Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме

Здравствуйте. Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме (ИП). Получил разрешение от районной администрации на перенос бельевых стоек (сушилок) для осуществления благоустройства на небольшом участке на придомовой территории, который прилегает вплотную к дому с торца. Благоустройство понятие довольно размытое. Есть ли ссылки на законы, что я могу и не могу делать в рамках благоустройства на этом участке? Например могу ли я сделать заезд ко входу в нежилое помещение в рамках этого разрешения? Спасибо

В МКД имеется нежилое помещение. Планируется изменение входной группы, вместо витражного остекления с входом в это помещение планируется дверной проем с металлической дверью. Относится ли витражное остекление с входом только в это помещение к общедомовому имуществу? По мнению жилищной инспекции, для согласования проекта по изменению входной группы требуется протокол собрания собственников помещений в этом МКД. Ваше мнение?

Добрый день! Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Помещение находится во дворе дома и уже за калиткой с вызовом диспечера и отдельной кнопкой для моего помещения Салон красоты.Управляющая ТСЖ запрещает ставить вывеску "Салон красоты" не превышающую границы помещения на дом над дверью. Правомерны ли данные действия? и могу ли я поставить вывеску "Салон Красоты" на другую часть дома?

Добрый день, первый вопрос: Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, в сентябре 2018 года новая управляющая компания принесла нам договор управления многоквартирным домом. Я готов был его подписать, но смутил пункт 10.1 договора, скан прикреплен. Но вопрос почему они установили дату действия договора с сентября 2016 года ответили что они нас же обслуживали. (оплата прошлой УК происходила до ноября 2017 года, октябрь оплачена, за ноябрь мы квитанций не получали). Как мне правильно составить протокол разногласий, чтобы не оплачивать прошлые периоды? И могут ли они взыскать с меня оплату мотивируя их работой по содержанию дома? Второй вопрос: Должен ли я напрямую заключить договор с РСК по оплате электроэнергии, воды и отопления и как это сделать?

Добрый день. Проблем несколько. Вправе ли УК требовать деньги с собственника встроенно- пристроенного нежилого помещения за аренду плошадей фасада дома в рекламных целях, если под фасадом дома понимают окна нежилого помещения, а так же вывеску находящаюся над отдельным входом в нежилое помещение? Кто обязан убирать придомовую территорию, находящуюся перед нежелым помещением? Кто и за чей счет обязан производить текущий ремонт крыши, фасада? За чей счет должен производиться ремонт водоотведения и водоподведения в падвале? И можем ли мы требовать возмещения ущерба, если разрыв трубы произошел в месте выхода трубы из подвала в нежилое помещение?

добрый день. я являюсь собственником нежилого помещения. управляющая компания выставляет счёт за услуги в томже объёме что и собственникам квартир, хотя не предоставляет мне услуги (замена ламп, мытьё подъездов, обслуживание газ. хозяйства и тд) насколько это правомерно????

Добрый день, ситуация сложная, поэтому прошу ответить максимально подробно со ссылками на законодательство. Ситуация в следующем: Я являюсь собственником нежилого помещения в МКД. Данное нежилое помещение располагается на первом этаже МКД и проектировалось как таковое на этапе строительства МКД. Рядом с моим помещением находятся нежилые помещения(магазины) принадлежащие другим собственникам. Между всеми помещениями располагается коридор. Т.е. изначально покупатели заходят в коридор, далее проходят в нужное им нежилое помещение. МКД находится на управлении в управляющей комппании. Следуя логике УК т.к. нежилое помещение является частью МКД мы должны оплачивать все расходы, приходящиеся на часть общего имущества МКД (освещение лестничных пролетов, облуживание лифтов, уборка придомовой территории). Кроме того, опять же следуя логике УК, коридор, который находится около моего нежилого помещения хоть и находится внутри МКД, но не входит в состав общего имущества МКД, т.к. жильцы не пользуются им. Соответственно УК заставляет заключать отдельный договор на оказание услуг по обслуживанию данного коридора (освещение, уборка и т.д.). Такая же история и с парапетом, через который люди заходят в магазины. Также УК отказывается включать в состав общего имущества электроузел и теплоузел, которые находятся в подвале этого здания. Также УК отказывается включать в состав общего имущества и территорию, которая находится перед магазинами, и производит её уборку за отдельную плату. В итоге, получается такая ситуация, что мы двоекратно уплачиваем коммунальные платежи - один раз за содержание общего имущества МКД, второй раз за содержание "своего" общего имущества, которое находится в доме, но не используется жильцами ( в принципе также как и мы не используем подъезды дома и лестничные клетки). ПРошу прояснить данную ситуацию, кто прав в таком случае? Как заставить УК пересмотреть свои взгляды и либо включить наши(всех собственников магазинов на первом этаже) общие площади в состав общего имущества МКД, либо убрать у нас из расчетов плату за содержание общего имущества дома и брать плату только за содержание наших помещений с коридором и прилегающей территорией. Спасибо.

