Консультируйтесь с юристом онлайн

320 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Гражданское право
  2. Договорное право

Регистрация договоров

Каждое предприятие заключает различные соглашения, начиная от трудовых и заканчивая договорами поставки. Они хранятся в архивах, для удобства пользования документами и устранения причины утери ведется учет.

Внутренняя регистрация производится в специальном журнале, где фиксируются реквизиты документов, дополнительные соглашения, устанавливается хронология их движения. Правильно налаженная работа на предприятии предотвращает ненужные ошибки, возникновение конфликтов с контрагентами, а также внеплановые налоговые проверки и судебные споры.

Юридические лица и граждане заключают различные сделки, но для вступления в действие некоторых соглашений недостаточно одного подписания сторонами, требуется акт подтверждения перехода права.

Когда нужна регистрация договора?

Законодательство РФ устанавливает обязательность учета всех прав, включая право собственности по сделкам с недвижимостью. Таким образом законодатель защищает права участников сделок, предметом которых выступает недвижимость, повышает их прозрачность и законность.

Регистрационный акт является единственным подтверждением совершения сделок. Государственный орган, проводящий процедуру, признает и удостоверяет возникновение, прекращение или переход прав. Все эти факты отражаются в едином реестре.

Оспорить право по зафиксированному договору можно только через суд.

Если соглашение не будет зарегистрировано в законном порядке, его могут признать недействительным.

Договоры подлежащие государственной регистрации

Государственный учет необходим в определенных законом случаях. Ему подлежат права на недвижимость, сделки с квартирами и домами, установление обременений, возникновение права собственности, иных вещных прав. Обременением являются некоторые ограничения в осуществлении права собственности, к примеру, залог. Регистрация договора отличается от перехода прав по нему. До 2013 года требовалось удостоверение фиксирующим органом всех сделок, связанных с недвижимостью. После 2013 обязательность осталась только для сделок, заключенных до марта 2013 года.

При заключении соглашений купли-продажи предприятий, жилья, дарения недвижимости, ее отчуждения на условиях ренты происходит регистрация перехода права. Была упрощена процедура, что позволило сэкономить деньги и время заявителей.

Остальные сделки, перечисленные в законе, по-прежнему обязательно проходят процедуру. Она должна проводиться при заключении следующих договоров:

  • аренды сроком не менее 1 года;
  • долевого участия;
  • ипотеки;
  • дополнительного соглашения к договору, который уже был зарегистрирован;
  • уступки требования и при переводе долга;
  • субаренды.

Порядок процедуры

Учет необходим только в случаях, прямо установленных законом. Процедуру выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно - Росреестр).

Чтобы получить эту услугу, необходимо лично обратиться в соответствующий орган Росреестра с заявлением и списком необходимых документов. Также можно воспользоваться:

  • почтой;
  • средствами электронной связи.

Услугу регистрации прав оказывают:

  • МФЦ;
  • Росреестр;
  • подразделения Росреестра.

Для совершения процедуры необходимо обращение заинтересованного лица с заявлением от сторон сделки или представителей.

Кроме заявления, необходимо представить подтверждающие документы, перечень которых может изменяться в зависимости от ситуации. Список документов, необходимых для оформления сделки, можно найти на сайтах органов Росреестра.

В основной перечень входят следующие документы:

  • подтверждение уплаты госпошлины;
  • документы-основания - договор, акт приема-передачи, прочие;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • заявление от одного лица или каждой из сторон.

Представители обязаны приложить доверенности.

Опытные юристы знают все тонкости процесса оформления и регистрации сделок, могут подсказать оптимальный алгоритм действий для заключения договора, дать корректную оценку действиям другой стороны и представленным ею документам. Мы рекомендуем для официального оформления соглашения недвижимости обращаться к квалифицированным специалистам, готовым оказать любую помощь: от консультирования до полного сопровождения сделки.

Позвоните нам по телефону или напишите через сайт, чтобы сэкономить время на походы по инстанциям и государственным органам.

Сроки

Сроки регистрации договоров, прав, обременений, ипотеки, арестов, осуществляемые Росреестром, уменьшились с начала 2017 года, благодаря вступлению в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При подаче документов через МФЦ сроки увеличились на 2 рабочих дня. Они даются на пересылку документов в госорган и обратно.

Установлены следующие периоды регистрации:

  • права по соглашениям мены, дарения, купли-продажи занимает 7 рабочих дней;
  • ипотеки, залога с использованием заемных средств, договора купли-продажи - 5 рабочих дней;
  • права собственности, ипотеки на основании нотариально удостоверенного документа производится за 3 рабочих дня;
  • при электронной подаче документов - 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления.

Госпошлина

Законодательство РФ предусматривает уплату госпошлины за регистрацию договора. Кто должен вносить деньги:

  • лицо, которое приобрело право собственности на недвижимое имущество;
  • покупатели;
  • одаряемые;
  • стороны соглашения мены;
  • участники долевого строительства;
  • лица, впервые оформляющие права на землю или дом;
  • лица, получившие квартиру по акту приема-передачи.

Любая информация об уплате госпошлины поступает в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах. С 02.01.2017 документ об уплате госпошлины в Росреестр подается только по инициативе заявителя.

Льготы имеют только малоимущие граждане.

Реквизиты на оплату процедуры в Росреестре и при подаче документов через МФЦ различны, а правила оплаты одинаковы.

Последствия отсутствия регистрации договора

Если соглашения, подлежащие государственному учету, не оформить официально, существует риск, что придется признавать их действительность в суде.

Рассмотрим на примере договора аренды, чего лишаются стороны, которые не зарегистрировали соглашение:

  • арендатор не получает преимущественного права на заключение документа на новый срок, поскольку не применяется п. 1 ст. 621 ГК РФ;
  • арендатор не сможет сдать помещение в субаренду, поскольку незаключенный документ не порождает прав и обязанностей у третьих лиц;
  • арендатор не сможет ссылаться на сохранение соглашения аренды, если меняется владелец помещений, поскольку невозможно применить п. 1 ст. 617 ГК РФ;
  • при аренде земли, при получении подрядчиком арендатора разрешения на строительные работы или вводе в эксплуатацию будет отказано в выдаче разрешительных документов, поскольку у третьих лиц не возникали права арендатора.

Права арендатора по незарегистрированным документам не могут противопоставляться третьим лицам. Если процедура учета не проведена, арендатор не получает никаких выгод.

Ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат учету в едином госреестре органами, осуществляющими официальное оформление прав на недвижимость. Требование о госрегистрации сделки с недвижимым имуществом является обязательным. Если это требование не будет соблюдено, сделка считается ничтожной в силу ст. 165 ГК РФ.

Ч. 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что одна из сторон может потребовать от второй зарегистрировать документ. Кроме того, у нее есть право на требование компенсации убытков в связи с задержкой проведения процедуры.

Если у вас остались вопросы по порядку оформления соглашений различных видов, или вы хотите поручить эту процедуру опытным юристам, обращайтесь за консультацией к нашим специалистам. Вы можете задать вопрос через форму на сайте или по указанным телефонам.

Похожие темы

320 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «регистрация договоров»

Все темы
Искать

Регистрация ипотеки при имеющимся запрете рег. Действий

Уважаемые юристы, прошу дать ответ со ссылками на нормативные акты, как поступить в следующей ситуации: Помещение находится под арестом, наложены запреты регистрационных действий. При этом на помещение зарегистрировано обременение - ипотека в силу...

28 Июня 2017, 20:41, вопрос №1681378 Степан, г. Санкт-Петербург
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Договор дарения 8 лет назад, расторгнуть и вернуть дар по согласию сторон

8 лет назад моя родная бабушка по договору дарения подарила мне садовый участок в СНТ, договор дарения сразу зарегистрировали в соответствующих органах, собственник более 8 лет Я. Сейчас Я Генеральный директор, для того что бы обезопасить свое...

28 Июня 2017, 08:55, вопрос №1680571 Николай, г. Москва
489 стоимость
вопроса
вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

320 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Что делать, чтобы получить продление права пользования землей?

У организации есть право собственности на палатку или маленький ТЦ, а право на пользование землей на которой находится ТЦ, им не продлевают. - Задача провести анализ их ситуации на примере представленных документов, и выработать рекомендации что им...

