122 фз о государственной регистрации прав

Добрый день. Подскажите с какого момента считается право собственности? Ситуация следующая: в 1994 году бабушка подарила моей жене квартиру(по заверенному у нотариуса договору дарения)(налог на квартиру с того момента приходит на неё), выписку из егрп она получила в 2016 году после смерти бабушки. Сейчас хочет эту квартиру продать. Нужно ли будет платить налог?

Господа, здравствуйте. Владею квартирой, полученной по договору дарения в 1996 году, зарегистрированным в уст на тот момент порядке в мгрп. До 2015 года свидетельство о собственности не получал, не требовалось. Думаю продавать квартиру, и встал вопрос об уплате/освобождении от ндфл. Срок владения кварьирой исчислится с 1996 года, ведь на тот момент никаких свидетельств не было? Спасибо.

Добрый день. По каким причинам по новому закону с января 2017 года ,госрегистратор может отказать в регистрации права собственности? Если я правильно поняла,раньше он мог например отказать ,потому как сомневается в подлинности документов или еще по каким то только ему известным причинам-одним словом сомнение. Сейчас же -только конкретные причины должны быть для отказа регистрации права собственности. Привидите пожалуйста эти причины согласно нового закона. Спасибо

День добрый! У меня возникли сложности при регистрации права собственности на квартиру приобретаемую по кредитному договору (ипотека). После заключения КД и подписания договра купли продажи и подачи документов на регистрацию в МФЦ, со мной сегодня по телефону связался сотрудник отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области. Этот сотрудник сообщил, что для оформления права собственности мне необходимо перезаключить кредитный договор с банком для внесения в него сведений - какая часть кредитных денег идет на совершение сделки, а какая на ремонт и улучшение жилищных условий неотделимых от квартиры. В целом ему не понравилось что в договоре купли продажи указана одна сумма, а в кредитном другая. Я предварительно связывался по телефону с сотрудниками банка и получил консультацию о том что данное требование не законно т.к. проверке при регистрации права собственности должен подлежать не кредитный договор, а договор купли продажи. Но я хотел бы дополнительно получить ответы на следующие вопросы: 1) Как правильно сформулировать возражения на требования о перезаключении договора. На какие статьи законов и акты можно сослаться для обоснования незаконности требования. Как правильно подать это заявление, письменно, в виде заявления, жалобы, возражения? 2) На какие контролирующие органы можно сослаться при общении с сотрудниками рос реестра или включить в копию при общении по e-mail. 3) Какие последующие шаги можно предпринять, если сотрудники росреестра будут настаивать на своих требованиях? 4) Как эффективно с минимальными потерями времени решить эту ситуацию.

