8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Претензия застройщику

Последние вопросы по теме «претензия застройщику»

Фильтры
Долевое участие в строительстве
Могу ли я кроме суда ещё куда нибудь написать?
Добрый день. Ситуация следующая. Наступила сдача квартиры в новостройке по дду. В договоре прописана черновая отделка, по факту её не оказалась. Была написана претензия застройщику. Письменно застройщик не ответил, но устно сказал, что отделку делать не собирается и предложил очень смешную сумму компенсации с подписанием доп соглашения с изменением суммы и сроков сдачи (по мимо отсутствии отделки, был просрок сдачи больше года, претензия по этому поводу тоже написана, и иск подан в суд(компенсировать застройщик не стал, ответил, что сумма большая, хотя всё посчиттано согласно закону). Сегодня я узнал, что застройщик подписал акт в одностороннем порядке. Я знаю, что это не избавляет их от ответственности и я всё равно могу подавать в суд и требовать компенсацию. Могу ли я кроме суда ещё куда нибудь написать?
08 апреля, 17:04, вопрос №3024167, Александр Егоров, г. Москва
2 ответа
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
1000 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Ссылка на ГК в иске (убытки из-за неполного выполнения застройщиком условий ДДУ)
Добрый день. У меня следующая ситуация: В прошлом году застройщиком была сдана квартира (приобреталась по ДДУ), в которой площадь отличалась на 2 метра относительно указанной в договоре. Вследствие чего застройщик просил доплатить за 2 дополнительных квадратных метра. Квартира без внутренних стен, поэтому я не мог начинать ремонт в ней, т.к. установка стен привела бы к уменьшению площади и невозможности установить площадь от застройщика. Чтобы не оплачивать услуги управляющей компании за неиспользуемую (не принятую) квартиру - я не подписывал акт приёма-передачи с застройщиком. Попытки решить вопрос с застойщиком ни к чему не привели и я подал иск в суд с просьбой либо допустить независимых замерщиков, либо руководствоваться площадью, указанной в договоре. Суд постановил провести замеры независимой компанией и оказалось, что площадь полностью соответствует указанной в договоре. В результате, дело я выиграл. Застройщик во время судебной тяжбы подписал односторонний передаточный акт с управляющей компанией (подписан задним числом в марте 2019, отправлен в июне 2019 по почте, получен мною в конце июня 2019). Мною была отправлена претензия застройщику на односторонний передаточный акт (просьба признать односторонний передаточный акт недействительным и отложить его подписание до вынесения решения суда по моему иску). Судебное решение вступило в силу в конце января 2020. После этого я оплатил услуги управляющей компании за период март 2019 - январь 2020 и подал эту сумму на распределение расходов в рамках этого же судебного дела. В рамках распределения расходов в удовлетворении по части суммы за услуги управляющей компании мне было отказано (необходимо рассматривать в рамках отдельного иска). Сейчас я готовлю новый иск к застройщику по возмещению этих расходов. Считаю, что расходы были понесёны из-за невыполнения застройщиком условий договора. В этой части опираюсь на решение суда, в котором сказано: "обязать застройщика выполнить условия договора участия в долевом строительстве в части оплаты истцом исходя из того, что фактическая площадь помещения, являющегося предместом договора, составляет XX кв.м" Прим.: XX - количество, указанное в договоре Основной вопрос - на какую правовую норму будет наиболее корректно сослаться в исковом заявлении? Из того, что я вижу, моему случаю соответсвует статья 393 ГК. Возможно, есть другие статьи, на кот. будет более уместно сослаться в исковом заявлении, подскажите, пожалуйста, у кого были похожие судебные дела.
26 июня 2020, 16:51, вопрос №2808296, Сергей, г. Москва
6 ответов
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Защита прав потребителей
Увеличение площади квартиры за счет инженерной шахты
Квартира 59,7 кв м по ДДУ, куплена в 2017г. На плане в ДДУ и в проектной документации на момент покупки существуют инженерные шахты (в которых проходят вентиляция и канализация). На момент сдачи квартиры застройщик предоставляет экспликацию Ростехинвентаризации, по которой площадь квартиры увеличилась до 60,3 кв м за счет инженерных шахт. Перегородки не возведены, а из общей площади исключены только площади сечения самих труб. Обнаружилась новая проектная документация, в которой указано, что застройщик изменил устройщик «изменил габариты внутриквартирных шахт для прокладки инженерных коммуникаций ОВ, ВК и ЭОМ». Естественно, дополнительное соглашение со мной составлено не было. Проектная документация согласована. На данный момент я не могу принять квартиру и получить ключи, т.к. я абсолютно не согласна с позицией застройщика по поводу увеличения площади квартиры за счет инженерных шахт, которые являются общедомовым имуществом и не могут быть включены в общую площадь моей квартиры. Мое требование исключить площадь инженерных шахт из площади квартиры и пересчитать площадь квартиры в соответствии с проектной документацией на момент покупки застройщик удовлетворять не хочет. Претензия застройщику написана, прошел месяц без ответа. Правомерны ли действия застройщика? Для подачи искового заявления нужно ли подписывать акт приема-передачи (и, соответственно, оплаты за увеличение площади на 0,6 кв м)?
