Переуступка права требования

Добрый день. Прошу разъяснить вопрос про переуступку прав на квартиру. Ситуация: Я и жена купили квартиру в Москве. Квартира на этапе строительства. Права собственности должны получить в 2017году. Часть денег за квартиру (95%) было от продажи квартиры тещи (неработающий пенсионер). Остальные 5% взяли в ипотеку в Сбербанке. Ипотеку оформлял на себя, т.к. я - единственный работающий в семье. Ипотеку планируем закрыть через пару месяцев средствами материнского капиталла. При оформлении ипотеки на меня и жену прописали доли в 50% и 50% процентов на квартиру. И по ДДУ выходит, что я и жена являемся собственниками. Т.к. основная часть суммы была от тещи, то она хочет, чтобы квартира принадлежала ей на 100%. Квартира сейчас находится в залоге у банка. После закрытия ипотеки планировали сделать переуступку на тещу. Мы обратились к застройщику, который сообщил, что переуступку можно сделать только через него, согласно договору ДДУ за 15%. Соответственно, в договоре ДДУ читаем условия переуступки (ниже). Платить застройщику 15% от цены квартиры считаем для нас неприемлимым. Вопросы: 1) Как нам в этой ситуации переоформить квартиру на тещу без привлечения застройщика до получения права собственности? 2) Какая сумма является приемлемой для Москвы для такого запроса? 5. УСТУПКА ПРАВ И ПЕРЕВОД ДОЛГА 5.1. Участники долевого строительства вправе уступать другим (физическим и/или юридическим лицам) свои права по настоящему Договору только после уплаты ими Цены настоящего Договора в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Уступка прав или уступка прав и перевод долга производятся Участниками долевого строительства только по предварительному письменному согласованию с Застройщиком (п. 3.1.5. настоящего Договора). 5.2. Уступка Участниками долевого строительства прав и перевод долга по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи объекта долевого строительства. 5.3. Уступка прав и перевод долга по настоящему Договору подлежат государственной регистрации в Регистрирующем органе. 5.4. По соглашению Сторон Застройщик или указанное им лицо на основании отдельно заключаемого договора за вознаграждение окажет Участникам долевого строительства услуги по подготовке договора уступки прав и перевода долга по настоящему Договору. Размер вознаграждения Застройщика или указанного им лица за оказание услуг составит 15% (Пятнадцать процентов) от Цены настоящего Договора, в т.ч. налоги и сборы, установленные действующим законодательством РФ. Застройщик вправе оказать соответствующие услуги лично либо с привлечением третьих лиц. ================================================ 3.1.5. Согласовывать с Застройщиком заключение договоров об уступке прав, а также договоров об уступке прав и переводе долга (согласно ст. 5 настоящего Договора).

Добрый день. Подскажите пожалуйста банк продал кредитный договор другой организации, имею ли я право запросить у них подтверждающие документы о переуступке прав требования. И ссылаясь на какой закон я могу это сделать? Заранее спасибо.

В ноябре 2012 года взял кредит в сбербанке в сумме 420 000 под 23% годовых. Первое время платил, потом не мог. Банк подал в суд, имеется решение суда от декабря 2013 года "взыскать долг, просроченные проценты и неустойку+гос.пошлина). Был исполнительный лист, но закрыт в виду отсутствия имущества. В июле 2015 года решил начать закрывать долг (так как не могу сразу, но хочу закрывать частями), пришел в банк, в банке мне говорят "ты нам ничего не должен". Уведомления о переуступке права требования в мой адрес не поступало. На сегодняшний день собираюсь написать запрос в сбербанк о предоставлении информации по кредитному договору и выходить на новых кредитров (процедуру запроса документов у нового кредитора понял). Меня интересуют следующие вопросы: 1. Могут ли с меня взыскать неустойку (0.5% за каждый день просрочки по договору) или например проценты по 395 гк рф за пользование чужими денежными средствами за период со дня вступления решения суда в силу по день фактической уплаты? Если да, то можно ли это оспорить или хотя бы снизить? По моим подсчетам это порядка полутора миллиона, как в этом случае действует ст. 333 гк рф? 2. Практикуется ли брал кредит 420 000, а неустойку заплатил 1 500 000? Как применяется правило соразмерности? 3. Посоветуйте что делать? Готов исполнить решение суда, но боюсь, что предъявят неустойку порядка 1 500 000. 4. Занимаются ли коллекторские компании взысканием долга сверх выкупленного на практике?

Здравствуйте! Прикрепляю договор уступки прав (цессии) по договору займа, который мне переуступила компания ООО "свит хаус" частному лицу Матюшеной. За все время договора до передачи его мне не было никаких выплат в соответствии ранее договоренностей сторон. И без уточнения даты погашения. Вопрос: Сейчас я хочу запросить полное погашения долга. Посоветуйте пожалуйста, как лучше мне это сделать?

