Управление МКД (ЖК РФ)

Question

Общее собрание собственников мкд вправе ли установить плату(стоимость)за услуги консьержа, который сидит на первом этаже жилого дома? Т,е в компетенцию осс входит решение о назначение какой будет тариф( оплата)100рулей или 1000рублей(пример), и как происходит начисление денежных средств -с каждой квартиры или пропорционально доли собственности в мкд(т.е по м2)??? Общее собрание собственников в МКД по поводу (утверждению услуг консьержа и его финансирование) проводилось и принималось с утверждением (всего т,е услуги плюс финансирование)- 90 процентов за и 10 процент против. Теперь мне не чего не остается как принять условии ОСС,(я не против консьержа)),,,,но (1000руб с квартиры,я против!)но у меня квартира 38м2, а у соседа 238м2, я и сосед оплачивает 10000руб в месяц, это очень нечестно и несправедливо,как мне сделать, что бы производилось начисление денежных средств пропорционально доли собственности в МЖД, тк мы оплачиваем- фонд кап, ремонта, УК за содержание жилья, ОДН - все по пропорционально доли собственности (м2), УК выставляет оплату за консьержа в платежкаж:- за (содержание и ремонт жилья)- платные услуги(услуги консьержа-1000),и всячески это поощряет..., Ссылаясь на ч.2ст44 ЖК РФ, ч.7ст.156 ЖК РФ, п.1ч.2ст154 ЖК РФ

Алина Пучко · Answer

Здравствуйте, Дмитрий! Соглашусь с Вами, что оплата услуг консьержа должна быть соразмерной, однако если указанная сумма оговорена и утверждена на ОСС, то такое решение необходимо обжаловать, в противном случае Вы обязаны исполнять решение ОСС, привожу Вам выдержку из Определения Верховного Суда РФ ОТ 06.11.2018 № 5-КГ18-178 Исходя из положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290. Услуги консьержей в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования . https://ur29.ru/resheniya-sudo... Общее собрание собственников мкд вправе ли установить плату(стоимость)за услуги консьержа, который сидит на первом этаже жилого дома? дмитрий копытин ВС РФ ответил на Ваш вопрос, вправе именно общее собрание собственников, при этом, если решение не будет оспорено, а будет добровольно Вами исполняться, то соответственно в последующем даже в судебном порядке будет отказано в изменении утвержденной суммы, так можете ознакомиться с судебным актом на данном сайте https://pravoved.ru/question/1... но (1000руб с квартиры, я против!) дмитрий копытин Вот этот момент и подлежит корректировке либо опять же в порядке ОСС, либо путем обжалования принятого решения через суд. Полагаю, что оплата должна производиться пропорционально площади занимаемого помещения. С уважением, Алина Пучко.

Роман Трубин · Answer

Здравствуйте. В данном случае услуги консьержа не является услугами по содержанию общего домового имущества, в связи с чем нет оснований для установления платы консьержам пропорционально доле собственника. Юридически значимым обстоятельством является установление того относятся ли расходы на консьержа к плате за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку в силу действующего законодательства собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (ст. 158 ЖК РФ ). Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, определен перечень действий, входящих в понятия «содержание общего имущества» и деятельность диспетчеров-консьержей в указанный перечень не входит, соответственно, правило ч. 1 ст. 158 ЖК РФ , в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в данном случае не может быть применено. Плата за услуги диспетчеров-консьержей не входит в число обязательных платежей, так как данные услуги не относятся к содержанию жилого помещения и коммунальным услугам; к услугам и работам по управлению многоквартирным домом данные услуги также не относятся. Вместе с тем собственники жилых помещений могут нести также иные расходы, в частности предусмотренные решениями общих собраний собственников. Услуги диспетчеров-консьержей являются дополнительными услугами, не связанными с обеспечением функционирования многоквартирного дома, которые могут быть возложены на собственников жилых помещений только с их согласия, что также следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 3 апреля 1998 г. N 10-П. В случае, если общее собрание большинством голосов приняло такое решение, то его необходимо исполнять и основания для проведения таки начислений имеются. Если в ходе проведения собрания были допущены нарушения, вы вправе его отменить (судебный порядок). Надеюсь, что моя консультация вам помогла и желаю благополучного решения вашего вопроса.