8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Продление договора аренды

Консультации юристов по процедуре продления договора аренды

После того как срок соглашения закончился, арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды, точнее, на заключение нового договора между теми же сторонами (статья 621 ГК РФ). Условия соглашения могут стать другими.

Если новый договор аренды недвижимого имущества заключается на срок более 1 года, он регистрируется как обременение этого объекта (Закон № 122-ФЗ от 21.07.1997). Это правило не применяется в отношении движимого имущества, например, автомобиля.

Срок аренды участка, на котором вы возводите дом, истекает, а до окончания строительства еще далеко? Законодатель оставил возможность решить эту проблему однократным предоставлением земельного участка в аренду без торгов (аукциона) для завершения строительства жилого дома (часть 5 статьи 39.6 ЗК РФ).

Если у вас возникли какие-то проблемы с оформлением договора, обсудите их с юристами портала Правовед.ru. Они подскажут вам самый лучший выход из создавшейся ситуации!

Последние вопросы по теме «продление договора аренды»

Фильтры
Все
Пытаюсь отстоять своё имущество
Я являюсь собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В 2013 году был заключён договор аренды с множеством лиц на стороне арендодателя. С 2014 по 2019 год я купил несколько долей у содольщиков. Сейчас арендатор подал иск о переводе прав по договорам купли-продажи долей на себя. В обосновании сослались на пункт в договоре аренды, в котором говорится, что арендатор имеет преимущество на покупку ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА или на продление договора аренды. Обоснован ли его довод, ведь мы покупали земельные доли, а не земельные участки? Мы им каждый год привозили договора купли-продажи, получали арендную плату, скидывали фото договоров купли-продажи на Вотсап. Срок исковой давности согласно статье 250 п.3 ГК РФ они давно пропустили. Могут ли они восстановить этот срок, ведь он является пресекательный?
21 марта, 10:04, вопрос №3012465, Андрей, д. Овчинниково
2 ответа
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Земельное право
Подскажите пожалуйста как поступить?
Добрый день. Подскажите пожалуйста как поступить?! Прозевала срок подачи заявления на продление договора аренды земельного участка под ИЖС. Срок был 31 января 2021 года. Подала заявление на портале на продление, позвонили с администрации и сказали что могут расторгнуть договор, т к. Нет собственности на участке, владею участком более 13 лет. Говорят стройте дом и через суд. Но это на свой страх и риск. Как поступить???
15 февраля, 09:06, вопрос №2985963, Елена, г. Москва
1 ответ
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
300 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Продление договора аренды муниципального имущества
Добрый день. У меня в аренде муниципальное нежилое помещение, используемое под магазин. Первый договор аренды был заключен 30.01.2019г на 11 месяцев по 29.12.2019. Через несостоявшийся аукцион, т.к. я была единственным участником аукциона Помещение было взято по начальной цене лота, указанной в извещении о проведении аукциона. В договоре было прописано выдан "на основании протокола об итогах аукциона от... №..." В разумный срок я подала заявление на продление аренды. Второй договор (не продление, не дополнение к первому) от 30.12.2019 по 30.11.2020 на 11 месяцев. В договоре указанно, что мне его выдали на основании приказа (№118 от 30.12.2019 - который я не видела и в свободном доступе его нет), а не заявления о продлении. Сейчас я написала заявление на продление договора аренды. Мне отказывают на основании 135-ФЗ и направляют мое помещение на аукцион. Вопросы: Насколько законно, что мне сделали не продление договора, а новый договор? Попадаю ли я под действие 135-ФЗ статья 17.1 - п.1 п.п.15 - п.9 - п.10 и под №98-ФЗ статья 19 п. 5 ? Есть ли шансы в суде?
23 октября 2020, 16:11, вопрос №2893882, Надежда, г. Заполярный
2 ответа
Земельное право
Каким образом я могу выделить свои паи для распоряжения по своему усмотрению?
Здравствуйте! В наследство достались 2 земельного пая в общей долевой собственности. На момент получения наследства данный массив находился а аренде у агрохолдинга. В начале 2019 года я изъявил желание выделить в натуре свои доли. Обратился в агрохолдинг и получил решительный отказ. В августе прошлого года окончился срок аренды, в связи с чем было проведено собрание дольщиков. На данном собрании я выразил свое несогласие на продление договора аренды. В связи с тем, что значительная часть долей уже выкуплена арендатором, на общем голосовании было принято решение заключить договор аренды. Позже было проведено ещё одно собрание, на котором местный фермер предложил заключить договор с ним на более выгодных для меня условиях. Я голосовал за заключение договора с фермером. Но по той же причине голосование прошло в пользу агрохолдинга. Каким образом я могу выделить свои паи для распоряжения по своему усмотрению?
