Консультируйтесь с юристом онлайн

500 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Оформление земельного участка в собственность

Земельные наделы признаются гражданским законодательством полноценным объектом недвижимости, поэтому их оформление будет включать в себя прохождение регистрационной процедуры в службе Росреестра. Однако еще до обращения в уполномоченные на то органы будет необходимо соблюсти множество формальностей и нюансов для закрепления прав на землю, а также собрать обязательные документы для оформления права собственности. Как правильно провести данную процедуру в 2017 года рассмотрим подробнее в представленном материале.

С чего начать оформление земли в собственность?

Процедура подтверждения прав на землю будет во многом зависеть от оснований ее приобретения. В настоящее время законодательные акты предусматривают следующие варианты получения земельных наделов:

  • по итогам совершения возмездных и безвозмездных гражданских сделок - купля-продажа, дарение и т.д.;
  • приобретение в порядке оформления прав на наследственные имущественные активы умершего гражданина;
  • выделение из государственного или муниципального фонда на основании договоров купли-продажи (по итогам проведения торгов или без них);
  • предоставление местными властями земли в собственность на безвозмездной основе (данная льгота распространяется на отдельные категории граждан);
  • оформление арендованного участка в собственность (например, они могут предоставляться для возведения частного дома).

Несмотря на одинаковый исход при оформлении прав, в каждом из перечисленных случаев гражданам предстоит учесть специальные нюансы. При любых основаниях получения земли в результате всех процедур собственник получит на руки выписку из госреестра ЕГРН на участок.

Исходя из перечисленных оснований, до регистрационных действий нужно выполнить следующие формальности:

  • оформить один из видов гражданских договоров, если земля приобретается по сделке;
  • согласовать с местными органами ввод в эксплуатацию вновь построенного дома;
  • оформить на участок межевой план через кадастрового инженера и согласовать его границы с соседями;
  • выплатить стоимость земли, если она приобреталась у муниципальных органов на возмездной основе;
  • выделить надел из состава общей территории СНТ (оформление в собственность граждан участков из общих земель СНТ также осуществляется на основании кадастровых работ);
  • выделить отдельную долю при разделе земель сельхозназначения, если она была выделена группе собственников.

Надлежащее оформление документов на подготовительной стадии позволит пройти регистрацию в регламентированные сроки.

Оформление в собственность земли

Рассмотрим, какие документы потребуются для оформления земли в собственность, исходя из функционального назначения зданий.

Под частным домом

Как правило, для возведения частных строений предоставляются земельные участки из муниципального фонда на условиях аренды. В этом случае оформление земли в собственность при доме будет возможно только после завершения работ и согласовании готового объекта с местными властями. Для этого нужно выполнить следующие действия:

  • подписать акт выполненных работ;
  • выбрать кадастрового инженера для проведения кадастровых работ;
  • инженер проведет межевание, установит официальные границы участка и составит акт их согласования с собственниками соседних земель;
  • по итогам кадастровых работ заявитель получит межевой план на землю;
  • на основании документов на возведенный дом и участок необходимо получить согласование местных властей, а также ряда государственных служб и ведомств (например, от противопожарной службы МЧС).

По итогам этих действий гражданин сможет оформить в собственность одновременно дом и участок. Для этого будет нужно обратиться в территориальную службу Росреестра или МФЦ.

Отдельным категориям граждан доступно бесплатное оформление земли в собственность при условии возведения частного дома - многодетные семьи, ветераны боевых действий и т.д.

Под многоквартирным домом

Приобретение жилых помещений в многоквартирных зданиях подразумевает одновременное возникновение права долевой собственности на общедомовое имущество и придомовую территорию. Оформление земель под ним происходит в следующем порядке:

  • если застройщик самостоятельно не зарегистрировал права на общедомовую территорию, он направляет всю разрешительную документацию в адрес управляющей компании, ТСЖ или совету жильцов;
  • по обращению указанных организаций или инициативной группы собственников квартир будет проведено межевание участка под домом, после чего выдается соответствующий план;
  • оформление требует получения согласований с местными органами власти, для чего используются данные планов застройки территории.

Документы, необходимые для оформления земли в собственность, в регистрационные органы будут направляться управляющей компанией, ТСЖ или группой владельцев жилых помещений (закон допускает обращение с этим вопросом даже одного собственника квартиры).

Общего пользования

В состав земель общего пользования входят участки СНТ и иных некоммерческих объединений граждан. В таких случаях оформление надела предусматривает проведение межевых работ не только в отношении единого земельного массива, но и по каждому участку, предоставленному гражданам для ведения хозяйства и возведения построек.