12 июня 2020, 14:53, вопрос №2798995, Екатерина, г. Москва
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Как взыскать неустойку, если застройщик просрочил сдачу квартиры?
Добрый день! Застройщик просрочил сдачу квартиру (срок 8 месяцев). Предложения заключить допсоглашение не было. Претензия застройщику заказным письмом направлена. Срок ответа еще не вышел (с момента получения письма застройщиком прошло 15 дней). О начале процесса приема-передачи застройщик сообщил по телефону, заказного письма не было. В акте приема передачи указано, что финансовых претензий у нас нет, также мы не возражаем с переносом сроков сдачи на более поздний срок. Если подписать акт в такой формулировке, сохранится ли право требовании неустойки из-за просрочки сдачи дома в судебном порядке? Или же, подписав документ, я отзываю свое право требовать неустойку? Стоит ли в принципе подписывать такой акт или же стоит ждать, пока пройдут 30 дней и обращаться в суд? Вносить согласованные правки в документ Застройщик также отказывается.
17 февраля 2020, 19:33, вопрос №2688283, Михаил, г. Москва
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Как подать исковое заявление в суд о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ?
Здравствуйте меня зовут Анна. Скажите пожалуйста, мой дом построен , но комиссия его не принимает, застройщик прислал официальное письмо "доп договор" о отсрочке-переносе даты сдачи на 2 месяца относительно договора. Я написала письмо (заказное) -претензию застройщику. Отправила почтой, Моя новостройка в московской области г. Железнодорожный (Балашиха). Застройщик "ЦЕНТРПЛЮС". Скажите пожалуйста мне в суд подавать на застройщика в области г. Балащиха по адресу прописанному в договоре, или в Москве от куда приходят эти письма (видимо из офиса). Спасибо.
05 февраля 2020, 12:04, вопрос №2673783, Анна Марченко, г. Балашиха
5 ответов
Долевое участие в строительстве
Застройщик просит предоставить отсрочку по уплате неустойки до момента передачи квартиры по акту приема-передачи
Добрый день! У меня проблема такого характера. Я приобрела квартиру по 214-ФЗ, срок ПЕРЕДАЧИ квартиры по ДДУ до 08.05.2019 г. 20.12.2019 г. я написала и передала досудебную претензию застройщику с расчетом суммы неустойки. Застройщик отвечает, что признает свои обязательства по оплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры и просит предоставить отсрочку по уплате неустойки до момента передачи квартиры по акту приема-передачи. Вопрос: что мне дальше делать? Ждать передачи квартиры или обращаться в суд?
29 января 2020, 07:20, вопрос №2664443, Наталья, г. Анапа
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Как подается претензия застройщику при покупке квартиры по переуступке?
Уважаемые юристы, здравствуйте. Мною была куплена квартира по переуступке у подрядчика (ООО "Вымпел") застройщика (ООО "Цертус"). До конца декабря застройщик должен был выдать ключи от квартиры, но на данный момент этого еще не сделал. Хочу написать ему претензию на выплату неустойки, но все образцы начинаются следующим образом "Между мной и застройщиком был заключен ДДУ....". Хотелось узнать, как мне правильно написать эту претензию, т.к. договор ведь был заключен не между мной и застройщиком, а между мной и подрядчиком по переуступке? И какая формула будет действовать при подсчете компенсации Х 2, т.к. в ДДУ стоит не гражданин, а "ООО "Вымпел"? И если пени считать о сумме в договоре ДУ + цена отделки( заключала потом сама дополнительное соглашение на отделку, которое является приложением к ДДУ), то считать обе суммы вместе или отдельно? Спасибо за ответ(ы).
22 января 2020, 15:34, вопрос №2656486, Наталья, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Как написать претензию застройщику после обнаружения недостатков?
Здравствуйте! Купили квартиру в новостройке по ДДУ, сразу оформили в собственность! Прошел один месяц и только сейчас обнаружили проблемы с окнами и то, что во многих местах стен, задувает холодный воздух! Акт приёма-передачи подписан, но в нем не указан гарантийный срок! Есть ли у нас шансы на устранение недостатков, после предъявления претензии к застройщику?!
08 января 2020, 20:28, вопрос №2639685, Марина Борисовна, г. Пенза
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Каков процесс приемки у застройщика квартиры с черновой отделкой?
Добрый день. Идет процесс приемки квартиру у застройщика с черновой отделкой. Стены выполнены в квартире из пазогребневых плит . В ДДУ и проектной документации не указан материал внутренних стен, а в положительном заключение экспертизы указанно: Для внутренней отделки помещений жилого дома предусмотрена штукатурка кирпичных стен, стяжка полов, финишная отделка предусмотрена для выполнения собственником помещений: стены, перегородки - штукатурка. полы - выравнивающая стяжка с устройством слоя звукоизоляционного материала. Есть возможность предъявить претензию застройщику по материалу стен?. (Про пазогребневые плиты ни слова не сказано) .
08 января 2020, 06:28, вопрос №2639047, Александр, г. Новосибирск
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Как действовать после отказа по иску к застройщику о неустойке по ДДУ?
Добрый день! Подавала иск на Застройщика за задержку выдачи ключей на 2 месяца (после направления досудебной претензии Застройщику, кот. осталась без ответа). На заседание суда Ответчик пришел с Возражением на иск, в кот. просит отклонить суд исковое заявление. Судья времени на ознакомление не дала, быстро спросила возражения имеются или нет. На тот момент я не сориентировалась, что нужно взять тайм-аут на изучение Возражения или попросить суд перенести заседание. Ответчик свое возражение строит на том, что не был уведомлен о том, что у меня было подписано соглашение об уступке прав требований по ДДУ и я Застройщика не уведомила об этом. А также не уведомила Застройщика, что я готова принять квартиру. В соглашении об уступке у меня прописано, что оно подписано в 5 экземплярах, в т.ч. и для Застройщика. В ДДУ прописано, что Застройщик уведомляет о готовности выдачи ключей и приглашает на прием квартиры. Суд удовлетворил Возражение и отказал мне в иске. Считаю, решение суда неправомерным, хочу подать апелляцию. Подскажите, как это нужно сделать? Какие у меня шансы? Я запросила акт передачи Соглашения об уступке Застройщику ( у меня на руках копия). Смогу я его приобщить к апелляции?
28 октября 2019, 14:04, вопрос №2566502, Кнарик, г. Москва
3 ответа
Долевое участие в строительстве
Каков образец претензии застройщику о несдаче объекта строительства в срок?
Каков образец претензии (заявления) застройщику о не сдаче объекта строительства в срок, указанный в договоре долевого участия?
24 сентября 2019, 04:11, вопрос №2521679, Денис Осипов, п. Мосрентген
2 ответа
Долевое участие в строительстве
Судебная процедура о взыскании неустойки
Обратилась с иском в суд о взыскании неустойки с застройщика. Дело оставлено без рассмотрения, т.к отсутствует подтверждение получение претензии застройщиком в рамках обязательной досудебной процедуры. НО... и в иске я это указывала, что фактический адрес застройщика отсутствует физически, офис продаж расформировали, на застройщика подали в суд а признание его банкротом, по юридическому адресу сейчас совсем другая организация, адреса регистрации директора я конечно не знаю. Можно наверное отравить почтой претензию на старый юридический адрес застройщика, оно вернется мне назад с уведомлением о невручении. Будет ли это основанием для суда, что досудебная процедура проведена или нет?
16 августа 2019, 12:45, вопрос №2474422, Ольга, г. Астрахань
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Как можно предъявить претензии застройщику по задержке сдачи дома в эксплуатацию?
Здравствуйте! Заключен договор ЖСК на строительство квартиры. Срок сдачи в договоре 3 квартал 2018 года. Далее было заключено доп.соглашение до декабря 2019года. Оформлена ипотека. Живём в съёмном жилье. Как можно предъявить претензии застройщику по задержке сдачи дома в эксплуатацию? Договор жилищный строительный кооператив.
09 августа 2019, 18:32, вопрос №2466768, Елена, г. Краснодар
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Как правильно составить претензию застройщику за просрочку сдачи дома?
Добрый день, застройщик просрочил сдачу многоквартирного дома на 1,5 года,как написать претензию ему и следом если ничего не изменится то жалобу в суд за неустойку. Никаких изменений договора,предупреждений об изменении,доп.соглашений по изменению договора не было не поступало,по изменению сроков сдачи
25 июля 2019, 21:26, вопрос №2449432, Мария, г. Коряжма
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Как получить помощь по взысканию неустойки за просрочку срока сдачи в эксплуатацию комплекса?
Необходима помощь во взыскании неустойки за просрочку срока сдачи в эксплуатацию комплекса аппартаментов. Я с женой приобрел 2 аппартамента, дом сдан с просрочкой 6 мес. Акт сдачи-приемки подписан, претензия застройщику отправлена. Нужно юридическое сопровождение процедуры судебного взыскания - заявления, желательно представление интересов в суде. Регион - Москва
29 мая 2019, 11:25, вопрос №2376450, Виктор, г. Москва
1 ответ
Ищите ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 08.04.2021