Получение разрешения на строительство

Хотел бы получить подробное описание получения разрешения на строительство торгового объекта. Кадастровая выписка и зеленка есть. Каков порядок действий дальше? Мне нужно все в мельчайших подробностях так как хочу чтоб было все законно.

Хотел бы расширить магазин, расположенный на первом этаже в торце многоквартирного жилого дома путем реконструкции. Сделал проект и обратился в администрацию за разрешением, но там запросили дополнительно сделать экспертизу, правомерно ли это и нужно ли разрешение на строительство согласно ГК РФ ст.51п.17пп.4?

добрый день! 8 лет назад было сделан градостроительный план участка, схема планировки жилого дома и получено разрешение на строительство. Построили всего лишь часть дома и оформили его как жилой дом (на это были свои причины) Сейчас хотим дом расширять (делать к нему присторойки). Скажите пожалуйста можем ли мы для этого воспользоваться градостроительным планом который был сделан 8 лет назад, и согласно него составить новую схему планировки дома. Или же градостроительный план имеет огрниченный сок действия и его по новому надо делать/переделывать учитывая уже дома построенные соседями и новые нормативные акты в виде отступлений, от межи, капитальных строений и тд. В 2008г. не было многих ограничений которые действуют сейчас, и если делать новый градостроительный план, то получится проблематично в итоге построить пристройку необходимой нам площади.. Или всё же нам можно воспользоваться старым нашим град планом и расширять дом как это было запланировано ещё в 2008г и подписано во всех необходимых инстанциях. Спасибо за ответ.

Здравствуйте,подскажите пожалуйста что мне делать.У моей мамы было 6 соток земли вместе с домом,когда она оформляла участок в собственность она сразу оформила и соседний участок получилось 12 соток.Сейчас мама хочет размежевать участок и 6 соток подарить мне,чтобы я строилась.Я мама одиночка 2 детей,у меня имеется материнский капитал на который я хотела строиться,но местная администрация не разрешает этого делать ,объясняя это тем,что по новому закону должно быть не менее 8 соток земли для строительства.Скажите пожалуйста можно ли что то предпринять,что бы все таки начать строительство на 6 сотках и возможно ли получить разрешение через суд.

Мы подали заявление о выдачи градостроительного плана, после нескольких отказов по различным причинам, которые мы устранили, нам всеже выдали град план, но без подписи мэра, и сообщили, что для для получения разрешения на строительство, вам назначат публичные слушания! Дело в том, что мы планируем строительство склада, на участке расположенном с садовом товариществе, назначение земли мы перевели, под строительство склада, однако есть соседка которая против нашего строительства, которая пишет во все инстанции... Могут ли нам отказать в разрешении на строительство, в ходе публичных слушаний, на которых будет присутствовать наша соседка и её подруга председатель товарищества!? И как этого избежать?

договор аренды на бывшего арендатора . я владею землей на основании договора уступки. департамент земельных отношений города Перми. передал земельный участок площадью 1156 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. в пункте 3 права и обязанности арендатора под пунктом 3.2.9 указано что не приступать к строительству до получения разрешения на строительство в установленном порядке,в случае если это предусмотрено законодательством

В 2007г. судом без проведения земельной экспертизы был разделен земельный участок площадью 976 кв.м., находящийся в совместной собственности в соответствии с планом 1998 г. сделанным Земельным комитетом без описания границ участков. И соседу и мне было выделено в собственность по 488 кв.м. Я получил кадастр на земельный участок и в нем также была указана площадь 488 кв.м. ( я не сам занимался оформлением бумаг, а доверил это соответствующей конторе). И получил свидетельство о собственности на ЗУ № ххх площадью 488 кв.м. Однако в последующем при получении разрешения на строительство выяснилось, что план содержал неверные сведения о площади участка (она больше.), кроме того, границы были неверно установлены. В 2008 г. я обратился в суд с иском об определении границ моего участка. Сосед подал встречное заявление. Суд длился почти 3 года, т.к. 1-й раз решение по моей кассации было отменено. 2-е решение с таким же разделом не было отменено. И в итоге я получил решение суда, в котором участок, на который я имел право собственности, был снят с кадастрового учета при этом права собственности на 488 кв.м. меня не лишили, границы ЗУ соседа были описаны, а моего участка - нет. Решением суда от 2010 было установлено, что Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, правоприемником которого, в конечном итоге, стал Россреестр, неверно указал площадь земельного участка, а именно: «фактический размер земельного участка при всем доме по указанному выше адресу составляет 1135 кв.м. При этом внешние границы земельного участка не изменялись с 1998 года. План участка от 29.06.1998 г. в части его границ идентичен фактическим существующим в настоящее время границам. Между тем в плане участка от 29.06.1998 г. неверно указана его площадь - она занижена на 159,6 кв.м.». Суд также установил, что я не лишен права установить (уточнить) свои границы в последующем. Площадь моего участка в этом случае будет составлять « (Р3+Р4): 488+81,1 кв.м. = 569,1 кв.м.» В соответствии с действующим законодательством я поставил на кадастровый учет свой земельный участок на основании межевого плана и решения суда от 17.12.2010, площадь его составила 574 кв.м. (превышение площади над 569,1 кв.м. соответствует допустимой погрешности при замере). Постановление администрации с описанием границ участка было получено мною для установления вида разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Я дважды подавал документы на регистрацию в Территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО г Долгопрудного и дважды получал отказ. Данные действия Россреестра я посчитал не правомерными и подал жалобу в суд. Суд в своем решении от 18.12.2014 посчитал отказ Россреестра правомерным, мотивируя тем, что поскольку участок образовался в результате раздела, то согласно ст. 11.5 ЗК РФ и в силу ст. 252 ГК РФ «имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В материалах дела отсутствуют доказательства образования земельного участка на основании соглашения с участниками долевой собственности на земельный участок». Я опять собрал документы, опять оплатил госпошлину, подал документы в Россреестр, приложив дополнительно решение суда от 19.03.2007, в котором установлено, что было подписано мировое соглашение, также пояснительную записку (прилагается), в которой указал, что при постановке земельного участка на кадастровый учет был составлен межевой план, в состав которого входит акт согласования границ земельного участка, полученный в соответствии с действующим законодательством, и находится он в кадастровой палате В регистрации мне было отказано (сообщение об отказе прилагается), но не по основаниям, которые изложил суд в решении от 18.12.2014, а потому, что из решения суда от 17.12.2010 не следует, что за мною признано право собственности на земельный участок общей площадью 574 кв.м. Что делать? Подать административный иск на Россреестр? Поскольку они были участниками суда 2010 года и снова доказывать им, что я имею право на площадь 569,1 кв.м , как установил суд , я вроде как больше не должен. Или опять подать иск об определении границ моего участка, но в таком случае, какую пошлину я должен буду заплатить (права собственности на 488 кв.м. меня не лишили)?. Только, пожалуйста, без анализа неправильных действий в прошлом.

Здравствуйте! Мы взяли в аренду земельный участок площадью 4166 кв.м. под ЛПХ в сельском поселении (срок действия договора аренды 5 лет, договор действует до 22 апреля 2016 г.), далее получили разрешение на строительство жилого дома площадью 16.2 кв.м. (срок действия разрешения на строительство до 2023 г.). Объект был сдан, и нами было получено свидетельство о праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Проблема в следующем: На момент заключения договора аренды земельного участка, а также получения разрешения на строительство, действовали старые районные правила землепользования и застройки сельского поселения, по которым и было выделено 4166 кв. м под ЛПХ. На сегодняшний день, мы хотим выкупить данный земельный участок, но, по новым, только что вступившим в силу правилам землепользования, мы можем выкупить только 3500 кв.м СТ 48 п.1 ( то есть в новых правилах урезали площадь выделяемого участка под ЛПХ до 3500 кв.м) , а остальные 666 кв. м использовать только на праве аренды. В новых правилах есть пункт СТ. 6 п .4. "Действие Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию зданий и сооружений на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления Правил в Силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство не истек" . Попадаем ли мы под данный пункт? Если нет то как нам поступить, чтобы выкупить весь выделенный ранее участок? Правила землепользования прикреплены к письму.

Добрый день. присмотрели для покупки земельный участок с целью построить жилой дом. В свидетельстве о регистрации на участок написано : Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения выращивания картофеля. Вопрос: можем ли мы на этом участке построить дом для постоянного проживания и прописаться в нем? Нужно ли в будущем менять что то в документах? Спасибо.

Вопрос: при получении град плана под строительство склада, по мимо целого перечня документов с нас требуют тех условия на воду. Наш участок расположен в дачном товариществе , по факту вода есть, но тех условий на воду в самом товариществе нет. Председатель товарищества подписала письмо о том, что на участке имеется возможность подключения к водоснабжению. Но это письмо в администрации не приняли, мол не по форме, нужны тех условия. Как быть в данной ситуации? С уважением Юртаев Степан

Здравствуйте! Большой участок, который выходит на центральную улицу, по инициативе собственника был разделен на два и подарен детям. Получилось, что первый участок по-прежнему выходит на центральную улицу, а что бы подъехать ко второму, необходимо с центральной улицы свернуть в так называемый «прогон», который как раз идет до второго участка. При получении разрешения на строительство, мне, владельцу «участку на задах» было рекомендовано обратиться в местную администрацию с запросом о разъяснении, где именно могут проходить подъездные пути к участку. На данный запрос местная власть ответила следующее – участок был предоставлен мне не ими, а собственником большого участка, следовательно, подъездными путями должен обеспечивать именно он (бывший владелец большого участка). Подскажите, п-та, правомерен ли ответ местной администрации?

Месяц назад по договору купли-продажи я приобрела участок земли в деревне под ЛПХ - такой статус в "зеленке", которую я получила. Я хочу построить там жилой дом около 100м2. Вопрос: нужно ли получать разрешение на строительство дома в сельской администрации и нужен ли для этого проект будущего строения?

Здравствуйте,у меня вопрос такого характера,приобрели земельный участок,в департаменте получили свидетельство о регистрации на права,обратились в КУМИ для получения разрешения на строительство,но в уми почему то отказывают и кормят завтраками,мол объясняют раньше при распределению участков земля принадлежала району теперь полномочия передали городу,якобы на этих участках которые распределялись по программе,должны идти коллекторы сточных вод,ландшафт болотистый.Соседи строятся без проблем,потому что разрешение на строительство получали,когда земля принадлежала району.Подскажите пожалуйста,что делать есть ли решение,или только картошку на участке содить