Регистрация ДДУ

Здравствуйте, отдавал дду на регистрацию в мфц когда вернули документы на обратной стороне есть штампы о регистрации, на сайте росреестра в разделе Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online можно посмотреть зарегистрирован ли дду, и вот там нету моего номера, при том что дата обновления информации на 7 дней позже указанной даты регистрации, нормально ли это? Есть ли о чем переживать?

Здравствуйте,интересует вопрос,подавали документы с продавцом на регистрацию дду,в заявлении было обременение на физ лицо,он же был как доверенное лицо застройщика,как быть может пока есть время и не уплачены Деньги расторгнуть дду?и может ли идти обременение на это физ лицо он же якобы от застройщика ? Ражуйте

Как известно Рк Строй достраивает дома от су-155. В то же время они занимаются продажей квартир по переуступке от юр. лица с регистрацией дду в гос. реестре. Но зачем после регистрации дду еще в арбитражный суд писать письмо? И квартиры по выписке из ЕГРП имеют статус: Прочие ограничения (обременения), Залог в силу закона. Оплата происходит после регистрации в гос. реестре дду. Стоит ли связываться с этим застройщиком?

Собираюсь купить квартиру в новостройке. Агенство недвижимости просит выдать доверенность на регистрацию ДДУ (см. вложение). 1) Прошу оценить корректность данного документа и посмотреть данный документ на наличие "подводных камней"? 2) Насколько критична фраза "расписываться за меня"? Имеет ли смысл ее исключить?

ДДУ подписан 27.03.19 Доверенность на представителей застройщика оформлена 2.04.19. Крайним сроком регистрации в Росреестре стояло 17.04.19 (по договору 21 день). Зарегистрирован договор 07.05.19 (21+20). До подписания ДДУ были направлены Застройщику замечания по договору. Ни одно из них не было учтено. Несмотря на это договор я подписала (дура!). Доверенность тоже была прочитана мной невнимательно и подписана. В ней не указан № и дата договора (написано любых договоров дол.уч-тия. Кроме того оказался пункт о возможности оформления за меня ипотеки. Хотя квартиру я обязуюсь оплатить полностью и сразу. Когда ДДУ был на регистрации, я встретилась с руководителем агенства по недвижимости Застройщика (19.04.19) и юристом. Они согласились с моими замечаниями, но договор не был исправлен. Доверенность тоже. Дальше по телефону я несколько раз пыталась получить входящий номер подачи док-тов в Росреестр, чтобы узнать основание задержки регистрации. Меня всячески игнорировали. Только 7.05.19 позвонил менеджер и сообщил о регистрации ДДУ в том виде, как я его и подписала! Деньги я пока не перечисляла. Теперь вот думаю, стоит ли мне вообще перечислять их и три года (столько будет строиться дом) нервничать и переживать. Чем мне грозит расторжение ДДУ на данном этапе. Застройщик понёс затраты при оформлении доверенности (1700 рублей), я их возмещу. В ДДУ не прописаны никакие санкции при расторжении.

Здравствуйте! Вопрос по поводу покупки строящейся недвижимости без ипотеки. Покупка происходит через риелтора у подрядчика. Процесс сделки по порядку таков: 1. Бронирование квартиры(внесение предоплаты подрядчику под расписку, примерно 10% от стоимости квартиры) 2. В строительной компании подписывается ДДУ (в течение трех дней, но можно и в день после бронирования, но не одновременно) 3. Примерно через месяц регистрация ДДУ в МФЦ 4. Через 10 дней забирается зарегистрированный ДДУ 5. Через 3 рабочих дня происходит оплата оставшейся суммы через банк (минус сумма брони) Хочется узнать, какие существуют подводные камни? Возможно ли после брони, что подрядчик пропадет? Я так понимаю, после того как выполняется пункт 2, уже подрядчик «кинуть» не может? Это обычный процесс сделки или стоит насторожиться? Что посоветуете для безопасного проведения сделки?

Здравствуйте! Вопрос по поводу покупки строящейся недвижимости без ипотеки. Покупка происходит через риелтора у подрядчика. Процесс сделки по порядку таков: 1. Бронирование квартиры(внесение предоплаты подрядчику, примерно 10% от стоимости квартиры) 2. В строительной компании подписывается ДДУ (в течение трех дней, но можно и в день после бронирования, но не одновременно) 3. Примерно через месяц регистрация ДДУ в МФЦ 4. Через 10 дней забирается зарегистрированный ДДУ 5. Через 3 рабочих дня происходит оплата оставшейся суммы через банк (минус сумма брони) Хочется узнать, какие существуют подводные камни? Возможно ли после брони, что подрядчик пропадет? Я так понимаю, после того как выполняется пункт 2, уже подрядчик «кинуть» не может? Это обычный процесс сделки или стоит насторожиться? Что посоветуете для безопасного проведения сделки?