27 Июня 2017, 11:40, вопрос №1679551 Станислав, г. Москва
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Какие документы необходимо сдать в МФЦ для регистрации дарственной в Росреестре?

Здравствуйте , необходимо подарить свою 1.5 долю в квартире несовершеннолетнему сыну. в квартире пять собственников у всех имеется по 1.5 доле. собственники являются родственниками (Мать, отец ,сестра отца , совершеннолетние сын и дочь) , но состоят...

26 Июня 2017, 15:42, вопрос №1678774 Елена, г. Краснодар

Оформили ипотеку на мою недвижимость по фальшивой доверенности

Приватный вопрос.

26 Июня 2017, 08:37, вопрос №1678173 Нина, г. Краснодар
3800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как составить договор поручительства с обременением?

Добрый вечер уважаемые юристы! Я дала в долг деньги и моя заемщица на данный момент не может огасить займ. За нее готова поручиться сестра с обеспечительным залогом в виде квартиры. Какой договор нужно составить ,чтобы обеспечить обременение залога...

31 Марта 2017, 21:14, вопрос №1592736 Людмила, г. Сочи
400 стоимость
вопроса
вопрос решен

Не зарегистрированный договор аренды земли имеет юридическую силу?

po volgogradu ...dlya individualnogo predprinematelya 1. ESLI Договор аренды земли не зарегистрирован ,имеет ли eto юридическую силу??? 2. С какого момента арендатор платит арендную плату арендодателю по договору аренды ??/

30 Марта 2017, 20:44, вопрос №1591465 Galina Nikolaevna, г. Волгоград
1700 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как заверить договор залога недвижимого имущества между юрлицом и физлицом?

Наша компания строит частные дома. Хотим давать рассрочку под залог земли, на которой строим. Нужно ли заверять договор залога через нотариуса или каким-то иным образом?

28 Ноября 2016, 15:57, вопрос №1455713 Надежад, г. Сочи

Документы для оформления доверенности на право распоряжения долями в ООО

Учредитель, обладающей долей в ООО, не имеет возможности присутствовать у нотариуса для проведения регистрации договора дарения. (Смена собственника ООО). Официально разведен. Какие документы необходимо предоставить нотариусу, для оформления...

23 Ноября 2016, 23:53, вопрос №1451280 Юрий, г. Санкт-Петербург

Задача (правовая позиция)

Помогите пожалуйста в решении задачи. Текст указан в прикрепленном файле. Попрошу достаточно кратко и понятно изложить суть вопроса.

16 Ноября 2016, 12:29, вопрос №1442901 Александр Погорелов, г. Волгоград
300 стоимость
вопроса
вопрос решен

Договор купли-продажи расторгнут, как избавиться от ипотеки

Здравствуйте! Ситуация такая... ипотека в Сбербанке на 180 мес. (Приобретение готового жилья.) Договор купли-продажи с застройщиком расторгла. После расторжения, Застройщик перевел деньги на ссудный счет в Сбербанке. Как поступать дальше?...

13 Ноября 2016, 06:31, вопрос №1439367 Елена, г. Москва
389 стоимость
вопроса
вопрос решен

Взыскание на предмет залога статья 14 214 ФЗ

ДДУ, ничего не строится больше полугода точно, вообще котлована нет. Кто-нибудь сталкивался с подачей иска на взыскание на предмет залога согласно первому пункту в страховом полисе, или в данном случае суду никак не докажешь что здесь является...

27 Октября 2016, 15:16, вопрос №1422207 Евгений, г. Ступино
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Регистрация договора долевого строительства

нужно ли договор страхования дома для регистрации договоров долевого участия если разрешение на строительство выдано ноябре 2013г.

26 Октября 2016, 12:47, вопрос №1420693 гасан, г. Каспийск
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Какие документы следует подготовить для продажи франшизы

Какие документы стоит подготовить для продажи франшизы, нужны ли дополнительные окведы ооо, как будет проходить сама процедура оформления

06 Октября 2016, 23:48, вопрос №1399685 Илья, г. Москва
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Кредит под залог недвижимости

Смогу я взять кредит под залог недвижимости, если на него наложено ограничение в виде запрещения сделок с недвижимостью?

05 Октября 2016, 19:40, вопрос №1398332 Елена, г. Красноярск
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25