется перепланировка и ремонт, так как помещение голое.

3)

Помещение мне требуется на длительный срок.

Лучше заключать договор как физ лицо или ИП ?

  • пример 1 для юристов
    .doc
, Alexander, г. Москва
Анна Гурина
Анна Гурина
Юрист, п. Гвардейское
рейтинг 7.8

Василий, добрый вечер!

Вы будете использовать помещение в предпринимательских целях?

0
0
0
0

Если да, то лучше заключить как ИП: затраты по арендной плате будете вносить в расходы при исчислении и уплате налога.

Что касается условий:

— п. 6.3. «В случае просрочки оплаты Арендной платы более, чем за один месяц, Арендодатель имеет право приостановить допуск работников и посетителей Арендатора в арендуемое помещение до момента погашения Арендатором задолженности по оплате (ч.3 ст.359 ГК РФ)»  советую удалить, поскольку это наложит на Вас проблемы с ТК РФ, впоследствии могут быть нарушения трудового законодательства и к тому же проблемы с клиентами;

— в обязанности Арендодателя включить осуществление капитального ремонта;

— в пункте 7.3. «Арендатор вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Арендодателей за три месяца» три месяца желательно изменить на меньший срок, например, один месяц.

С остальными условиями согласна.

0
0
0
0

Вы пишите, что помещение голое. Затраты по ремонту помещения включены в арендную плату? Это следует учесть, поскольку согласно п. 4.2 Договора стоимость неотделимых улучшений Помещения, произведенных Арендатором, возмещению Арендодателю не подлежит. Если в арендную плату не включены, Вы потеряете денежные средства, затраченные на ремонт, Арендодатель их Вам не возместит.

0
0
0
0
Елена Дроздова
Елена Дроздова
Адвокат, г. Пенза
Эксперт

Здравствуйте, Василий! В целом договор нормальный, я бы сказала, не кабальный для арендатора. Вы в вопросе обратили внимание на то, что помещение сейчас -  единое. В договоре не указано, что предметом договора является часть помещения. Пока не произведена перепланировка, Вам передаётся именно часть помещения.

При этом пункт 6.5.5 договора возлагает на Вас как на арендатора получение разрешений и согласований, оформление проектной документации, в то время как все эти действия предполагают несение дополнительных расходов. судьба этих расходов договором не определена. Их можно было бы зачесть в арендную плату. 

И вообще в договоре возможность перепланировки никак не согласована, хотя, как я поняла, Вам нужна именно часть помещения.

5.8.Аренда оплачивается Арендатором платежным поручением на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре. Датой уплаты арендной платы и иных платежей по Договору считается дата зачисления денежных средств на указанный в настоящем Договоре расчетный счет Арендодателя.

Этот пункт договора не очень хорош тем, что ставит Вас в зависимость от работы банковской системы. При этом в договоре просрочка оплаты считается нарушением. Для Вас было бы лучше датой уплаты считать дату зачисления денежных средств Арендатором.

1
0
1
0

Пунктом 5.1 предусмотрено%

Стороны договорились, что со второго года аренды происходит ежегодное увеличение ставки Арендной платы не более чем на 5 % от суммы действующей ставки арендной платы.

Хорошо бы прописать в договоре, что об увеличении размера арендной платы арендодатель обязуется уведомлять арендатора хотя бы не позднее чем за месяц до такого увеличения.

Пункт 7.3:

7.3.

Арендатор вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Арендодателей за три месяца.

Срок уведомления слишком большой.

0
0
0
0

7.5. Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в случаях, когда Арендатор: а) при использовании помещения в целом или его части нарушает условия настоящего Договора.

б)существенно ухудшает Помещение.

Этот пункт договора очень неконкретный и ставит арендатора в невыгодное положение. Из него следует, что любое нарушение условий договора, например, непредоставление номеров телефонов двух работников (это тоже предусмотрено договором), даёт право отказаться аренодателю от исполнения договора. Относительно существенных ухудшений имущества желательно указать, что стороны понимают под такими ухудшениями.

1
0
1
0
Светлана Буланкина
Светлана Буланкина
Юрист, г. Чебоксары

Здравствуйте, Василий.

Начните в договоре с того, что уберите пункт 1.2 — Свидетельства сейчас не применяются и подтверждают лишь то, что когда-то была регистрация. Сейчас право собственности подтверждается выпиской из Росреестра.

