Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор аренды земли у города под торговый павильон
Здравствуйте хочу купить торговый павильон , земля в аренде у города , стоит там давно , недавно хозяин павильон заключил бессрочный договор аренды ,это значит что его оттуда уже не будут убирать ? просто хочу быть уверен что я куплю его и после этого его не уберут
это значит что его оттуда уже не будут убирать ?
Если Вы купите торговый павильон, то его судьбу как отдельного объекта недвижимости будете решать только Вы, как собственник, что касается аренды земельного участка, то его бессрочность не гарантирует абсолютной безопасности. К примеру перевод земли в другое назначение (категорию) или же бессрочность договора аренды даёт право сторонам отказаться от исполнения его условий или обязательств по нему в одностороннем порядке п. 2 ст. 610 ГК РФ.
Но в целом риски минимальны.
просто хочу быть уверен что я куплю его и после этого его не уберут
Убрать его могут только при переводе земельного участка из категории земель земли населённых пунктов в иную категорию земель. Но при этом Вас просто переместят на другой земельный участок с последующим заключением нового договора аренды. С новым арендатором ( к примеру с Вами).
Статья 8. Особенности перевода земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов
1. Установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.
3. Сведения о кадастровых номерах земельных участков, включенных в границы населенных пунктов или исключенных из границ населенных пунктов, в порядке, предусмотренном статьей 5 настоящего Федерального закона, направляются в орган кадастрового учета, для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости органами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона.
Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым; 3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
Но перевод фактически и практически в ряд ли кто то будет производить.
Так, что повторюсь, что риски в принципе очень минимальны.
Кстати Евгений дополню, что согласно ст. 35 Земельного кодекса
Соответственно должны перезаключить договор аренды с Вами на соответствующую часть земельного участка, необходимую для использования здания по назначению. Так же проанализируйте этот момент.
С Уважением!
ст.552 ГК
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3.Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.