Консультируйтесь с юристом онлайн

100 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Оформление земельного участка в собственность

Земельные наделы признаются гражданским законодательством полноценным объектом недвижимости, поэтому их оформление будет включать в себя прохождение регистрационной процедуры в службе Росреестра. Однако еще до обращения в уполномоченные на то органы будет необходимо соблюсти множество формальностей и нюансов для закрепления прав на землю, а также собрать обязательные документы для оформления права собственности. Как правильно провести данную процедуру в 2017 года рассмотрим подробнее в представленном материале.

С чего начать оформление земли в собственность?

Процедура подтверждения прав на землю будет во многом зависеть от оснований ее приобретения. В настоящее время законодательные акты предусматривают следующие варианты получения земельных наделов:

  • по итогам совершения возмездных и безвозмездных гражданских сделок - купля-продажа, дарение и т.д.;
  • приобретение в порядке оформления прав на наследственные имущественные активы умершего гражданина;
  • выделение из государственного или муниципального фонда на основании договоров купли-продажи (по итогам проведения торгов или без них);
  • предоставление местными властями земли в собственность на безвозмездной основе (данная льгота распространяется на отдельные категории граждан);
  • оформление арендованного участка в собственность (например, они могут предоставляться для возведения частного дома).

Несмотря на одинаковый исход при оформлении прав, в каждом из перечисленных случаев гражданам предстоит учесть специальные нюансы. При любых основаниях получения земли в результате всех процедур собственник получит на руки выписку из госреестра ЕГРН на участок.

Исходя из перечисленных оснований, до регистрационных действий нужно выполнить следующие формальности:

  • оформить один из видов гражданских договоров, если земля приобретается по сделке;
  • согласовать с местными органами ввод в эксплуатацию вновь построенного дома;
  • оформить на участок межевой план через кадастрового инженера и согласовать его границы с соседями;
  • выплатить стоимость земли, если она приобреталась у муниципальных органов на возмездной основе;
  • выделить надел из состава общей территории СНТ (оформление в собственность граждан участков из общих земель СНТ также осуществляется на основании кадастровых работ);
  • выделить отдельную долю при разделе земель сельхозназначения, если она была выделена группе собственников.

Надлежащее оформление документов на подготовительной стадии позволит пройти регистрацию в регламентированные сроки.

Оформление в собственность земли

Рассмотрим, какие документы потребуются для оформления земли в собственность, исходя из функционального назначения зданий.

Под частным домом

Как правило, для возведения частных строений предоставляются земельные участки из муниципального фонда на условиях аренды. В этом случае оформление земли в собственность при доме будет возможно только после завершения работ и согласовании готового объекта с местными властями. Для этого нужно выполнить следующие действия:

  • подписать акт выполненных работ;
  • выбрать кадастрового инженера для проведения кадастровых работ;
  • инженер проведет межевание, установит официальные границы участка и составит акт их согласования с собственниками соседних земель;
  • по итогам кадастровых работ заявитель получит межевой план на землю;
  • на основании документов на возведенный дом и участок необходимо получить согласование местных властей, а также ряда государственных служб и ведомств (например, от противопожарной службы МЧС).

По итогам этих действий гражданин сможет оформить в собственность одновременно дом и участок. Для этого будет нужно обратиться в территориальную службу Росреестра или МФЦ.

Отдельным категориям граждан доступно бесплатное оформление земли в собственность при условии возведения частного дома - многодетные семьи, ветераны боевых действий и т.д.

Под многоквартирным домом

Приобретение жилых помещений в многоквартирных зданиях подразумевает одновременное возникновение права долевой собственности на общедомовое имущество и придомовую территорию. Оформление земель под ним происходит в следующем порядке:

  • если застройщик самостоятельно не зарегистрировал права на общедомовую территорию, он направляет всю разрешительную документацию в адрес управляющей компании, ТСЖ или совету жильцов;
  • по обращению указанных организаций или инициативной группы собственников квартир будет проведено межевание участка под домом, после чего выдается соответствующий план;
  • оформление требует получения согласований с местными органами власти, для чего используются данные планов застройки территории.

Документы, необходимые для оформления земли в собственность, в регистрационные органы будут направляться управляющей компанией, ТСЖ или группой владельцев жилых помещений (закон допускает обращение с этим вопросом даже одного собственника квартиры).

