Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Регистрация квартиры

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ) все сделки купли-продажи квартиры должны обязательно регистрироваться. После перехода квартиры от продавца покупателю информация вносится в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). Необходима ли регистрация квартиры, кто ее осуществляет, и какие документы понадобятся, расскажем в представленном материале.

Нужна ли регистрация квартиры

Начиная с 2013 года обязательная регистрация заключённого договора купли-продажи квартиры отменена. Такой договор начинает действовать сразу после подписания сторонами, а в собственность квартира переходит уже после регистрации государственным органом. Это относится к приобретению жилья на вторичном рынке.

Что касается регистрации квартиры, относящейся к первичному жилью, то в этом случае дольщик обращается в орган власти с заявлением о регистрации права собственности на объект долевого строительства на основании имеющегося у него на руках договора долевого участия (ДДУ). Одновременно с договором он предоставляет акт о передаче ему объекта долевого строительства.

Документы для регистрации

Список документов, которые будущий собственник должен подать в регистрирующий орган, будет напрямую зависеть от нескольких нюансов:

  • на каком рынке было приобретено жильё (на первичном или на вторичном);
  • какой тип договора стал основанием для приобретения права собственности на квартиру у её бывшего хозяина (продавца);
  • семейное положение продавца и наличие у него несовершеннолетних детей.

Документы на квартиру для вторичного рынка

Чтобы зарегистрировать квартиру, приобретённую на вторичном рынке, нужно подготовить:

  • заявление от покупателя на регистрацию нового права собственности и от продавца на проведение регистрации перехода права;
  • паспорта сторон сделки и доверенности, заверенные нотариально, если сделка совершается представителями;
  • правоустанавливающий документ на квартиру от продавца;
  • договор купли-продажи, подписанный сторонами в трёх экземплярах, или договор ипотеки и купли-продажи, если квартира приобреталась в ипотеку;
  • кредитный договор с банком, закладная и соответствующие документы;
  • кадастровый или технический паспорт на квартиру - в зависимости от того, когда приобреталось жильё (до 1 марта 2008 года или после);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Документы для регистрации прав собственности на первичном рынке

На рынке первичного жилья, при покупке квартиры непосредственно у застройщика, регистрация права собственности осуществляется на основании ДДУ. Если же квартира приобретается у соинвестора, то за основу берётся договор уступки права требования.

Регистрацией ДДУ может заниматься не только застройщик, но и сам дольщик. Если продаётся квартира в новостройке, то пакет документов формируется застройщиком, он же занимается и регистрацией, и передачей жилья в собственность.

Сроки

Закон № 218-ФЗ предусматривает разные сроки регистрации для разных случаев. Посмотреть их можно на сайте регистрирующего органа - Росреестра РФ.

К примеру, с 1 января 2017 года установлены следующие сроки регистрации права собственности на квартиру для договоров:

  • купли-продажи, заключенных в простой письменной форме, – 7 рабочих дней;
  • купли-продажи квартир, заверенных нотариально, – 3 рабочих дня;
  • квартирной ипотеки 5 рабочих дней.

В случае подачи документов на регистрацию через МФЦ общий срок регистрации увеличивается на 3-4 дня с учётом времени на передачу документов из этой организации в регистрирующий орган и получение их обратно для последующей выдачи.

Стоимость

Сначала у застройщика запрашивается передаточный акт. На основании этого документа БТИ делает экспликацию и поэтажный план квартиры. Такая услуга будет стоить от 3 тысяч рублей в зависимости от региона. Технический паспорт на помещение изготавливается примерно за 1500 рублей. Все остальные необходимые документы будут стоить не так дорого.

Где получить свидетельство?

Оригиналы документов подаются вместе с дополнительными копиями.

Регистрацией прав занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра).

Подавать документы нужно в подразделение Росреестра по месту регистрации заявителя. Эту процедуру можно доверить сотрудникам МФЦ, где находится недвижимость. Сотрудники МФЦ оформят документы должным образом и передадут все необходимые сведения в Управление Росреестра.

Как получить свидетельство о регистрации квартиры

После проверки списка документов сотрудники регистрирующего органа выдают расписку об их получении с датой окончания регистрации. В назначенный срок нужно будет явиться в отделение Регистрационной палаты для получения документа, подтверждающего право собственности на квартиру.

В разных регионах срок регистрации может отличаться. Если в Москве он составляет около 12 рабочих дней, то в других регионах регистрация может затянуться до 1 месяца.

С учётом того, что регистрирующий орган нередко задерживает процедуру выдачи итогового документа, перед посещением отделения Регистрационной палаты лучше предварительно позвонить и уточнить его готовность.

После получения свидетельства о регистрации квартиры нужно проверить наличие в нём всех необходимых данных, т.к. регистраторы могут допустить ошибки. Лучше обнаружить ошибки или неточности прямо на месте, чем потом доказывать свою правоту путём обращения в вышестоящие инстанции или в судебные органы.

Отказ в регистрации квартиры

Если сотрудники Регистрационной палаты отказывают в выдаче документа, то своё решение они должны обосновать. Заявитель получает на руки уведомление об отказе.

Основания для отказа могут быть следующие:

  • у гражданина не было оснований для подачи документов;
  • пакет документов был оформлен неправильно или был неполным;
  • в регистрирующий орган были поданы недействительные документы, подтверждающие право собственности лица на квартиру;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру, был выдан ранее лицом, не имеющим на то полномочий;
  • при выдаче правоустанавливающего документа не были указаны особые ограничивающие условия, которые на самом деле присутствовали;
  • в поданных на регистрацию документах отсутствовала информация о правах заявителя на указанную собственность;
  • недвижимость не может передаваться в частную собственность на основании закона или была ранее зарегистрирована на иного собственника.

После принятия решения об отказе заинтересованному лицу в пятидневный срок высылают письменное сообщение. Копию отказа в регистрации права собственности оставляют в деле, которое было заведено во время получения пакета документов.

При желании владелец недвижимости имеет право путём подачи заявления отказаться от регистрации права собственности.

При отказе госпошлина не возвращается. Но при прекращении оформления права собственности по инициативе заявителя возвращается половина от уплаченной государству суммы.

Вместо отказа от регистрации Росреестр вправе приостановить процедуру сроком до одного месяца. Такая необходимость возникает в случае наличия у регистрирующего органа сомнений, имеется ли у заявителя право собственности на данную квартиру.

Чтобы убедиться в правильности информации или опровергнуть её, тщательно проверяются необходимые документы. Для этого могут запрашиваться соответствующие данные.

В случае получения отказа в государственной регистрации прав на квартиру или дом владелец недвижимости не сможет ей распоряжаться и совершать юридически значимые действия, связанные со сдачей в аренду, продажей, дарением или наследованием.

Для того, чтобы обжаловать необоснованное решение регистрирующего органа, заинтересованное лицо вправе подать исковое заявление. Сделать это можно, руководствуясь нормами гражданского процессуального законодательства.

Чтобы избежать подобной ситуации и получить свидетельство о регистрации в срок, следует обратиться за помощью к квалифицированным юристам нашего сайта. Они проанализируют весь пакет собранных документов, помогут правильно составить заявление и будут сопровождать процесс до получения свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество. Также юристов следует привлекать к делу еще перед заключением сделок с недвижимостью, чтобы убедиться в законности действий собственника.

Записаться на консультацию можно, позвонив по указанным телефонам или задав вопрос через форму на нашем сайте.

Последние вопросы по теме «регистрация квартиры»