у меня есть договор аренды. я арендую помещение и сдаю его в субаренду могу ли я передать право на выкуп субарендатору и как это сделать... в договоре аренду есть пункт который говорит о том что я могу его выкупить

Добрый вечер, на повестке дня уступка прав долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома. Подскажите порядок действий, когда необходимо передавать деньги, подводные камни в договоре... Ни разу с этим не сталкивался. Дом не сдан, переуступка от физического лица к физическому. Сумма в договоре равна сумме покупки доли ранее.

Здравствуйте! Имеет ли право (может ли) взыскатель-гражданин передать право взыскания долга после решения суда и имея на руках исполнительный лист третьей стороне (коллекторское агентство, центр урегулирования задолженности и т.п.)

Физическому лицу и одновременно Ген.директору должника (Цессионарий) по договору цессии было переуступлено право требования долга по договору займа (основной долг и начисленные проценты) между юридическими лицами (Цедент-Компания Учредитель компании Должника) и (Должник) за сумму меньшую суммы долга по договору займа. Цесионарий приобрел право требования у Цедента, но выплаты со стороны Цессионария пока не было. После чего Должник выплачивает долг Цессионарию (одновременно своему Ген.директору). Какая сумма будет считаться прибылью для физлица (Цессионария) и будет ли она облагаться НДФЛ в размере 13%? Кто должен платить и декларировать НДФЛ (компания -Должник, как налоговый агент) или Цессионарий). Должен ли цессионарий подавать за себя декларацию 3-НДФЛ?

Строительство многоквартирного дома в г.Краснодар по ДДУ по ФЗ с регистрацией . Застройщик задержал срок сдачи дома на 10 месяцев. В данный момент дом сдан, ждём подписания акта передачи и будем подавать документы на получение права собственности. Хотим получить компенсацию согласно договора и ФЗ 213. Юрист предлагает решить это через Арбитражный суд аргументируя тем что гражданские суды Краснодара сильно снижают сумму неустойки в пользу Застройщика, но так как Арбитражный суд решает споры только между юрлицами он предлагает мне оформить с ним договор Переуступки права требования (неустойки) и договор оказания услуг между нами в котором будут прописаны суммы неустойки и размер вознаграждения юриста. Скажите пожалуйста какие риски потери квартиры или потери неустойки есть для меня при таком предложении? Нужно ли данный договор переуступки регистрировать в госорганах? Насколько данный способ решения проблемы эфективен? И почему не многие дольшики пользуются таким способом?

Добрый день! Хочу прояснить вопрос. Покупается квартира в новостройке без привлечения заёмных средств за полную стоимость, вдруг я хочу её продать. Квартира по акту не передавалась и я его не подписывал, соответственно в собственность тоже не оформлялась. Платится ли в таком случае налог от разницу между ценой покупки и ценой продажи. Сумма объекта более 1 миллиона рублей, разница в цене на момент покупки и момент продажи из-за возросшей со временем цены тоже более 1 миллиона рублей.

Здравствуйте. В 2006 году приобрёл в кредит автомобиль, примерно 1 год платил исправно.Но возникли трудности и машину пришлось продать(сделал дубликат птс),с тех пор платежей по кредиту не производилось.08.04.2015 пришло заказное письмо из суда с датой судебного заседания о взыскании с меня долга по кредиту.Взыскатель компания с трудно произносимым названием(переуступка права требования).Пожалуйста,подскажите выход из сложившейся ситуации.Можно ли здесь применить срок давности?Спасибо.

Здравствуйте! Банк подал иск в суд о взыскании с заемщика суммы долга 400 000 руб. Уже назначено основное заседание. Сейчас представители банка предлагают "выкупить" долг заемщику напрямую, в размере 200 000 руб., путем заключения, договора о переуступки права требования, явиться в суд и заявить об этом судье (сами представители банка туда просят рассмотреть в свое отсутствие и являться в суд не хотят). Вопрос: -Может ли заемщик заключить договор о переуступки права требования, "выкупив" свой долг у банка? приостановят ли судебное разбирательство по делу? И вообще законны ли подобные действия?

Скажите, пожалуйста, в каких случаях придется платить подоходный налог 13% продавцу при переуступке прав требований по договору участия в долевом строительстве . Договор заключен на сумму 2920 000 руб , переуступка на эту же сумму

Добрый день,какие документы(копии) я должен предоставить в налоговую при подаче декларации 3НДФЛ,если по 2014 г. я оплатил,а затем переуступил права по ДДУ ?Есть ли типовой реестр документов,либо его можно сделать произвольной формы? Заранее Спасибо,Андрей.

в договоре с агентством по оказанию услуг на покупку квартиры и в непосредственном договоре цессии по переуступки прав требовании на жилое помещение цены расходятся в большую сторону. является ли это нарушением? и как расторгнуть договор с агентом и взыскать уплаченные денежные средства?