268 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

268 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

Каков порядок действий дольщика в случае, когда сроки строительства просрочены по ДДУ?

Добрый день!

в апреле 2014 приобрели квартиру в строящемся доме.

Цена квартиры 3 330 000 р., первый взнос составлял 800 000 р.

Крайний срок передачи квартиры по ДДУ - 31 декабря 2015.

В договоре отдельным пунктом указано, что застройщик имеет прочие права в соответствии с ФЗ 214.

Летом и осенью 2015 года пришло заказное письмо от компании с информацией о переносах сроков сдачи дома и просьбой обратиться в офис для подписания дополнительного соглашения - оба письма мы проигнорировали, допсоглашение не подписывали.

Как нам быть и с чего начать, чтобы взыскать неустойку с застройщика?

Подписывать ли акт приема-передачи квартиры до выплаты неустойки застройщиком или нет?

С какой суммы будет вестись расчет неустойки - с суммы кредита или с полной стоимости квартиры?

Спасибо!

26 Января 2016, 12:08, вопрос №1115337
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Юрист - Вячеслав
36
ответов
4
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Краснодар
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

вы еще полностью не рассчитались за квартиру с застройщиком?

26 Января 2016, 13:09
q Отблагодарить
0 0
Константин
клиент, г. Казань

Вячеслав, нет.

Ипотека на 15 лет, начало выплат в апреле 2014

26 Января 2016, 13:14
36
ответов
4
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Краснодар
Общаться в чате

Первоначально направьте застройщику претензию по поводу неисполнения надлежащим образом обязательств по ДДУ — просрочка передачи квартиры, в претензии также укажите требование о неустойке, расчет которой сделайте исходя из полной стоимости квартиры. Если застройщик не выплатит добровольно неустойку, вы имеете право обратится в суд с соответствующим иском (составляете самостоятельно или привлекаете юриста).

Что касается акта приема-передачи квартиры, то тут нужно изучить его содержание, потому что довольно часто застройщики в акте приема-передачи указывают, что дольщика все устраивает и он не имеет претензий по качеству и срокам передачи объекта. В этом случае, попросите убрать это условие (по поводу срока). Однако следует отметить, что в случае вашего уклонения от приема объекта застройщик имеет право составить односторонний акт приема-передачи квартиры.

26 Января 2016, 13:18
36
ответов
4
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Краснодар
Общаться в чате

насколько я понимаю вы взяли кредит в банке и банк должен перечислить деньги застройщику. У вас в кредитном договоре прописано, что денежные средства перечисляются застройщику только в апреле?

26 Января 2016, 13:20
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

268 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут