8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Регистрация договоров

Каждое предприятие заключает различные соглашения, начиная от трудовых и заканчивая договорами поставки. Они хранятся в архивах, для удобства пользования документами и устранения причины утери ведется учет.

Внутренняя регистрация производится в специальном журнале, где фиксируются реквизиты документов, дополнительные соглашения, устанавливается хронология их движения. Правильно налаженная работа на предприятии предотвращает ненужные ошибки, возникновение конфликтов с контрагентами, а также внеплановые налоговые проверки и судебные споры.

Юридические лица и граждане заключают различные сделки, но для вступления в действие некоторых соглашений недостаточно одного подписания сторонами, требуется акт подтверждения перехода права.

Когда нужна регистрация договора?

Законодательство РФ устанавливает обязательность учета всех прав, включая право собственности по сделкам с недвижимостью. Таким образом законодатель защищает права участников сделок, предметом которых выступает недвижимость, повышает их прозрачность и законность.

Регистрационный акт является единственным подтверждением совершения сделок. Государственный орган, проводящий процедуру, признает и удостоверяет возникновение, прекращение или переход прав. Все эти факты отражаются в едином реестре.

Оспорить право по зафиксированному договору можно только через суд.

Если соглашение не будет зарегистрировано в законном порядке, его могут признать недействительным.

Договоры подлежащие государственной регистрации

Государственный учет необходим в определенных законом случаях. Ему подлежат права на недвижимость, сделки с квартирами и домами, установление обременений, возникновение права собственности, иных вещных прав. Обременением являются некоторые ограничения в осуществлении права собственности, к примеру, залог. Регистрация договора отличается от перехода прав по нему. До 2013 года требовалось удостоверение фиксирующим органом всех сделок, связанных с недвижимостью. После 2013 обязательность осталась только для сделок, заключенных до марта 2013 года.

При заключении соглашений купли-продажи предприятий, жилья, дарения недвижимости, ее отчуждения на условиях ренты происходит регистрация перехода права. Была упрощена процедура, что позволило сэкономить деньги и время заявителей.

Остальные сделки, перечисленные в законе, по-прежнему обязательно проходят процедуру. Она должна проводиться при заключении следующих договоров:

  • аренды сроком не менее 1 года;
  • долевого участия;
  • ипотеки;
  • дополнительного соглашения к договору, который уже был зарегистрирован;
  • уступки требования и при переводе долга;
  • субаренды.

Порядок процедуры

Учет необходим только в случаях, прямо установленных законом. Процедуру выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно - Росреестр).

Чтобы получить эту услугу, необходимо лично обратиться в соответствующий орган Росреестра с заявлением и списком необходимых документов. Также можно воспользоваться:

  • почтой;
  • средствами электронной связи.

Услугу регистрации прав оказывают:

  • МФЦ;
  • Росреестр;
  • подразделения Росреестра.

Для совершения процедуры необходимо обращение заинтересованного лица с заявлением от сторон сделки или представителей.

Кроме заявления, необходимо представить подтверждающие документы, перечень которых может изменяться в зависимости от ситуации. Список документов, необходимых для оформления сделки, можно найти на сайтах органов Росреестра.

В основной перечень входят следующие документы:

  • подтверждение уплаты госпошлины;
  • документы-основания - договор, акт приема-передачи, прочие;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • заявление от одного лица или каждой из сторон.

Представители обязаны приложить доверенности.

Опытные юристы знают все тонкости процесса оформления и регистрации сделок, могут подсказать оптимальный алгоритм действий для заключения договора, дать корректную оценку действиям другой стороны и представленным ею документам. Мы рекомендуем для официального оформления соглашения недвижимости обращаться к квалифицированным специалистам, готовым оказать любую помощь: от консультирования до полного сопровождения сделки.

Позвоните нам по телефону или напишите через сайт, чтобы сэкономить время на походы по инстанциям и государственным органам.

Сроки

Сроки регистрации договоров, прав, обременений, ипотеки, арестов, осуществляемые Росреестром, уменьшились с начала 2017 года, благодаря вступлению в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При подаче документов через МФЦ сроки увеличились на 2 рабочих дня. Они даются на пересылку документов в госорган и обратно.

Установлены следующие периоды регистрации:

  • права по соглашениям мены, дарения, купли-продажи занимает 7 рабочих дней;
  • ипотеки, залога с использованием заемных средств, договора купли-продажи - 5 рабочих дней;
  • права собственности, ипотеки на основании нотариально удостоверенного документа производится за 3 рабочих дня;
  • при электронной подаче документов - 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления.

Госпошлина

Законодательство РФ предусматривает уплату госпошлины за регистрацию договора. Кто должен вносить деньги:

  • лицо, которое приобрело право собственности на недвижимое имущество;
  • покупатели;
  • одаряемые;
  • стороны соглашения мены;
  • участники долевого строительства;
  • лица, впервые оформляющие права на землю или дом;
  • лица, получившие квартиру по акту приема-передачи.

Любая информация об уплате госпошлины поступает в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах. С 02.01.2017 документ об уплате госпошлины в Росреестр подается только по инициативе заявителя.

Льготы имеют только малоимущие граждане.

Реквизиты на оплату процедуры в Росреестре и при подаче документов через МФЦ различны, а правила оплаты одинаковы.

Последствия отсутствия регистрации договора

Если соглашения, подлежащие государственному учету, не оформить официально, существует риск, что придется признавать их действительность в суде.

Рассмотрим на примере договора аренды, чего лишаются стороны, которые не зарегистрировали соглашение:

  • арендатор не получает преимущественного права на заключение документа на новый срок, поскольку не применяется п. 1 ст. 621 ГК РФ;
  • арендатор не сможет сдать помещение в субаренду, поскольку незаключенный документ не порождает прав и обязанностей у третьих лиц;
  • арендатор не сможет ссылаться на сохранение соглашения аренды, если меняется владелец помещений, поскольку невозможно применить п. 1 ст. 617 ГК РФ;
  • при аренде земли, при получении подрядчиком арендатора разрешения на строительные работы или вводе в эксплуатацию будет отказано в выдаче разрешительных документов, поскольку у третьих лиц не возникали права арендатора.

Права арендатора по незарегистрированным документам не могут противопоставляться третьим лицам. Если процедура учета не проведена, арендатор не получает никаких выгод.

Ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат учету в едином госреестре органами, осуществляющими официальное оформление прав на недвижимость. Требование о госрегистрации сделки с недвижимым имуществом является обязательным. Если это требование не будет соблюдено, сделка считается ничтожной в силу ст. 165 ГК РФ.

Ч. 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что одна из сторон может потребовать от второй зарегистрировать документ. Кроме того, у нее есть право на требование компенсации убытков в связи с задержкой проведения процедуры.

Если у вас остались вопросы по порядку оформления соглашений различных видов, или вы хотите поручить эту процедуру опытным юристам, обращайтесь за консультацией к нашим специалистам. Вы можете задать вопрос через форму на сайте или по указанным телефонам.

Последние вопросы по теме «регистрация договоров»

