8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Регистрация договора дарения

Письменное соглашение о бесплатной и безвозвратной передаче имущества, а также имущественных прав либо освобождении от материальных обязательств, на основании которого одна сторона выступает дарителем, а другая в роли получателя, представляет договор дарения. Для этого юридического действия требуется значительный перечень документов. В 2017 году договор дарения подлежит государственной регистрации через МФЦ или в Росреестре. Регулируется этот процесс гл. 32 ГК РФ и Федеральным Законом РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Рассмотрим в нашей статье, подлежит ли регистрации договор дарения движимого (к примеру, денежные средства, акции, гараж) и недвижимого имущества (земельный участок, квартира, дом).

Порядок регистрации договора дарения

Для начала процесса необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  • обращение за услугами нотариуса, который составит документ;
  • оплата государственной пошлины в размере 2000 рублей (ст. 333.33 НК РФ);
  • направление необходимого пакета документов для регистрации договора дарения в Росреестр. Сделать это можно как в самом органе, так и через Многофункциональный центр (МФЦ). Для подачи документации обязательна явка обеих сторонсоглашения.

Процедура регистрации сделки включает:

  • оформление и подписание заявления о государственной регистрации договора дарения (переход права к новому владельцу);
  • передача уполномоченному органу всех нужных бумаг, взамен выдают расписку;
  • после окончания регистрации всем участникам сделки вручается заверенный документ (выписка ЕГРН). Выдача свидетельств, которые подтверждают факт госрегистрации права, в 2017 году не предусматривается.

Когда все вышеперечисленные стадии будут пройдены, документ вступает в законную силу, а одаряемый приобретает статус нового собственника.

Регистрация дарения доли

Когда собственнику-дарителю принадлежит не все жилое помещение, а только ее доля, либо даритель переписывает на родственника лишь часть жилья, принадлежащего ему полностью, оформляется дарственная на долю имущества.

Если он владеет только частью жилплощади, а остальная часть принадлежит третьим лицам, их одобрение сделки в письменной форме не потребуется. Если же совладельцем является супруг дарителя, и квартира покупалась на совместные с ним денежные средства, то необходимо согласие на отчуждение совместно нажитого имущества, заверенное нотариально.

Порядок оформления и регистрации договора дарения части жилого помещения аналогичен тому, что применяется при передаче всего жилья, нужно только в соглашении указать размер отчуждаемой доли.

Документы для оформления дарения

Закон предусматривает подачу следующих документов для оформления:

  • заверенный в нотариальнойконторе договор дарения;
  • паспорта участников сделки и их ксерокопии;
  • документ о праве собственности на недвижимый объект;
  • техническая документация на объект недвижимости (кадастровый паспорт, техпаспорт, поэтажный план);
  • выписка из домовой книги;
  • согласие между супругами (если жилье приобретено до брака, согласие не нужно) и одобрение родителей либо законных представителей при дарении квартиры несовершеннолетнему лицу;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • справка об отсутствии за имущественным объектом налогового долга;
  • справка о зарегистрированных лицах в квартире;
  • доверенность на регистрацию договора дарения.

Сотрудники Росреестра вправе истребовать иную документацию, которая подтверждает чистоту сделки.

Госпошлина и срок регистрации

Срок регистрации договора дарения в Росреестре в 2017 году сократился. Нового собственника зарегистрируют в течение 7 рабочих дней с момента подачи документации. Величина госпошлины составит 2 тыс. рублей.

Цена за услуги нотариуса варьируются от 3 до 7 тыс. руб., также в стоимость включается и техническая работа (сумма в порядке еще 5-8 тыс. руб.). Пошлина при пользовании услугами нотариуса составляет 0,5 процентов от размера суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей. Стоимость жилья берется кадастровая.

Отмена регистрации

Основания для отказа от договора дарения могут наступить как до (в одностороннем порядке) регистрации права собственности на подаренный объект имущества в Росреестре, так и после (через обращение в судебный орган).

