Если вы хотите приобрести или продать квартиру, то обязаны понимать, что операции с любой недвижимостью сопряжены с бюрократическими проволочками. С самого начала возникают вопросы: с чего нужно начать, какую документацию требуется оформить покупателю или продавцу, куда обращаться и т. п. Ответить на них помогает юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости. Оно нужно тем лицам, которые планируют безопасную покупку жилья, гаража или земельного участка, других жилых и нежилых объектов.
Для чего необходимо сопровождение сделки купли-продажи квартиры
Операции с недвижимостью относят к договорам с повышенным риском: при их совершении стороны могут попасться на уловки мошенников. Даже если намерения участников направлены на возникновение, а также изменение или прекращение прав в отношении недвижимого имущества, любая ошибка в бумагах либо сокрытие каких-нибудь фактов ведут к серьезным последствиям – вплоть до признания договора недействительным.
Сопровождение сделок с недвижимостью – это услуга, которая оказывается сотрудником юридической либо риелторской компании при совершении операций с квартирой, земельным участком, долей в праве, комнатой в коммуналке.
Этапы
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью имеет несколько этапов.
Первый этап – первичная, устная консультация с доверенным лицом (сотрудником юридической или риелторской компании) и оформление договора на оказание юридических услуг. В этом случае согласовывают условия предоплаты: размер суммы, на основании какого вида соглашения она будет осуществляться. Это может быть предоставление задатка, аванса, а также заключение предварительного договора. По согласованию сторон определяют дату заключения соглашения купли-продажи. При согласии устанавливают место и время для оформления и подписания предварительного соглашения о сделке.
Второй этап – проверка документов, их анализ на законность и достоверность. Составление предварительного соглашения о покупке жилья.
Предварительное соглашение о приобретении квартиры содержит следующие данные:
- дату подписания договора купли-продажи;
- стоимость;
- период, в течение которого происходит физическое и юридическое освобождение;
- размер денежных средств для внесения предоплаты;
- ответственность покупателя и продавца;
- список документов, которые нужны при окончательном оформлении;
- прочие.
Третий этап – составление и подача запросов на получение недостающих бумаг для проведения и дальнейшей регистрации сделки. Эта стадия заключается в формировании пакета необходимой документации, составлении окончательного договора купли-продажи квартиры и проведении госрегистрации.
Четвертый этап, решающий. Включает итоговые расчеты и подписание конечного соглашения купли-продажи квартиры. Продавец и приобретатель вместе с представителями в назначенное время прибывают в выбранный банк для проведения денежных операций. Во время оформления ипотечного кредита расчеты производятся в банке, который кредитует покупателя. Как правило, прибегают к применению ячейки в банке, арендуемой на срок, оговоренный ранее. Используют и безналичный расчет.
Пятый этап – это процесс регистрации права собственности. Когда соглашение подписано и произведен расчет, требуется провести регистрацию в Росреестре. После этого получают документ (свидетельство), который подтверждает право собственности покупателя.
Сколько стоит
При сопровождении сделки купли-продажи квартиры цена зависит от объекта, вида договора, пакета услуг и прочих обстоятельств. Стоимость процедуры составляет около 30 тысяч рублей, что не сравнится с суммами и рисками, которые возникают, если вы решитесь оформить соответствующий договор и собрать необходимые документы самостоятельно.
Мы постарались вам помочь разобраться в ситуации с юридическим сопровождением купли-продажи квартиры. Незнание некоторых моментов схемы этого процесса иногда становится помехой на пути к удачному завершению сделки, переходу (передаче) прав собственности.
Обратившись к нашим юристам на портале, вы получите профессиональные консультации. Опытный специалист сможет не только осветить спорные вопросы, но и обеспечить полный пакет услуг, включая проверку документации. К тому же юридическая помощь при оформлении жилья значительно сэкономит время обеих сторон.
Последние вопросы по теме «сопровождение сделки купли продажи квартиры»
При выдачи кредита на покупку квартиры банк проверяет юридическую "чистоту" выбранной вторички? Если так, то если смысл нанимать юриста для сопровождения сделки? Помогите разобраться во всех деталях.
Покупка квартиры в ипотеку(вторичка). У продавца-риэлтор. Нужно ли нанимать юриста для сопровождения сделки. Или эту работу проведёт риэлтор продавца? Или он представляет интересы только своего клиента? Как поступить, чтобы потом не о чем не пожалеть?
Здравствуйте. Мне нужны следующие сведения:
- порядок приватизации и продажи квартиры
- средняя цена этих услуг при условии помощи юристов на всех этапах, от оформления документов до совершении сделки купли продажи.
- все возможные налоги
- минимальный срок, в который можно выполнить приватизацию.
- срок продажи квартиры
Один дольщик продает свою долю квартиры другому собственнику по обоюдному согласию. Какие документы для этого нужны, и достаточно ли сопровождения этой сделки лишь юристом, либо необходимо пользоваться услугами агенства? Заранее спасибо, Дмитрий
Моя мама пенсионер продает квартиру. Квартиру покупают по ипотеке. Юрист агенства недвижимости говорит, что маме нужно будет выписаться из квартиры после оформления ее в гегпалате и до передачи банком денег, иначе банк не перечислит денег. Так ли это?
Добрый день.
Очень нужна помощь юриста.
Отдаю последние деньги за квартиру, хочу не ошибиться с выбором.
Ситуация:
Планирую к приобретению апартаменты в "Савеловский сити" г.Москва (savcity.ru). Год сдачи - первый квартал 2018г.
Половина суммы свои - половину буду брать в ипотеку.
Для проверки у меня ряд документов, которые мне предоставил риэлторская компании, которая официально продает апартаменты в этом здании от застройщика.
Вопросы:
1) Договор на ДДУ можно править. Какие есть комментарии к договору? Что желательно изменить? Какие комментарии к агентскому договору (с риэлтором)?
2) В приложенных фаилах есть некий договор "ДДУ Сбер - Застройщик..." и + в договоре "Типовой ДДУ Савеловский" фигурирует то(желтым выделено на 2-ой странице), что земля, на которой строится объект принадлежит ВТБ.
Так вот, является ли это дополнительной гарантией, что ВТБ и СБЕРБАНК вложились в этот объект?
3) Какие-то еще пожелания?
Здравствуйте,
мы хотим продать квартиру; обращались в несколько агентств по недвижимости, но они вызывают сомнение. Как вариант хотели бы рассмотреть возможность продажи самостоятельно, с сопровождением сделки. На каком этапе следует обращаться за подобной услугой (когда уже будет покупатель или заблаговременно)?
Здравствуйте, я хочу выкупить долю в квартире за материнский капитал. Подскажите с какими документами мне нужно идти к юристу чтоб оформить покупку. И сколько по времени занимает эта процедура?
Моя бывшая жена продала не уведомив меня свою долю 1/2 в квартире. В результате пришли 2 новых собственника под 2 метра с кувалдой и после краткого приветствия начали высаживать кувалдой дверь. Я вызвал полицию они долго ехали, приехали поговорили с злодеями и уехали. При этом новые совладельцы не прятали кувалду, показывали бумаги на право собственности. Я являюсь инвалидом 2 группы и оказать силовое противодействие атакующим не мог. В результате мне пришлось договариваться с нападавшими что бы они ушли на час, а я им потом отдам комплект ключей. Какие нормы уголовного и административного права нарушили нападавшие ?
При этом я отлично понимаю, что сделать это будет крайне сложно.
Я собираюсь покупать квартиру. Я холост. Продавец состоит в браке. Право собственности на квартиру - договор мены(2011 г).
У продавца имеется не совершеннолетний ребенок, прописанный в этой квартире. Так же в квартире прописан один из родителей. Как мне, как продавцу, обезопасить себя при сделке купли-продаже(как проверить чистоту квартиры)? какие справки и бумажки запросить у продавца?
Покупатель сказал, что его знакомый юрист будет заниматься оформлением договора купли-продажи. Посоветуйте, нужно ли мне обратиться ещё к независимым экспертам для сопровождении сделки или если я покажу готовый договор другому юристу, этого будет достаточно?