Добрый день! Прошу да­ть разъяснения действ­ующего в 2016 году за­конодательства, в час­ти использования стат­ьи 21 Федерального за­кона от 21.07.1997 г.­ N 122-ФЗ " О государ­ственной регистрации ­прав на недвижимое им­ущество и сделок с ни­м". Я в конце 2016 года ­намеревалась приобрес­ти по договору купли-­продажи земельный уча­сток, расположенный в­ Клинском районе Моск­овской области, в Сви­детельстве о праве со­бственности от 1995 г­ода на который была д­опущена ошибка в фами­лии Собственника. При­ обращении в Росреест­р (через Территориаль­ный отдел № 9, Управл­ение федеральной служ­бы государственной ре­гистрации кадастра и ­картографии) для реги­страции ранее возникш­их прав, Собственник ­участка приложил к до­кументам Заявление об­ исправлении техничес­кой ошибки, по которо­му нам и было отказан­о в принятии всех док­ументов на переход пр­ава собственности уча­стка! Сотрудники Терр­иториального отдела №­ 9, Управления федера­льной службы государс­твенной регистрации к­адастра и картографии­ сперва направили нас­ в Архив Клинского ра­йона за получением По­становления Главы Адм­инистрации о выделени­и Собственнику земель­ного участка в 1995 г­., а после обнаружен­ия именно там ошибки,­ направили для его ис­правления в Администр­ацию того же Клинско­го района. Все эти де­йствия и наши обращен­ия в гос.органы для п­олучения необходимых ­документов для исправ­ления технической оши­бки в Свидетельстве н­а земельный участок с­амостоятельно, ранее ­возникшие права на ко­торый в сведениях Рос­реестра даже не были ­учтены, повлекли окон­чание действия Довере­нности, которую Собст­венник выдал Представ­ителю в связи с отсут­ствием свободного вре­мени и желания ездить­ постоянно в г. Клин ­для оформления сделки­. И в итоге, когда Ад­министрация Клинского­ района все же исправ­ила ошибку в первонач­альном Постановлении,­ я уже потеряла возмо­жность оформить участ­ок в собственность из­-за просроченной Дове­ренности!!! В связи с­ этим прошу дать разъ­яснения по правильном­ толковании статьи 21­, либо других статей ­Закона 122-ФЗ, а имен­но о надлежащем испол­ьзовании действующего­ в 2016 году законода­тельства сотрудниками­ Территориального отд­ела № 9, Управления ф­едеральной службы гос­ударственной регистра­ции кадастра и картог­рафии, правомерны ли ­их действия, вернне б­ездействия, заставивш­ие нас самостоятельно­ получать архивные до­кументы и исправление­ их, для последующей ­регистрации прав в их­ же ведомстве? В случ­ае не правомерности и­х действий, прошу дат­ь разъяснения какие т­ребования я могу пред­ъявить к Территориаль­ному отделу № 9, Упра­вления федеральной сл­ужбы государственной ­регистрации кадастра ­и картографии для воз­мещения причиненного ­мне материального вре­да из-за срыва сделки­ и морального из-за н­е получения земельног­о участка?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могу ли я получить дубликат свидетельства о гос.регистрации права собственности на квартиру, в связи с утерей оригинала? В Росреестре, кадастровой и мфц отвечают, что сейчас по новому закону(но не называя ни номер, ни статью) они этот документ не выдают,так же как и кадастровый паспорт, а можно только заказать выписку из ЕГРН, срок действия которой-1 месяц. И где я могу написать заявление об утере документа, с указанием на то, чтобы без непосредственного присутствия собственника не совершалось никаких действий с недвижимостью.Если можно, с ссылкой на зак-во.Заранее спасибо!

Здравствуйте! С 1 января 2017 года отменена Статья 25 Федерального Закона № 221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости»: «Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости и учета частей объектов недвижимости», пункт 4 которой позволял ставить на кадастровый учёт и осуществлять гос. регистрацию права квартиры в новостройке до постановки всего дома на учёт. Позволяет ли новый ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" (я так этого и не понял из Закона) осуществлять гос. регистрацию квартир до регистрации всего дома (статья, пункт) или нет? Дом Застройщик не поставил на учёт и никогда не поставит. Спасибо!

Здравствуйте.Ситуация такая: получил у нотариуса свидетельство на право собственности недвижимого имущества (наследование по закону) теперь с этой бумагой нужно идти в Росреестр для оформления права собственности,но в данный момент я не могу это сделать. Подскажите пожалуйста какие есть сроки для подачи бумаг в Росреестр?(как в моём случае)Чем чревато если я не уложусь в них? И может ли быть аннулировано моё свидетельство если я в течение долгого времени не оформлю право собственности в Росреестре? Заранее спасибо за ответ.

Добрый день.Вопрос по собственности, переданной по Договору дарения. В 2003 году бабушка подписала Договор дарения на мое имя, до достижения моего 18-летия( мне тогда было 12 лет) от моего имени договор подписывала моя мама.Договор дарения был зарегистрирован у нотариуса( о чем свидетельствуют соответствуюшие подписи и печати на договоре) и в Департаменте муниципального жилья Управления приватизации жилищного фонда ( штамп, печать и подпись на договоре дарения). Бабушка скончалась месяц назад и я решила продать квартиру. Поскольку кроме регистрации договора дарения я никакие другие документы на квартиру не получала, я подала заявку в росреестр на выписку о том,что я являюсь собственником данной квартиры. Получила выписку и судя по ней,собственником я стала только 4 августа 2016 года со ссылкой в выписке на номер собственности и дату 4 августа. Правильно ли я понимаю, что регистрация договора дарения в 2003 году в Управлении приватизации жилищного фонда не действительна и я не стала собственником жилья в тот момент и только сейчас подав заявку в росреестр я приобрела право собственности на квартиру? Заранее спасибо!