Общего пользования

В состав земель общего пользования входят участки СНТ и иных некоммерческих объединений граждан. В таких случаях оформление надела предусматривает проведение межевых работ не только в отношении единого земельного массива, но и по каждому участку, предоставленному гражданам для ведения хозяйства и возведения построек.

До декабря 2016 года оформление гражданами прав на землю в СНТ происходило путем заполнения декларации на возведенное строение и плана-схемы размещения участка. После принятия Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ даже для участков СНТ предусмотрена обязанность изготовления межевого плана для последующей регистрации.

Документы для оформления права собственности на землю

При обращении в службу Росреестра или МФЦ, оформление будет происходить на основании следующего комплекта бланков и форм:

  • заявление о проведении регистрационных действий и кадастрового учета (если земля ранее не была поставлена на учет с присвоением кадастрового номера);
  • документы, подтверждающие основания для регистрации прав - договора, свидетельство о праве на наследство, распорядительный акт местных властей и т.д.;
  • межевой план на земельный надел;
  • общегражданский паспорт заявителя, а также нотариальная доверенность на представителя;
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины за регистрационные действия.

Оформление земли в собственность в 2017 году на этапе регистрации займет от пяти до девяти дней при обращении напрямую в службу Росреестра, а при подаче документов через МФЦ указанные сроки увеличатся на два дня. По итогам собственнику будет выдана выписка из ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом.

Цена

При любом варианте оформления земли в собственность гражданам придется нести существенные расходы. Состав возможных платежей и сборов будет включать в себя:

  • арендную плату, поскольку при наличии задолженности невозможно получить согласование на переоформление прав на участок;
  • стоимость услуг кадастрового инженера по проведению межевых работ и изготовлению межевого плана;
  • выкупная стоимость земли, если ее приобретение осуществлялось на торгах;
  • госпошлина за проведение регистрационных действий в сумме 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для юридических лиц.

В состав дополнительных расходов будет входить оплата услуг представителя для оформления документов, а также стоимость нотариальной доверенности.

Пошаговая инструкция

Необходимые действия граждан для оформления участка в собственность можно представить в виде пошаговой инструкции, которая будет состоять из следующих этапов и стадий:

  • приобретение оснований для законного владения землей - оформление договора, получение распорядительного органа муниципальной власти о выделении участка;
  • выполнение условий, необходимых для подтверждения указанных прав (например, возведение частного дома);
  • проведение кадастровых работ и согласование границ участка с владельцами смежных объектов;
  • получение межевого плана;
  • обращение в службу Росреестра или МФЦ для регистрационных действий;
  • получение подтверждающей выписки из госреестра ЕГРН.

Оформление земель долевой собственности потребует дополнительных мероприятий в виде выдела отдельных участков из общего массива. При этом будет оформляться акт согласования границ между всеми дольщиками.

Похожие темы

100 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «оформление земли в собственность»

оформление земли в собственность
Искать

Кто должен был проводить в январе 2001 регистрацию передачи права на земельный участок в бессрочное пользование: физ. Лицо или администрация города? И нужна ли она была вообще?

Добрый день. Прошу вас помочь в такой ситуации:    В 2000 году мною,  был приобретен объект незавершенного строительства, находящийся на земле. При покупке этого объекта, администрация города выдала Постановление в 2001 году о передаче в бессрочное...

11 Октября 2020, 08:22, вопрос №2882958 Ирина, г. Тулун

Как оформить землю в собственность

Здравствуйте. В 1991 году моими родителями был получен дом в собственность, выделен как медработникам. Дом выделен на семью из 4-х человек (родители и двое детей). Впоследствии родители развелись, дом остается в общедолевой собственности по бумагам,...

24 Сентября 2020, 19:50, вопрос №2869524 Антон, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

100 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Какие предусмотрены варианты оформления земли в собственность?

Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу. Земельным участком мои родные (сейчас и я) пользуемся с 1965 года, с момента покупки дома (договор купли-продажи имеется). После «прихода капитализма» в 1992 году, сельским...

09 Февраля 2020, 21:30, вопрос №2678826 Вадим, г. Дубна
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Соглашение для оформления земли в собственность

Здравствуйте! Владею домом на правах долевой собственности (3 собственника), есть согласие всех собственников оформить землю, которая на данный момент привязана к долям дома. Мой участок при распределении по долям будет значительно меньше, по...

