Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Просрочка застройщика
Последние вопросы по теме «просрочка застройщика»
Возможно ли взыскание неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию?
Приобрела квартиру по военной ипотеке в новостройке. По договору застройщик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее 30 июня 2016 года, мне приходит от застройщика уведомление о том что срок сдачи дома переноситься на год 17.06.2017 г. и предлагают подписать новый договор с новой датой. Как мне взыскать неустойку с застройщика? и когда подписывать новый договор и подписывать ли вообще?
Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома?
Добрый день!Подскажите пожалуйста как правильно рассчитать неустойку для физ. лица за просрочку сдачи жилого дома(квартиры) по дду.
Задержка со сдачей дома и требование неустойки
Добрый день. Застройщик не сдал дом, в котором я купил квартиру до сих пор. На звонки в компанию отвечает хамски, кричит обращайтесь в суд и бросает трубку. Какие рычаги давления на застройщика есть у меня, если дом все еще не сдан и за какой срок просить неустойку. Спасибо.
Как можно получить неустойку с застройщика?
Здравствуйте. Являюсь дольщиком строящегося жилья. Застройщик перенес срок сдачи дома на 6 месяцев. В договоре есть пункт, что "при нарушении срока сдачи Квартиры Застройщик выплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Дольщиком денежных средств за каждый день просрочки". Не хочу сейчас расторгать договор, т.к. нужна квартира. Но могу ли я после того, как застройщик сдаст дом, требовать возмещения неустойки в соответствии с этим пунктом? Что для этого я должен сделать?
Как подать в суд за просрочку застройщиком по договору ДДУ?
Застройщик задерживает выдачу ключей уже 3й месяц.
Как подготовиться к суду за просрочку по ДДУ?
Как взыскать пени за просрочку сдачи дома и передачи квартиры?
Я-участник долевого строительства, дом введен в эксплуатацию в декабре 2015года, нам начали передавать в феврале 2016года, хотя в договоре указано что застройщик обязан передать в 2 квартале 2015 года. Просрочка считается до введения дома в эксплуатацию либо до даты подписания акта передачи квартиры?
Какой процент неустойки, за просрочку сдачи дома?
Добрый день! Нами был взят ипотечный кредит в размере 1 007 000, на квартиру стоимостью 1473000руб.
В договоре не прописан процент, за просрочку сдачи дома в эксплуатацию.
Как узнать, сколько или какой процент нужно считать?!
Дом должен был сдан 2кв. 2015г.
Спасибо!!!
Просрочка сдачи дома в эксплуатацию
Добрый день!
Должны были сдать дом в 1-ом квартале 2016г., но пришло уведомление, о том, что сроки переносятся до 30.09.2016г. в связи с устранением непредвиденных подземных коммуникаций, просят подписать доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию.
Какие мои поэтапные шаги?
Как определить срок просрочки сдачи дома?
Доброго времени суток. Застройщик должен был сдать дом до 31 декабря 2014 года. В 2015 году он прислал по почте уведомление о переносе срока сдачи. И в январе 2016 года прислал новое уведомление о сдаче дома в 3 квартале 2016 г. Являются ли эти письма официальным сроком сдачи дома и как тогда считать срок просрочки?
Какой процент от неустойки за просрочку передачи квартиры суд обязует застройщика выплатить дольщику?
Здравствуйте. У нас такая ситуация: по ДДУ срок передачи 3-хкомнатной квартиры с полной чистовой отделкой до 30.12.2015, а мы до сих пор на 20.02.2016 не приняли квартиру и не подписали акт, т.к. решается вопрос с межкомнатными дверями. Изначально застройщик говорил, что поставит дорогие межкомнатные двери (правда партия дверей для нас будет у застройщика в конце февраля) вместо дешевых стандартных, хотя в ДДУ у нас не прописано какие именно двери будут, сейчас нам застройщик делает такое предложение: мы подписываем текущей датой, т.е. например 22.02.2016, они с нами оформляют доп. соглашение, где прописывают, что двери такой-то фирмы (дорогие, вся партия на нашу квартиру выходит около 50000-60000 руб.) такой-то модели такого-то цвета они нам обязуются установить в такой-то срок (например до 01.03.2016) и выплачивают нам 50000 руб., а мы в свою очередь не подаем на них в суд (видимо возьмут с нас какую-то бумагу). Если мы отказываемся от их предложения, то нам ставят в двухдневный срок дешевые двери местного производства по 1500-2000 руб., мы подписываем акт текущей датой, также например 22.02.2016, и подаем на них в суд за просрочку. По калькулятору неустойки в интернете при ставке рефинансирования 11% мы насчитали неустойку на 22.02.2016 за 54 дня просрочки 126000 руб. + штраф 63000 руб. итого получается 189000 руб., если обращаться в суд. По итогам суда нам выплатят 189000 руб. или около 50% от этой суммы, т.е. порядка 95000 руб.? Просто если на практике все-таки около 50% от суммы неустойки+штраф застройщик будет выплачивать нам через суд, то то на то и выйдет, если мы не обратимся в суд и останемся с дорогими дверями (на общую сумму около 50000-60000 руб.) + 50000 руб. на руки. А если выплачивать застройщиков заставляют обычно всю сумму, т.е. в нашем случае это 189000 руб., то тогда нам выгоднее в суд подать и быть с дешевыми дверями. В юридической практике сколько все-таки процентов от суммы неустойки за просрочку передачи квартиры суд обязует застройщика выплатить дольщику? Очень жду ответ, т.к. я должна сегодня к вечеру принять решение по этому вопросу и озвучить застройщику, заранее спасибо. С уважением, Елена, г. Челябинск.