Здравствуйте! у меня зарегистрирован договор ДДУ по фз 214, уже после этого обнаружил, что в доверенности на мое доверенное лицо(он подавал от моего имени заявление на регистрацию договора в регистрирующий орган) есть ошибка в цифре номера его паспорта. Эту ошибку заметил только я. Не грозит ли мне это аннулированием регистрации договора со всеми вытекающими в последствии и другие варианты неприятностей? Спасибо!

Доброго дня! У нас расторгнут ДДУ по суду, получен исполнительный лист, но за год, с момента его получения, выплаты были символические. Сейчас уже более полугода счета застройщика арестованы, активы в продаже, дело идет к банкротству. Застройщик на днях решил проводить работу по урегулированию задолженности, рассматривают вариант передать в счет долгов по отступному соглашению часть непроданных квартир. Мы предложили застройщику вернуть нашу квартиру, договор по которой расторгли, а мы с нашей стороны заберем исполнительный лист у приставов. Есть ли механизм возврата квартиры в таком случае, по соглашению с застройщиком? Каков механизм? Нужна ли регистрация ДДУ заново?

Здравствуйте!  Вот такая доверенность на регистрацию ДДУ застройщику. (дистанционная покупка)  Быть моим представителем во всех организациях и учреждениях Краснодарского края. в том числе во всех государственных, административных, судебных учреждениях и организациях, компетентных органах, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и его отделах (Анапском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю), в ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю и его отделах, других учреждениях и организациях, осуществляющих земельный учет, в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу-курорту Анапа, Анапском отделении «Ростехинвентаризация», органах БТИ, других учреждениях и организациях осуществляющих технический учет, в Отделе по архитектуре и градостроительству, ЖКХ и транспорту администрации муниципального образования город-курорт Анапа, в Управлении имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа, нотариальных конторах. Администрации муниципального образования города- курорта Анапа, инспекциях налоговой службы. Архивном отделе организационно-правового управления администрации муниципального образования города-курорта Анапа, в жилищно-эксплуатационных, жилищно-коммунальных, газовых службах, в службах энергосетей, других учреждениях и организациях по вопросу регистрации договора участия в долевом строительстве, предметом которого является финансирование и приобретение квартиры и общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: г.Анапа, ул. Ххххххххххххх, 111, права собственности по договору, дополнительных соглашений к договору, соглашений о расторжении договора, договоров уступки прав требования, договоров ипотеки, ипотеки в силу закона и других ограничений, погашения записи об ипотеке, регистрации изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости, кадастровых выписок об объектах недвижимости, технических паспортов, технических планов, постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, внесение изменений в ЕГРН, исправления технических ошибок в ЕГРН иных необходимых документов. Для чего предоставляется право подавать заявления, в том числе на приостановку, возобновление, прекращение государственной регистрации, любые другие заявления, связанные с исправлением технических ошибок, дополнительным приемом документов, подать необходимый пакет документов для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, получать справки, документы, в том числе зарегистрированные договоры и соглашения, дубликаты договоров, выписки из ЕГРН, подтверждающие государственную регистрацию прав, оплачивать сборы и пошлины, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на один год. Право передоверия полномочий, предусмотренных настоящей доверенностью, запрещено Содержание статей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариусом разъяснено. Текст доверенности прочитан нотариусом вслух.  Скажите, пожалуйста, смогут ли с этой доверенностью перепродать мою квартиру? Спасибо

Здравствуйте! Застройщик признан банкротом. В отношении него открыто конкурсное производство. Я подала заявление о включении в реестр еще в начале декабря, но по сегодняшний день не включена в реестр. Проблема заключается в следующем: квартира куплена по уступке у ген.подрядчика. Оплата по первичному ДДУ происходила путем зачета взаимных требований. На момент моей покупки мне предоставили копию ДДУ и акт зачета взаимных требований на мою квартиру. На сегодняшний день конкурсная управляющая подала заявление в суд о признании сделки по ДДУ не законной. Т.е. опротестовывает ДДУ по которому уже более 100 квартир уступлено физическим лицам. В её заявлении звучит "Признать сделку недействительной (конкретно эту сделку, без указания последующих) и все акты зачета взаимных требований, а также обязать Росреестр аннулировать запись о регистрации ДДУ (только одного, первичного)" Вопрос: после признания ДДУ недействительным, будут ли признаны недействительными все последующие уступки и будут ли погашены наши записи по уступкам в Росреестре.