Россреестр в 1996г., принял документы на регистрацию права собственности по договору мены квартирами, лишь у одной стороны, вторая не явилась, и в итоге на данный момент не является собственником своей квартиры. Вопрос - имел ли право россреестр в таком порядке регистрировать право одной стороны в отсутствии другой, и в каком законодательном акте прописан регламент обязательного/необязательного присутствия сторон ? Спасибо !

Здравствуйте! Нуждаюсь в консультации. 28 мая 2016г. сдала документы через МФЦ в Росреестр на регистрацию права собственности следующие документы: 1) Передаточный акт (приватизация), на 4 человек в равных долях ( я, моя мама и двое моих детей), зарегистрирован в БТИ в 1996г. 2) Кадастровый паспорт на квартиру. 3) Рукописный договор дарения доли в квартире: «даритель» моя мама, «одаряемый» я), дата заключения 18 апреля, 3 экз. 4) Выписку о прописке. Прописаны 2 человека: я и моя дочь. 5) Квитанцию об оплате регистрации 2000р. 6) Документы подтверждающие родство между дарителем и одаряемым. 14 июня получила уведомление о приостановке регистрации до 11 июля. Обоснование: в Росреестре не зарегистрировано право собственности: моё и мамино, нужно предоставить недостающие документы. 28 июня поехала в Росреестр, на месте объяснили, что нам с мамой нужно написать заявления на регистрацию ранее возникшего права собственности и приложить эти документы к делу, конечно все оплатить: 1000 р. за каждую запись, т.к. за регистрацию доли берут 50% от стоимости. Заявления написали, квитанции оплатили. Сегодня, 5 июля, заехала узнать, как движется регистрация. Тот же регистратор мне сказал, что я должна написать заявление об отмене регистрации по договору дарения, т.к. со 2 июня вступил в силу закон, в связи с которым все сделки с долями в квартирах оформляются только через нотариуса. Это заявление я писать не стала, на что мне сказали, что тогда 11 июля мы получим документы о собственности на доли и отказ в регистрации по договору дарения. Отказ объясняют так: не смотря на то, что документы поданы до вступления в силу этого закона, зарегистрировать их не возможно, т.к. на момент подписания договора дарения в Росреестре не зарегистрированы наши права собственности. Регистрация же ранее возникших прав собственности долей будет датирована 11 июля 2016г., т.е. после вступления закона в силу. На этом основании договор дарения заключенный раньше даты регистрации ранее возникших прав они считают не правомерным, т.к. по их мнению доли наши станут нашей собственностью только после их регистрации в Росреестре, а до этого срока дарить нам было нечего, т.к. у нас не было зарегистрированных прав собственности. Получается, что документ на собственность от 1996 г. передаточный акт, зарегистрированный в БТИ, дает право только налог на собственность начислять, а право оформить договор дарения не дает. В общем, замкнутый круг какой-то. Подскажите мне пожалуйста, почему право собственности на долю в квартире наступит только после регистрации этой доли в Росреестре? Если регистрация собственности в БТИ от 1996 г. не действительна, то на основании чего тогда с меня удерживают налог на эту собственность с 1996г.? Правомерен ли их отказ в регистрации прав собственности по договору дарения, в моем конкретном случае? Если законных причин для отказа у них нет, то какие еще основания и доводы я могу привести для того, чтобы доказать неправомерность отказа в регистрации, кроме того, что закон обратной силы не имеет? Спасибо. С уважением, Людмила Василевская.