Так как сделка является двухсторонней, для ее заключения требуется обязательное согласие обеих сторон. В той ситуации, когда один участник этого процесса против ее совершения, договор не может быть заключен.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый может отказаться от объекта, но до момента передачи имущества. Причем не обязательно сообщать обстоятельства, по которым гражданин пожелал отказаться от дара.

Имеется несколько вариантов отказаться от дарственной после регистрации:

  • провести процедуру дарения в обратную сторону - оформить дарственную в пользу прежнего собственника жилья;
  • составить соглашение о расторжении договора дарения после регистрации (эту бумагу должны подписать обе стороны). При этом второй случай предполагает, что прежний владелец также в курсе намерений одаряемого и не имеет претензий против возвратной процедуры.

Отказ оформляется так же, как и договор дарения - в письменной форме и у нотариуса.

Причины отказа

Даритель вправе отказаться от регистрации договора дарения. Для этого у него должны быть причины. ГК РФ закрепляет обстоятельства, по которым можно отказаться от исполнения сделки и отмены дарственной. Они должны быть приведены в судебном органе, в противном случае последует отказ в исковом заявлении. Собственник может отказаться в одностороннем порядке от дарственной, по которой он в будущем обещает одарить гражданина квартирой или иным объектом имущества. Для такого шага законодатель предусмотрел ряд оснований:

  • изменение имущественного положения дарителя. Это может быть увольнение с работы, уменьшение зарплаты и прочие причины;
  • изменение семейного статуса (раздел имущества и развод, рождение ребенка и иное);
  • ухудшение состояния здоровья (инвалидность, несчастный случай и т. д.);
  • одаряемый нанес умышленно вред дарителю и его близким родственникам или покушался на их жизнь;
  • неосторожное и безответственное обращение с даром по представлению дарителя;
  • смерть одаряемого лица. Предполагается в ситуации, когда в договоре предусмотрено право дарителя отменить дарственную, если он переживет одаряемого;
  • собственника ввели в заблуждение при оформлении сделки, то есть он не осознавал полностью значение совершаемых действий;
  • сделка произведена под угрозой физической расправы.

Отказ может последовать и от регистрирующего органа:

  • соглашение оформлено неграмотно, с ошибками или поправками;
  • дарственная не прошла процедуру регистрации;
  • в ситуации невменяемости заявителя и др.

Таким образом, регистрация права собственности происходит на основании договора дарения. Отменить действие дарственной непросто, однако законодатель лоялен именно к одаряемому, которому не требуется предоставлять причины и доказательства убедительной мотивации своего поступка.

Чтобы зарегистрировать документ в максимально кратчайшие сроки, требуется поддержка грамотного юриста. Он разъяснит установленный законодателем порядок, поможет составить текст документа и в сборе необходимых бумаг. Получить нужную информацию можно на веб-портале Правовед.ru. Позвоните по указанным на сайте телефонам или обратитесь через форму обратной связи.


Последние вопросы по теме «регистрация договора дарения»

Фильтры
Все
Оформление дарственной
Добрый день! У меня вопрос по поводу оформления дарственной на доли в квартире. У нас есть квартира, в которой в равных частях выделены доли (мать,отец и дочь) Квартира была приватизирована в 2011 году. В настоящий момент мои мать и отец хотят передать мне свои доли. Скажите, если это будет происходить через дарственную то нужно ли нам нотариальная регистрация договора дарения? И ещё вопрос, после перехода всех долей в мою собственность могу ли я сразу оформить договор мены (хотим поменять трёхкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой)?
15 апреля, 11:38, вопрос №3027933, Виктория, г. Краснодар
3 ответа
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Нотариат
Нотариальная регистрация договора дарения доли в квартире обязательна по месту нахождения квартиры?
Нотариальная регистрация договора дарения доли в квартире, обязательно ли оформление в месте нахождения объекта недвижимости?Или возможно оформление договора у нотариуса в другом городе в пределах одного субъекта федерации?
25 мая 2019, 07:28, вопрос №2370469, Елена, г. Амурск
1 ответ
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Право собственности
Можем ли мы обратиться в отделение МФЦ или Росреестра?
Добрый день. Есть желание оформить дарственную на квартиру. Квартира находится в собственности моей матери (полная собственность, квартира приватизирована). Территориально квартира расположена в г. Волгограде. Я проживаю и прописан в этой квартире. Мать проживает в г. Михайловка Волгоградской области. Сейчас я также временно нахожусь в г. Михайловка и хотел бы узнать возможно ли все оформить, так сказать, за один раз, чтобы не приезжать второй раз в ближайшее время. 1. Можем ли мы обратиться в отделение МФЦ или Росреестра в г. Михайловка для регистрации договора дарения? 2. Может ли моя мать забрать документы после регистрации, чтобы мне лично не присутствовать? Нужно ли для этого оформлять доверенность? Поясню, по работе нет возможности часто приезжать в г. Михайловку из Волгограда, поэтому было бы идеально оформить и зарегистрировать дарственную сейчас, а само свидетельство забрать позже (через месяц или два), такое возможно?
03 апреля 2019, 07:21, вопрос №2314363, Михаил, г. Волгоград
2 ответа
289 ₽
Вопрос решен
Право собственности
Срок вступление в действие ФЗ от 20 05 2016 года. Внутренние инструкции госреестра. Гражданское право
Смысл вопроса - понять, могу ли я обоснованно заявить в суде о ничтожности договора дарения 4/18 доли дома и 4/18 доли земельного участка (в одном договоре дарения отчуждены 4/18 по дому и 4/18 по земле, до договора дарения - общая долевая собственность, без определения порядка пользования, после договора дарения - общая долевая собственность, без определения порядка пользования. Одинаково. На дом и на землю.) 1998-2016 было 3 владельца, после договора дарения, якобы, стало 2. Третий я узнала о дарении только год спустя из своей выписки из ЕГРП, что был, мол, договор дарения, вашей доли не касался, вас содержание не касается, зачем вам знать кто у вас совладельцы. У вас было двадцать лет подряд два совладельца, стал один, вам зачем об этом знать, мало ли что дом ваш. С ним многое может происходить без вашего информирования ) Ну вот было родственное дарение, ваши совладельцы друг другу отчуждили так сказать немножко. Дата составления и, вероятно, подписания договора дарения от руки, в простой письменной форме - 12 апреля 2016г. (выяснено из Свидетельства о государственной регистрации права от 14. 06. 2016 года одаренного из МФЦ поданной им в суд, из материалов дела по другому поводу). Там кратко сказано - документы основания - договор дарения от 12.04.2016 года. Вид права - общая долевая собственность, доля в праве 4/18. Объект права жилой дом назначение жилое. О чем в государственном реестре прав 14 июня 2016 года сделана запись регистрации №78-78/038-78/058/0122016-227/2. Дата подачи заявления в МФЦ на регистрацию этого договора дарения? или заявления о регистрации перехода прав собственности на долю в доме и земле? не разбираюсь. - неизвестна. Это знает только сам ЕГРН но мне не скажет. Дата государственной регистрации то ли договора дарения то ли перехода прав собственности - 14 июня 2016 года. ?Указана в Свидетельстве одаренного выше, и в моих собственных выписках (на дом и на землю), которые я заказала в МФЦ. Федеральный закон, принят Гос. Думой, подписан президентом - 20 мая 2016 года, о внесении изменений в другие федеральные законы, в частности, в другой ФЗ о регистрации или о кадастре о том как оформлять недвижимость. Внесенное изменение - об обязательной форме нотариального оформления отчуждения, если касается долей. Дата вступления этого закона от 20 мая 2016 года в силу - ??? Российская газета? Полный ли текст? Является ли гос. дума правительством? Если подписано президентом это акт президента или вступление в силу как постановления правительства. или как иное что то. срок вступления в силу этого закона. Дата начала применения последствий этого закона в том, в который были внесены изменения о форме оформления отчуждения недвижимости - ??? Или одинаково с датой главного закона, от 20 мая, который внес изменения? Наличие внутренних подзаконных инструкций в системе госреестра по времени, когда можно подсовывать договор по дате его составления, чтобы подать задним числом и, таким образом, обойти вступивший в действие закон, который лично неудобен одаряемому - ??? По телефону Госреестр твердо отвечает, что если договор дарения составлен датой и датирован до вступления в действие неудобного закона, то они вполне могли принять. Вина конкретного регистратора. И не вина, потому что наверное то, о чем вы спрашиваете, было датировано датой до начала действия закона. Я сказала - точно, договор датирован 12 апреля. 20 мая закон об обязательной нотариальной форме сделки. Зарегистрирован 14 июня, в простой письменной форме.Росреестр сказал - ну и все хорошо. Я спросила - я вспомнила, я тоже подарила 12 апреля 2016 года свою долю в этом доме - могу ли я пойти в 2017 зарегистрировать переход доли в МФЦ? Росреестр сказал - нет. Я спросила - тогда какой у вас установлен срок для возможности датировать договор дарения задним числом, а подать потом, какой интервал допустим? Они ушли искать инструкцию или какой нибудь федеральный закон и не нашли. На основании этого договора дарения со мной полтора года судятся о разделе дома, подали на меня в суд с требованием раздела, подали в дело все документы на право собственности и о гос регистрации их - на остальные доли - подробненько в деталях - а на эту 4/18 скрыли и в дело не подали. Только о регистрации договора дарения, без правоустанавливающих документов на эту долю, в 4/18. Я думаю, не подали копию договора дарения потому, что она в простой письменной форме и они сами боятся, что опоздали тогда подарить по правилам, с нотариальной формой сделки. Если так, то у меня есть основания указать на ничтожность дарения, и отсутствие основания права истца вообще со мной судиться за дом, требуя помещений в эквиваленте его идеальной доли в 11/18. Если 4/18 из 11/18 он получил на основании ничтожной сделки. - ? Несоблюдении формы договора дарения. ЕГРН все равно. И они будут доказывать что всегда все делают без ошибок и даже на стыке вступления в действие новых законов. Мне важно.Но прежде чем подавать в суд на Госреестр об исправлении всех их ошибок. там еще не все. На 7/18 у нас всех свидетельства о госудраственной регистрации права собственности на объект права жилой дом площадь объекта 93, 1 м2. От 2001г. А в выписках ЕГРП от декабря 2016 года стало все то же самое, но площадь объекта 32,9 кв. м. За 16 лет ЕГРП украл 60 кв метров дома тихой сапой.Выясняя куда делись 60 кв метров, я и наткнулась на договор дарения от 2016 года. Запросила содержание договора дарения в МФЦ, заплатила гос пошлину. Получила выписку " Содержание правоустанавливающего документа: Договор дарения." Лучше не стало. 600 рублей за выписку пропало. Устно мне сотрудники сказали, что раз никаких цифр - похоже, что не нотариальный был договор дарения.
14 декабря 2017, 15:06, вопрос №1455081, Александра, г. Санкт-Петербург
6 ответов
Недвижимость
Могу ли я подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку?
Квартира принадлежит мне и моему брату в равных долях. Могу ли я подарить свою долю сыну, которому 10 лет?
24 июня 2017, 19:48, вопрос №1677482, Константин, г. Пермь
5 ответов
Договорное право
Можно ли оформить дарственную на дом на двоих?
Можно ли оформить дарственную на дом на двоих? Есть дом и 2 наследника,один из них алкоголик.
24 июня 2017, 07:59, вопрос №1677063, Светлана, г. Брянск
5 ответов
Договорное право
Ка оформить договор дарения доли квартиры в пользу супруги?
Здравствуйте. Ситуация следующая. Муж хочет подарить свою долю в квартире жене. Имеется приватизированная квартира, владельцами которой в равных долях являются супруги и трое взрослых детей жены от первого брака, то есть каждый обладает 1/5 долей. На текущий момент в квартире прописано четверо, а постоянно проживают трое - супруги и один из детей. Все владельцы совершеннолетние, дееспособные, под опекой/попечительством не состоят, инвалидами не являются. Квартира ни в залоге ни под спором/арестом/запрещением не находится. Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП на каждого из супругов-сторон договора имеются на руках. Вопросы: 1) Подлежит ли на настоящий момент обязательному нотариальному заверению такой договор дарения или достаточно перерегистрации прав в Росреестре? (из материалов на сайте я понял, что скорее всего подлежит регистрации, но решил ещё раз уточнить) 2) Если договор подлежит обязательному нотариальному заверению, то какие действия в данном случае проводит нотариус? Только составляет договор и заверяет его или же, ещё что-то? Есть ли на данные операции установленные законом тарифы или они могут быть любого размера, на усмотрение нотариуса? 3) Если вышеуказанная доля в квартире является общей совместной собственностью семьи супругов, то нужно ли, чтобы одариваемый как супруг позволил дарителю-супругу совершить акт дарения в свой же, одариваемого супруга, адрес? 4) Может ли нотариус настаивать на обязательной независимой оценке стоимости доли квартиры сторонней организацией или же можно указать в договоре кадастровую стоимость? Или в договоре дарения стоимость можно вообще не указывать? 5) Обращаться можно к любому нотариусу, даже в другом городе другого района или только по месту жительства? Заранее благодарен за информацию.
23 июня 2017, 04:46, вопрос №1676027, Иван Смирнов, г. Нарьян-Мар
3 ответа
Недвижимость
Стоимость сделки по оформлению 1/2 доли в квартире по договору дарения
Добрый день, я проживаю в п.Сенной Саратовской области, скажите сколько будет стоить сделка по оформлению 1/2 доли в 1 комн. квартире, по договору дарения, вторая половина квартиры уже несколько лет принадлежит мне, и не проще ли будет оформить эту 1/2 через куплю продажу? Говорят нотариус сейчас берет от цены квартиры процент, и сумма за оформление сделки получается внушительной?
22 июня 2017, 04:27, вопрос №1674880, Марина, г. Саратов
2 ответа
Жилищное право
Может ли один из владельцев остаться прописанным в квартире после дарения?
здравствуйте!Подскажите пожалуйста, как лучше поступить в данном вопросе: Квартира на две доли ( бабушка и внук, оба прописаны там), бабушка хочет написать дарственную на внука. Ей сейчас возвращают 50% от суммы коммуналки. Подскажите пожалуйста может ли она остаться прописанной в этой квартире после дарения? И останутся ли эти льготы на коммуналку? Или выгоднее написать завещание? Заранее огромное спасибо!
21 июня 2017, 22:14, вопрос №1674781, Вероника, г. Великий Новгород
1 ответ
Договорное право
Как в договоре дарения указать основания владения квартирой, которая была унаследована?
Здравствуйте. Хотел бы спросить, как заполнять в дарственной пункт " Вышеуказанная доля в квартире принадлежит дарителю на основании...", если эта доля досталось в наследство ? Я так понимаю надо писать "... на основании Свидетельства о праве на наследство по закону под № .. .. ......., зарегистрированным в реестре: № 2-2915." Или совершенно по другому всё пишется?
20 июня 2017, 19:45, вопрос №1673509, Александр, г. Екатеринбург
5 ответов
Право собственности
Можно ли только от своего имени подать иск, если в договоре дарения 4 участника?
В росреестре приостановлена регистрация договора дарения (три дарителя и один одаряемый, квартира в совместной собственности, причина - не заверен у нотариуса). Возможна ли подача на действия регистратора административного иска в суд на одним истцом от имени всех четырех? Нужно ли заверять нотариально как-то или просто достаточно написать в исковом заявлении " истцы такие-то с иском согласны, просят исковые требования поддержать в полном объеме" ? Или можно вообще только от своего имени подать иск, хоть и в договоре дарения 4 участника? Спасибо.
04 мая 2017, 12:08, вопрос №1629222, Михаил, г. Краснодар
3 ответа
Право собственности
Зачем для оформления договора дарения доли в квартире отказ от преимущественного права на покупку?
Квартира в собственности 2 собственников, у каждого по 1\2. Мы (собственники) хотим подарить наши доли моей внучке. При обращении в организацию, занимающуюся составлением и регистрацией договора дарения, нам дали перечень необходимых документов, среди которых Отказ от преимущественного права на покупку (при отчуждении доли третьему лицу). На все мои вопросы: "Зачем при дарении нужен такой докумен?", мне ответили: "Идите к юристу".
04 мая 2017, 08:30, вопрос №1628904, Ирина Олеговна Полянская, г. Новосибирск
1 ответ
Право собственности
Как добиться оформления договора дарения, если собственника разыскивают приставы?
Добрый день! Несколько лет назад моя бабушка подарила свою квартиру чужому человеку,потом умерла. Квартира находится в ЗАТО. Меня в этот момент там не было,работала на Севере. Когда вернулась,нашла одаряемого,он согласился вернуть квартиру. Оформили договор дарения,сдали в палату на регистрацию. Я снова уехала на Север работать. Когда вернулась через год,выяснилось,что в регистрации договора дарения мне отказали,так как я в ЗАТО не прописана,не работаю там. Сейчас я работаю в ЗАТО,и смогу зарегистрировать право,но! Одаряемого найти не могу,его также ищут судебные приставы. Как теперь быть? Могу ли я зарегистрировать каким-то образом договор дарения?
10 апреля 2017, 17:38, вопрос №1604037, Ирина, г. Пермь
2 ответа
Право собственности
Как можно одаряемому по собственному желанию отказаться от дара?
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как можно одаряемому по собственному желанию отказаться от дара (недвижимости) без судебной тяжбы, если соглашение сторон (даритель-одаряемый) обоюдное? (сделка регистрации договора дарения уже совершена). И в какой суд в таком случае нужно обращаться? Спасибо.
18 марта 2017, 01:23, вопрос №1575851, Лариса, г. Магадан
2 ответа
1000 ₽
Вопрос решен
Право собственности
Документы необходимые нотариусу для оформления договора дарения доли квартиры ближайщему родственнику
Здравствуйте Квартира поделена поровну на 5 долей. Один брат хочет подарить другому свою долю. Брат, который дарит, проживает в США, но оставил генеральную доверенность на имя мамы, где прописано право на дарение доли от его имени. На сайте консультанта в список документов необходимых нотариусу входят - Справка БТИ - Кадастровый паспорт - Выписка из домовой книги - Согласие всех собственников Изучение темы в интернете, показало, что в случае дарения между ближайшими родственниками согласие собственников не требуется. Скажите, пожалуйста, так ли это? Нужно ли каким-то образом надо будет подтвердить родство при подписании договора у нотариуса? Скажите, пожалуйста, нужны ли все три документа (справка БТИ, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги), если договор дарения подписывается между ближайшими родственниками и налог не платится в этом случае? Какие документы необходимо представить в РосРеестр, для регистрации договора дарения? Большое спасибо, что дочитали вопрос до конца!
01 февраля 2017, 20:09, вопрос №1522409, Мария, г. Москва
8 ответов
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 15.04.2021