Ссылка на ГК в иске (убытки из-за неполного выполнения застройщиком условий ДДУ)
Добрый день.
У меня следующая ситуация:
В прошлом году застройщиком была сдана квартира (приобреталась по ДДУ), в которой площадь отличалась на 2 метра относительно указанной в договоре.
Вследствие чего застройщик просил доплатить за 2 дополнительных квадратных метра.
Квартира без внутренних стен, поэтому я не мог начинать ремонт в ней, т.к. установка стен привела бы к уменьшению площади и невозможности установить площадь от застройщика.
Чтобы не оплачивать услуги управляющей компании за неиспользуемую (не принятую) квартиру - я не подписывал акт приёма-передачи с застройщиком.
Попытки решить вопрос с застойщиком ни к чему не привели и я подал иск в суд с просьбой либо допустить независимых замерщиков, либо руководствоваться площадью, указанной в договоре.
Суд постановил провести замеры независимой компанией и оказалось, что площадь полностью соответствует указанной в договоре.
В результате, дело я выиграл.
Застройщик во время судебной тяжбы подписал односторонний передаточный акт с управляющей компанией (подписан задним числом в марте 2019, отправлен в июне 2019 по почте, получен мною в конце июня 2019).
Мною была отправлена претензия застройщику на односторонний передаточный акт (просьба признать односторонний передаточный акт недействительным и отложить его подписание до вынесения решения суда по моему иску).
Судебное решение вступило в силу в конце января 2020.
После этого я оплатил услуги управляющей компании за период март 2019 - январь 2020 и подал эту сумму на распределение расходов в рамках этого же судебного дела.
В рамках распределения расходов в удовлетворении по части суммы за услуги управляющей компании мне было отказано (необходимо рассматривать в рамках отдельного иска).
Сейчас я готовлю новый иск к застройщику по возмещению этих расходов.
Считаю, что расходы были понесёны из-за невыполнения застройщиком условий договора.
В этой части опираюсь на решение суда, в котором сказано:
"обязать застройщика выполнить условия договора участия в долевом строительстве в части оплаты истцом исходя из того, что фактическая площадь помещения, являющегося предместом договора, составляет XX кв.м"
Прим.: XX - количество, указанное в договоре
Основной вопрос - на какую правовую норму будет наиболее корректно сослаться в исковом заявлении?
Из того, что я вижу, моему случаю соответсвует статья 393 ГК.
Возможно, есть другие статьи, на кот. будет более уместно сослаться в исковом заявлении, подскажите, пожалуйста, у кого были похожие судебные дела.
- Распределение_расходов_решение.png
- Договор_неустойки.png
Добавлю статьи 406 (пункт 2), в соответствии с которой просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают.
Артур, добрый день.
Благодарю за ответ. Всё понятно, несколько уточнений:
1. По пеням — да, я собираюсь также указывать их в иске, не стал указывать в вопросе, т.к. здесь считаю что вопрос проще:
в договоре есть пункт о пенях в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства помещений. Этот пункт скопирован из ФЗ 214 (см. вложение).
Срок, указанный в п. 1.4 договора — 01.02.2019.
Сроки по факту:
1) Односторонний передаточный акт — составлен застройщиком 12.03.2019
2) Акт правлен застройщиком — 04.06.2019
3) Акт получен мной (есть запись о получении на почте) — 20.06.2019
Таким образом, в иске я планирую указать 1/150 ставки рефинансирования, за количество дней с 01.02.2019 по 20.06.2019.
2. Из основных статей, на кот. планирую ссылаться в иске (в части компенсации оплаты за ЖКХ), также рассматривают 61 ГПК. В таком случае, иск составлять в примерно таком ключе:
1) Статья 61 ГПК (отсутствие необходимости доказывать причинную связь между неисполнением обязательства и убытками, т.к. установлено, что ответчик не выполнил условий договора)
2) Далее статья 393 ГПК, обязывающую ответчика возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства?
Также дам ссылки на общие положения: статья 3 (п.1), статья 10, статья 12.
Как вам идея с использованием 61 ГПК?
3. По расходам, кот. планирую заявить в иске:
Судебные расходы были компенсированы в рамках распределения расходов (отдельное заседание).
Думаю, что можно заявить моральный вред (видел в решениях судов, что как правило присуждаю хотя бы 5000 рублей), также планирую отправить застройщику требование об уплате суммы, потраченной на ЖКХ, понесённой вследствие ненадлежащего выполнения обязательств по договору. Далее использовать этот документ в суде (отсутствие ответа на него), чтобы запросить штраф «за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя» (видел в похожем иске к застройщику суд присудил выплатить истцу 25 000 рублей). Как думаете, есть шанс?