Выкуп арендуемого земельного участка выделенного по ЛПХ

Здравствуйте Антон!

Предоставление земельного участка в собственность должно осуществляться с учетом нормативов установленными ППЗ. Так как договор купли продажи будет заключаться после вступления в силу ППЗ.

СТ. 6 п .4. «Действие Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию зданий и сооружений на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления Правил в Силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство не истек». Попадаем ли мы под данный пункт?
Антон

Считаю, что этот пункт к вам не применим, так как правоотношения по поводу выкупа будут осуществляться после вступления в силу ППЗ, даже если вы до этого арендовали земельный участок и осуществляли строительство на нем. Кроме того этот пункт к выкупу никак не относится, тут речь идет о пользовании земельными участками и реконструкции зданий

Уважаемый Антон! Здравствуйте! На мой взгляд, Вы можете выкупить весь земельный участок площадью 4 166 кв.м.

Во-первых, ПЗЗ утверждены позднее даты сформирования Вашего ЗУ и предоставления Вам его в аренду (как и выдачи градостроительного плана и разрешения на строительство).

Во-вторых, что же делать с «кусочком» 666 кв.м., тогда как ЗК РФ не разрешается образование ЗУ, если это приводит к изломанности, вкрапливанию и т.п.

Таким образом, Вы подаете заявление на выкуп на весь ЗУ, а при отказе — обжалуете в суд, при этом ссылаясь и на приведенное же Вами обстоятельство.

Здравствуйте, Антон. Согласно ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования,предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Таким образом, Вы как использовали, так и дальше можете использовать земельный участок в указанных границах на том основании, что он в установленном порядке поставлен на кадастровый учет и использование участка не опасно для жизни и здоровья человека. Ведь изменение формы собственности с муниципальной на личную не означает реконструкцию или изменение вида разрешенного использования. Тем более, что Вы не безвозмездно получаете земельный участок, а выкупаете его по определенной стоимости, которая зависит, в том числе, от площади участка. Чем больше площадь, тем дороже.