До декабря 2016 года оформление гражданами прав на землю в СНТ происходило путем заполнения декларации на возведенное строение и плана-схемы размещения участка. После принятия Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ даже для участков СНТ предусмотрена обязанность изготовления межевого плана для последующей регистрации.

Документы для оформления права собственности на землю

При обращении в службу Росреестра или МФЦ, оформление будет происходить на основании следующего комплекта бланков и форм:

  • заявление о проведении регистрационных действий и кадастрового учета (если земля ранее не была поставлена на учет с присвоением кадастрового номера);
  • документы, подтверждающие основания для регистрации прав - договора, свидетельство о праве на наследство, распорядительный акт местных властей и т.д.;
  • межевой план на земельный надел;
  • общегражданский паспорт заявителя, а также нотариальная доверенность на представителя;
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины за регистрационные действия.

Оформление земли в собственность в 2017 году на этапе регистрации займет от пяти до девяти дней при обращении напрямую в службу Росреестра, а при подаче документов через МФЦ указанные сроки увеличатся на два дня. По итогам собственнику будет выдана выписка из ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом.

Цена

При любом варианте оформления земли в собственность гражданам придется нести существенные расходы. Состав возможных платежей и сборов будет включать в себя:

  • арендную плату, поскольку при наличии задолженности невозможно получить согласование на переоформление прав на участок;
  • стоимость услуг кадастрового инженера по проведению межевых работ и изготовлению межевого плана;
  • выкупная стоимость земли, если ее приобретение осуществлялось на торгах;
  • госпошлина за проведение регистрационных действий в сумме 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для юридических лиц.

В состав дополнительных расходов будет входить оплата услуг представителя для оформления документов, а также стоимость нотариальной доверенности.

Пошаговая инструкция

Необходимые действия граждан для оформления участка в собственность можно представить в виде пошаговой инструкции, которая будет состоять из следующих этапов и стадий:

  • приобретение оснований для законного владения землей - оформление договора, получение распорядительного органа муниципальной власти о выделении участка;
  • выполнение условий, необходимых для подтверждения указанных прав (например, возведение частного дома);
  • проведение кадастровых работ и согласование границ участка с владельцами смежных объектов;
  • получение межевого плана;
  • обращение в службу Росреестра или МФЦ для регистрационных действий;
  • получение подтверждающей выписки из госреестра ЕГРН.

Оформление земель долевой собственности потребует дополнительных мероприятий в виде выдела отдельных участков из общего массива. При этом будет оформляться акт согласования границ между всеми дольщиками.

Похожие темы

500 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «оформление земли в собственность»

оформление земли в собственность
Искать

Какие предусмотрены варианты оформления земли в собственность?

Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу. Земельным участком мои родные (сейчас и я) пользуемся с 1965 года, с момента покупки дома (договор купли-продажи имеется). После «прихода капитализма» в 1992 году, сельским...

09 Февраля 2020, 21:30, вопрос №2678826 Вадим, г. Дубна

Соглашение для оформления земли в собственность

Здравствуйте! Владею домом на правах долевой собственности (3 собственника), есть согласие всех собственников оформить землю, которая на данный момент привязана к долям дома. Мой участок при распределении по долям будет значительно меньше, по...

05 Февраля 2020, 19:41, вопрос №2673598 Элеонора Михайловна, г. Самара
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

500 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Оформление земель под промышленным складом

Здравствуйте! Вопрос по земельному праву. На землях с целевым назначением под промышленность имеется склад со свидетельством о собственности от 2000-х годов, земельный участок принадлежит муниципалитету т.к. приобретение проводилось до вступления...

15 Января 2020, 05:34, вопрос №2646443 Виктор, г. Хабаровск
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Существуют ли сроки оформления земли в собственность после смерти владельца?

ПОЛУЧИЛА В НАСЛЕДСТВО ДОМ А ЗЕМЛЯ ПОД ДОМОМ ВЫДАВАЛАСЬ МОЕМУ ПОКОЙНОМУ ДЕДУ В БЕССРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ.СУЩЕСТВУЕТ ЛИ КАКОЙ ЛИБО СРОК В ТЕЧЕНИИ КОТОРОГО Я ДОЛЖНА ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ В СОБСТВЕННОСТЬ

29 Октября 2019, 19:55, вопрос №2568743 ИЛОНА, г. Смоленск

Председатель ГСК собрал деньги на переоформление земли и проведение электричества, но не сделал этого

Здравствуйте.В нашем ГСК новый председатель собрал с каждого по 13т.р на оформление земли в собственность и на подключении электричества.Прошло 4года и нам выдали только продление аренды .И вот он опять объявляет чтобы сдавали на подключение...

