8 812 467-37-61
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Подсчет голосов на ОСС

Последние вопросы по теме «подсчет голосов на осс»

Фильтры
Жилищное право
Как правильно оформить подсчет голосов при ОСС?
Добрый вечер! Мы проводим в своём мкд голосование ,и нам надо для вынесения положительного решения 2\3 голосов собственников за. Но есть проблема, кто-то тут не живет,кто-то сдаёт жилье и они не могут проголосовать. Так же исходя из реестра жильцов обнаружили что примерно 150 квартир не оформлены в собственность (нет ЕГРП). Скажите , при подсчёте голосов ,можно убрать площадь жилья квартир ,которые не оформлены?
, вопрос №2645988, Денис, г. Санкт-Петербург
ЖКХ
Юрист ответил без ссылки на закон
Здравствуйте. Прошу пояснения. На этой странице обсуждается создание многодомового ТСЖ, оформление протокола ОСС https://pravoved.ru/question/664479/ Арбатская Татьяна пишет :" Обращаю Ваше внимание, даже при проведении собраний отдельно на каждом доме протокол, повестка и подсчет голосов оформляются едиными на Общее собрание членов товарищества всех домов.2. Открытие счета, передача дома. " , я не нашла этой нормы в законах , или письмах Минстроя, можно ли прямую ссылку на документ? Дело в том, что на вопрос по оформлению , у меня есть ответ ГЖИ, где написано, что 3 дома (в нашем случае)- это 3 собрания и 3 протокола
, вопрос №2472500, Юлия, г. Всеволожск
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
600 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Подсчет голосов на ОСС
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста как считать голоса на общем собрании собственников в том случае,когда дом новый, заселен частично и кроме того есть квартиры у застройщика, которые не зарегистрированы в Росреестре. Имеет ли право застройщик участвовать в голосовании как собственник с этими незарегистрированными квартирами?
, вопрос №2421309, Елена, г. Калининград
Жилищное право
Каковы отличия общей долевой собственности жилого и нежилого помещения при голосовании на ОСС МКД?
отличия общей долевой собственности жилого и нежилого помещения при голосовании на ОСС МКД ?????????
, вопрос №2320307, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
700 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Сколько оригиналов Протоколов и Решений собственников надо оформлять по итогам ОСС при создании ТСН?
Жильцы дома буду проводить внеочередное собрание собственников по вопросам создания ТСН и расторжения договора управления с УК. 1) В ч.1 ст. 46 ЖК РФ указано «Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» Также оригинал Протокола надо предоставить в Налоговую при регистрации вновь созданного ТСН. Вопрос: Сколько в итоге должно быть оригиналов Протоколов и Решений собственников в случае проведения собрания по вопросу создания ТСН? Один, который надо предоставлять и в ГЖН и в Налоговую, но ни там ни там оригинал не оставлять, а давать им копии? Или несколько оригиналов для каждой инстанции? 2) ч 1.1. ст. 136 ЖК РФ: «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.» ОСС проводится в очно-заочной форме. Несколько собственников присылают свое Решение по почте. Вопрос: Как в таком случае (Решение подано по почте и физически собственник отсутствует) соблюсти требование о подписании Протокола всеми собственниками, которые принимали участие в голосовании? Если отправлять каждому протокол, то физически не возможно уложиться в 10-ти дневный срок (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).
, вопрос №2317500, Дмитрий, г. Краснодар
Жилищное право
Подсчет кворума ОСС без привлечения счетной комиссии
В нашем МКД по инициативе УК проводилось общее собрание собственников в очно-заочной форме. После окончания заочной части голосования счетная комиссия не собиралась. А УК объявила, что кворум не набрался (46,3%), поэтому счетную комиссию не собирали и протокол, соответственно, УК, как инициатор собрания, подписала сама. Возникает вопрос: а кто же должен был считать голоса? Разве не счетная комиссия? Провомочны ли действия УК в отношении подсчета голосов?
, вопрос №2310713, Наталья, г. Дубна
ЖКХ
Каков порядок проведения ОСС в МКД, чтобы решение ОСС имело юридическую силу?
