Авансовое соглашение

Здравствуйте, вопрос следующий : понравилась квартира и ее продает агентство недвижимости, которое представляет интересы продавца ( известное название из 5 букв ). Приехали в АН обсудить аванс и выяснилось следующее - агенство хочет и прописывает это в авансовом соглашении - получить свою комиссию наличкой по приходно- кассовому ордеру ( 300 тыс руб ) на сделке и перед закладкой денег в ячейку. Условно : квартира стоит 10 млн руб,мы ( покупатели ) агентству должны отдать налом 300 тыс руб ( эта комиссия продавца ) и остальная сумма в ячейку. Кассовый чек они не дают, а выдают клочок бумаги с непонятной печатью под названием - приходно- кассовый ордер. Мы предложили заложить полную сумму в ячейку продавцу и потом он сам рассчитается с агентством - на это жесткий отказ: или делайте как принято у нас или квартиру мы Вам не продадим. Хотелось бы узнать - законно ли это с юрид. точки зрения ? Заранее благодарю за ответы. С уважением, Сергей

Здравствуйте. У меня возник спор с арендодателем. Речь идет о договоре между двумя физ.лицами о сдаче в наем и получении в аренду жилой квартиры для проживания. Арендодатель отказывается возвращать мне часть авансового платежа, внесенного мной за апрель. Этот платеж за месяц вперед был внесен мной 25 марта (то есть оплачен был период с 25 марта по 25 апреля). На следующий день после внесения мной планового платежа 25 марта, арендодатель сообщил мне о том, что я должен освободить квартиру в срок до 25 апреля. Это сообщение произошло на 9-м месяце съема его жилья, при сроке договора длительностью 11 месяцев. Я сразу приступил к поиску альтернативного съемного жилья, нашел его, и съехал с квартиры арендодателя, полностью освободив ее 4 апреля (с утра 5-го апреля квартира была уже полностью свободна и приведена в порядок). Просьба арендодателя освободить его квартиру раньше окончания срока договора связана с его личными причинами и не связана с какими бы то ни было нарушениями с моей стороны. Я считаю, что арендодатель должен вернуть мне деньги за 20 дней апреля, то есть за период с 5 по 25 апреля, в течение которого, я уже не проживаю в его квартире. Считаю что сумма должна быть получена методом умножения 20 дней на цену за один день, при цене за день, которую нужно рассчитывать как величина арендной платы деленная на 30 дней. Арендодатель же считает, что не должен возвращать мне плату за эти 20 дней. По его мнению, он не должен возвращать мне эти деньги, так как по договору расчетный срок – один месяц, а не один день. По его словам, если бы расчетным сроком по договору являлся один день, то он бы за эти дни апреля мне заплатил. Но он считает, что если расчетный срок целый месяц, то за часть месяца возвращать часть аванса не должен. В нашем договоре присутствуют такие формулировки (выборочные цитаты): П.1.3.1. Срок найма Жилья составляет 11 месяцев и состоит из расчетных сроков временного пользования Жильем (далее именуемых как «Расчетные сроки»). Один Расчетный срок составляет 30 (тридцать) суток временного пользования Жильем. П.1.3.2. Сумма платежа за наем Жилья составляет 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за один Расчетный срок. П. 4.2.7. Если Наймодатель расторгает Договор по своей инициативе до истечения срока действия Договора по основаниям, не предусмотренным п.4.3 (пункт 4.3 посвящен нарушениям договора стороной Нанимателя) Договора, то он обязан выплатить Нанимателю: - ранее принятые от него авансовые платежы за вычетом оплаты времени фактического проживания; На стадии заключения договора я не был бы согласен с такой трактовкой договора, и не стал бы его заключать, если бы заведомо знал о намерении Арендодателя удержать часть авансового платежа в случае, как описан выше. Расписка с подписями обоих сторон о внесении всех плат за каждый месяц аренды, в том числе за апрель, у меня имеется. Акт сдачи квартиры обратно от меня арендодателю пока не был подписан. Разногласия есть только по поводу возврата авансового платежа за апрель. На основании приведенной информации и выдержек из текста договора, хотел бы узнать, кто прав в этой ситуации, и какую позицию мне следует занять в этом вопросе?

Здравствуйте, если соглашение называется авансовым, но в нем прописан пункт по которому в случае невыхода на сделку мы возвращаем аванс и штраф в размере аванса, то как можно избежать этого штрафа? законен ли он? нас поставили в невыгодные условия по срокам выхода на сделку и теперь тупик. Мы готовы вернуть аванс ( до сделки месяц, аванс только приняли). но не готовы платить штраф.

Добрый день! Продаю квартиру (собственник я один). Покупатель предлагает внести аванс. Сторона покупателя прислала 2 варианта авансового соглашения. Прошу сориентировать - какой из вариантов предпочтительнее для меня как покупателя? - аргументировать выбор варианта Спасибо! PS, персональные данные и адреса в файлах не актуальные.

