8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Управление многоквартирным домом собственниками помещений

Последние вопросы по теме «управление многоквартирным домом собственниками помещений»

Фильтры
400 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Форма непосредственного управления многоквартирным домом
Проживаю в многоквартирном жилом доме в старом фонде (всего в доме 12 квартир). Дом обветшалый, управляющая компания каких-либо работ по текущему ремонту не делает. Начинаю разбираться в ситуации, получаю ответ от Госжилинспекции: дом находится на непосредственном способе управления и УК нам (жильцам) ничего не должна (скан прилагаю). Хорошо. Действительно есть такой договор, мы (жильцы) его подписали, хотя нам при подписании никто не разъяснял особенности способов управления (просто по быстрому подсунули договор на подпись). В итоге с удивлением узнаем что, чтобы что-то сделать по ремонту нашего дома, нам нужно самим это заказывать и отдельно за это платить. Парадокс данной ситуации заключается в том, что мы платим управляющей компании столько же (в пересчете на квадратный метр), сколько соседний дом находящийся под управлением данной УК (соседний дом более новый и в нем больше квартир). Т.е. платим одинаково, но при этом соседний дом весь необходимый объем работы получает, а мы не получаем ничего. Что мы хотим? Получать услуги по обслуживанию нашего дома: уборка в подъездах, мелкий ремонт (кровля, стены), ремонт электрики в подъездах (выключатели) и т. п. Сейчас же мы получаем только услуги по пуску отопления, вывозу мусора, аварийке и все. Как нам быть в данной ситуации? Требовать что-то от управляющий компании? На каком основании? Или перейти с прямого управления на управление УК? Но как это сделать?
, вопрос №2312270, Александр, г. Ростов-на-Дону
8 ответов
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Жилищное право
Возможность перевода на непосредственное управление МКД, где 30 квартир
Можно ли собственникам многоквартирного дома избрать способ управления - непосредственное управление, если в доме имеется 30 квартир
, вопрос №2101891, Людмила, г. Медногорск
2 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
ЖКХ
Как перейти из ТСЖ на непосредственное управление домом?
Здравствуйте, хотим прейти с ТСЖ на непосредственное управление домом. Все собственники за! Дом многоквартирный - 8 квартир. Куда идти и какие документы нужны?
, вопрос №2020646, Настя, г. Архангельск
1 ответ
289 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Полномочный представитель собственников МКД
Председатель совета МКД может ,по решению ОСС стать уполномоченным представителем от имени всех собственников МКД? Председатель совета МКД, где выбрана форма управления - Управляющая Организация.
, вопрос №1906219, Александр, г. Москва
2 ответа
ЖКХ
Кто должен заключать договоры с РСО,если в МКД непосредственное управление?
Если в МКД непосредственное управление, кто должен заключать договора с РСО на приобретение коммунального ресурса уполномоченный собственник на основании протокола или на основании доверенности? Кто должен утвердить доверенность?
, вопрос №1822497, Белова, г. Санкт-Петербург
1 ответ
ЖКХ
Как заставить собственника принять решение общего собрания жильцов?
Здравствуйте!У нас 4 квартирный деревянный дом, все квартиры приватизированы.Наш дом стоит на балансе управляющей компании. Один собственник не проживает. Путем общего собрания, большинство собственников решили перевести дом в индивидуальное строение,отказаться от управляющей компании( взносов мало с нашего дома, они ничего не делают, но и не отказывают) и взносов на капитальный ремонт.Решили постановили, оповестили собственника что не проживает, но получили отказ, его слова:"Меня всё устраивает" Тем не менее, он ничего на общедомовой территории не делает, в участии общественных работ не принимает, те кто проживает производят ремонт за свой счет, причем и его территорию тоже, так как дом один. На предложение продать свою часть, отказывается На все уговоры - отказ, на контакт не выходит.Мы посылали ему письмо с уведомлением о принятии решении, дали срок 14 дней. Ответа не последовало Вопрос: Как мы можем обязать его принять решение общего собрания жильцов, каков этап действий? Или же что нам следует предпринять, дайте четкий, полный, желательно развернутый ответ. Спасибо.
, вопрос №1707180, Ольга, г. Иваново
3 ответа
ЖКХ
Жильцы многоквартирного дома ремонтные работы выполняют сами, имеют ли право отказаться от услуг УК?
мы жильцы многоквартирного дома,не хотим управляющую компанию,поскольку все ремонтные работы выполняем сами. имеем ли мы право остаться сами по себе?
, вопрос №1697412, ольга, г. Саратов
2 ответа
489 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Относится ли нежилое здание к Жилищному Кодексу
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Есть нежилое здание (отдельно стоящий паркинг). Внешне напоминает "народный гараж" в г.Москва. Собственники обладают парковочными местами, которые обозначены в свидетельстве о праве на собственность, как нежилые помещения. В здании отсутствуют какие-либо жилые помещения. Собственники принимали данные помещения по передаточному акту со стороны застройщика в соответствии с договором долевого участия. Есть управляющая организация, которая сразу после ввода здания в эксплуатацию начала выставлять счета, по высоким ценам, собственникам за обслуживание паркинга без проведения какого-либо собрания собственников на котором должны были приняты такие вопросы как: - форма управления зданием (паркингом); - утверждение договора управления; - утверждение тарифа на обслуживание паркинга. При жалобе собственников о незаконности нахождения управляющей организации, управления зданием и тарифами, управляющая организация ссылается на договор между ней и застройщиком, в котором застройщик назначает управляющую организацию быть ответственной за обслуживание паркингом и сбор средств с собственников парковочных мест. Кроме того отсутствует какой-либо договор, и не предложен к его заключению, между собственниками и управляющей организацией. Также в договоре долевого строительства и передаточном акте отсутствуют какие-либо положения, при которых застройщик должен передать здание управляющей организации в одностороннем порядке без согласия собственников, с дальнейшим выставлением счетов управляющей организацией собственникам за обслуживание паркинга. В договоре между застройщиком и управляющей организацией указано основание при котором был заключен данный договор, а именно часть 14 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ. Подскажите, пожалуйста, является данный договор легитимным? И обязаны ли собственники оплачивать выставляемые счета управляющей организацией не имея какого-либо договора на руках, в том числе публичного, на основании договора управляющей организации и застройщика? И самый главный вопрос, правомерно ли применение Жилищного Кодекса РФ к отдельностоящему нежилому зданию (паркингу)? Спасибо.
, вопрос №1659920, Сергей, г. Москва
9 ответов
ЖКХ
При каком количестве квартир возможно непосредственное управление МКД, согласно ЖК РФ?
В ЖК РФ п1 ч.2 статья 161 говорится что при непосредственном управлении неоходимо чтоб в доме было не более 30 квартир,в ФЗ-№255 от 21.07.2014г. п.5 ст.7 говорится ,что дома при непосредственном управлении обязаны переизбрать иной способ управления при наличии квартир не более 16???Каким законом надо руководствоваться???
, вопрос №1565267, Галина Дрюкова, г. Самара
1 ответ
ЖКХ
Каков порядок начисления ОДЕ при непосредственном управление МКД?
Ситуация следующая. В многоквартирном доме установлен ОДПУ холодной воды. Если бы домом управляла УК, то РСО предъявляло бы к УК сумму за потребленный ресурс по показаниям ОДПУ, то есть по факту расхода. Если в доме непосредственное управление, у жителей прямые договора с РСО на коммунальный ресурс, имеет ли право РСО выставлять жителям МКД начисление на ОДН по холодному водоснабжению как разницу между показанием ОДПУ и показаниями ИУ. В случае с управляющей организацией разницу по сверхнормативному ОДН должна оплачивать УК, при этом РСО ничего не теряет и неоплачивает убытки в виде сверхнормативного ОДН за свой счет. Как быть в случае РСО - жители при непосредственном управлении. Должна ли РСО в этом случае оплачивать разницу в виде сверхнормативного ОДН за свой счет? В каком нормативно-правовом акте искать подсказку на вопрос?
, вопрос №1501885, Овчарова Ольга Александровна, г. Новосибирск
1 ответ
ЖКХ
Кто будет начислять ОДН при непосредственном управлении МКД с 01.01.2017 года?
Кто будет начислять ОДН при непосредственном управлении МКД с 01.01.2017 г. и как они будут начисляться с учетом включения их в состав платежей за содержание жилого дома
, вопрос №1472182, Виктория, г. Нарьян-Мар
4 ответа
300 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Выбор способа управлением МКД
В ноябре 2015 года пара собственников нашего дома провели очно-заочное собрание по смене формы управления МКД на ТСЖ и (законно или незаконно другой вопрос) набрали большинство. Выждали время и только в феврале 2016 приняли дом у прошлой УК. После чего собственники провели в апреле провели еще одно собрание, где был выбран снова способ через УК, но выбранная УК через 3 месяца в одностороннем порядке отказалась управлять МКД. После чего ТСЖ вернулось в дом. В связи с чем несколько вопросов: 1. Законен ли возврат ТСЖ? 2. Не должен ли был город провести конкурс на выбор нам УК и ,если должен, то в какие сроки?
, вопрос №1393175, Вадим, г. Серпухов
11 ответов
289 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
У кого должна быть техническая документация по дому
Здравствуйте, интересует такой вопрос, Купили квартиру в новостройке(3-х этажный 18-ти квартирный дом), в качестве формы управления строительная организация предложила непосредственную форму управления домом, был составлен протокол и все его подписали, был выбран старший по дому. Управляющей компании у нас нет. В результате сейчас возникли вопросы: 1) у кого должна быть техническая документация по дому 2) какой перечень документов в нее входит 3) можно ли запросить копии этих документов старшему по дому
, вопрос №1313157, Дмитрий, г. Калуга
7 ответов
Жилищное право
Избрание уполномоченного представителя собственников в "Непосредственном управлении"
1. Из статьи 164 ЖК. РФ «На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.» Данная статья, а равно как и другие нормы законодательства РФ не запрещают (?) собранию собственников избрать одного собственника для решения одних вопросов, а другого собственника для решения других вопросов (?)
, вопрос №1209714, Валентин Чугаев, г. Пермь
2 ответа
600 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Создание совета многоквартирного дома
Планируем создать в своем доме совет многоквартирного дома. Есть несколько вопросов по процедуре создания: 1. Необходимо ли уведомлять каждого собственника о предстоящим общем собрании собственников и выборе состава совета под роспись или достаточно обычного уведомления (например размещенного в общедоступном месте или опущенном в почтовый ящик)? Если всех собственников уведомить не получается физически (отсутствие собственника в своем помещение, отсутствие почтового уведомления с адреса прописки собственника) может ли быть проведено общее собрание собственников? 2. Какие требования предъявляются к доверенности от собственника к другому лицу на голосование на общем собрании и на передачу полномочий председателю совета дома на подписание договора управления с УК? Это может быть простая рукописная доверенность или нужна нотариальная доверенность? В ЖК РФ сказано "...на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме ... заключает... договор управления многоквартирным домом..." Значит ли это, что достаточно одной доверенности с подписями собственников, желающих доверить председателю такое право? 3. Может ли общее собрание в форме заочного голосования быть проведено в форме обхода инициатором собрания всех собственников для сбора их письменного решения или письменные решения обязательно должны передаваться собственниками исключительно в указанное место? 4. Как понять формулировку ЖК "Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме". Что берется за 100 процентов голосов? Означает ли это, что если площадь помещения собственника 55 кв.метров, то он имеет 55 голосов? 5. В абзаце 5 пункта 5 статьи 161.1 ЖК про права совета МКД сказано "...осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;" Каким образом может осуществляться такой контроль и означает ли это, что УК обязана подписывать акты выполненных работ/оказанных услуг c советом МКД? 6. В абзаце 6 пункта 8 статьи 161.1 ЖК сказано, что председатель совета "...осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса". Какие вопросы могут и не могут быть переданы председателю совета. Означает ли это, что если предусмотреть на общем собрании передачу максимального количества вопросов на решение председателя совета, то в дальнейшим председатель совета сможет единолично принимать решения по использованию общего имущества дома, порядку ремонта дома и т.п.? 7. В статье 45 п.3 сказано "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов", а в статье 46 п.1 сказано "Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений". Означает ли это, что для выбора состава совета дома на общем собрании не нужно иметь 51% (большинство) голосов "за" от общего количества голосов в доме, а достаточно иметь всего 51% (большинство) голосов от общего числа голосов, которые приняли участие в общем собрании (которых должно быть 51% от общего числа голосов в доме). Т.е. если из 1000 голосов приняли участие 501 голос, а проголосовали из принявших участие "ЗА" 252 голоса этого достаточно для выбора состава совета дома?
, вопрос №985975, Вячеслав, г. Москва
12 ответов
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 19.04.2019