Доброго времени суток!Купил в новострое квартиру.Дом сдан. консьерж выдает всем "кабальные" договора с Управляшкой и решение общего собрания собственников с одобрением всего. Подскажите собрание может проводиться очно-заочно? Может ли быть назначен председателем и секретарем общего собрания собственников несобственник? Какое количество собственников должно присутствовать на общем собрании, чтобы решение собрания имело юр.силу? Заранее благодарю!
, вопрос №2293936, Алексей Леонтьев, г. Краснодар
900 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Как правильно посчитать кворум ОСС в МКД и что является голосом в этом контексте?
Как правильно посчитать кворум ОСС в МКД и что является голосом в этом контексте? (Для невнимательных подчеркну, что речь не о голосовании по вынесенным на собрание вопросам, а именно о кворуме). Согласно п.3 ст.45 ЖК РФ ОСС в МКД имеет кворум, «если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме …, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов». Из буквального толкования этой статьи следует, что для решения вопроса о наличии кворума собственников надо считать «по головам». Теперь пример: общая площадь помещений в МКД составляет 100 кв. метров, в МКД всего 10 собственников, девяти собственникам принадлежат помещения по 1 кв. м, а одному собственнику – помещение 91 кв. метров. В ОСС приняло участие всего два собственника (видимо, это следует принять как два голоса), но этим двум собственникам принадлежит 92 кв. метров (т.е. 91 +1) из общей площади 100 кв. метров, учитываемой при голосовании по вынесенным на ОСС вопросам. Был ли кворум в этом собрании или результаты такого собрания следует считать ничтожными? Судебная практика вопросу наличия кворума противоречивая. Какие-то суды при подсчете кворума считают по головам, другие – по квадратным метрам. Также есть мнение, что кворум определятся по головам, а вот голосуют по конкретным вопросам уже квадратными метрами, т.е. разные голоса имеют разный вес, в зависимости от количества метров. Кто-нибудь может внести ясность по вопросу подсчета голосов для решения вопроса о наличии кворума? Естественно, что учитываются только ответы со ссылками на нормативные документы.
, вопрос №2275452, Андрей, г. Москва
Жилищное право
Легитимность решения общего собрания собственников МКД
Добрый день. Приобрели квартиру по ДДУ. Дом ввели в эксплуатацию 26.12.2018 году. Однако сдавать по акту приема-передачи собственникам начали уже до ввода объекта. 19.01.2019 года, пришло письмо о том что будет проведено очно-заочное собрание собственников, в котором был срок приема бюллетеней голосования до 03.02.2019 года. 24.01.2019 года, пришло письмо, что можете связаться с застройщиком и договориться дате приема квартиры, сразу же был осуществлен звонок Застройщику, датой которую была назначен прием 05.02.2019 год. Я спросил, а как же вы проводите голосование собственников, если по закону, я не имею права голоса до перехода права в собственность квартиры, то есть после подписания акта сдачи-приемки квартиры, на что я получил ответ "Просто будите слушателем на собрании". Как в последствии оказалось, таких как я было 40 % собственников,которым не сдали и назначили приемку после бюллетеней, начиная с 04.02.2019 года. На очном собрании одним из пунктов был, выбор председателя совета МКД, 2 кандидата, один из них присутствовал на собрании, второго в глаза никогда никто не видел и он не присутствовал на собрании. У представителей УК спросили, из какой он хоть квартиры и как с ним можно связаться, они умолчали, в последствии второго выбрали председателем,от лица которого был заключен договор с УК, а первый кандидат попал в эти 40%,которые не смогли проголосовать. Договор с УК был на столько легитимный, но он был подписан председателем, на которого все по голосованию предали свои полномочия (заключать договора с УК, принимать работы УК и т.д.). Можем ли мы как собственники опротестовать протокол голосования, так как наши голоса не были приняты при подсчете? Могу ли я опротестовать договор с УК?
, вопрос №2260538, Михаил, г. Нижний Новгород
Жилищное право
Как правильно рассчитать количество голосов при ОСС по капремонту?
