Договор аренды земельного участка

Добрый день!

В январе 2019 г мною были приобретены на торгах по банкротству здание магазина (Кадастровый номер 45:25:040315:100) и совершена переуступка права аренды земельного участка под этим зданием (Кадастровый номер 45:25:040315:76).

Сейчас в здании находятся арендаторы. Занимаются детским творчеством.

В январе 2020 г администрация города написала письмо с угрозой расторжения договора аренды ЗУ «в связи с нецелевым использованием участка».

Я не вижу предпосылок обязующих меня вести деятельность по продаже промышленных товаров.

Но в реальности возникает ряд вопросов на которые мне нужны чёткие ответы, опирающиеся на законодательство РФ.

1. Насколько правомерно расторжение договора аренды ЗУ со стороны администрации города, ведь здание магазина под которое выделялся ЗУ по прежнему стоит на нём.

2. В случае расторжения договора аренды, какова дальнейшая судьба участка и здания.

3. Возможно ли, и если возможно, какова процедура изменения разрешенного вида использования ЗУ для приведения документов к удобному для арендодателя и для меня виду (мне нужна формулировка наподобие: «для размещения здания коммерческой недвижимости, свободного назначения»)?

4. Самое главное возможно ли уменьшить площадь земли которая арендуется до конкретно площади занимаемой зданием? С целью уменьшения размера арендной платы. Какие конкретные шаги нужно для этого предпринять?

5. Можно ли уменьшить кадастровую стоимость ЗУ и здания т к они явно завышены минимум в 2 раза. Соответственно увеличен налог и арендная плата.

6. Как происходит выкуп ЗУ под зданием в собственность? Как узнать стоимость?

Ниже прикрепляю основные документы.

При необходимости могу изложить проблему более подробно.

С Уважением, Михаил.