Фильтры
Договорное право
Подлежит ли государственной регистрации договор франшизы?
Подлежит ли государственной регистрации договор Франшизы? Между франчайзи и компанией, на получение роялти
, вопрос №2690697, Евгений, г. Нижний Новгород
1 ответ
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Договорное право
Требуется ли регистрация договора займа между физ лицами?
Нужна ли регистрация договора займа между физ.лицами, если он заключается на срок более года? (в данном случае - на 3 года) И нужно ли платить налоги по такому договору (сроком на 1 год и на 3 года)?
, вопрос №2690652, Алексей, г. Волгоград
2 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Договорное право
Имеет ли значение формулировка в договоре дарения по доверенности, что даритель передает одаряемому?
Добрый день! Подскажите пожалуйста, имеет ли значение, следующая формулировка в договоре дарения по доверенности (доверенность обычная ,,на регистрацию договора"), договор подписан дарителем и одаряемым, а указана следующее, что не даритель передает одаряемому такое-то имущество, а даритель в лице представителя передает одаряемому и даритель в лице представителя подарил а одаряемый принял дар.. Вообще имеет ли значение как точно звучит передача дара сам передал или в лице представителя? Напомню что доверенность не общая а обычная на регистрацию.
, вопрос №2686741, Ксения, г. Москва
1 ответ
Договорное право
Законна ли валютная оговорка в договоре залога?
Доброго дня! В договоре займа буду делать примерно такую валютную оговорку: "в случае достижения в течение срока действия договора курса рубля более ХХХ за доллар США, непогашенная часть займа на дату достижения указанного курса, подлежит изменению по формуле: ХХХХХХХ" Вопрос: возможно ли прописать в договоре залога подобное условие и есть ли ограничения при регистрации договора с таким условием? Нет цели постоянной привязки к валюте (на это не согласится залогодатель), но есть цель подстраховаться от скачка курса в от 20-30 %
, вопрос №2682695, Александр, г. Краснодар
2 ответа
Договорное право
Сколько по времени происходит регистрация договора купли-продажи в МФЦ?
скажите пожалуйста сколько по времени происходит регистрация договора купли продажи в МФЦ через нотариус в электронном виде.
, вопрос №2681503, Вадим, г. Брянск
1 ответ
Договорное право
Будет ли ошибкой в договоре аренды отсутствие одной комнаты?
здравствуйте будет ли ошибка при регистрации договора аренды не жилого помещения? Где прописаны через запятую комнаты 33,31,32,34,35 - не приписана комната 36, но в продолжении где перечисляются комнаты с названием, данная 36 комната прописана. Пример во вложении п. 1.. Заранее благодарю за ответ
, вопрос №2638680, Анастасия, г. Воркута
5 ответов
Договорное право
Обязана ли я заключить договор уступки в таком случае?
Здравствуйте! Я приобрела здание у Юр. Лица, которое находится на арендованной государственной земле. Сделка зарегистрирована в росреестре , договор уступки прав требования аренды земельного участка мне прислали спустя два месяца после регистрации договора купли продажи , в течении которых я продала это здание и уже не являюсь собственником. Обязана ли я заключать договор уступки, по условиям которого срок действия данного договора около трёх лет.
, вопрос №2618708, наталья, г. Екатеринбург
1 ответ
1400 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Договор займа между физ лицами, обеспеченный залогом недвижимости
Добрый день, Два физических лица планируют заключить Договор займа, Заемщик в качестве обеспечения предоставляет квартиру. Займодавец готов передать сумму займа только после регистрации договора об ипотеке. Договор займа — реальный, считается заключенным с момента выдачи займа. То есть, стороны подписав договор займа и передав его наряду с договором об ипотеке в Росреестр на регистрацию получат отказ ввиду отсутствия Основного обязательства, потому как договор займа не заключен? Есть у кого-либо свежая практика прохождения регистрации договора об ипотеке на основании договоров займа между ФЛ или рекомендации?
, вопрос №2605389, Алексей, г. Москва
33 ответа
Договорное право
В какие сроки должен быть зарегистрирован основной ДКП после выплаты рассрочки по ПДКП?
Я купила земельный участок с рассрочкой платежа по предварительному договору в 2018 году, у строительной компании. Компания тянет с регистрацией договора, хотя последний платеж я оплатила еще месяц назад. В какие сроки должен быть зарегистрирован договор основной договор купли продажи, что я могу сделать что бы оформить землю?
, вопрос №2597784, Милана, г. Санкт-Петербург
1 ответ
389 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Как решить договорные споры в суде по ПДКП?
я продавец.покупатели по ПДКП участка узнав. что я в период действия ПДКП заключила основной договор купли продажи с другим лицом, подали в суд и приостановили нам со вторым покупателем регистрацию договора купли продажи через суд наложив арест на мой участок. В итоге суд понуждает меня продать участок. А второй продавец забрал деньги и снял со мной договор с регистрации. Меня волнует, как я могла заключить договор с покупателями по ПДКП ,если у меня договор со вторым покупателем лежал в росреестре, и по своей воле забрать его я одна не смогла бы пока действовал ПДКП и заключить второй договор купли продажи с ними?
, вопрос №2588212, Елена, г. Москва
4 ответа
Договорное право
Подлежит ли госрегистрации договор аренды места стоянки водного судна на срок свыше 3 лет?
Добрый день, скажите пожалуйста, подлежит ли регистрации договор аренды места стоянки водного судна, заключенный сроком на 5 лет?
, вопрос №2584648, Марина, Керчь
1 ответ
Договорное право
Регистрация договора найма квартиры в Росреестре и необходимые документы
Добрый день! Подскажите пожалуйста порядок регистрации договора найма квартиры в росреестре и необходимые документы. Я правильно понимаю: - договор найма квартиры в 3-х экземплярах; квитанция госпошлины; документы собственности на квартиру. Нужна ли экспликация из БТИ? Необходимо ли регистрировать договор найма и в налоговой?
, вопрос №2577729, Владимир, г. Москва
1 ответ
Договорное право
Регистрация договора найма квартиры в Росреестре
Добрый день! Подскажите пожалуйста порядок регистрации договора найма квартиры в росреестре и необходимые документы. Я правильно понимаю: - договор найма квартиры в 3-х экземплярах; квитанция госпошлины; документы собственности на квартиру. Нужна ли экспликация из БТИ? Необходимо ли регистрировать договор найма и в налоговой?
, вопрос №2577730, Владимир, г. Москва
2 ответа
Договорное право
Передали квартиру по акту до регистрации договора и покупатель затопил соседей
Мы продали квартиру через рилтора. Подписали предварительный договор купли-продажи, подготовили недостающие документы, затем подписали основной договор и акт приема-передачи квартиры, согласно которому покупатель получил ключи от квартиры, а продавец деньги. В настоящее время основной договор находится на регистрации. Покупатель частично перевез свои вещи и пользуется квартирой. Сегодня позвонили из управляющей компании и выяснилось, что из той квартиры затопило соседей снизу и также пострадал ламинат в проданной квартире. Скажите, на ком лежит ответственность за данное затопление, если фактически квартирой пользовался покупатель, что подтверждает акт, но формально собственниками являемся мы?
, вопрос №2573513, Ольга, г. Волгоград
1 ответ
Договорное право
Возможна ли регистрация договора дарения от 2017 года?
Между отцом (даритель) и сыном (одаряемый) заключены в 2017 году 2 договора дарения (на автомобиль и земельные участки). Сын затянул с регистрацией этих договоров в Росреестре и ГИБДД. Согласие супруги (матери) на отчуждение имущества в 2017 г. не оформлялось. Переподписывать договоры дарения текущим годом нежелательно! Вопрос: Можно ли сейчас (в 2019 г.) в нотариальном порядке оформить это согласие на отчуждение имущества и зарегистрировать договоры дарения от 2017г. в регорганах? Можно ли в ГИБДД сдать при регистрации ТС не только договор дарения, но и согласие супруги на это дарение? Вправе ли ГИБДД не принять согласие супруги в качестве документа-основания?
, вопрос №2570333, Алтынай Алпыспаевна Исламова, г. Тюмень
1 ответ
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 20.02.2020