В ЖК РФ ст46 п1. Речь идет о принятии решений по пунктам 2, 3, 3.1 и 4.2 , которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Вопрос. Как понимать значение слова «принимаются большинством» в строке — (принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников)? Я так понимаю, что большинство, это более 50% тех самых 2/3 собственников всех помещений. Не так ли? И соответственно для получения положительного решения вопроса необходимо набрать голосов "за" более 50% от 2/3 всех собственников помещений. Так?
, вопрос №2049386, Дмитрий, г. Нижний Новгород
500 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Состоялось ли решение ОСС о капремонте, если по организационным вопросам повестки решение принято менее двух третей голосов?
Проведено общее собрание собственников в МКД о капитальном ремонте крыльца в очно-заочной форме. Голосовали бюллетенями где надо было проставить за, против или воздержался по каждому вопросу повестки собрания. При подсчете счетной комиссией голосов оказалось, что по вопросам непосредственно о капитальном ремонте: о необходимости ремонта, выборе подрядчика, утверждение стоимости, источника финансирования, проголосовало "за"- 76% от общего количества голосов собственников(единогласно). А по организационным вопросам собрания: выбор председателя, секретаря, счетной комиссии собрания и место хранения протокола, проголосовало "за"- 63%, т.е. менее двух третей от общего количества голосов собственников. Остальные -воздержались. Видимо те кто не присутствовал на очной части, т.к. председатель, секретарь и счетная комиссия собрания выбиралась на очной части. Непонятно, состоялось ли решение о капитальном ремонте?
, вопрос №2002098, Сергей, г. Томск
Жилищное право
Считается ли кворум ОСС МКД состоявшимся?
На общее собрание собственников мкд пришло 63% собственников и зарегистрировались в журнале регистрации, но бюллетени с решением по вопросам собрания сдали только 49,8% собственников от числа зарегистрированных.... вопрос- считается ли кворум собрания.... и второй подсчёт голосов в бюллетенях будет считаться законным, если по завершению собрания оказалось что присутствующих и проголосовавших меньше чем надо для кворума..... заранее спасибо за ответ....
, вопрос №1976849, Ольга, г. Новосибирск
600 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Подсчет голосов при проведении ОСС
( п 1.1 ст 44 ЖК РФ )  Проводится подсчет голосов при проведении ОСС. Дом сдан в эксплуатацию около 4 лет назад, в реестре ЕГРН есть пустые строки( около 20 строк) : 1. по нескольким строкам до сих пор неизвестен собственник ни в реестре ЕГРН ни в УК : 2. по остальным : жители до сих пор не зарегистрировали право собственностии-  на руках у них договор об участии в ЖСК (с выплатой пая либо договор по переуступке долга.) Данные лица оплачивают услуги УК , но не оформили собственность. Вопрос: Имеем ли мы ( счетная комиссия при подсчете голосов ) право не учитывать площадь данных помещений в общей площади собственников  в реестре  ЕГРН ( то есть фактически удалить их площадь из реестра) и соответственно не учитывать голоса данных жителей   при подсчете голосов   в соответствии с п 1.1 ст 44 ЖК РФ ?
, вопрос №1951412, Оксна, г. Москва
Жилищное право
Как правильно считать голоса при проведении ОСС МКД?
Формат собрания: очно-заочное. Кворум набран. По некоторым вопросам повестки получается примерно следующее распределение голосов (100% - число всех проголосовавших): 28% - ЗА 17% - ПРОТИВ 55% - ВОЗДЕРЖАЛСЯ Вопрос: При таком распределении голосов можно считать, что принято положительное решение по вопросу (количество голосов "ЗА" больше чем количество голосов "ПРОТИВ")?
, вопрос №1921762, Алексей, г. Москва
600 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Инициатор собрания мкд хочет его отменить
Добрый день уважаемые юристы. Ситуация следующая инициатор собрания мкд отказался проводить общее собрание мкд после уведомления всех собственников в установленном законом порядке и разместил объявление об отмене такого собрания. Может ли инициатор отменить такое собрание обычным объявлением и можно ли провести это собрание без него и как?
, вопрос №1920956, Яна, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 812 467-37-61
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 15.01.2020