Каков порядок действий дольщика в случае, когда сроки строительства просрочены по ДДУ?
Добрый день!
в апреле 2014 приобрели квартиру в строящемся доме.
Цена квартиры 3 330 000 р., первый взнос составлял 800 000 р.
Крайний срок передачи квартиры по ДДУ - 31 декабря 2015.
В договоре отдельным пунктом указано, что застройщик имеет прочие права в соответствии с ФЗ 214.
Летом и осенью 2015 года пришло заказное письмо от компании с информацией о переносах сроков сдачи дома и просьбой обратиться в офис для подписания дополнительного соглашения - оба письма мы проигнорировали, допсоглашение не подписывали.
Как нам быть и с чего начать, чтобы взыскать неустойку с застройщика?
Подписывать ли акт приема-передачи квартиры до выплаты неустойки застройщиком или нет?
С какой суммы будет вестись расчет неустойки - с суммы кредита или с полной стоимости квартиры?
Спасибо!
Расторжение ДДУ до 2х месяцев просрочки - как лучше сделать
В договоре ДДУ срок стоит до 31 дек 2015 года. Сейчас дома построены, там доделывают фасадные работы, говорят, что будет сдача ГК в середине февраля (конечно они про март не будут говорить, чтобы не пугать дольщиков).
Но мы хотим расторгнуть договор, так как нужны деньги, а квартира в ипотеку. Да и срок то уже прошел 31 декабря, а акта приема передачи нет. Хотя с ноября реклама, что дома достроены и ключи даем.
По п.1. ст 9 ФЗ 214 можно расторгнуть только с 1 марта 2016 года? А если они получат 2 марта ГК? Да и риск высокий, что они все таки получат в феврале ГК и никак уже договор не расторгнуть будет, только подписать Акт и потом продавать.
Обьясните, можно ли расторгнуть по условиям ДДУ? И по каким условиям?
Вот из ДДУ:
6.1. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
6.2. Действие Договора прекращается с момента выполнения Сторонами предусмотренных обязательств.
6.3. Участник долевого строительства вправе в любое время до выхода разрешения о вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию инициировать расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Застройщик обязан в установленные законом сроки возвратить Участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства.
6.4. Застройщик вправе расторгнуть Договор в соответствии с действующим законодательством не ранее, чем через 30 (Тридцать) дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования. Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены Договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок Участник долевого строительства не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства в счет цены Договора, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику долевого строительства.
6.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон при условии уплаты стороной, желающей расторгнуть настоящий договор по основаниям, не предусмотренным Применимым Законом, неустойки в размере 10 (Десяти) % от Цены договора.
6.6. При намерении расторгнуть настоящий Договор, заинтересованная Сторона направляет другой Стороне письменное уведомление. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Договор считается расторгнутым с момента внесения в ЕГРП соответствующей записи о прекращении настоящего Договора.
Как отсудить деньги у застройщика за просрочку сдачи дома?
ЗДРАВСТВУЙТЕ! Какую сумму я могу получить с застройщика за просрочку сдачи дома? Цена квартиры 2 млн. руб. Срок сдачи дома 4 квартал 2015 г. Срок заселения 1 квартал 2016 г. Покупатель физ. лицо. Спасибо!
Неустойка, пени по просрочке сдачи дома по ДДУ
Жилищный вопрос
Исходные данные:
1. Имею договор ДДУ по 214-ФЗ. В договоре есть два пункта:
«5.1 Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости во 2 квартале 2015г. И передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором»
«5.2 Передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 3 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора»
2. На текущий момент (29.12.2015) строительство объекта еще не завершено. Обещают достроить к середине 2016 года. Застройщик Ивановская Домостроительная Компания.
3. Никаких уведомлений о продлении сроков я не получал и соответственно не подписывал.
Есть желание после получения квартиры в собственность, подать иск на застройщика.
Вопросы:
1. При подаче иска в суд, расчет штрафов, пеней и т.п. нужно произвести самостоятельно и включить цифры в заявление или можно обойтись общей формулировкой из 214-ФЗ?
2. Можно ли в расчет пеней включить убытки, связанные с арендой жилья в период, начиная от последнего дня срока сдачи по договору и до фактической даты сдачи объекта?
3. Имеет ли значение что объект строительства находится в одном городе, а съем жилья в другом (более дорогом)?
4. Что будет являться доказательством того что я понес убытки связанные с арендой жилья (банковская выписка, расписка арендодателя, договор)?
5. Из практики возможно застройщику выгоднее урегулировать этот вопрос досудебно, оказав на сумму пеней некую дополнительную услугу (более качественный ремонт, более дорогие материалы и т.п.) и нужно настаивать именно на этом?
6. Если застройщик вдруг начнет рассылать уведомления о продлении сроков, могу ли я его не подписывать или подписать, предложив некие дополнительные условия (см. 6 пункт)?
7. Где можно взять образец искового заявления?
8. В какой суд подается заявление?
9. Насколько сложна процедура делопроизводства по данному иску и возможно ли человеку без юридического образования и без опыта в данной сфере сделать все самостоятельно?
10. Если все-таки лучше нанять адвоката, то какова стоимость его услуг, оплата его услуг происходит проигравшей стороной? Что если суд примет решение о выплате не всей исковой суммы, а только части, это значит что я все равно выиграл и проигравшая сторона будет оплачивать услуги моего адвоката?
Просрочка сдачи дома на 3 квартала
Жск переносит сроки на 3 квартала,строительство по 215 фз, какие мои действия? Я в шоке, что делать?
,
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы