Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Пожизненная рента

Институт пожизненной ренты - достаточно неизвестная большинству граждан область гражданского права. Безусловно есть общее представление о возможности передачи своего имущества в обмен на предоставление постоянной помощи, но так ли все просто с договором пожизненной ренты?

В случае пожизненного содержания с иждивением в обязанности плательщика ренты будет входить не только передача денежных средств, но и оплата коммунальных платежей и иных расходов, содержание престарелого человека и, наконец, оплата его похорон.

В нашей статье предлагаем разобраться со всеми нюансами представленной сделки и разрешить для себя вопрос о целесообразности ее заключения.

Виды пожизненной ренты

Для начала предлагаем разобраться, какие виды ренты предусмотрены действующим гражданским законодательством по состоянию на 2017 год.

Обратившись к гл. 33 ГК РФ договор ренты может существовать в трех вариантах:

  1. постоянная рента;
  2. пожизненная рента;
  3. пожизненная рента с иждивением.

Так как сегодня мы ведем речь о пожизненной ренте, то рассмотрим подробнее последние два из представленных вариантов.

Пожизненная рента может быть заключена только в отношении физического лица или нескольких физических лиц (ст. 596 ГК РФ). Соответственно если получателей ренты несколько, рента будет поделена на несколько равных частей. Конечный срок выплаты ренты - смерть ее получателя, либо последнего из нескольких получателей.

Пожизненная рента чаще всего привлекает пенсионеров, которые предпочитают заключать пожизненную ренту с иждивением на условиях пожизненного содержания. Правовая структура пожизненного содержания с иждивением заключается в следующем: осуществляется передача имущества получателя ренты (чаще всего недвижимого - квартиры), а плательщик ренты обязуется взять к себе на иждивение получателя или иного третьего лица по своему указанию. Пожизненная рента с иждивением подразумевает обеспечение всех потребностей рентополучателя. Соответственно срок действия договора - до смерти рентополучателя.

Условия

Условия договора пожизненной ренты предусматривают сами стороны сделки с учетом обязательных требований гл. 33 ГК РФ. Договор пожизненной ренты должен одновременно отвечать и общим требованиям, предъявляемым к договору ренты (ст.ст. 583-588 ГК РФ), так и специальным нормам ст.ст. 596-605 ГК РФ.

Предметом сделки выступает обмен имущества на определенную ренту. Сторонами договора пожизненной ренты выступают плательщик ренты и ее получатель, как уже отмечалось выше, получателей может быть несколько. Получателями ренты выступают только физические лица, в то время, как плательщиками могут стать любые виды лиц. Срок пожизненной ренты начинает течь с момента оформления договора и заканчивается вместе со смертью последнего из получателей ренты.

Стороны в договоре обязаны прописать, каким образом будет распределяться рента между получателями, если данное условие отсутствует, презюмируется, что средства делятся поровну. Рента сама по себе выражается исключительно в виде материальных средств, ст. 598 ГК РФ предусматривает общий порядок выплат - каждый календарный месяц, но стороны вправе установить и иной график платежей.

В качестве особенности договора ренты можно выделить возможность передачи квартиры безвозмездно, в данном случае размер ренты будет соответствовать прожиточному минимуму в регионе.

Плюсы и минусы

Разумеется, договор пожизненной ренты не может быть идеальном вариантом благоустройства последних дней своей жизни. Лишь небольшое количество граждан соглашаются на подобный вариант и чаще всего - вынужденно, не видя иных альтернатив.

Рассматривая положительные стороны сделки, следует отметить ее определенность в плане перехода прав на имущество. Имущество, передаваемое по договору пожизненной ренты не подлежит включению в наследственную массу, что предотвращает наступление возможных споров по определению наследников и причитающихся им долей. Отменить такой договор могут только стороны или суд. Главная цель подобных договоров - обеспечение потребностей престарелых и в силу возраста беспомощных людей. Ежемесячная рента - неплохой вариант скрасить свою старость, так как размер пенсии в настоящее время оставляет желать лучшего. Дополнительной гарантией защиты прав является обременение на квартиру на период жизни получателя ренты, таким образом ее невозможно перепродать или разменять. Для плательщика ренты, в свою очередь, это доступный вариант приобретения собственной квартиры (или даже дома, в зависимости от условий пожизненной ренты) по цене, в несколько раз ниже рыночной.

В качестве отрицательных особенностей пожизненной ренты можно выделить следующее:

  • риск недобросовестного исполнения обязательств (передача дорогостоящего имущества не является гарантией хорошего отношения, зачастую престарелые люди в обмен на последнее имущество получают лишь грубость и формальное исполнение обязанностей по их содержанию);
  • плательщик ренты должен трезво оценивать свою платежеспособность, так как нельзя наперед предугадать, в течение какого срока ему придется выплачивать установленную сумму ренты;
  • если плательщик ренты допустил существенную просрочку по выплатам, получатель ренты может через суд лишить его всех прав на полученное имущество при условии невозвращения ранее уплаченных средств;
  • кроме перечисленного на плательщика ренты также возлагается обязанность по уплате налогов на переданное имущество, а денежная сумма, которую перечисляет плательщик ренты облагается налогом в 13% для физических лиц.

Таким образом, обязательства в рамках ренты обладают достаточным количеством плюсов и минусов, поэтому необходимо самостоятельно взвесить все “за” и “против” в рамках конкретных обстоятельств.

Оформление

У договора пожизненной ренты нет как такового образца, стороны вправе заключить договор на любых согласованных условиях, включив в него существенных условия, характерные для пожизненной ренты. По общим правилам оформления договора ренты предусматривается лишь его нотариально удостоверенная форма, однако, когда дело касается недвижимости, необходимо дополнительно пройти процедуру государственной регистрации в территориальном подразделении Росреестра с обязательной уплатой государственной пошлины.

Для того, чтобы правильно оформить договор пожизненной ренты с содержанием необходимо согласовать все условия. Как правило, стороны выставляют друг другу взаимные требования, то есть то, что хотят получить в обмен. Если стороны не урегулируют иные положения, кроме существенных, они будут трактоваться в рамках общих норм ГК РФ.

При заключении договора пожизненной ренты текущий собственник имущества обязан подготовить и предоставить полный пакет документов на передаваемое имущество. От плательщика ренты в большинстве случаев требуется только документ, удостоверяющий личность. Следующим шагом по заключению становится совместный поход к нотариусу за первичным оформлением сделки. И наконец, договор вступает в силу только с момента его государственной регистрации в органах Росреестра.

Документы

Отвечая на вопрос - какие документы нужны для пожизненной ренты, в первую очередь следует упомянуть о правоустанавливающих документам на имущество. Передаваемое имущество не должно находится в обременении ни третьих лиц, ни ипотеки. Заключение сделки возможно только при предъявлении оригиналов документов удостоверяющих личности сторон по договору. Если в обмен на пожизненную ренту предоставляется недвижимость, то у подобной недвижимости должен быть свой лицевой счет. Передаваемое имущество должно быть оценено профессиональными специалистами перед совершением сделки, чтобы определить реальную стоимость имущества на текущую дату. В Бюро технической инвентаризации следует запросить техническую документация на недвижимость, в которой отражаются все ее характеристики. Справка из управляющей компании подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате, а выписка из домовой книги определяет круг лиц, зарегистрированных на жилплощади. в пакет документов также входит кадастровый паспорт и, разумеется 3 экземпляра договора пожизненной ренты, один из которых остается в регистрационной палате.

Регистрация договора

Регистрация договора пожизненной ренты осуществляется территориальными подразделениями Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр). Удостоверение договора производится по принципу места нахождения передаваемого имущества. Предварительно договора пожизненной ренты в любом случае должен пройти процедуру нотариального заверения.

Размер

Возвращаясь к вопросу размера пожизненной ренты в рамках договора между плательщиком и получателем ренты, следует вновь разграничить два типа договора пожизненной ренты - предусматривает ли он отчуждение имущества бесплатно или нет. По общему правилу стороны вправе сами определить размер периодических платежей, в остальных случаях необходимо обратиться к ст. 597 ГК РФ.

Практика гражданского правоприменения определяет размер пожизненной ренты на условиях передачи имущества безвозмездно на уровне прожиточного минимума, который определяется на душу населения и зависит от субъекта РФ. Таким образом, минимальный размер ренты может варьироваться не только по усмотрению сторон, но и в зависимости от территориальной принадлежности имущества. Если показатель прожиточного минимума в регионе будет проиндексирован, соответственно изменится и сумма пожизненной ренты.

Оспаривание

Так как договор пожизненной ренты заключается в интересах людей пожилого возраста или инвалидов, то есть наименее защищенных граждан нашего правового общества, то оспорить такой договор пожизненной ренты будет достаточно сложно.

Единственный вариант, как можно оспорить пожизненную ренту, - обратиться с исковым заявлением в суд. Для оспаривания необходимо обладать достаточными и относимыми основаниями, чтобы суд принял их во внимание. Наиболее простой повод оспаривания подобных сделок - несоответствие формы договора пожизненной ренты требованиям действующего гражданского законодательства. Если договор не прошел стадию заверения нотариуса или государственную регистрацию, можно смело подавать исковое заявление.

Второй вариант для оспаривания основывается на дееспособности и вменяемости получателя ренты на момент подписания договора. Чаще всего в целях безопасности плательщики ренты запрашивают справки из наркологического и психиатрического диспансеров перед подписанием договора. Если подобные справки отсутствуют, и у родственников есть достаточные основания предполагать, что их пожилой родственник не находился в здравом уме в момент сделки, есть все шансы досрочно расторгнуть договор путем признания его ничтожной сделкой. Придется провести ряд экспертиз на определение психического состояния получателя ренты, в некоторых случаях это даже позволяет оспорить пожизненную ренту после смерти.

В ряде случаев заключение сделок пожизненной ренты происходит под влиянием заблуждения ввиду беспомощного состояния получателя ренты. Плательщик ренты, как правило, путем обмана заставляет подписать договор на заведомо невыгодных получателю условиях.
Наиболее распространенным основанием для досрочного расторжения договора пожизненной ренты служат доказательства невыполнения плательщиком ренты всех возложенных на него обязанностей.

Одновременно с обращением в суд в защиту интересов рентополучателя плательщик ренты может подать встречный иск, чтобы вернуть все перечисленные ему средства. Так или иначе, договор будет расторгнут, последствия в каждом случае будут индивидуальными.

Таким образом, институт пожизненной ренты является наиболее сложной правовой схемой для понимания рядовыми гражданами, что и приводит к большому количеству спорных ситуаций. Тем не менее, подобная правовая модель имеет место быть и требует от участвующих в ее реализации сторон достаточной осмотрительности в совершении конкретных действий по исполнению договора.

Последние вопросы по теме «пожизненная рента»

Фильтры
500 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Договор пожизненного содержания
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по договору пожизненного содержания К нам обратилась бабушка с просьбой заключить договор, чтобы мы ее содержали и сделали ремонт в квартире. Мы предложили заключить договор пожизненного содержания. Она согласилась и неоднократно возили к нотариусу, чтобы она ей все объяснила. Она согласилась и на прошлой неделе мы подписали договор. Сейчас он на регистрации. С бабушкой проживают ее родственники, которые отношения к ней не имеют, тк они в ней не прописаны и она приватизирована на бабушку. Сегодня нас вызвали в полицию, тк бабушка пошла на попятную. Мы согласны расторгнуть договор, тк не хотим никаких дальнейших проблем. В связи с этим есть несколько вопросов: 1. Если расторжение через суд, можем ли предъявить встречный иск, чтобы нам компенсировали все наши затраты на заключение договора, а это 20.000+ 1000 доверенность + оплата кварплаты 2.500? 2. Можем ли мы запросить моральную компенсацию, тк это заняло определенного времени по сбору документов и тд? 3. Могут ли ее родственники также потребовать моральный ущерб?
, вопрос №961235, Ольга, г. Москва
Договорное право
Расторжение пожизненной ренты с иждивением
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Мы столкнулись с такой проблемой: Мои бабушка и дедушка заключили с моей мамой(своей дочкой) договор пожизненной ренты с иждивением на их квартиру ( Они шли к нотариу сусделать дарственную, но тот их обманул и сделал им ренту). Квартира между бабушкой и дедушкой находилась в совместной собственности. Дедушка умер много лет назад, мама забрала бабушку к себе, а бабушка квартиру подарила мне(внучке)! Все были рады и счастливы! Квартира для моей семьи оказалась маленькая, она 1 комнатная, а нас 3 и будет больше! Мы решили её продать, все были не против, мы нашли покупателей, когда мы пошли к нотариусу, для того чтобы бабушка написала своё согласие на проажу, он сказал, что это невозможно, пока жива бабушка, нам сказали, что это можно решить через суд, мы пошли к адвокату, тот сказал что это будет стоить 110 т.р. и длиться 4 месяца, у нас нет таких денег и столько времени. Подскажите, что делать?Неужели бабушка в суде должна высуживать свою квартиру, да ещё и за такие деньги?!
, вопрос №953426, Евгения, г. Таганрог
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Договорное право
Договор ренты
Я пенсионерка 1946 года рождения. Возможно ли заключить договор ренты, если со мной проживает муж инвалид 2 группы 1942года рождения
, вопрос №894859, Базавлук Людмила Владимировна, г. Орел
Наследство
Договор пожизненной ренты между близкими родственниками
При заключенном договоре пожизненной ренты между родственниками, если Плательщик ренты первым уходит из жизни, действие договора прекращается, и квартира переходит обратно к Получателю ренты (первоначальному ее владельцу) или к наследникам Плательщика ренты? Если к наследникам, то они берут на себя обязательства по данному договору содержать пожизненно Получателя ренты?
, вопрос №888938, Иван,
Жилищное право
Кто имеет право на жилье?
Добрый день!!! У меня такой вопрос,квартира приватизирована,я подписал договор на пожизненное содержание,кто имеет право после смерти на нее?
, вопрос №886449, Александр, г. Челябинск
Все
Договор пожизненной ренты
Сноха, жена умершего сына сестры, предлагает заключить договор ренты на квартиру сестры, половину из которой сестра уже подарила(оформлена дарственная) своей внучке, то есть дочке ее сына. Чем это грозит сестре, будет ли сестра хозяйкой половины квартиры, что будет платит сноха и что будет ,если в последствии после заключения договора ренты, она откажется платить.Сноха с характером и может менять свои решения в зависимости от настроения. Сейчас сноха отказывается платить квартплату за половину, подаренную внучке, настаивает на заключении с ней договора пожизненной ренты. Сестра инвалид 2й группы, у нее одна действующая рука после инсульта, поэтому работать не может.Еще у нее сын -наркоман, который прописан в квартире, но не проживает, сестра ответственный квартиросъемщик в кооперативной квартире.Просьба написать подробный ответ.
, вопрос №874530, Елена, г. Климовск
600 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Замена предмета в договоре пожизненного содержания с иждивением
Добрый день, заключен договор пожизненного содержания с иждивением, предмет - земельный участок с домом. Плательщик ренты хочет разделить участок на 2 отдельных участка и тот на котором стоит дом оставить под обременением, а другой вывести из под обременения и продать. Получатель ренты не против. Хотели сделать доп.соглашение о замене предмета договора, но нотариус отказался, сославшись на то, что нельзя обременять только 1 участок, нужно обременять оба. Предложили только расторгнуть договор, разделить участок и заключить новый договор с новым предметом. Прав ли нотариус и существуют ли другие варианты решения этого вопроса, без расторжения договора?
, вопрос №853021, Михаил,
Гражданское право
Может ли инвалид 1 группы оформить на себя договор пожизненной ренты
Женщина - инвалид 1 группы по зрению оформила на себя договор пожизненной ренты - уход за пожилым человеком с последующим наследованием всего имущества (после его смерти). Насколько правоспособна эта сделка? И имеет ли право инвалид с указанной группой инвалидности совершать такого рода сделки?
, вопрос №801790, Светлана, г. Малоярославец
Гражданское право
Рента с пожиненным содержанием
Умер плательщик ренты. Теперь получатель ренты,хочет сделать ренту на другого человека. А получается,что рента перешла наследникам плательщика( умершего) но они не выполняют своих обязательств и получатель ренты хочет расторгнуть с ними. Как это возможно?
, вопрос №764889, надежда, г. Ростов-на-Дону
Жилищное право
Договор с пожизненным содержанием
Добрый день! Подскажите пожалуйста,по договору с пожизненным содержанием переходит квартира в собственность сыну от матери.На момент заключения договора сын состоит в браке и есть несовершеннолетний ребенок. Договор предполагает,что на содержание матери деньги идут из общего семейного бюджета семьи сына. Делится ли квартира между сыном и его женой при разводе? И если вдруг мать переживёт сына, имеет ли жена сына с ребёнком право на данную квартиру,опять же в связи с тем,что средства тратились из семейного бюджета.? Спасибо заранее.
, вопрос №760452, Татьяна, г. Москва
Гражданское право
Г. Москва. Минимальный прожиточный минимум по договору ренты с пожизненным содержанием
город Москва. Минимальный прожиточный минимум по договору ренты пожизненного содержания с иждивением. За 2015 год. какую сумму, я сын и сестра должны платить Маме ежемесячно. Контактный. тел. 8-925-185-05-14. С уважением Николай Александрович.
, вопрос №750012, Николай Александрович, г. Москва
Гражданское право
Договор пожизненной ренты
При заключенном договоре пожизненной ренты между родственниками если Плательщик ренты первым уходит из жизни, действие договора прекращается, и квартира переходит обратно к Получателю ренты (первоначальному ее владельцу) или к наследникам Плательщика ренты? Если к наследникам, то они берут на себя обязательства по данному договору содержать пожизненно Получателя ренты?
, вопрос №734274, Светлана, г. Москва
Жилищное право
Что лучше,договор пожизненного содержания с иждевением или договор ренты?
Добрый день! Мать хочет передать в собственность квартиру,при этом хочет сохранить право пожизненного проживания,что лучше заключить,какой договор,ренты или пожизненного проживания с иждевением? Или может быть есть какой-то другой путь передачи в собственность квартиры с подобными условиями? Спасибо.
, вопрос №724620, Как подарить квартиру и себя обезопасить от выселения, г. Москва
Договорное право
Договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением
Как поступить после смерти получателя ренты? Т.е. нужно ли оформлять дополнительные документы на собственность в регистрационной палате? Заранее спасибо.
, вопрос №717231, Анна, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Новация к Договору пожизненного содержания с иждивением
Добрый день! В октябре 2003 года между моей мамой и бабушкой был заключен Договор пожизненного содержания с иждивением, по которому мама получила в собственность однокомнатную квартиру (площадь 32 кв.м), а бабушка пожизненное содержание в виде обеспечения питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и правом бесплатного пожизненного пользования данной квартирой (стоимость данного материального обеспечения определена договором в 15 МРОТ). Бабушка в данной квартире прописана, но сейчас проживает по другому адресу вместе с мамой. В настоящий момент есть необходимость продать данную квартиру, но сначала необходимо снять с нее обременение. Хотелось бы уточнить есть ли возможность сделать Новацию к Договору пожизненного содержания с иждивением и заменить квартиру, на которой есть обременение, на другую квартиру, которая принадлежит 1/2 моей маме и 1/2 мне (общая площадь квартиры 42 кв.м)? 1.Каким образом можно сделать такую новацию? 2. У мамы сменился паспорт, нужно ли получать новый документ в регистрационной палате? В новом паспорте стоит штамп о старом паспорте. 2. Пункт 5 в договоре гласит о праве бесплатного пожизненного пользования квартирой. Пункта об обязательной регистрации в данной квартире нет. Должны ли мы заранее прописать бабушку в другую квартиру или это можно сделать позднее после заключения новации? 3. Площадь 1/2 квартиры, которая принадлежит маме, в новой квартире меньше, чем в площадь квартиры с обременением. Это влияет на дополнение к договору? 4. Каким образом нам оформить новацию? и где регистрировать? если это необходимо могу отдельно направить документы, тк файл большой.
, вопрос №706952, Ирина, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 01.09.2015