Продление договора аренды

Добрый день уважаемые юристы! Я хочу взять в аренду у города на 20 лет ( ст.39.8 ЗК РФ пункт 8 подпункт 3- "на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства") 4 сотки земли под ИЖС или ЛПХ. Рядом есть свободный участок (без границ, свободный,не за кем не зарегистрированный). Я хочу его прирезать к этим 4 соткам, когда стану арендатором, чтоб у меня в общей сложности было 10 соток Вопрос : 1)будет ли у меня преимущественное право продления договора без проведения торгов на 4 сотки ? Неважно -построю я там дом или нет. Так как меня ставит в ступор вот этот пункт ст.39.8 ЗК РФ п.15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. 2)возможно ли будет мне по закону прирезать к своему арендованному участку на 20 лет соседний участок?или арендаторам нельзя прирезать, или только с разрешения собственника, тобишь города ? Ведь если я правильно понимаю и возьму этот участок(4 сотки) под ИЖС и построю там дом, мне что придется через 20 лет снова пройти через аукцион ? то есть правильней сказать, если никто не заявится на участок , на котором уже стоит чей то дом, со мной продлят договор аренды ??? Прошу Вас разъяснить. Заранее спасибо.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста..У меня закончился договор аренды земельного участка под павильоном..Мною было написано заявление о его продлении.Пришел ответ, что договор аренды продляется на неопределенный срок..Через 3 месяца снова приходит письмо, где договор аренды прекращают в одностороннем порядке, предупредив меня за 3 месяца..Законно ли это..

Здравствуйте хочу купить торговый павильон , земля в аренде у города , стоит там давно , недавно хозяин павильон заключил бессрочный договор аренды ,это значит что его оттуда уже не будут убирать ? просто хочу быть уверен что я куплю его и после этого его не уберут

У меня закончился договор аренды земельного участка, разрешение на строительство есть, могу ли я строить многоквартирный дом на участке, пока решается вопрос о продлении договора аренды. Я предполагаю, что вопрос продления договора аренды будет через суд. Незавершёнка зарегистрирована, в установленном законом порядке. Какие могут быть риски?

Мною заключен договор аренды в 1996 году сроком на три года для строительства жилого дома. В дальнейшем по истечении срока действия договора мне приходили счета на оплату аренды до 2005 года без оформления продления договора (доп соглашений). Лишь в 2005 году по моему требованию было заключено дополнительное соглашение сроком на три года. В дальнейшем дополнительные соглашения заключались еще в 2007, 2010, 2013 годах. На данном участке находится незавершенное строение жилого дома, зарегистрированного в Россреестре. В 2016 году на мое заявление на продление договора мне было отказано на основании подпункта 6 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ и пункта 21 статьи 2 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ в виду того, что строительство дома не завершено. Было предложено однократно заключить новый договор сроком на три года для завершения строительства. Я сомневаюсь, что успею завершить строительство за этот срок, каковы в этом случае последствия с землей и домом? Может ли считаться наш прежний договор долгосрочным в виду его неоднократной пролонгации? Возможно ли продление нашего прежнего договора? Возможно ли продление нашего прежнего договора на более длительный срок, чем на три года?

Добрый день . 04. 12.2006 года . Мною с администрацией Муниципального района был заключен договор сроком на 10 лет . из земель сельхозназначения под строительство пруда для разведения рыбы . По условиям договора по окончанию срока я обязан заранее обратится с заявлением о продлении договора аренды что мы и сделали . Причём в договоре указано что приимущественное право на продление договора имею именно я . Договор зарегистрирован в рег .палате . Мы исправно платили арендную плату . Построили платины , обводные каналы , сделали систему спуска воды , вычистили участок от кустарников и деревьев и т.д. То есть мы построили прудовое хозяйство запустили туда рыбу . При написании заявления о продлении договора аренды участка нам сообщил работник земельного отдела что продление договора возможно будет проходить через аукцион . То есть участок будет выставлен на аукцион кто выиграет того и участок будет . На вопрос о моём правоприемственности на продление мне говорят что произошли какие то изменения в законе . Скажите пожалуйста были ли такие изменения в законе которые обязывают меня снова продлять аренду через аукцион или они обязаны просто перезаключить договор на следующий срок .

Здравствуйте, Срок аренды участка под строительство МКД истекает, а до окончания строительства еще далеко. Возможно ли арендодателю заключить дополнительное соглашение о продлении срока аренды до окончания строительства?

Между мной (физическим лицом) и Администрацией муниципального района заключен Договор аренды земельного участка от 18.06.2007г., сроком аренды на 3 года (т.е. по 18.06.2010г), предоставленный для индивидуального жилищного строительства. По истечению срока аренды Договор был пролонгирован на основании заключенного к нему Соглашения от 25.06.2013г., сроком аренды еще на 3 года (т.е. по 25.06.2016г). О чем имеется в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационная запись за №52-52-08/021/2007-140 от 28.08.2007г. и №52-52-12/008/2011-087 от 05.04.2011г. На данном земельном участке возведен объект незавершенного строительства, принадлежащий мне на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект: жилой дом, степень готовности которого -18%, о чем имеется в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационная запись за №52-52-12/041/2011-036 от 11.01.2012г. На текущий момент, после пролонгации Договора аренды земельного участка, срок аренды истек - 25.06.2016г. Мной в адрес Арендодателя было направлено заявление с просьбой о продление срока аренды, на что получен ответ: «С Вами однократно на 3 года для завершения строительства может быть заключен новый договор, согласно пп.10 п.2 ст.39.6, а не продление действующего договора. Для оформления нового Договора необходимо приложить заявление о предоставлении земельного участка по новому договору, в этом же заявлении указать, что действующий договор расторгаете в связи с истечением срока договора аренды. Срок рассмотрения заявления – 30 дней. Новое заявление нужно писать в адрес администрации городского поселения р.п.Бутурлино, главе администрации». Просьба проинформировать меня по следующим возникшим вопросам: 1) Правомерность действия Арендодателя в отказе о пролонгации срока действия ранее заключенного со мной Договора аренды на земельный участок? 2) Правомерность действия Арендодателя о просьбе меня в оформлении нового заявления на предоставлении земельного участка для заключения нового договора, с указанием во вновь оформляемом заявлении информации о, что действующий договор расторгаете в связи с истечением срока договора аренды? 3) Какие у меня существуют риски с оформлением нового договора на основание предоставления мной Арендодателю нового заявления на предоставление земельного участка и указания в нем информации о, что действующий договор расторгаете в связи с истечением срока договора аренды? 4) Я имею право отказаться от заключения нового договора аренды и настойчиво просить пролонгировать срок аренды по ранее заключенному Договору аренды? 5) Арендодатель имеет право: при заключении нового Договора аренды существенно изменить условия, в наихудшую сторону для меня (Арендатора), чем условия указанные в ранее заключенном договоре по следующим пунктам: значительное увеличение суммы ежемесячной арендной платы, ограничение срока строительства и др.? 6) В течении какого времени мне необходимо оформить новые правоотношения на данный земельный участок? (на котором возведен объект незавершенного строительства, принадлежащий мне на праве собственности). 7) Имеет право Арендодатель передать данный земельный участок (с объект незавершенного строительства и принадлежащим мне на праве собственности) в Аренду другому лицу, в случае если мной на данный земельный участок не будет оформлен новый договор аренды - с действующим сроком аренды, и о котором не будет произведена запись в ЕГРП. Арендные платежи с моей стороны буду ежемесячно оплачиваться, не зависимо, что срок аренды по договору истек?

подскажите, я арендодатель помещения и мои арендаторы письменно просили снизить стоимость аренды, я отказалась! через два дня заканчивается договор аренды 30 июня и арендатор не заключает новый договор и не оплачивает, срок оплаты за след месяц с 25 по 30 число каждого месяца! Что делать?

Здравствуйте,подскажите пожалуйста...Нам уступили аренду земельного участка под ИЖС в декабре 2014 году...Срок аренды истекал 1,08,215 года.Когда мы собирали документы о вступлении в качестве арендатора нам сказали что срок аренды автоматически продлевается на3 года с момента принятия участка в аренду..но никаких документов подтверждающих это продление аренды нет.В марте 2015 года собрали документы: градостроительный план,схема дома и разрешение на строительство до16,04,2025г.В этом же году после сбора всех документов завезли землю чтобы выровнять участок.В 2016 году собирались залить фундамент,но посмотрев имеющиеся документы о сроке аренды,который получается что истек не знаем что теперь нам делать...подскажите пожалуйста...возможно его продлить?что вообще лучше сделать в данной ситуации?

Здравствуйте! Моя жена - индивидуальный предприниматель. По профессии парикмахер-универсал. Много лет арендует помещение в одном из торговых центров. Договор аренды перезаключается каждые 11 месяцев. Место раскрученное, народ идет. По соседству с ней находится помещение маникюрного кабинета, «дышащего на ладан». Его хозяйка «положила глаз» на ее помещение и, пользуясь знакомством с хозяевами помещений, пытается выжить ее. Вчера пришло уведомление о том, что ее просят освободить помещение по окончании срока действия договора. Есть ли у нас варианты как-то повлиять на ситуацию? С уважением, Алексей!

Был заключен договор переуступки прав и обязаностей по договору аренды ЗУ, находящегося в муниципальной собственности в июне 2015 года, после чего данный договор был зарегистрирован в Регистрационной палате Волгоградской области (основной договор давал право арендатору передавать свои права и обязаности по договору). После регистрации Арендодатель был письменно уведомлен о смене арендатора. К письму был приложен договор переуступки (копия). Срок действия основного договора - до 30.04.2016, общий срок аренды - 3 года. До окончания срока действия основного договора 15.03.2016 подано заявление в Администрацию (арендодатель) о продлении договора аренды. Администрация подготовила дополнительное соглашение о продлении договора еще на 3 года, но в графе Арендатор указало старого арендатора, но в лице уже нового арендатора, действующего на основании договора о переуступке. В ЕГРП по данному участку указан уже новый арендатор. Вопрос: правильно ли сделала Администрация или нет, и если нет то как , с указанием нормативных документов, указать им на их ошибку, т.к. Регистрационная палата не регистрирует данное дополнительное соглашение по причине некорректного указания Арендатора.