Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Регистрация ДДУ

Последние вопросы по теме «регистрация ДДУ»

Фильтры
Долевое участие в строительстве
Взыскание денежных средств со строительной компании
Добрый день! Меня завет Марина. У меня вышла такая ситуация: Покупаю квартиру в ипотеку, в августе 2018г. с кредитным договором от банка пришла в строительную для подписания ДДУ, подписали, и оказалось что у застройщика на тот момент нет страховой (закончился срок договора или ее лишили лицензии, я толком не поняла, не внятно объяснили), но твердо заверили что работа над заключением с новой страховой уже ведется и в срок месяц все сделают и передадут ДДУ на регистрацию. Здесь уточнение: деньги, кредит+первоначальный взнос, лежат в банке на спец. счете и переходят на счет стройкомпании после регистрации ДДУ. Но ни через месяц и ни через 2 со страховой они ничего не решили.На мой вопрос почему об отсутствии у них стразовой меня не предупредилидо того как я взяла кредит начали переваливать друг на друга. Мне позвонили девочки с банка выяснить ситуацию почему деньги до сих пор весят на счете, а ипотечные платежи я уже выполняю. В итоге строительная не получила страхование и на своем собрании не привлекать заемные средства на строительство, построить за свои и передавать жилье уже как готовое, на что банк мне сказал деньги со счета они получить не смогут, так как кредитный договор на строящееся и мне в любом случае придется закрывать сначала этот кредит и потом подавать заявку на новый. В итоге закрыли ипотеку как несостоявшуюся, сейчас на рассмотрении в банке заявление на возврат уплаченных процентов. Сейчас выбрала квартиру в другом ЖК и одобрили новую ипотеку, Но за эти полгода и цены на кв поднялись и % ставка в банке теперь не 9.4 а уже 10.8 Возможно ли взыскать с первой строительной компании какие то средства? Спасибо.
, вопрос №2238012, Марина, г. Краснодар
Долевое участие в строительстве
Сомнения в корректности регистрации ДДУ в МФЦ
Здравствуйте. В заявлении на регистрацию ДДУ (квартира в строящемся доме) в МФЦ застройщиком ыбл указан вид объекта - земельный участок (и не один а целых 8). У меня возникли сомнения - почему указывается земельный участок, а не квартира? И почему указываются все ЗУ а не конкретно тот, на котором возводится новостройка?
, вопрос №2232042, Андрей, г. Новосибирск
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
300 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Купля - продажа недвижимости по трехсторонему договору цессии
Здравствуйте. Покупаю (физ.лицо) квартиру в строящемся доме у подрядчика. Проблем с застройщиком и домом 100% нет. Квартира выписана на подрядчика (юр.лицо). Договор долевого участия и другие документы будут подготовлены в ближайшие дни. Подрядчику срочно нужны деньги, поэтому он предлагает совершить куплю продажу по договору трёхсторонней цессии, то есть я буду покупать непосредственно у застройщика,но при участии подрядчика. От застройщика подрядчику квартира выписана на одну сумму, мне подрядчик продает дешевле. Условия подрядчика, чтоб передача денег была в день сделки , то есть до регистрации ДДУ в Росреестре. Документы , представляемые в сделке (на мой взгляд) 1) Договор долевого участия 2) Договор трехсторонней цессии 3) Доп . соглашение , то что подрядчик продает квартиру с дисконтом 4) Договор подряда (Застройщик - Подрядчик) 5) Акт приемки выполненных строительных работ 6) Документы об оплате - Подскажите пожалуйста какие документы для сделки пропустил и какие лишние ? - Какие могут быть "подводные камни " из-за чего в последствии подрядчик или застройщик может "сломать" сделку , признать через суд её недействительной -Какие могут быть причины, то что ДДУ не зарегистрируют в росреестре. - Какие документы подрядчик или застройщик может умышленно не предоставить , например договор подряда. Сослаться на коммерческую тайну. Правомерно ли это будет? Сделка будет с юридическим сопровождением , но хотелось бы услышать иные , альтернативные мнения большего количества участников.
, вопрос №2229482, Дмитрий, г. Челябинск
Долевое участие в строительстве
Как произвести проверку регистрации договора?
Пожалуйста подскажите - как проверить регистрацию ДДУ? На сайте Росреестра не получается - адрес дома условный.. по нему не находит объект, кадастровый номер - общий Есть номер регистрации.. по нему также не находит
, вопрос №2225771, Алина, г. Екатеринбург
Налоговое право
Как поступить с налоговым вычетом в данной ситуации?
Приобрели жильё в строящемся доме с молодым человеком,в ДДУ доли у каждого 1/2.Квартира не в ипотеке.Пока ждали квартиру вступили в брак,родили ребенка.Пришло время вступить в собственность.Можно ли оформить собственность как супруги или нет?Если нет,то нам придется платить каждому налоги со своих частей отдельно.И как возвращается налоговый вычет,каждому с его части или делится 260000 на двоих?
, вопрос №2223206, ольга, г. Санкт-Петербург
Долевое участие в строительстве
Как быть, если в разделе "Права и ограничения" нет моего номера ДДУ?
Здравствуйте, купил квартиру по электронной регистрации ДДУ за наличные, пришло письмо с Росреестра, что договор зарегистрирован. По присвоенному  номеру в разделе «Права и ограничения» данного объекта, такого договора нет. Дата обновления данных после регистрации договора. Означает ли это, что договор не зарегистрирован в Россреестре? 
, вопрос №2217716, Алексей Иванов, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Как проверить доверенность о регистрации прав ДДУ?
Добрый вечер! Я собираюсь покупать квартиру с ипотечным кредитом. Продавец просит меня подписать доверенность для регистрации ДДУ. Некоторые моменты мне не понятны. Не могли бы Вы прочитать текст доверенности и прокомментировать ее. Нет здесь каких-нибудь "подводных камней"?
, вопрос №2194520, Наталья Михина, Дмитриев-Льговский
Право собственности
Будет ли проблема с регистрацией собственности, если изменился паспорт по сроку?
Я оформила ДДУ 2017 году ,но 2018 поменяла паспорт по сроку 45 лет ,скоро у меня подписание акта-передачи и регистрации собственности.В связи с изменением данных паспорта у меня будут проблемы с регистрацией собственности? Регистрация ДДУ была электронная.
, вопрос №2182403, Наталья, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Нужно ли регистрировать уступку прав требования по ДДУ?
регистрировать уступку прав требования по ДДУ необходимо в том же отделе Ростреестра, где регистрировался первоначальный договор или в любом? Переуступаю ребенку 7 лет. Нотариальная необходимость есть или возможно без неё. Договор оплачен полностью.
, вопрос №2167686, олег, г. Санкт-Петербург
Долевое участие в строительстве
Как быть, если ДДУ не зарегистрирован по вине застройщика?
В начале сентября оформили ипотечный договор по дду с застройщиком. Ипотеку оформили. передали доверенность, договора дду застройщику для передачи в мфц. У страховой компании застройщика 2 октября центробанк отзывае т лицензию на регистрацию дду. Застройщик в сроки не отдал договор на регистрацию, а в начале ноября сообщает что он не отдавал на регистрацию дду и не может отдать. Прилагает нам расторжении дду на обдных условиях и с этой бумагой отправляет нас в банк для расторжения договора ипотеки. Как правильно поступить, для банка такое расторжении тоже не соответствует, причина обоюдного согласия их не устраивает. Все повисло в воздухе, банк не знает как расторгнуть с нами договор ипотеки а застройщик отказывается возвращать нам деньги за платежи перед банком, доверенности и прлчие расходы с оформлением.
, вопрос №2164882, Наталья, г. Санкт-Петербург
700 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Согласование переуступки прав по ДДУ с застройщиком
Хочу заключить с дольщиком договор переуступки. В ДДУ есть требование согласовывать такой договор с застройщиком. Составили договор пришли к застройщику. Он внес изменения в проект договора что на меня не переходит право требования неустойки. И сказал что иначе не согласует переуступку. На сколько законно это? Можно ли не согласовывать договор у застройщика если вся стоимость квартиры выплачена. И можно ли оставить этот пункт в договоре но одновременно заключить с дольщиком доп соглашение о внесении изменений в этот договор и убрать пункты которые хочет внести застройщик. И одновременно с договором переуступки отдать на регистрацию.Доп соглашение согласно дду не нужно согласовывать с застройщиком.
, вопрос №2162894, Александр, г. Сургут
Долевое участие в строительстве
Почему начисляются проценты за пользование ипотечным кредитом до регистрации ДДУ?
Мною был заключен кредитный договор, заключен договор страхования жизни, открыт аккредитив и внесен первоначальный взнос. После чего я с этими документами поехал к застройщику и подписал с ним ДДУ. На данный момент изготовливается страховой полис, после чего ДДУ будет передан на регистрацию в Росреестр. Банк начисляет проценты с момента подписания КД (открытия аккредитива).В самом КД условия предоставления кредита изложены так: «Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет в рублях РФ, открытый заемщиком в банке не позднее 3 рабочих дней, считая с даты подписания кредитного договора при условии предоставления: — заключенного заемщиком и продавцом недвижимого имущества договора приобретения прав — документов, подтверждающих оформление страхования и уплату страховой премии.» Договором приобретения прав в данном случае выступает ДДУ? Если так, то заключенным он может считаться только после его государственной регистрации в соответствии с п.3 214ФЗ, соответственно первое условие предоставления кредита не было выполнено. Подскажите, в данной ситуации имею ли я право не платить по кредиту проценты до момента государственной регистрации ДДУ?
, вопрос №2155242, Михаил, г. Омск
1000 ₽
Вопрос решен
Ипотека
Проверить ипотечный договор: на что обратить внимание?
