Агентство недвижимости не дает кассовый чек и комиссию забирает налом

Question

Здравствуйте, вопрос следующий : понравилась квартира и ее продает агентство недвижимости, которое представляет интересы продавца ( известное название из 5 букв ). Приехали в АН обсудить аванс и выяснилось следующее - агенство хочет и прописывает это в авансовом соглашении - получить свою комиссию наличкой по приходно- кассовому ордеру ( 300 тыс руб ) на сделке и перед закладкой денег в ячейку. Условно : квартира стоит 10 млн руб,мы ( покупатели ) агентству должны отдать налом 300 тыс руб ( эта комиссия продавца ) и остальная сумма в ячейку. Кассовый чек они не дают, а выдают клочок бумаги с непонятной печатью под названием - приходно- кассовый ордер. Мы предложили заложить полную сумму в ячейку продавцу и потом он сам рассчитается с агентством - на это жесткий отказ: или делайте как принято у нас или квартиру мы Вам не продадим. Хотелось бы узнать - законно ли это с юрид. точки зрения ? Заранее благодарю за ответы. С уважением, Сергей

Александр Дрожевников · Answer

Добрый день, Сергей. Если агентство представляет интересы продавца и Вы никакие обязательства перед агентством на себя не брали, то и платить им ничего не должны. Если у продавца и агентства между собой заключен договор, то значит продавец и должен платить им вознаграждение, а не Вы. Статья 307 ГК РФ Понятие обязательства 2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Рузана Дзыбова · Answer

Здравствуйте Сергей! В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт» ККТ применяется на территории РФ в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Если у АН нет ККМ, то оно нарушает закон и может быть привлечено к административной ответственности по ст. 14.5 КоАП РФ . Поэтому, осуществляя наличные денежные расчеты с физическим лицом, приобретающим в собственность квартиру, агентство недвижимости обязано в силу Закона применить ККМ.

Александр Конев · Answer

Добрый день. Важно видеть проект договора о задатке — точнее договор аванса, с позиции того, кем в договоре выступает агентство, есть ли у агентства доверенность. То, что агенты готовы выдать приходник, это хорошо, при надлежащем оформлении он является доказательством передачи денег, но не отменяет обязанности выдать Вам кассовый чек, поскольку риэлторские услуги не освобождены от использования контрольно-кассовой техники при расчетах наличными. Соответственно только выдача кассового чека соответствует закону, в довесок могут еще и приходник, и расписку, и акт, и еще что угодно дать. Но дело в том, что агентство не хочет работать на других условиях, принудить его к законной работе можно, но тогда действительно никакой квартиры купить не выйдет. Поэтому следует соизмерить риск — Вы конечно не отвечаете за нарушения риэлторов при выдаче ненадлежащего документа, если будет судебный спор, деньги с агентства взыскать получится (если нет еще сюрпризов в тексте договора о внесении аванса), но на взыскание и получение денег уйдет 3-5 месяцев. Если агентство имеет хорошую репутацию, сделку срывать оно не будет, исполнит обязательства, нарушения со стороны агентства ФЗ №54 «О применении контрольно-кассовой техники ...» не влияет на действительность купли-продажи. Резюмируя: порядок расчетов не соответствует закону, но на Ваши права и ответственность принципиально не влияет при хорошей репутации агентства и при желании приобрести соответствующую квартиру, при этом, для полноценного анализа правовых рисков, целесообразно дождаться договора на почту и посмотреть его.