8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Управление МКД (ЖК РФ)

Общее собрание собственников мкд вправе ли установить плату(стоимость)за услуги консьержа, который сидит на первом этаже жилого дома? Т,е в компетенцию осс входит решение о назначение какой будет тариф( оплата)100рулей или 1000рублей(пример), и как происходит начисление денежных средств -с каждой квартиры или пропорционально доли собственности в мкд(т.е по м2)???

Общее собрание собственников в МКД по поводу (утверждению услуг консьержа и его финансирование) проводилось и принималось с утверждением (всего т,е услуги плюс финансирование)- 90 процентов за и 10 процент против.

Теперь мне не чего не остается как принять условии ОСС,(я не против консьержа)),,,,но (1000руб с квартиры,я против!)но у меня квартира 38м2, а у соседа 238м2, я и сосед оплачивает 10000руб в месяц, это очень нечестно и несправедливо,как мне сделать, что бы производилось начисление денежных средств пропорционально доли собственности в МЖД, тк мы оплачиваем- фонд кап, ремонта, УК за содержание жилья, ОДН - все по пропорционально доли собственности (м2),

УК выставляет оплату за консьержа в платежкаж:- за (содержание и ремонт жилья)- платные услуги(услуги консьержа-1000),и всячески это поощряет..., Ссылаясь на ч.2ст44 ЖК РФ,

ч.7ст.156 ЖК РФ, п.1ч.2ст154 ЖК РФ

Показать полностью
, дмитрий копытин, г. Липецк
Алина Пучко
Алина ПучкоЭксперт
Юрист, г. Барнаул

Здравствуйте, Дмитрий!

Соглашусь с Вами, что оплата услуг консьержа должна быть соразмерной, однако если указанная сумма оговорена и утверждена на ОСС, то такое решение необходимо обжаловать, в противном случае Вы обязаны исполнять решение ОСС, привожу Вам выдержку из  Определения Верховного Суда РФ ОТ 06.11.2018 № 5-КГ18-178

Исходя из положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290. Услуги консьержей в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.https://ur29.ru/resheniya-sudo...

Общее собрание собственников мкд вправе ли установить плату(стоимость)за услуги консьержа, который сидит на первом этаже жилого дома?

дмитрий копытин

ВС РФ ответил на Ваш вопрос, вправе именно общее собрание собственников, при этом, если решение не будет оспорено, а будет добровольно Вами исполняться, то соответственно в последующем даже в судебном порядке будет отказано в изменении утвержденной суммы, так можете ознакомиться с судебным актом на данном сайте https://pravoved.ru/question/1...

но (1000руб с квартиры, я против!)

дмитрий копытин

Вот этот момент и подлежит корректировке либо опять же в порядке ОСС, либо путем обжалования принятого решения через суд. Полагаю, что оплата должна производиться пропорционально площади занимаемого помещения.

С уважением, Алина Пучко.

2
0
2
0
дмитрий копытин
дмитрий копытин
Клиент, г. Липецк

значит начисления в 1000 на каждую квартиру, вне зависимости законно? 

да еще, на мой запрос в УК  предоставить договор в мой адрес  на оказания услуг(консьерж), УК ответила — ОТКАЗОМ ПРЕДОСТАВИТЬ ДОГОВОР И СЧЕТА НА ОПЛАТУ, В СВЯЗИ С ТЕМ, ЧТО ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ КАСАЮТСЯ ТОЛЬКО ДВУХ ЮР-ИХ ЛИЦ И ЗАКОНОМ ТАКАЯ ОБЯЗАННОСТЬ НА УК НЕ ВОЗЛОЖЕНА(цитирую дословно) 

это законно ли ???

дмитрий копытин
дмитрий копытин
Клиент, г. Липецк

договор на услуги консьержа УК мне законно не дает?

Роман Трубин
Роман Трубин
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте.
В данном случае услуги консьержа не является услугами по содержанию общего домового имущества, в связи с чем нет оснований для установления платы консьержам пропорционально доле собственника.
 Юридически значимым обстоятельством является установление того относятся ли расходы на консьержа к плате за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку в силу действующего законодательства собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (ст. 158 ЖК РФ).
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, определен перечень действий, входящих в понятия «содержание общего имущества» и деятельность диспетчеров-консьержей в указанный перечень не входит, соответственно, правило ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в данном случае не может быть применено.
Плата за услуги диспетчеров-консьержей не входит в число обязательных платежей, так как данные услуги не относятся к содержанию жилого помещения и коммунальным услугам; к услугам и работам по управлению многоквартирным домом данные услуги также не относятся.
Вместе с тем собственники жилых помещений могут нести также иные расходы, в частности предусмотренные решениями общих собраний собственников. 
Услуги диспетчеров-консьержей являются дополнительными услугами, не связанными с обеспечением функционирования многоквартирного дома, которые могут быть возложены на собственников жилых помещений только с их согласия, что также следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 3 апреля 1998 г. N 10-П.
В случае, если общее собрание большинством голосов приняло такое решение, то его необходимо исполнять и основания для проведения таки начислений имеются. Если в ходе проведения собрания были допущены нарушения, вы вправе его отменить (судебный порядок).
Надеюсь, что моя консультация вам помогла и желаю благополучного решения вашего вопроса.

1
0
1
0
дмитрий копытин
дмитрий копытин
Клиент, г. Липецк

значит начисления в 1000 на каждую квартиру, вне зависимости законно? 

да еще, на мой запрос в УК  предоставить договор в мой адрес  на оказания услуг(консьерж), УК ответила — ОТКАЗОМ ПРЕДОСТАВИТЬ ДОГОВОР И СЧЕТА НА ОПЛАТУ, В СВЯЗИ С ТЕМ, ЧТО ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ КАСАЮТСЯ ТОЛЬКО ДВУХ ЮР-ИХ ЛИЦ И ЗАКОНОМ ТАКАЯ ОБЯЗАННОСТЬ НА УК НЕ ВОЗЛОЖЕНА(цитирую дословно) 

это законно ли ???