я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме на первом этаже,под помещением подвала нет.Сейчас в доме начался капремонт общих стояков горячей и холодной воды, а после окончания отопительного сезона будет ремонт системы отопления.Получается ,что дважды в помещении я должна все разворотить: сейчас в январе стену,где проходят трубы стояка и в подполе находится разводка труб (специально оставлен люк для доступа к разводке), а в мае еще и полы всрывать по периметру для ремонта отопления. О том, что начался капремонт в доме УК меня известила два дня назад,хотя фактически ремонт уже проходил в других подъездах. Сейчас (с октября) помещение снимает арендатор, который сделал ремонт под фотоателье .Представитель подрядной организации (водоканала) и УК сказали, что ломать стены и полы , а затем восстанавливать все должен собственник своими силами и средствами.Но ведь если бы меня предупредили заранее о начале капремонта , я бы поставила в известность арендатора об этом,может и с ремонтом он повременил бы? Имею ли я (собственник) право требовать и с кого возмещения ущерба личного имущества? как это сделать? Заранее спасибо за ответ.

ООО является собственником пристроенного помещения к многоквартирному дому и имеет прямые договора с водоканалом и горэлектросетью на поставку соответствующих ресурсов. При этом ТСЖ требует оплату за ХВС, ГВС, ЭЭ , стоки на содержание общедомового имущества. При этом в частности ООО вообще не потребляет ГВС.

Добрый день. Управляющая компания в квитанции за нежилое подвальное помещение включает оплату за общедомовые нужды (холодное, горячее водоснабжение, водооотведение, электроснабжение), отопление, вывоз мусора. Помещение нежилое, воды, отопления нет. Обязаны оплачивать все перечисленные услуги? Спасибо.

Я являюсь собственником нежилого помещения с 2014 года в подвальном-цокольном этаже (вход отдельный). У меня заключены договора с поставщиками электроэнергии и водоснабжения (отопления у нас там нет). УК (с ними у меня договора нет)выставляет мне счёт за 3 года МОП как жилому помещению. Правомерно ли это?

В МКД имеются нежилые помещение, к которым построены крыльца и пандусы. Указанные крыльца и пандусы построены застройщиком и отражены в техническом и кадастровом плане МКД. У каждого нежилого помещение свое крыльцо и пандус, хотя по веранде вокруг фасада дома с каждого крыльца есть доступ к другому крыльцу. Входы в подъезды МКД с другой стороны здания. Относятся ли указанные крыльца и пандусы к общедомовой собственности? По утверждению УК, так как каждое крыльцо относится к своему нежилому помещению, то обслуживает только одно помещение и к общедомовой собственности не относится.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Есть нежилое здание (отдельно стоящий паркинг). Внешне напоминает "народный гараж" в г.Москва. Собственники обладают парковочными местами, которые обозначены в свидетельстве о праве на собственность, как нежилые помещения. В здании отсутствуют какие-либо жилые помещения. Собственники принимали данные помещения по передаточному акту со стороны застройщика в соответствии с договором долевого участия. Есть управляющая организация, которая сразу после ввода здания в эксплуатацию начала выставлять счета, по высоким ценам, собственникам за обслуживание паркинга без проведения какого-либо собрания собственников на котором должны были приняты такие вопросы как: - форма управления зданием (паркингом); - утверждение договора управления; - утверждение тарифа на обслуживание паркинга. При жалобе собственников о незаконности нахождения управляющей организации, управления зданием и тарифами, управляющая организация ссылается на договор между ней и застройщиком, в котором застройщик назначает управляющую организацию быть ответственной за обслуживание паркингом и сбор средств с собственников парковочных мест. Кроме того отсутствует какой-либо договор, и не предложен к его заключению, между собственниками и управляющей организацией. Также в договоре долевого строительства и передаточном акте отсутствуют какие-либо положения, при которых застройщик должен передать здание управляющей организации в одностороннем порядке без согласия собственников, с дальнейшим выставлением счетов управляющей организацией собственникам за обслуживание паркинга. В договоре между застройщиком и управляющей организацией указано основание при котором был заключен данный договор, а именно часть 14 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ. Подскажите, пожалуйста, является данный договор легитимным? И обязаны ли собственники оплачивать выставляемые счета управляющей организацией не имея какого-либо договора на руках, в том числе публичного, на основании договора управляющей организации и застройщика? И самый главный вопрос, правомерно ли применение Жилищного Кодекса РФ к отдельностоящему нежилому зданию (паркингу)? Спасибо.

Здравствуйте. Офис фирмы (нежилое помещение, оформленное в собственность) расположен в многоквартирном жилом доме, двор огорожен по периметру и имеется шлагбаум. Скажите пожалуйста, имеют ли право сотрудники фирмы пользоваться придомовой территорией с целью парковки личного транспорта (преимущественно в рабочие часы), если да, то какое юридическое обоснование можно предоставить председателю ТСЖ?