Авансовые платежи за аренду

Добрый день! Речь пойдет о досрочном расторжении договора аренды по инициативе Арендатора (т.е. НАС). Если уведомить сейчас о расторжении, можно ли потребовать засчитать обеспечительный платеж за последний месяц аренды. Ноябрь 2017 оплачен, хотим ,чтобы Об. пл. засчитали за Декабрь 2017 и в этот период выехать из помещения. Во вложении скан соответствующих страниц договора. Как грамотно это прописать в уведомлении или письме? Подскажите пожалуйста.

Добрый день, коллеги. У нас вопрос по Договору аренды: обязаны ли мы оплачивать последний месяц аренды в описанной ситуации? Ситуация: Мы заключили договор субаренды, ранее вносили обеспечительный взнос (оплата за последний месяц аренды) . Сейчас мы хотим досрочно расторгнуть договор, о чем письменно уведомили Арендодателей за 2 месяца до даты выезда. В уведомлении мы попросили Арендодателя учесть обеспечительный взнос в счет последнего месяца. Однако Арендодатель отказывается учитывать обеспечительный взнос и настаивает на том, чтобы мы внесли оплату за последний месяц. В договоре об обеспечительном взносе почти ничего не сказано, и есть спорные пункты о досрочном расторжении: "3.2.5 Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за 2 месяца о предстоящем освобождении Помещения в связи с окончанием срока действия Договора (!) и сдать помещение Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа. 7.3 Субарендатор вправе в любое время отказаться от аренды помещений, являющихся предметом настоящего Договора. В последнем случае Субарендатор уплачивает неустойку в размере месячной арендной платы. Данное условие не применяется к случаю досрочного освобождения (!) согласно п. 3.2.5." Также в договоре не описано, в течение какого срока нам вернут Обеспечительный платеж, в случае, если он не будет учтен. Как мы можем аргументировать возможность учесть обеспечительный взнос? В приложении прикрепляем текст договора. Заранее большое спасибо!

Добрый день! Ситуация следующая. Я исполнитель ИП, заключаю договор с заказчиком. В договоре необходимо прописать график выплат за работу. Но мне, чтобы понять как и сколько нужно платить уже нужны деньги, т.к. составление этого графика займёт время. Т.е. в один договор не уместить графу "аванс", т.к. в этом договоре будет не полноценный "график выплат". Может очень запутанно говорю. Основной вопрос - можно ли как-то оформить "договор-аванс"? или "Предоплата" к договору, который ещё не подписан? Спасибо!

Добрый день.Я зарегистрировался в качестве ИП в конце 2016 года и выбрал налогооблажение по УСН 6%. Не знал, что необходимо уплачивать ежеквартально авансовые платежи по УСН. Но дело в том,что и доходы я в первом квартале не получил,а занимался все это время ремонтом и рекламой своей деятельности. Т.е. доходов за данный период не было, доход начал получатся лишь с середины апреля.Должен ли я был оплатить авансовый платеж по УСН за первый квартал 2017 года?

Добрый день. ИП без сотрудников применяет ЕНВД (грузоперевозки, в собственности 1 Газель). Планирует заключить договор аренды транспортного средства с экипажем с физическим лицом-собственником другого ТС. Согласно пп.1 п.1 ст.228 НК РФ: "Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога 1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков: 1) физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества;". Правильно ли я понимаю, что НДФЛ от суммы вознаграждения по договору аренды ТС уплачивает арендодатель, а не арендатор?

Здравствуйте. В упаравлении имеется нежилое помещение, сдаётся в аренду. Договор краткосрочный на 11 месяцев, с прописанной возможностью индексирования на 10 % раз в год. Арендатор по истечению срока высказал встречное предложение: заплатить авансом за год индексацию в размере 7 %. ВОПРОС: Никогда не сталкивался с авансовой индексацией, какие юридические тонкости может таить такой платёж. Если например через некоторое время я решу найти другого арендатора, может ли такой платёж накладывать запрет на рассторжение договора с арендатором?