16 марта 2020, 15:53, вопрос №2715156, Евгений, г. Белгород
4 ответа
Земельное право
Смогу ли я построить капитальный гараж на арендуемой земле?
Здравствуйте.У знакомой имеется железный гараж,стоящий на арендованной земле.Аренда закончилась в 2018 году.Знакомая подала заявление на продление договора аренды.Документы ещё в работе,но обещали продлить аренду на год.Я хотел бы выкупить у знакомой участок земли,для строительства капитального гаража.Вопрос такой:в документе аренды земельного участка,должно быть прописано целевое назначение земли?Если указано,что данный участок предназначается для установки МЕТАЛЛИЧЕСКОГО гаража,говорит ли это о том что гараж там не построишь.И есть ли какое-то решение,или лучше не связываться?
31 октября 2019, 10:11, вопрос №2571119, Дмитрий, г. Тында
2 ответа
Земельное право
Возможно ли продление договора аренды земельного участка в данном случае?
Добрый день.Какой срок действия у согласия супругу на регистрацию им договора аренды земельного участка. Пришло время продлевать договор аренды, а нам непонятно нужно ли делать новое согласие или это еще действительно. В самом согласии ничего про сроки не написано.
19 сентября 2019, 05:55, вопрос №2516098, Наталья, г. Новосибирск
2 ответа
600 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Договор аренды земельного участка
Здравствуйте, вопрос по поводу продления договора аренды и последующей переуступкой земли, документы приложил, заявление в администрацию и ответ из администрации
15 апреля 2019, 04:56, вопрос №2325333, Алексей, г. Харовск
3 ответа
Земельное право
Что можно предпринять, если истек срок аренды участка под ИЖС?
У родителей был заключён договор аренды участка под ИЖС, который истёк 2 года назад. За это время ни они, ни администрация никаких действий не предпринимали. На участке есть недостроенный дом, который не зарегистрирован. Что сейчас можно сделать для продления договора аренды или получения участка в собственность?
04 февраля 2019, 12:49, вопрос №2248195, Сергей, г. Белгород
1 ответ
Договорное право
Автоматическое продление договора аренды нежилого помещения по истечении 11 месяцев
Сейчас есть черновой вариант договора аренды нежилого помещения, в котором есть пункт "Срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания настоящего договора". Возможно ли этот пункт исправить на "Срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания настоящего договора. Договор автоматически продлевает свою силу по окончанию действия срока аренды на такой же промежуток времени (11 месяцев) не менее двух раз"? Т.е. в итоге на 33 месяца. Будет ли это законно? Т.е. будет ли необходимость регистрировать этот договор аренды с Гос реестрах?
13 января 2019, 13:41, вопрос №2222963, Сергей Веремеенко, г. Ростов-на-Дону
3 ответа
Земельное право
Возможно ли продление договора аренды земельного участка?
Здравствуйте. В феврале у меня заканчивается договор аренды. В 2006 году был первый договор аренды на 10 лет, после продлили незавершенку на 3 года, а в феврале три года заканчиваются и здание ещё не построенно, хотим получить в декабре новое разрешение на строительство, чтобы участок не забрали. По закону может у меня администрация забрать участок?
18 ноября 2018, 17:33, вопрос №2171046, Ася, д. Павловская
2 ответа
Земельное право
Сможет ли администрация отказать в продлении договора аренды земли после покупки мной павильона?
Добрый день! Хочу приобрести павильон, земля находится в аренде у администрации города до конца 2018, продавец говорит что без проблем переоформит право аренды и в дальнейшем мне продлят договор аренды на год и так каждый год. Возможно ли такое что администрация не станет подливать договор аренды ?
15 ноября 2018, 09:35, вопрос №2167889, Михаил, г. Уфа
1 ответ
Земельное право
Условия продления договора аренды земельного участка под индивидуальное строительство
Добрый день! У нас на земельном участке построен капитальный гараж с фундаментом и крышей, оформлен в собственность как жилой дом. Договор аренды заканчивается 18 октября 2018г., т.е. уже закончился. Документы сданы на продление аренды в начале сентября. Сейчас пришел отказ в продлении аренды, т.к. постройка не жилой дом, а гараж. Гараж- это хоз.постройка и не является капитальным строением. Подскажите, как нам быть?
