Ст 156 ЖК РФ

Общее собрание собственников мкд вправе ли установить плату(стоимость)за услуги консьержа, который сидит на первом этаже жилого дома? Т,е в компетенцию осс входит решение о назначение какой будет тариф( оплата)100рулей или 1000рублей(пример), и как происходит начисление денежных средств -с каждой квартиры или пропорционально доли собственности в мкд(т.е по м2)??? Общее собрание собственников в МКД по поводу (утверждению услуг консьержа и его финансирование) проводилось и принималось с утверждением (всего т,е услуги плюс финансирование)- 90 процентов за и 10 процент против. Теперь мне не чего не остается как принять условии ОСС,(я не против консьержа)),,,,но (1000руб с квартиры,я против!)но у меня квартира 38м2, а у соседа 238м2, я и сосед оплачивает 10000руб в месяц, это очень нечестно и несправедливо,как мне сделать, что бы производилось начисление денежных средств пропорционально доли собственности в МЖД, тк мы оплачиваем- фонд кап, ремонта, УК за содержание жилья, ОДН - все по пропорционально доли собственности (м2), УК выставляет оплату за консьержа в платежкаж:- за (содержание и ремонт жилья)- платные услуги(услуги консьержа-1000),и всячески это поощряет..., Ссылаясь на ч.2ст44 ЖК РФ, ч.7ст.156 ЖК РФ, п.1ч.2ст154 ЖК РФ

Здравствуйте, уважаемые юристы. Помогите разобраться в следующей ситуации: Новый многоквартирный дом. Застройщик выбрал свою управляющую компанию и первым собранием выбрали председателя (застройщика) и утвердили тарифы на содержание жилых(нежилых) помещений. УК с момента вступления в права выставляла нам оплату электроэнергии на СОИ по нормативу, дополнительной строкой в квитанции, и мы вопросов не задавали. Но с 1 августа УК в одностороннем порядке изменила порядок расчета и, повесив объявления, оповестила, что теперь мы будем должны оплачивать электроэнергию по СОИ по фактическому потреблению. Таким образом, наша оплата за электроэнергию на СОИ выросла в 2-2,5 раза. На наши вопросы УК отвечает, что на смену порядка расчетов им согласие собственников не требуется. Кто прав?

п. 4, 5 ст. 156.1 ЖК РФ устанавливает следующее: размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года. Данная норма отражена в статье касаемой найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Подскажите, запрет поднятия платы распространяется на плату за наем по договорам социального найма, или только на плату по договорам найма помещений жилищного фонда социального использования.

здравствуйте! прокомментируйте пожалуйста этот документ на доступном для простого человека языке. Постановление Правительства РФ от 11 февраля 2016 г. N 97 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2016 - 2018 годы

С 1 января 2017 года плата за электроэнергию и воду, потребляемые на общедомовые нужды в многоквартирных домах были включены в плату за содержание жилого помещения. Для нашего дома это превратилось в увеличение платы за электроэнергию в 2,5 раза (в сравнении с тем, когда ОДН считали по фактическому потреблению) 1. Должна ли управляющая компания сделать перерасчёт излишне уплаченных сумм за ОДН? По истечении календарного года? 2. Можем ли мы, проведя общее собрание, вернуть всё к старой схеме, когда ОДН не входило в плату за содержание и шло отдельной строкой в платёжке? Если да, то какая формулировка вопроса должна быть вынесена на общее собрание. 3. Если вернуться к старой схеме мы уже не можем, то какие решения мы всё-же можем принять на общем собрании, чтобы уменьшить плату за ОДН? Если это возможно, то как нужно сформулировать вопрос на собрании, чтобы платить ежемесячно за ОДН не по нормативу, а по фактическому потреблению? Просьба использовать в ответе ссылки на законодательство.

Являюсь собственником жилого помещения в многоквартирном доме (МКД). В квитанциях на оплату коммунальных услуг расчет платы за содержание и ремонт общего имущества производится следующим образом: 91,2 м2 * 18,28 руб/м2 =1667,14 руб, где: 91,2 м2 – жилая площадь моей квартиры; 18,28 руб/м2 - тариф по содержанию и ремонту общего имущества. Между тем, в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.2013 № ВАС-18121/13 по делу №А63-1465/2012 доля собственника имущества относительно обслуживающих управляющей компанией мест общего пользования в квадратных метрах рассчитывается следующим образом: общее количество квадратных метров мест общего пользования делится на количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц, и умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг). То есть, моя доля в праве общей собственности должна рассчитываться следующим образом: 845,4 м2 / 2006,4 м2 * 91,2 м2 =38,4 м2, Соответственно плата за содержание и ремонт общего имущества: 38,4 м2 * 18,28 руб/м2 = 701,95 руб, где: 845,4 м2 – площадь помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме); 2006,4 м2 - площадь жилых помещений (общая площадь квартир); 91,2 м2 – жилая площадь моей квартиры; 18,28 руб/м2 - тариф по содержанию и ремонту общего имущества. Так как должна рассчитываться плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД? Что предпринять чтобы считали перерасчет?

Здравствуйте! Квартира в новостройке выставлена на продажу, ремонта нет, никто не живет. УК выставляет 7500 рублей за содержание и ремонт помещения ежемесячно. Можно ли не платить, или сократить эту сумму на основании того, что в квартире никто не живет (и не прописан)? С уважением, Григорий

У нас куплена гостинка. Жкх требует оплату с 2х собственников?? Почему? Раньше мы платили одну сумму 1500 руб. Теперь с января они говорят, что 2 собственника(муж и жена) должны платить 3000 руб.

Вот уже почти 2 месяца живу в новой однокомнатной квартире с общей площадью 37,5 кв. м. Вот я плачу услуги ЖКХ "Ремонт и содержание жилья" на сумму 493 руб. 50 коп. Тариф за 1 кв. м. 13 руб. 16 коп. За 2 месяца УК ничего не делает, кроме уборки и мытья пола 2 раза в месяц. Обращался к УК, чтобы посадили деревья, поставили ограждение на тротуаре, а мне сказали, что это всё будет осенью, так как ещё строят другие новостройки. Попросил установить видеокамеру, так как в договоре был указан и большинство жителей были ЗА. Мне УК сказали, что типа не успеваем, если было обещано установить ещё в мае. Разве за 37,5 кв. м. на сумму 493 руб. 50 коп. на 339 квартир, а всего: 167.296 рублей 50 копеек в месяц. обоснованно? Не завышенный ли тариф на новый дом для Воронежа? И ещё. Могу ли я представлять интересы за председателя МКД моего брата в другом старом многоквартирном доме, так как у него нет времени, чтобы заниматься этим?

Здравствуйте! В Решение собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений внесен вопрос: 1. решение, поставленное на голосование: использовать тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения в домах, расположенных на территории г. Москвы, на 2017 год в соответствии с утвержденным постановлением Правительства Москвы, по ставке 27,60 рублей за 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС Может ли (вправе ли) собрание собственников помещений выбрать тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения в домах, расположенных на территории г. Москвы если дом находится на территории поселения Сосенское ТиНАО, где администрацией поселения утверждены другие тарифы? Находится ли в компетенции собрания собственников помещений выбор и утверждение тарифов на жилищно-коммунальные услуги в отдельно взятом доме?

Новая редакция Ст. 156 ЖК РФ: - 9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. - Если нет расхода, зачем с нас высчитывают по нормативу? - Как доказать, что наш дом не использует горячую и холодную воду на обще домовые нужды? - Создать комиссию с представителем обслуживающей организации?

Добрый вечер! Нужна консультация по следующему вопросу. Проживаю в служебной квартире, мне 50 лет, и я не являюсь участником военной ипотеки . Оплачиваю коммунальные услуги, газ, свет, воду, км.метры, и каждый месяц плачу в войсковую часть за аренду служебного жилья в размере 580 р. Скажите пожалуйста, законно ли плата за аренду?