1) Прошу проверить ипотечный договор Сбербанка, можно ли подписывать, нет ли подводных камней? 2) Прошу объяснить п. 10. Что именно я должна предоставить в кач-ве права требования участника долевого строительства? ДДУ? Что такое последующий залог (ипотеку) объекта недвижимости? В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору до выдачи Кредита: - права требования участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 00000000 от 00.00.201_ года; после выдачи Кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 21 Договора: - последующий залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.11 Договора, далее – Объект недвижимости. Залогодатель(и): ____________________(Дольщик (и) Залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90 (Девяносто) % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости; Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя(ей). Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяются между Сторонами в соответствии с действующим законодательством. 3) Когда я должна предоставить ДДУ, зарегистрированный в Росреестре, банку? Просто другие банки требуют его через 1-5 раб. дней. Здесь не увидела. 4) п. 17 Что такое подписанный сторонами Документ-основание (договора) инвестирования строительства Объекта недвижимости? 5) п. 20 когда оформляют закладную? 6) п. 21 Что является документом, подтверждающим оплату Документа – основания инвестирования строительства объекта недвижимости, произведенных работ. Что является отчетом об оценке стоимости Объекта недвижимости? Где его делать? Что означает "государственной регистрацией ипотеки Объекта недвижимости и оформлением закладной, в органе, регистрации прав до "09" июля 2021г., но не позднее 3 (Трех) месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность лиц(а), указанного(ых) в подпункте 1 п.21 Договора (при их наличии)"? Это регистрация ДДУ?
, вопрос №2151286, Наталья, г. Санкт-Петербург
Долевое участие в строительстве
Замена внешней отделки дома застройщиком
Добрый день! После подписания и регистрации ДДУ, застройщик в одностороннем порядке изменил внешнюю отделку дома — с вентилируемого фасада с керамогранитом на мокрый фасад со штукатуркой, тем самым удешевив стройку. Это изменение было согласовано с соответствующими органами и внесено в новую проектную документацию. Недовольными дольщиками застройщику было передано претензионное письмо с просьбой вернуться к изначальному проекту или возместить часть уплаченной суммы, на что мы получили отказ. Мы настаиваем, что это является существенным изменением (удешевлением) проекта, в результате которого мы получим квартиру в доме с более дешевым фасадом, который не имеет преимуществ вентилируемого. А квартиры в таком доме должны стоить дешевле. При этом возрастут расходы жильцов на содержание и ремонт такого фасада. Также мы считаем, что если бы в проектной документации сразу был указан мокрый фасад со штукатуркой, то мы бы не заключали ДДУ или заключали бы его на других условиях. Мы не хотим расторгать ДДУ и хотим обращаться в суд с требованием о соразмерной компенсации. Была проведена строительная экспертиза, которая показала, на сколько в силу таких изменений удешевился кв.м. жилья. Вопрос: 1. Застройщик и дом находятся в СПб. Я зарегистрирован и нахожусь в Москве. Как я понимаю, если основывать иск на 214ФЗ, то подсудность должна быть в СПб по адресу Застройщика (так написано в ДДУ)? Можем ли мы основывать свои требования о соразмерной компенсации на основании ЗоЗПП, чтобы иметь возможность сменить подсудность на место моей регистрации в Москве? 2. Можно ли подписать акт приема-передачи квартиры с оговоркой/претензией по внешней отделке, но всё-таки принять квартиру от застройщика? Будет ли проблема у регистрирующего органа в регистрации права собственности при наличии такой оговорки/претензии в акте приема-передачи? Имеет ли право застройщик отказаться подписывать акт приема-передачи при наличии такой оговорки/претензии по внешней отделке со стороны дольщика? Спасибо! С уважением,  Вячеслав, организатор инициативной группы дольщиков.
, вопрос №2151103, Вячеслав, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Каковы риски при выдаче доверенности на представление интересов при регистрации ДДУ в МФЦ?
Подскажите, пожалуйста, какие риски будут у меня, как покупателя, при подписании данной доверенности: «Представлять интересы Доверителя в уполномоченном государственном органе по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве в соответствии с которым, Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Доверителю, является жилое помещение (квартира) (далее — ДУДС), а также государственной регистрацией дополнительных соглашений, в т.ч. соглашений об изменении или расторжении к ДУДС, Договора уступки прав требований и/или обязанностей по заключенному ДУДС, а также по вопросу государственной регистрации права собственности, права общей долевой собственности, права общей совместной собственности по указанному ДУДС и в отношении указанного Объекта долевого строительства Доверителя, регистрации ипотеки, с правом регистрации и снятия обременений, с правом — подавать необходимый для государственной регистрации договоров, государственной регистрации права собственности, права общей долевой собственности, права общей совместной собственности пакет документов, подписывать от имени Доверителя, регистрации ипотеки с правом регистрации и снятия обременений, с правом — подавать необходимой для государственной регистрации договоров, государственной регистрации права собственности, права общей долевой собственности, права общей совместной собственности пакет документов, подписывать от имени Доверителя заявления о государственной регистрации, приостановлении государственной регистрации, прекращении регистрационных действий, внесении изменений в ЕГРН и другие документы, подписывать, подавать и получать любые иные необходимые документы, получать зарегистрированные договоры и дополнительные соглашения к ним, получать Выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав, оплачивать необходимые платежи, расписываться за доверителя и совершать все иные действия, связанные с выполнением этого поручения.»
, вопрос №2150051, Иван, г. Ростов-на-Дону
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 31.01.2019