24 октября 2018, 12:52, вопрос №2144539, Наталья, г. Ессентуки
1 ответ
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Муниципальные власти отказывают в продлении договора аренды земли
Добрый вечер! Есть вопрос по земельному законодательству, могли бы помочь, или подсказать решение?! У нашего соседа участок земли (огород) являющийся продолжением основного (в собственности) , долгое время был в аренде, в этом году аренду не продлили, понятных и адекватных комментариев не дают. Во вложении документы на землю, запросы и ответы от муниципальных властей. Хочется понять следующее: 1. По какой причине отказ, обоснованный ли он. 2. Если есть варианты положительного решения, то что нужно делать, сколько будет стоить услуга по дальнейшим действиям, сопровождению. Можем ли мы побороться в этом вопросе.
20 сентября 2018, 18:00, вопрос №2111631, Артем, г. Москва
30 ответов
800 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Можно ли считать договор аренды продленным, если я получал и оплачивал аренду после формального окончания его действия
В 2014 г. купил дом с участком в собственности и прилегающим приусадебном участком в аренде (договор аренды от 13,09,13 по 13,0916).Все документы, включая договор переуступки прав требований аренды были оформлены и прошли госрегистрацию. В 2016г. перед окончанием срока аренды пришел в земельный комитет по вопросу продления договора. Устно было сказано, что продление аренды не оформляется и выдали квитанцию на оплату аренды за 16, в 17г ситуация повторилась. По выданным квитанциям оплату сделал. В начале авг. этого года пришел за получением квитанции на оплату. Штатная сотрудница по этому вопросу была в отпуске. Предложили подойти для получения квитанции позже и написать заявление за продление договора аренды через МФЦ, что и я и сделал. Через несколько дней по тел. звонку пригласили в земельный комитет и предложили написать заявление на отзыв заявления на продление договора аренды (Прошу не рассматривать заявление от ... №..) и написать заявление на получение разрешения использовать этот участок для целей для благоустройства территории. Дополнительно: 1 Часть фундамента дома располагается на арендованном участке (см. файл). 2 На участке навес на металлическом каркасе для личного авто. 3 Участок огорожен забором из профнастила. ВОПРОСЫ: 1 Можно ли считать договор аренды продленным, если я получал и оплачивал аренду после формального окончания его действия 2 Если по первому вопросу да, то не буден ли расценено Заявление об отказе от рассмотрения заявления на продление как отказ с моей стороны от аренды в одностороннем порядке. 3 Можно ли считать Постановление администрации с прилагаемой схемой участка как разрешение на расположение части фундамента на арендованном участке. ЧТО НЕОБХОДИМО ДЕЛАТЬ В МОЕЙ СИТУАЦИИ??
09 августа 2018, 08:56, вопрос №2074031, Владимир, г. Челябинск
13 ответов
Земельное право
Не зарегистрировал недостроенный дом на арендованной земле и отказали в продлении аренды
В 2002 году физ.лицо заключило с министерством имущества региона договор аренды земельного участка, гос.собственность на который не разграничена, для индивидуального жилищного строительства сроком до 15.04.2018. В 2003 году было получено разрешение на строительство. Все эти годы гражданин постепенно строил дом и обустраивал территорию, но права на дом как объект незавершенного строительства не был зарегистрирован в Росреестре. 15.03.18 министерство направляет гражданину письмо о том, что возражает против продления договора аренды после истечения срока, а также указывает на необходимость переоформления прав на землю в порядке предусмотренном законодательством (не разъясняя ничего при этом). 25.03.18 гражданин пишет заявление в министерство с просьбой предоставить зем.участок без торгов сроком на 3 года для завершения строительства индивидуального жилого дома. На это заявление министерство отвечает, что зарегистрированные права на объект незавершенного строительства отсутствуют, поэтому отказывает в предоставлении участка для завершения строительства. Также в этом уведомлении сообщает о необходимости освободить участок после истечения срока аренды. В мае министерство подает иск с требованием об обязании возвратить земельный участок. Каким образом гражданину можно защититься от данных требований? Хочется сохранить в пользовании земельный участок и зарегистрировать права на дом. По последнему кадастровому паспорту готовность дома 100%. в 2012 г. было 92%.
17 июня 2018, 05:39, вопрос №2027371, Иван, г. Барнаул
2 ответа
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 21.03.2021