0
0
0
0

п.п.1.1. Арендатору надежнее, если в приложении будет технический план помещения, с указанием границ. При этом четко определитесь с проходами. (это будет особенно важно если мимо будут постоянно курсировать, например, другие арендаторы, которые попросту будут Вам мешать).

0
0
0
0

п.п. 3.3. Копии необходимых документов лучше запросить сразу (иначе, если письменные запросы и все по правилам Договора — срок предоставления таких документов растянется).

п.п. 3.6. «Исправность состояния» — подвешенная фраза в плюс Арендодателю, но в минус Арендатору. Помещение следует тщательно осмотреть и все дефекты указать в Акте приема передачи.

п.п. 4.2. 

Стоимость неотделимых улучшений Помещения, произведенных Арендатором, возмещению Арендодателю не подлежит

— возмещению Арендодателем не подлежит, по всей видимости.

0
0
0
0
Похожие вопросы
686 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Автомобильное право
Бурдин АИ брал в аренду ТС Фольсфаген Т4 М 938ТВ10 у Иванова Александра Сергеевича с последующим выкупом, по устному соглашению, начало аренды с 01.05.2023г и аренда заканчивалась 20.12 2023г
Приватный вопрос.
, вопрос №4003362, ГАЛИНА, пгт. Калевала
Недвижимость
Каким образом мои личные накопления приравнивают к моим доходам?
Здравствуйте. Вопрос по теме:- "Отказ в предоставлении гос. услуги субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с превышением максимально допустимой доли расходов заявителя на оплату жилого помещения. Был отправлен запрос в ФНС с целью уточнения сведений о доходах. В результате полученного ответа было установлено, выплаты по процентам ПАО Сбербанк. Выявлен факт переплаты субсидии." Вопрос: Почему мне, ветерану труда, одинокая, 80 летняя, имеющая удостоверение "Дети войны" было отказано в субсидии? Каким образом мои личные накопления приравнивают к моим доходам? Я, отказывая себе во многом, просто откладывала часть средств с моего дохода. Ведь как я понимаю, на значение субсидий основывается на размере дохода, а не от накоплений. Прошу дать правовую оценку действий социальных служб и как и где я могу (если это возможно) обжаловать это решение. Заранее благодарна за ответ.
, вопрос №3999054, Анна, г. Оха
Защита прав потребителей
Получится ли вернуть хоть какие то средства?
Был приобретен автомобиль в кредит, навязано куча дополнительных услуг дополнительным соглашением, в котором указано, что при расторжении хотя бы одного из них, сумма скидки убирается и пересчитывается стоимость автомобиля, следом был заключён договор с юридической компанией, которая взяла сразу предоплату в размере 135 т. Р. За то, что якобы изменят пункты дополнительного договора купли, внесут изменения в стоимость машины и помогут расторгнуть дополнительные соглашения, как я уже понял, это нереально и на сегодняшний день такой практики нет, пришел на следующий же день расторгать договор с юридической компанией, на что стали сразу нести документы, подготовленные ими, а именно : правовой анализ, письмо с жалобой в автосалон, письмо в суд, письмо в роспотребнадзор, на сколько правомерны их действия, если договор с ними был заключен 07.02 в 21:00, звонил я им о прекращении договора 08.02 в 12:00, приехал расторгать в 18:00 , где и сунули наспех подготовленные документы, хотя я их предупреждал, что расторгаю договор звонком? Получится ли вернуть хоть какие то средства?
, вопрос №4009121, Андрей, г. Ангарск
Недвижимость
Есть ли нарушения в деятельности пивного магазина?
Здравствуйте. В многоквартирном доме на 1 этаже в нежилом помещении работает магазин по продаже разливного и бутилированного пива. А в непосредственной близости, вход по-соседству в другое нежилое помещение, находиться медицинское учреждение. И осуществляет свою деятельность на несколько лет раньше, до открытия магазина по продаже пива. Есть ли нарушения в деятельности пивного магазина? Спасибо.
, вопрос №4009060, Валерий, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Может ли он, взяв данный договор, пойти с ним в МРЭО и переоформить машину на себя?
Я сдавал свой автомобиль водителю такси по договору аренды с правом выкупа (на два года). На данный момент водитель автомобиль выкупил, рассчитался со мной полностью. Может ли он, взяв данный договор, пойти с ним в МРЭО и переоформить машину на себя? У меня есть серьезные причины не оформлять с водителем дополнительно договор купли-продажи (хотя, это было бы, конечно, проще всего).
, вопрос №4008947, Сергей, г. Череповец
Дата обновления страницы 21.09.2018