Здравствуйте.Если достигли соглашения более или менее по алиментам,то лучше что лучше составить: -соглашение заверенное нотариусом? -муж предлагает тольк писать расписку? -имеет ли расписка какую нибудь юридическую силу,в случае его отказа платить алименты?(я в не не уверена,сегодня говорит что будет платить,вчера отказывался платить алименты в размере прожиточного минимума)

был заключен агентский договор на продажу квартиры сроком на 2 месяца (по 19.06.17). Риэлтор быстро нашёл покупателя,было составлено авансовое соглашение (до 30.06.17 включительно) но сделка срывалась трижды из-за финансовых проблем у покупателя. В договоре с агенством указано,что если ни одна из сторон не возражает, то договор продлевается автоматически на аналогичный срок,а также если было заключено соглашение об авансе,то договор пролонгируется на срок действия авансового соглашения.Риэлтору 20.06.17 я сообщила о том,что если до 30.06.17 сделка не состоится, то я пролонгировать договор не буду,предложив оплатить его услуги по расходам за потраченное время и поиск клиента,риэлтор отказался,сказав,что сейчас он посчитать не сможет сколько я ему должна и всю сумму по договору он получит в день сделки. аванс покупателя все еще у меня на руках,сделка должна состоятся 05.07.должна ли я оплачивать полностью услуги агенства, если договор фактически разорвала ?

Добрый вечер, скажите пожалуйста, мы покупатели квартиры. Продавцы квартиры нанимали риэлтора, по их договору его услуги оплачивают продавцы из процентов продажи. Сделка уже состоялась и мы оплатили по чекам риэлтору за составление договора купли продажи. Она просит еще оплатить её услуги в собирании справок и документов в размере 5000 рублей, но никакого договора мы не подписывали по этому вопросу. Подскажите, как нам поступить?

Если организация не выплатила премию за 4 квартал . Хотя в обоснование на прием работника имеется иныормация о наличии примие . Имееют ли права человек обратиться в суд ? И каково решение будет ?

Добрый день! Внесли аванс за покупку квартиры, составив соглашение об авансе. В соглашении есть пункт об отказе от сделки (если по вине покупателя - деньги не возвращаются, если по вине продавца - возмещаются в полном объеме). Квартиру покупать передумали, можно ли вернуть аванс?

Нужно выставить счет на аванс (предоплату). В договоре это прописано так: Предоплата 30% (тридцать процентов) от общей стоимости услуг по Договору, а именно рублей, в том числе НДС (18 %) составляет осуществляется Заказчиком после подписания Договора и получения Заказчиком счета Исполнителя в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней. 3.4. Основанием для оплаты услуг является счет, выставляемый ежеквартально Исполнителем, на основании подписанного Сторонами Акта. Вопрос в следующем: правильно ли в счете на аванс в пояснении к платежу писать так: Первая оплата услуг по договору №.... (мы обычно так писали). Или же формулировка должна быть другой?

Добрый день. Заключил соглашение об авансе на покупку квартрры, а также предварительный договор купли продажи. В результате проверки квартиры банком был получен отказ- банк по какой то причине не одобрил объект. Продавец не хочет возвращать аванс. В соглашении об авансе не указал пункт, по которому аванс возвращается из-за не одобрения банком. В предварительно договоре указано, что в стоимость квартиры входит размер аванса. Ссылки на соглашение об авансе в пдкп нет. Должен ли вернуть продавец аванс? Я готов был купить квартиру, но банк не одобрил.

Здравствуйте! помогите разобраться, пожалуйста! взят аванс с оформлением авансового соглашения о последующей продаже квартиры. В соглашении прописано, что сумма аванса в счет общей стоимости квартиры. И прописана обязанность покупателя купить квартиру на определенных условиях. Прописано, что если сделка не состоялась по вине покупателя, то сумма аванса остается у продавца. Соглашение подписано обеими сторонами. Может ли аванс в этом случае быть признан задатком, поскольку покупатель отказывается от покупки, а нами, в свою очередь, понесены документированные затраты (внесли деньги в качестве покупателя другой недвижимости в той же сумме, что и сумма аванса, полученного от нашего покупателя). Мы боимся потерять свои деньги по вине того, что покупатель отказывается от покупки нашей квартиры

Добрый день! Покупал дачу. Присмотрел вариант в Сергиево-Посадском районе МО, позвонил риелтору, просмотрел вариант с собственником, всё понравилось, договорились о цене. Передал риелтору задаток в размере 50 тыс. руб. по авансовому соглашению, риелтор выдал квитанцию к приходному кассовому ордеру, всё с печатями и подписями риелтора. Но сделка сорвалась: у дома оказался второй собственник, который выступил против продажи. По авансовому соглашению, собственник должен был выплатить неустойку в размере 50 тыс. руб., а риелтор – вернуть задаток в таком же размере в течение трёх дней с даты несостоявшегося заключения договора купли-продажи – 15.05.2016. По настоящее время не удалось получить ни неустойки, ни задатка. Собственник не отвечает на звонки и не отреагировал на телеграмму с запросом о выплате неустойки, а риелтор не возвращает задаток, объясняя это необходимостью компенсации собственных потерь (видимо, за мой счёт). Рассчитываю как минимум на возврат задатка (50 тыс. руб.) с компенсацией всех издержек риелтором. Поскольку дело кажется достаточно простым и выигрышным, надеюсь на возможность работы с оплатой по результату. Суть вопроса: 1) описание процесса возврата задатка, 2) реальность получения компенсации с риелтора на оплату издержек, 3) контакты специалиста, готового помочь по схеме постоплаты. Заранее спасибо.

здравствуйте интересует вопрос: сейчас, на первом этапе продажи недвижимости, был заключен предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, сам договор купли-продажи не заключался. К сожалению, с моей стороны, пришлось нарушить процесс сделки, просто отпала необходимость продавать недвижимость. И сейчас я готов вернуть покупателю всю сумму задатка. А покупатель, требует возмещения двойной суммы задатка, грозясь судом. На сколько я знаю, несмотря на то что был заключен договор о задатке, в суде он будет расценен как аванс, тк заключался он к предварительному договору - не налагающему на стороны материальных отношений. так ли это?