Добрый день! Просьба пояснить в следующей ситуации. ООО на УСН (доходы-расходы). Планируется арендовать офис у физического лица (собственник). Как необходимо будет осуществлять оплату за аренду, чтобы учесть в расходах в налоговом учете? Т.е. какие необходимы будут подтверждающие документы для предъявления в налоговую?

По договору оплата аренды предусмотрена до 10 числа расчетного месяца, т.е авансом. В разделе ответственности сторон указано, что при неисполнении обязательств уплачивается пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Из этой формулировки не понятно пени будут с 11 числа текущего месяца или с 1 числа следующего месяца. Арендодатель утверждает, что с 11 числа, хотя я считаю, что услуга по предоставлению аренды еще не оказана и прошу дополнить формулировку с указанием конкретного числа начала начисления пени

Нами заключен договор аренды банкетного зала и про плачен аванс. в самом договоре есть особые условия: если договор подлежит расторжению со дня его заключения до назначенной даты, то Арендодатель вправе удержать с Заказчика 25% от общей суммы; расторжение договора за 3 недели до назначенной даты - 30% от общей суммы; за неделю - полную стоимость заказа. до даты банкета 24дня. как можно расторгнуть договор и вернуть авансовый платеж?

судились с подрядчиком о полном не выполнении договора-подряда. был уплачен аванс. написана претензия,но она была проигнорирована.на руках есть решение суда о взыскании аванса, неустойки и морального вреда,но приставы не могут взыскать так как счета у этого юридического лица не двигаются.приставы говорят,что эта фирма не рабочая так как нет манипуляций со счетами уже с 2015 года. а договор составлен 2016 году в апреле.выяснилось,что таких обманутых еще 5 человек.как нам быть как вернуть наши деньги обратно?

Нужно выставить счет на аванс (предоплату). В договоре это прописано так: Предоплата 30% (тридцать процентов) от общей стоимости услуг по Договору, а именно рублей, в том числе НДС (18 %) составляет осуществляется Заказчиком после подписания Договора и получения Заказчиком счета Исполнителя в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней. 3.4. Основанием для оплаты услуг является счет, выставляемый ежеквартально Исполнителем, на основании подписанного Сторонами Акта. Вопрос в следующем: правильно ли в счете на аванс в пояснении к платежу писать так: Первая оплата услуг по договору №.... (мы обычно так писали). Или же формулировка должна быть другой?

Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, какой вариант выгоднее и почему, в каком случае: рассчитывать авансовые платежи исходя из фактической полученной прибыли или исходя из авансовых платежей предыдущего отчетного периода?

Добрый день. В марте 2016 года был заключен договор долевого участия на строительство квартиры в многоквартирном доме. Данный договор содержит такой пункт: После подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства Участник долевого строительства обязуется подписать с организацией, осуществляющей управление и / или эксплуатацию Жилого дома соответствующий договор на управление и эксплуатационное обслуживание Объекта долевого строительства, в том числе мест общего пользования Жилого дома, и предоставления коммунальных услуг. На данный момент ситуация такая, что во время процедуры получения ключей, отказываются выдавать ключи без заключения договора с Управляющей компанией Застройщика и уплаты ей 4 месяцев авансом за коммунальные услуги, охрану и тд. (на трехкомнатную квартиру порядка 70 000 руб.). Законно ли это? И возможно ли избежать заключения с ними договора и выплат коммунальных услуг авансом. Законен ли данный пункт в договоре? Спасибо!

Добрый день. Вопрос на налогу на ИП по УСН 6%. Есть договор на сдачу в аренду коммерческой недвижимости, согласно которому арендатор платит арендодателю постоянную часть арендной платы и переменную часть (коммунальные платежи), причём арендатор сначала оплачивает коммунальные услуги управляющей компании и затем предоставляет акты арендатору, который компенсирует эти затраты (электроэнергия, вода, тепло) по факту. Но на счёт ИП поступают и постоянная и переменные части арендной платы. Налог за 2015 год был уплачен только за постоянную часть, так как переменная часть не являлась доходом ИП и более того, оплата поступала позже на счёт. Однако, сейчас налоговая говорит, что 6% налога должны быть заплачены на все поступившие на счёт деньги, в том числе и за коммунальные платежи. Скажите пжта, справедливо ли требование налоговой?