8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Возможность возврата части авансового платежа по договору аренды

Здравствуйте. У меня возник спор с арендодателем. Речь идет о договоре между двумя физ.лицами о сдаче в наем и получении в аренду жилой квартиры для проживания. Арендодатель отказывается возвращать мне часть авансового платежа, внесенного мной за апрель. Этот платеж за месяц вперед был внесен мной 25 марта (то есть оплачен был период с 25 марта по 25 апреля). На следующий день после внесения мной планового платежа 25 марта, арендодатель сообщил мне о том, что я должен освободить квартиру в срок до 25 апреля. Это сообщение произошло на 9-м месяце съема его жилья, при сроке договора длительностью 11 месяцев. Я сразу приступил к поиску альтернативного съемного жилья, нашел его, и съехал с квартиры арендодателя, полностью освободив ее 4 апреля (с утра 5-го апреля квартира была уже полностью свободна и приведена в порядок). Просьба арендодателя освободить его квартиру раньше окончания срока договора связана с его личными причинами и не связана с какими бы то ни было нарушениями с моей стороны.

Я считаю, что арендодатель должен вернуть мне деньги за 20 дней апреля, то есть за период с 5 по 25 апреля, в течение которого, я уже не проживаю в его квартире. Считаю что сумма должна быть получена методом умножения 20 дней на цену за один день, при цене за день, которую нужно рассчитывать как величина арендной платы деленная на 30 дней. Арендодатель же считает, что не должен возвращать мне плату за эти 20 дней. По его мнению, он не должен возвращать мне эти деньги, так как по договору расчетный срок – один месяц, а не один день. По его словам, если бы расчетным сроком по договору являлся один день, то он бы за эти дни апреля мне заплатил. Но он считает, что если расчетный срок целый месяц, то за часть месяца возвращать часть аванса не должен.

В нашем договоре присутствуют такие формулировки (выборочные цитаты):

П.1.3.1. Срок найма Жилья составляет 11 месяцев и состоит из расчетных сроков временного пользования Жильем (далее именуемых как «Расчетные сроки»). Один Расчетный срок составляет 30 (тридцать) суток временного пользования Жильем.

П.1.3.2. Сумма платежа за наем Жилья составляет 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за один Расчетный срок.

П. 4.2.7. Если Наймодатель расторгает Договор по своей инициативе до истечения срока действия Договора по основаниям, не предусмотренным п.4.3 (пункт 4.3 посвящен нарушениям договора стороной Нанимателя) Договора, то он обязан выплатить Нанимателю:

- ранее принятые от него авансовые платежы за вычетом оплаты времени фактического проживания;

На стадии заключения договора я не был бы согласен с такой трактовкой договора, и не стал бы его заключать, если бы заведомо знал о намерении Арендодателя удержать часть авансового платежа в случае, как описан выше.

Расписка с подписями обоих сторон о внесении всех плат за каждый месяц аренды, в том числе за апрель, у меня имеется. Акт сдачи квартиры обратно от меня арендодателю пока не был подписан. Разногласия есть только по поводу возврата авансового платежа за апрель.

На основании приведенной информации и выдержек из текста договора, хотел бы узнать, кто прав в этой ситуации, и какую позицию мне следует занять в этом вопросе?

10 апреля 2018, 12:42, Петр, г. Санкт-Петербург
Елена Искибаева
Елена Искибаева
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

На основании приведенной информации и выдержек из текста договора, хотел бы узнать, кто прав в этой ситуации, и какую позицию мне следует занять в этом вопросе?

Вы вправе требовать возврат денежных средств за то время, которое не проживали в квартире после расторжения договора.

обращайтесь в суд с исковым заявлением, если не получается договориться. Доказательства у Вас имеются. Заранее предупредите наймодателя, что намерены решать вопрос в судебном порядке.

10 апреля 2018, 12:46
0
0
0
0
Консультация юриста бесплатно
Роман Зайкин
Роман Зайкин
Юрист, г. Арзамас

Дело в моменте расторжения договора. Поскольку иная дата (кроме 25 апреля) сторонами согласована не была, договор считается действующим, т.е. Вы можете пользоваться (или не пользоваться) арендованной квартирой до истечения срока договора по своему усмотрению. Для изменения этого необходимо заключение соглашения о расторжении договора. оформите такое соглашение и если его подписать с актом приёма — передачи арендованнлой квартиры 4-м апреля (когда Вы съехали), затем можно предъявлять требование о возврате излишне уплаченного аванса..