25 Июля 2019, 15:21, вопрос №2448837 Вадим, г. Пермь
Категория: ЖКХ
3 ответа

Какой порядок оформления земли в собственность?

Хочу продать дом на земле, дом находится в собственности а земля выделена муниципалитетом для ведения личного подсобного хозяйства. Покупатели хотят купить дом под ипотеку, но тогда земля должна быть оформлена мною в собственность и отчуждаться...

01 Июля 2019, 08:51, вопрос №2419002 Наталья, г. Арсеньев

Администрация отказала в оформлении земли в собственность по льготной цене. Дом в собственности

В Подмосковье. Не одобрили оформление земли по дачной амнистии по причине того, что дом стоит на бетонных плитах. Дом в собственности. Что делать? Достаточно ли обшить подпол сайдингом и еще раз пригласить комиссию, как предлагает местный юрист...

04 Июня 2019, 08:45, вопрос №2383926 Максим, г. Москва

Оформление земли в собственность при ее использовании в течение 18 лет

оформление земли в собственность, которой пользуемся 18лет будет иметь имущественный характер? подлежащих оценке или нет?

03 Июня 2019, 20:04, вопрос №2383392 Кристина Федотова, г. Москва

Как данную землю можно оформить в собственность?

У меня по наследству оформляется дом, а земля на котором он стоит не в собственности. дому уже более 40 лет. Земля в центре города, можно узнать возможно ли оформление земли в собственность и ее последующая продажа. И чего ждать от владения дома...

11 Февраля 2019, 04:25, вопрос №2255815 Александра, г. Южно-Сахалинск

Как составить соглашение о пользовании неделимым земельным участком, если дом разделен на 2 части?

Я с соседкой владею домом част 1 и часть 2.Земля не выкуплена и не в аренде Я вступала в наследство после смерти деда только на часть дома расположенного на зем. участке а соседка покупала свою часть без земельного участка.У умершего деда .было...

04 Февраля 2019, 18:16, вопрос №2247938 elena sevostyanova, г. Дмитриев-Льговский

Оформление земли в частную собственность, если была куплена квартира

Здравствуйте. мы приобрели квартиру в двухквартирном доме на земле в 2011году, без оформления земли в собственность. Землю не оформляли так как не было в этом необходимости, теперь администрация заставляет ее оформить, но так как наш дом имеет...

21 Ноября 2018, 01:37, вопрос №2173723 Галина, г. Саратов

Как перевести в собственность ранее учтенный участок?

Здравствуйте, Подскажите пожалуйста, вопрос такой. Мы купили квартиру в 4х квартирном доме, земля не оформлена в собственность, в кадастровой карте увидели что статус :ранее учтенный, мы обращались в администрацию для оформления земли в...

14 Октября 2018, 18:44, вопрос №2134177 ольга, г. Красноярск

Какова процедура оформления земли в собственность в данной ситуации?

Добрый день!Оформляем наследство.По решению суда отсудили квартиру.Земля отмежована и находилась в пользовании.Соседи рядом оформили зем участок в аренду.на нем строят гараж (чтобы оформить землю в собственность.т.к арендованную землю продлить...

07 Октября 2018, 18:41, вопрос №2127282 Ирина, г. Рязань

Является ли сейчас выписка из земельной шнуровой книги основанием для оформления земли?

Есть дом, стоящий на земле, на которую есть лишь выписка из шнуровой книги. Ранее ничего не оформлялось. Поспрашивали людей, кто-то в 17 году так землю оформлял, но как именно - не сказал. Люди, учащиеся на юристов, пролистав по-быстрому статьи,...

25 Июля 2018, 11:30, вопрос №2061397 Алена, г. Москва

Как оформить землю в частную собственность, если права на дом оформлены?

Добрый день!Мы из Севастополя.Стали с мамой оформлять документы на частную собственность на дом и землю. С домом проблем нет,а с землёй не получается. Мама собственник с 2005г.(ей ее Мама по дарственной передала), а я с 2015г.(мне двоюродная бабка...

19 Июля 2018, 14:38, вопрос №2056624 Анастасия, г. Москва

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

500 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут