Договор пожизненной ренты

Question

Сноха, жена умершего сына сестры, предлагает заключить договор ренты на квартиру сестры, половину из которой сестра уже подарила(оформлена дарственная) своей внучке, то есть дочке ее сына. Чем это грозит сестре, будет ли сестра хозяйкой половины квартиры, что будет платит сноха и что будет ,если в последствии после заключения договора ренты, она откажется платить.Сноха с характером и может менять свои решения в зависимости от настроения. Сейчас сноха отказывается платить квартплату за половину, подаренную внучке, настаивает на заключении с ней договора пожизненной ренты. Сестра инвалид 2й группы, у нее одна действующая рука после инсульта, поэтому работать не может.Еще у нее сын -наркоман, который прописан в квартире, но не проживает, сестра ответственный квартиросъемщик в кооперативной квартире.Просьба написать подробный ответ.

Елена Мичурина · Answer

Добрый день! Договор ренты предусматривает, что по договору право собственности на половину квартиры перейдет к плательщику ренты, который взамен обязуется выплачивать ренту получателю на протяжении определенного времени. Скорее всего, в Вашем случае сноха хочет заключить договор пожизненной ренты. То есть — будет собственником 1/2 доли квартиры, и будет выплачивать ренту равными долями на протяжении жизни Вашей сестры. Такой договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Однако, в договоре обязательно должен быть указан способ, который обеспечивает исполнение обязательства по договору снохой — это существенное условие, без которого договор будет считаться ничтожным. В случае нарушения обязательства — сестра Ваша может расторгнуть договор ренты. Однако это будет в судебном порядке. А за внучку должен вносить платежи ее законный представитель — то есть сноха. Она обязана платить за коммунальные услуги, как собственник имущества.