Консультируйтесь с юристом онлайн

384 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Регистрация договора дарения

Письменное соглашение о бесплатной и безвозвратной передаче имущества, а также имущественных прав либо освобождении от материальных обязательств, на основании которого одна сторона выступает дарителем, а другая в роли получателя, представляет договор дарения. Для этого юридического действия требуется значительный перечень документов. В 2017 году договор дарения подлежит государственной регистрации через МФЦ или в Росреестре. Регулируется этот процесс гл. 32 ГК РФ и Федеральным Законом РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Рассмотрим в нашей статье, подлежит ли регистрации договор дарения движимого (к примеру, денежные средства, акции, гараж) и недвижимого имущества (земельный участок, квартира, дом).

Порядок регистрации договора дарения

Для начала процесса необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  • обращение за услугами нотариуса, который составит документ;
  • оплата государственной пошлины в размере 2000 рублей (ст. 333.33 НК РФ);
  • направление необходимого пакета документов для регистрации договора дарения в Росреестр. Сделать это можно как в самом органе, так и через Многофункциональный центр (МФЦ). Для подачи документации обязательна явка обеих сторонсоглашения.

Процедура регистрации сделки включает:

  • оформление и подписание заявления о государственной регистрации договора дарения (переход права к новому владельцу);
  • передача уполномоченному органу всех нужных бумаг, взамен выдают расписку;
  • после окончания регистрации всем участникам сделки вручается заверенный документ (выписка ЕГРН). Выдача свидетельств, которые подтверждают факт госрегистрации права, в 2017 году не предусматривается.

Когда все вышеперечисленные стадии будут пройдены, документ вступает в законную силу, а одаряемый приобретает статус нового собственника.

Регистрация дарения доли

Когда собственнику-дарителю принадлежит не все жилое помещение, а только ее доля, либо даритель переписывает на родственника лишь часть жилья, принадлежащего ему полностью, оформляется дарственная на долю имущества.

Если он владеет только частью жилплощади, а остальная часть принадлежит третьим лицам, их одобрение сделки в письменной форме не потребуется. Если же совладельцем является супруг дарителя, и квартира покупалась на совместные с ним денежные средства, то необходимо согласие на отчуждение совместно нажитого имущества, заверенное нотариально.

Порядок оформления и регистрации договора дарения части жилого помещения аналогичен тому, что применяется при передаче всего жилья, нужно только в соглашении указать размер отчуждаемой доли.

Документы для оформления дарения

Закон предусматривает подачу следующих документов для оформления:

  • заверенный в нотариальнойконторе договор дарения;
  • паспорта участников сделки и их ксерокопии;
  • документ о праве собственности на недвижимый объект;
  • техническая документация на объект недвижимости (кадастровый паспорт, техпаспорт, поэтажный план);
  • выписка из домовой книги;
  • согласие между супругами (если жилье приобретено до брака, согласие не нужно) и одобрение родителей либо законных представителей при дарении квартиры несовершеннолетнему лицу;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • справка об отсутствии за имущественным объектом налогового долга;
  • справка о зарегистрированных лицах в квартире;
  • доверенность на регистрацию договора дарения.

Сотрудники Росреестра вправе истребовать иную документацию, которая подтверждает чистоту сделки.

Госпошлина и срок регистрации

Срок регистрации договора дарения в Росреестре в 2017 году сократился. Нового собственника зарегистрируют в течение 7 рабочих дней с момента подачи документации. Величина госпошлины составит 2 тыс. рублей.

Цена за услуги нотариуса варьируются от 3 до 7 тыс. руб., также в стоимость включается и техническая работа (сумма в порядке еще 5-8 тыс. руб.). Пошлина при пользовании услугами нотариуса составляет 0,5 процентов от размера суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей. Стоимость жилья берется кадастровая.

Отмена регистрации

Основания для отказа от договора дарения могут наступить как до (в одностороннем порядке) регистрации права собственности на подаренный объект имущества в Росреестре, так и после (через обращение в судебный орган).

Так как сделка является двухсторонней, для ее заключения требуется обязательное согласие обеих сторон. В той ситуации, когда один участник этого процесса против ее совершения, договор не может быть заключен.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый может отказаться от объекта, но до момента передачи имущества. Причем не обязательно сообщать обстоятельства, по которым гражданин пожелал отказаться от дара.

Имеется несколько вариантов отказаться от дарственной после регистрации:

  • провести процедуру дарения в обратную сторону - оформить дарственную в пользу прежнего собственника жилья;
  • составить соглашение о расторжении договора дарения после регистрации (эту бумагу должны подписать обе стороны). При этом второй случай предполагает, что прежний владелец также в курсе намерений одаряемого и не имеет претензий против возвратной процедуры.

Отказ оформляется так же, как и договор дарения - в письменной форме и у нотариуса.

Причины отказа

Даритель вправе отказаться от регистрации договора дарения. Для этого у него должны быть причины. ГК РФ закрепляет обстоятельства, по которым можно отказаться от исполнения сделки и отмены дарственной. Они должны быть приведены в судебном органе, в противном случае последует отказ в исковом заявлении. Собственник может отказаться в одностороннем порядке от дарственной, по которой он в будущем обещает одарить гражданина квартирой или иным объектом имущества. Для такого шага законодатель предусмотрел ряд оснований:

  • изменение имущественного положения дарителя. Это может быть увольнение с работы, уменьшение зарплаты и прочие причины;
  • изменение семейного статуса (раздел имущества и развод, рождение ребенка и иное);
  • ухудшение состояния здоровья (инвалидность, несчастный случай и т. д.);
  • одаряемый нанес умышленно вред дарителю и его близким родственникам или покушался на их жизнь;
  • неосторожное и безответственное обращение с даром по представлению дарителя;
  • смерть одаряемого лица. Предполагается в ситуации, когда в договоре предусмотрено право дарителя отменить дарственную, если он переживет одаряемого;
  • собственника ввели в заблуждение при оформлении сделки, то есть он не осознавал полностью значение совершаемых действий;
  • сделка произведена под угрозой физической расправы.

Отказ может последовать и от регистрирующего органа:

  • соглашение оформлено неграмотно, с ошибками или поправками;
  • дарственная не прошла процедуру регистрации;
  • в ситуации невменяемости заявителя и др.

Таким образом, регистрация права собственности происходит на основании договора дарения. Отменить действие дарственной непросто, однако законодатель лоялен именно к одаряемому, которому не требуется предоставлять причины и доказательства убедительной мотивации своего поступка.

Чтобы зарегистрировать документ в максимально кратчайшие сроки, требуется поддержка грамотного юриста. Он разъяснит установленный законодателем порядок, поможет составить текст документа и в сборе необходимых бумаг. Получить нужную информацию можно на веб-портале Правовед.ru. Позвоните по указанным на сайте телефонам или обратитесь через форму обратной связи.


Похожие темы

384 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «регистрация договора дарения»

Все темы
Искать

Получите совет юриста за 15 минут!

384 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Ка оформить договор дарения доли квартиры в пользу супруги?

Здравствуйте. Ситуация следующая. Муж хочет подарить свою долю в квартире жене. Имеется приватизированная квартира, владельцами которой в равных долях являются супруги и трое взрослых детей жены от первого брака, то есть каждый обладает...

23 Июня 2017, 07:46, вопрос №1676027 Иван Смирнов, г. Нарьян-Мар
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Стоимость сделки по оформлению 1/2 доли в квартире по договору дарения

Добрый день, я проживаю в п.Сенной Саратовской области, скажите сколько будет стоить сделка по оформлению 1/2 доли в 1 комн. квартире, по договору дарения, вторая половина квартиры уже несколько лет принадлежит мне, и не проще ли будет оформить эту...

22 Июня 2017, 07:27, вопрос №1674880 Марина, г. Саратов

Может ли один из владельцев остаться прописанным в квартире после дарения?

здравствуйте!Подскажите пожалуйста, как лучше поступить в данном вопросе: Квартира на две доли ( бабушка и внук, оба прописаны там), бабушка хочет написать дарственную на внука. Ей сейчас возвращают 50% от суммы коммуналки. Подскажите пожалуйста...

22 Июня 2017, 01:14, вопрос №1674781 Вероника, г. Великий Новгород

Как в договоре дарения указать основания владения квартирой, которая была унаследована?

Здравствуйте. Хотел бы спросить, как заполнять в дарственной пункт " Вышеуказанная доля в квартире принадлежит дарителю на основании...", если эта доля досталось в наследство ? Я так понимаю надо писать "... на основании Свидетельства о праве на...

20 Июня 2017, 22:45, вопрос №1673509 Александр, г. Екатеринбург

Какова процедура регистрации договора дарения недвижимости в МФЦ?

Здравствуйте. Хочу подарить свою 1/2 долю в комнате 2-комн. коммунальной квартиры сыну, у которого вторая половина этой комнаты в собственности. Один нотариус сказал, что зарегистрируют договор дарения, который он отправит в Росреестр в электронном...

03 Января 2017, 22:33, вопрос №1490505 Альбина, г. Москва

Как определяется размер госпошлины за договор дарения, заверенный у нотариуса?

Здравствуйте уважаемые юристы! Ситуация такая. Собираюсь подарить родному брату 1/4 долю дома и земельного участка. Слышала, что договор дарения надо заверять у нотариуса в обязательном порядке. Помогите, пожалуйста, разобраться, в таком вопросе....

02 Ноября 2016, 10:46, вопрос №1428260 Анна, г. Москва

Как можно отказаться от договора дарения, если право собственности не было зарегистрировано?

Бабушка подарила долю в квартире внуку 10 лет назад (внук был несовершеннолетним, договор подписал отец внука). Право собственности до сих пор не зарегистрировано, договор дарения заверен нотариусом. Внук не знал об этом договоре. Сейчас внуку 20...

19 Августа 2016, 16:06, вопрос №1350821 Светлана, г. Санкт-Петербург

Законно ли оформлена дарственная как защитить свои права?

Здравствуйте, помогите пожалуйста с земельным вопросом. Зимой с мужем приобрели таунхаус, в котором как оказалось потом слишком мало земли по кадастровым участкам, (рассказали соседи из таунхауса на против с "обращением" убрать забор, так как он...

01 Июля 2016, 19:48, вопрос №1302006 Иван, г. Москва
400 стоимость
вопроса
вопрос решен

Какие документы необходимы для договора дарения?

Сколько стоит оформление дарственной на долю в квартире от брата своей сестре и какие надо документы?Фамилия у нас разная,поскольку отцы разные.

15 Мая 2016, 15:29, вопрос №1252382 Ольга, г. Новокузнецк

Может ли росреестр мне отказать в регистрации договора дарения?

Добрый день. В собственность с использованием кредитных средств и материнского капитала была приобретена квартира. Кредит был погашен. Однако по одному судебному процессу, где я выступаю поручителем по кредитному договору юрлица, банк получил...

10 Мая 2016, 15:30, вопрос №1246611 Елена, г. Самара

Как оформить дополнительное соглашение к договору дарения?

мать подарила квартиру одному из двух братьев-близнецов.теперешний собственник- один из братьев, считая сам себя и брата неблагонадежными, хочет сделать этот договор таким, чтобы ни он и ни его брат не смогли ее продать пока они оба живы. Можно ли...

10 Мая 2016, 14:44, вопрос №1246538 наталия, г. Челябинск

Регистрация договора дарения доли дома производится только у нотариуса?

Здравствуйте. Правда ли что с 1 января этого года регистрация договора дарения доли производится только у нотариуса? Спасибо

10 Апреля 2016, 11:22, вопрос №1214809 Зинаида, г. Краснодар
Категория: Нотариат
1 ответ

Как нам оформить договор дарения квартиры?

Здравствуйте. Мне необходима помощь в оформлении договора дарственной. Моя бабушка хочет подарить мне свою квартиру, но у меня возникли трудности в написании договора. Я скачала из интернета пример оформления. Вроде все сделала правильно, но...

13 Февраля 2016, 15:35, вопрос №1142231 Татьяна, г. Комсомольск-на-Амуре

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25