Был заключен ДДУ на приобретение квартиры ( денежные средства выделялись, как очереднику  по городской жилищной субсидии).В договоре прописана общая цена за квартиру с указанием проектного метража, денежные средства перечислены единовременно после регистрации ДДУ. Сейчас получен передаточный акт для подписания, в котором указана площадь меньше на 0,5 кв.м.и сумма за квартиру прописана меньше.Могу ли я вернуть разницу в сумме.

Добрый день, В декабре 2015 заключил дду, который был зарегистрирован в Росреестре, по дду ответственность застройщика обеспечена поручительством АО Юникредит Банк. При этом сам договор поручительства или страховой сертификат застройщик мне не предоставил. В декабре 2018г. я случайно узнаю из интернета (https://www.unicreditbank.ru/ru/about/press_media/press-releases/04122018.html), а потом нашел и на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/press/news/yunikredit-bank-napominaet-osteregaytes-moshennikov/), что АО Юникредит Банк никогда не заключал договоров поручительства с застройщиками и что все договора поручительства от их имени являются поддельными и выдавались мошенниками. Ответ Росреестра по-моему оф.запросу по данному факту был такой, что на момент регистрации дду, у них не было информации о том, что договор поручительства поддельный и только 3.02.16г. Росреестр обнаружил эту информация на сайте банка АО Юникредит Банк. После этого Росреестр о данном факте направил информацию в прокуратуру. При этом никаких оповещений ни от Росреестра, ни от прокуратуры, ни от застройщика в мой адрес не поступали. С середины 2016г. стройка заморожена, т.к. у застройщика финансовые трудности и нет продаж, при этом застройщик отказывается перестраховывать. Будущая кв. расположена в 13-ти эт. блоке, который находится только на стадии фундамента, по плану сдача в середине 2019г. Вопросы в следующем: 1. Является ли мой дду заключенным? т.к. согласно ФЗ-214 ст. 4 п.5, не выполняется п.п.5 п.4 ст. 4, т.к. при регистрации предоставлен поддельный договор поручительства и после этого застройщик меня не перестраховал в другой компании 2. Могу ли я привлечь застройщика по ст.200.3 УК РФ? (и стоит ли это вообще делать?), т.к. застройщик привлек деньги в нарушение ФЗ-214, не выполнив свою обязанность в плане способа обеспечения исполнения своих обязательств по договору 3. Если все-таки мой дду считается не заключенным, как мне следует поступить чтобы не остаться без квартиры или денег? Спасибо заранее за любую помощь и подсказки!

Добрый день. Предстоит покупка квартиры, застройщик прислал доверенность на регистрацию ДДУ. Не могу разобраться, очень много прав у застройщика. Просьба разъяснить, не прописан адрес,нормальная ли это формулировка,заранее спасибо. ДОВЕРЕННОСТЬ (ФОРМА) Город, _______________(дата)________________ Я, гражданин Российской Федерации ________________________, ___________ года рождения, место рождения – _____________, пол – _______, паспорт ____________, выдан ____________________________________________________, код подразделения ____, проживающий: ____________________________________________________, УПОЛНОМАЧИВАЮ всех вместе и каждого по отдельности, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по вопросам государственной регистрации договора(ов) участия в долевом строительстве и регистрации права собственности на объект долевого строительства, регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества с правом подачи на государственную регистрацию договора(ов) участия в долевом строительстве, договоров купли-продажи, всех дополнительных соглашений к нему, соглашений об уступке прав, соглашений о замене стороны, соглашения о расторжении договора, с правом подачи и подписания заявлений о государственной регистрации, в т.ч. – о наложении и снятии обременений, заявлений о внесении записей в Единый государственный реестр недвижимости и иных заявлений, о внесении записи о расторжении договора участия в долевом строительстве, договора купли-продажи с правом получать с государственной регистрации все документы, в т.ч. – зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, все дополнительные соглашения к нему, соглашения об уступке прав, соглашения о замене стороны, соглашение о расторжении договора, документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности (в т.ч. – повторный), уведомление о приостановлении государственной регистрации, сообщение об отказе в государственной регистрации, с правом представлять интересы при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправлять технические ошибки, подавать документы с исправлениями на государственную регистрацию, приостанавливать и прекращать регистрационные действия, подавать заявления на выдачу из архива копий правоустанавливающих документов, из собственных средств оплачивать госпошлину за государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости, за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в целях выполнения указанных выше поручений доверяю представлять интересы в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимость, осуществляющих кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг и иных учреждениях и организациях, обращение в которые необходимо для выполнения указанных выше поручений, для чего предоставляю право подавать заявления, уплачивать необходимые пошлины, сборы, осуществлять иные необходимые платежи, получать все необходимые справки и иные документы, заверять копии документов, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с осуществлением указанных выше полномочий. Настоящая Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.