Фильтры
Налоговое право
Налог на продажу недвижимости, если в собственности менее 5 лет
Слышал, что вышел новый закон про то, что нужно платить налог на недвижимость, которая в собственности менее 5 лет (раньше было менее 3). Касается ли этот закон: 1) Недвижимости, которая передалась в собственность в результате приватизации 2) Недвижимости, которая передалась в собственность в результате оформления наследства
, вопрос №1285582, Антон Васильев, г. Санкт-Петербург
Налоговое право
Нужно ли подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже доли внутри квартиры, в которой есть в собственности и своя доля?
Добрый день! Подскажите пожалуйста. В 2016 году продана квартира. Ранее собственниками были мать, отец и сын. В 2015 году отец умер. В 2016 году мать вступила в права наследования и получила в собственность долю мужа, а долю сына выкупила. Потом продала всю квартиру уже только от своего имени. Таким образом, ранее эта квартира была в собственности у каждого более трех лет, а в 2016 году мать владела долями мужа и сына менее пяти лет. Нужно ли подавать декларацию 3-НДФЛ в 2017 году? Если да, то как рассчитать налог к уплате при условии покупки другой квартиры в 2016 году или в 2017 году. Заранее спасибо за помощь.
, вопрос №1284693, Светлана, г. Челябинск
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Право собственности
Грозит ли мне чем-то оформление доверенности на другое лицо для оформления квартиры?
Фирма, с которой подписывала акт-приема-передачи купленной у застройщика квартиры, предложила услуги по оформлению документов на право собственности и регистрации квартиры в определённых органах (где это необходимо). Для этого нужно оформить у нотариуса доверенность на представителей данной фирмы. На что следует обратить внимание при оформлении доверенности? Могут ли по данной доверенности представители фирмы совершать какие-либо действия с моим имуществом (продажа или переоформление на себя)? Как обезопасить себя?
, вопрос №1284663, Олеся, г. Краснодар
Право собственности
Продажа доли в квартире, собственность менее 3 лет
Здравствуйте! Я хочу продать 1/6+1/3=1/2 доли квартиры своему брату, у которого 1/3+1/6=1/2 доли. Ситуация в отношениях с братом напряженная из "дележки" уже давно. 1/3 была на меня оформлена в августе 2013, а 1/6 (наследство) в январе 2015. Насколько я понимаю, если я продаю эти доли в августе, после даты регистрации собственности, то мне полагается налог 13%. Моя цель: заплатить минимальный налог с 1/6 доли. Как это лучше реализовать с правовой точки зрения? Дело в том, что брат покупает долю за 2,6 млн, 1,1 млн по ипотеке. Ему лучше показывать полную стоимость. 1) Если я формально за бесценок отдаю 1/6, чтобы платить меньший налог, то есть риск, что он передумает покупать долю. Будет ли он в таком случае иметь какие-то преимущественные права во владении собственностью или эти численные значения смогут сыграть роль только, если продавать квартиру? Как-то негативно на мне может это сказаться далее? (может, например, он решит выделить доли, то есть закреплять за собой большую площадь или что-то в таком духе) 2) Можно ли сделать такой юридически действительный договор, что продажа 1/6 доли была бы недействительна без продажи 1/3, за которую большая стоимость? 3) В любом случае будет продажа двумя договорами из-за того, что у меня два договора на собственность, отдельный на 1/3 и отдельный на 1/6 или нет? 4) Можно ли 1/6 продать за 5000 рублей, а 1/3 за 2299500 рублей. Или такое не прокатит? Что можете посоветовать продавцу?
, вопрос №1283262, Антон Васильев, г. Санкт-Петербург
Право собственности
Нужно ли оформлять в собственность пол квартиры?
Здравствуйте. Я вступила в наследство на 1/2 доли квартиры, другая доля принадлежит маме. Надо мне оформлять свидетельство собственности на пол квартиры или лучше потом на всю квартиру . Я единственная наследница.
, вопрос №1282912, Елена, г. Сочи
Недвижимость
Покупка квартиры, оформленной в собственность на юридическое лицо
Здравствуйте, подскажите пожалуйста если квартира продается в готовом доме от подрядчика и квартира оформлена в право собственности на юридическое лицо, то какие могут быть здесь подводные камни? или тут все просто оформляется договор купли-продажи и всё? и на какие документы стоит обратить внимание?
, вопрос №1245994, Елена, г. Иркутск
Право собственности
Обязательно ли оплачивать госрегистрацию дважды?
добрый день!бодрого вам настроения! обращаюсь к вам со следующим вопросом . квартира была приобретена в браке в новостройке.потом супруги развелись. оформлена на супругу, госрегистрация была оформлена так же на супругу, дабы разделить квартиру по долям между бывшими супругами . в суде. сейчас я должна обратиться росреестер для регистрации квартиры, чтобы оформить на себя долю ( пол квартиры) могули я не оплачивать повторно квитанцию за госрегистрацю квартиры, так как раньнее я уже оплатила квитанцию за госрегистрацию данной квартиры.заранее благодарен вам за помощь,
, вопрос №1221531, Яна, г. Москва
Право собственности
Можно ли одновременно с регистрацией квартиры оформить соглашение о выделении долей детям и мужу?
Можно ли одновременно с регистрацией квартиры оформить соглашение о выделении долей детям и мужу, чтобы несколько раз не обращаться в рег. палату? Квартира приобретена по долевому участию с использованием материнского капитала, без кредита. Договор долевого участия оформлен только на мать, подписан акт приемки квартиры.
, вопрос №1199454, Елена, г. Смоленск
Право собственности
Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру?
Добрый день! Подскажите и помогите пожалуйста в разрешении вопроса. В 1991 году вступил в силу Закон "О приватизации жилищного фонда", квартира моей тетки была приватизирована ( тетка одинокая, мужа,детей - нет), но свидетельство о собственности тогда не выдавали (или не выдали),следом эта квартира была подарена мне (оформлена дарственная). С 1991 года я являюсь единственной квартиросъемщицей (по решению дарителя), прописана и проживаю в этой квартире, все лицевые счета тоже оформлены на меня, но единственный документ, удостоверяющий право собственности - это договор дарения от 1991 года, написанный от руки и нотариально заверенный. Подскажите, как мне получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Подскажите какой порядок действий.
, вопрос №1050873, Юлия, г. Самара
Право собственности
Регистрация квартиры по договору дарения от 2009 года
Добрый день. В 2009 году моя мама написала мне дарственную на свою долю квартиры (в квартиры прописаны я и мама, доли пополам). Я не отдавала договор на регистрацию. Сейчас решила заняться регистрацией. Скажите пожалуйста - каковы мои действия, какие документы я должна собрать и кому предоставить. Может быть имеет смысл попросить маму оформить новую дарственную?
, вопрос №1011459, Наталия, г. Москва
Право собственности
Администрация остановила регистрацию квартиры
В июле 2014года мы въехали в квартиру, данную администрацией города, взамен нашей, снесенной, квартиры в бараке. Никаких уведомлений о сроках регистрации жилья в собственность не было. Документы на оформление собственности подали в сентябре 2015года, но нам в оформлении отказали, ссылаясь на то что администрация остановила оформление. С администрации сообщили по телефону, что нарушены сроки ( мы не знаем, что это за сроки), и сказали что собственника будут лишать права на данную квартиру в судебном порядке. Пожалуйста, подскажите что нам делать сейчас, с чего начать, куда нужно обратиться?Чем это может обернуться для нас-мы можем лишиться жилья?
, вопрос №1002366, светлана, г. Ленинск-Кузнецкий
Раздел имущества
Считается ли квартира приобретенной в браке?
Здравствуйте, у меня вот такая ситуация, будет развод совместно нажитого имущества нету, но есть моя квартира которую купили перед браком продав другую мою квартиру, договор купли-продажи был заключен 10 феврале брак оформили 4 метро а регистрация квартиры была 07 марта. Считается ли это что квартира приобретена в браке? Или муж не сможет претендовать на неё? Денег в покупку этой квартиры он не вкладывал. Заранее спасибо
, вопрос №699974, Ольга, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Где получить справку об идентичности квартиры со строительным номером для регистрации квартиры?
Есть решение суда на строительный адрес, регпалата требует справку о идентичности квартиры со строительным номером и почтовым номером. Внешний управляющий категорически отказывается выдавать какие-либо справки. Что делать? Кому обратиться? Где еще может быть этот документ Уточненная нумерация квартир кроме застройщика, где руководит внешний управляющий, который никому не подчиняется. Обращалась в суд об установлении юридического факта, отказ в связи с тем что этот документ есть, просто я не могу его получить.
, вопрос №982879, Гульшат, г. Уфа
Право собственности
Переоформление документов на квартиру по договору дарения
Добрый день! Брат хочет передать мне права собственности на квартиру через договор дарения. Но, до оформления договора дорения, ему необходимо получить Свидетельство гос.регистрации прав на квартиру. Так как у него нет возможности заниматься данными вопросами, на меня была оформлена доверенность быть его представителем , по вопросам оформления в собственность квартиры на его имя. Необходимые документы для получения Свидетельства права на квартиру собраны. В каком виде подаются документы, в оригинале или копии? Знаю о гос. пошлене с физического лица в размере - 2000 р. Идут слухи, что сотрудники районного Росреестра, называют инную ( немало завышенную сумму " пошлины") . Скажите правомерны ли их действия? После получения Свидетельства гос. регистрации прав на квартиру какие должны быть мои действия, что бы можно было заключать договор дарения? Мне после заключения договора дарения, надо будет вновь идти в Росреестр, для переоформления Свидетельства прав на квартиру, на моё имя ? И повторно оплачивать пошлину в 2000 р., только уже пошлину с обеих сторон ? Какие сроки отводятся на подготовку и выдачу Свидетельства гос.регистрации прав на квартиру? Благодарю за ответ!
, вопрос №978805, Василиса, г. Махачкала
Военное право
Передача квартиры в собственность военнослужащему
Я военнослужащий в соответствии с постановлением Правительства РФ РФ от 29.06.2011 N 512 (ред. от 06.03.2015) "О порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих - граждан Российской Федерации, обеспечиваемых на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, и предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно" мне в сентябре 2014 года в ФГКУ «ЗРУЖО» было вручено решение о передаче квартиры в собственность и акт приема-передачи квартиры. Поскольку передаваемая мне квартира не была оформлена в собственность РФ как того требует вышеуказанное постановление я не мог сдать документы на оформление собственности. Собственность РФ оформлена была в декабре 2014 г. И я немедленно сдал документы для регистрации собственности и в марте 2015 я получил свидетельство о собственности. Заселился в апреле 2015 В извещении на уплату коммунальных платежей мне выставлен счет с сентября месяца 2014. Вопрос: можно ли уменьшить этот долг?
, вопрос №978460, Георгий, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 16.06.2016