да, к сожалению оно законно, точно также я оплачиваю услуги охраны и консьержа в своём доме. Да они вправе вам отказать, но вы вправе на годовом собрании потребовать от ревизионной комиссии провести проверку этой сделки и вы от них получите информацию все там нормально или нет.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Задолженность по оплате услуг ХКХ
после того, как Пикина Н.Г. в суде подняла вопрос о том, что ООО "Воркутинские ТЭЦ" с 2016 года являются единственной теплоснабжающей организацией г. Воркута, не имеет договоров. Следовательно на поставку услуг, а это - возмездные договора. В соответствии ст. 10 ЖК РФ - жилищные права и обязанности возникают на основании договоров. В соответствии ст. 153 ЖК РФ - оплата за ЖКУ производится после подписания договоров. В суде выяснились следующие обстоятельства: ООО "Воркутинские ТЭЦ" не имеют договоров. С администрацией МО ГО "Воркута"- как собственником всего жилого фонда. ООО "Воркутинские ТЭЦ" не имеют договоров с управляющими компаниями всех многоквартирных домов г. Воркуты. ООО "Воркутинские ТЭЦ" не имеют договоров и с потребителями и в решение не могут даже указать номер договора, ведь он отсутствует. Единственно, что указывается в решении суда - это лицевой счет. Для того, чтоб деньги можно было контролировать, их поступление на счет необходим номер договора. Поэтому Пикиной Н.Г. даже суд не смог ответить- куда исчезли ее 30 000 руб. оплаченных в ООО "Воркутинскую ТЭЦ". Ни остальным потребителям - почему деньги, которые они оплачивают за тепло в ООО "Воркутинскую ТЭЦ"не доходят до ТЭЦ, видимо они в деньгах и контроле не нуждаются. И как поставляются услуги ООО "Воркутинской ТЭЦ" не имея никаких договорных отношений, а только лицевой счет потребителя. Может это и есть отгадка на то, что потребители Воркуты самые большие должники по ЖКУ. Деньги платят , но вот куда исчезают и почему нигде не отражаются пока не может ответить даже суд на это вопрос по ООО "Воркутинской ТЭЦ". У меня 25 мая суд с ООО "Воркутинские ТЭЦ" по поводу взыскания задолженности. Вопрос: могу ли я возразить подобным образом?
, вопрос №3042185, Алексей, г. Воркута
389 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Налогообложение в РФ проданной недвижимости на Кипре не резидентом РФ
Продаю недвижимость на Кипре как не резидент РФ которой владею более 14 лет. Хочу завести деньги от продажи на свой счёт в Сбербанк РФ Стоимость покупки 14 лет назад выше чем стоимость продажи сейчас. Если я правильно понимаю, то при составлении договора купли продажи недвижимости на Кипре, я как продавец указываю свой личный валютный счёт в Сбербанк Москва для поступления денег и на законных основаниях принимаю их. При этом так как я не явлюсь налоговым резидентомм РФ (проживаю на Кипре постоянно и более 189 дней за последние 12 месяцев) я не плачу налог в РФ на поступившие деньги? Всё верно? И ещё вопрос. Я как граждание России не заявлял в фнс или куда там нужно было заявить о том что у меня есть недвижимость и счета за рубежом. Это как то может повлиять на поступившие деньги от продажи зарубежной недвижимости?
, вопрос №3042259, Валерий, г. Москва
Гражданское право
Учусь на первом курсе "бизнес-информатика" кфу, специальность не понравилась, хочу перевестись в другой институт (тоже на основе кфу), на направление "управление персоналом"
здравствуйте! учусь на первом курсе «бизнес-информатика» кфу, специальность не понравилась, хочу перевестись в другой институт (тоже на основе кфу), на направление «управление персоналом». есть задолженность по предмету «программирование», из-за которого все и испортилось. задолженность - не экзамен, а зачёт! сейчас 2 семестр, где будет ещё один (с которым думаю, я не справлюсь) в деканате не особо этому рады, но будущий институт готов взять меня! только нужно решить вопросы с этими долгами, а я не могу подобрать нужные слова. соответсвенно, на будущем направлении никакого программирования нет.
, вопрос №3042429, Полина, г. Москва
Миграционное право
Если я поеду в РФ по делам, смогу ли вернуться обратно или на границе меня не выпустят?
Живу в Украине с 2014. В 2017 фактически просрочен внутренний паспорт РФ. Есть действующий загран РФ и свидетельство о постоянном проживании в Украине. Если я поеду в РФ по делам,смогу ли вернуться обратно или на границе меня не выпустят?
, вопрос №3042660, Анатолий, г. Москва
Миграционное право
Сказали обязательно надо выезжать из рф и обратно въезжать только потом по новой делать все документы
Отказали в получении ВНЖ, аннулировали рвп, выдворение из рф на 3 года за мелкие адм нарушения. Жена гр рф и двое детей 14 лет и 1 год. Попадались не опыт адвокаты-юристы, запрет снять не удалось. Из рф не выезжал. Сейчас срок запрета истёк, по базе всё ок всё открыто.В данный момент мигр учёт до 15.06 на осн пандемии. Хочу получить гражданство , внж. Пошёл в уфмс отказали, сказали мигр карта старая от 2016 г. Для оформления всё имеется кроме пошлины и медицины. Сказали обязательно надо выезжать из рф и обратно въезжать только потом по новой делать все документы. Выезжать очень дорого. Жена в декрете. И беременна третьим ребёнком.
, вопрос №3042664, МАРИЯ АЛЕКСЕЕВНА АРТИКОВА, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 11.02.2019