Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Замена предмета в договоре пожизненного содержания с иждивением
Добрый день, заключен договор пожизненного содержания с иждивением, предмет - земельный участок с домом. Плательщик ренты хочет разделить участок на 2 отдельных участка и тот на котором стоит дом оставить под обременением, а другой вывести из под обременения и продать. Получатель ренты не против. Хотели сделать доп.соглашение о замене предмета договора, но нотариус отказался, сославшись на то, что нельзя обременять только 1 участок, нужно обременять оба. Предложили только расторгнуть договор, разделить участок и заключить новый договор с новым предметом. Прав ли нотариус и существуют ли другие варианты решения этого вопроса, без расторжения договора?
Здравствуйте, Михаил! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Здравствуйте, Михаил! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.
В дополнение к коллеге, пока не выложили договор ренты
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»
Статья 55. Удостоверение сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации
При удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.
То есть нотариус проверяет принадлежность участка рентаполучалю и в принципе всё.
К другому нотариусу обращаться не пробовали?
Если честно, то не совсем понятно чем именно мотивирован отказ нотариуса — он Вам что-то пояснил?
Лично я в данном случае при наличии согласия обех сторон не вижу ограничений заключить дополнительное соглашение и изменить условия договора.
Мотивировал он тем, что раз у нас изначально участок был единым, то даже если мы его разделим, обременение должно остаться на обоих участках.