10 апреля 2018, 12:50
0
0
0
0
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Договорное право
Можно ли вернуть авансовый платеж за аренду квартиры, если не получала от нее ключи и не жила в ней?
Можно ли вернуть авансовый платеж за аренду квартиры, если не получал от нее ключи и не жил в ней? Я сняла квартиру и заключила договор на 11 месяцев, внесла авансовый платеж и мы зафиксировали это в договоре, после чего на следующий день я звоню хозяйке квартиры и объясняю что по сложившимся обстоятельствам не могу снимать данную квартиру. На что она ответила, что авансовый платеж не возвращается, так ли это? Ключи от квартиры я не получила и на связь не выходит.
17 августа 2019, 12:34, вопрос №2475323, Кристина, г. Новосибирск
2 ответа
Страхование
Есть ли возможность возврата части страховой премии при досрочном погашении кредита?
Добрый вечер интересует возможность возврата части страховой премии при досрочном погашении кредита ?
29 октября 2018, 19:04, вопрос №2150043, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Налоговое право
Безвозмездное получение обеспечительного платежа по соглашению о переуступке прав по договору аренды
Ситуация следующая. Организация вновь организованная на ОСНО, но осуществляет деятельность только по ЕНВД и другой деятельности вестись не будет. Общепит. Арендуем торговую площадь. До момента регистрации организации учредитель, у кот.20% доли в УК заключил как физлицо договор аренды торговой площади 14 ноября. После регистрации фирмы 25 ноября было составлено 3-х стороннее соглашение о переуступке прав и обязанностей (Арендодатель, бывший арендатор и новый арендатор). В чем проблема. Согласно договора аренды бывший арендатор (т.е.учредитель фирмы как физлицо) оплатил аванс за аренду за декабрь и обеспечительный платеж. Общая сумма 500 000 руб. (250 000 руб.-аренда декабрь и 250 000 руб.-обеспечительный платеж за последний месяц аренды). Арендодатель автоматически согласно соглашения о переуступке прав и обязанностей перевел авансовые платежи на нового арендатора-Общество. Общество до сих пор не вернуло бывшему арендатору оплаченные им ранее авансовые платежи, но услуги Арендодателем уже оказаны в декабре,т.е. Общество -новый арендатор получило бесплатно аренду за декабрь. Как можно выйти из данной ситуации? Можно ли на момент переуступки прав и обязанностей просто отразить задолженность перед бывшем арендатором на сумму авансовых платежей, а аренду за декабрь отнести на затраты? Общество не планирует возвращать бывшему арендатору свой долг, можно тогда в данной ситуации оформить договор займа м/д учредителем и Обществом, но тогда получается ,что учредитель дает деньги на погашение задолженности самому себе.....Как правильно оформить данную ситуацию без налоговых последствий? Заранее спасибо.
29 марта 2017, 08:53, вопрос №1589114, Лариcа, г. Волгоград
7 ответов
Защита прав потребителей
Куда обратиться, если арендодатель отказывается вернуть авансовый платеж?
Добрый день!Ситуация такая! Хотел открыть магазин электронных сигарет,нашел помещение с виду мне все понравилось, Арендодатель сказал,что есть люди которые тоже хотят его забрать, поэтому если ваши намерения серьезные оставляйте задаток в размере 15 000 рублей при полной аренде в 40 000! Оставив ему деньги ,мы взяли с него расписку о внесении АВАНСОВОГО ПЛАТЕЖА при аренде нежилого помещения! Текст расписки : Расписка о получении аванса при аренде нежилого помещения Я Иванов Иван Иванович проживайющий по адресу ххх в г. Ххх паспорт ххх получил от xxx xxx xxx в качестве аванса 15 000 рублей в счет будущей оплаты аренды помещения по адресу ххх ххх ххх дата . подпись . расшифровка Заключение договора так и не состоялось, т.к условия договора просто "кабальные" на вопрос о возврате Аванса получил ответ- "Забудьте",я людей отшил и т.д и т.п
31 июля 2016, 12:39, вопрос №1331422, Александр, г. Ростов-на-Дону
1 ответ
Арбитраж
Имею ли я право на возврат части авансового платежа за лизинг, после расторжения договора лизингодателем?
В 2013 г. лизинговая компания расторгла со мной договор в связи с неуплатой очередного платежа. Машину выкупить не дали. Продали ее третьему лицу. На момент прекращения договора было выплачено более половины стоимости автомобиля не считая авансового платежа.
16 января 2016, 20:17, вопрос №1102788, Сергей, г. Ясный
2 ответа
Дата обновления страницы 10.04.2018