05 Февраля 2020, 19:41, вопрос №2673598 Элеонора Михайловна, г. Самара
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Оформление земель под промышленным складом

Здравствуйте! Вопрос по земельному праву. На землях с целевым назначением под промышленность имеется склад со свидетельством о собственности от 2000-х годов, земельный участок принадлежит муниципалитету т.к. приобретение проводилось до вступления...

15 Января 2020, 05:34, вопрос №2646443 Виктор, г. Хабаровск

Существуют ли сроки оформления земли в собственность после смерти владельца?

ПОЛУЧИЛА В НАСЛЕДСТВО ДОМ А ЗЕМЛЯ ПОД ДОМОМ ВЫДАВАЛАСЬ МОЕМУ ПОКОЙНОМУ ДЕДУ В БЕССРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ.СУЩЕСТВУЕТ ЛИ КАКОЙ ЛИБО СРОК В ТЕЧЕНИИ КОТОРОГО Я ДОЛЖНА ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ В СОБСТВЕННОСТЬ

29 Октября 2019, 19:55, вопрос №2568743 ИЛОНА, г. Смоленск

Председатель ГСК собрал деньги на переоформление земли и проведение электричества, но не сделал этого

Здравствуйте.В нашем ГСК новый председатель собрал с каждого по 13т.р на оформление земли в собственность и на подключении электричества.Прошло 4года и нам выдали только продление аренды .И вот он опять объявляет чтобы сдавали на подключение...

25 Июля 2019, 15:21, вопрос №2448837 Вадим, г. Пермь
Категория: ЖКХ
3 ответа

Какой порядок оформления земли в собственность?

Хочу продать дом на земле, дом находится в собственности а земля выделена муниципалитетом для ведения личного подсобного хозяйства. Покупатели хотят купить дом под ипотеку, но тогда земля должна быть оформлена мною в собственность и отчуждаться...

01 Июля 2019, 08:51, вопрос №2419002 Наталья, г. Арсеньев

Администрация отказала в оформлении земли в собственность по льготной цене. Дом в собственности

В Подмосковье. Не одобрили оформление земли по дачной амнистии по причине того, что дом стоит на бетонных плитах. Дом в собственности. Что делать? Достаточно ли обшить подпол сайдингом и еще раз пригласить комиссию, как предлагает местный юрист...

04 Июня 2019, 08:45, вопрос №2383926 Максим, г. Москва

Оформление земли в собственность при ее использовании в течение 18 лет

оформление земли в собственность, которой пользуемся 18лет будет иметь имущественный характер? подлежащих оценке или нет?

03 Июня 2019, 20:04, вопрос №2383392 Кристина Федотова, г. Москва

Как данную землю можно оформить в собственность?

У меня по наследству оформляется дом, а земля на котором он стоит не в собственности. дому уже более 40 лет. Земля в центре города, можно узнать возможно ли оформление земли в собственность и ее последующая продажа. И чего ждать от владения дома...

11 Февраля 2019, 04:25, вопрос №2255815 Александра, г. Южно-Сахалинск

Как составить соглашение о пользовании неделимым земельным участком, если дом разделен на 2 части?

Я с соседкой владею домом част 1 и часть 2.Земля не выкуплена и не в аренде Я вступала в наследство после смерти деда только на часть дома расположенного на зем. участке а соседка покупала свою часть без земельного участка.У умершего деда .было...

04 Февраля 2019, 18:16, вопрос №2247938 elena sevostyanova, г. Дмитриев-Льговский

Оформление земли в частную собственность, если была куплена квартира

Здравствуйте. мы приобрели квартиру в двухквартирном доме на земле в 2011году, без оформления земли в собственность. Землю не оформляли так как не было в этом необходимости, теперь администрация заставляет ее оформить, но так как наш дом имеет...

21 Ноября 2018, 01:37, вопрос №2173723 Галина, г. Саратов

Как перевести в собственность ранее учтенный участок?

Здравствуйте, Подскажите пожалуйста, вопрос такой. Мы купили квартиру в 4х квартирном доме, земля не оформлена в собственность, в кадастровой карте увидели что статус :ранее учтенный, мы обращались в администрацию для оформления земли в...

14 Октября 2018, 18:44, вопрос №2134177 ольга, г. Красноярск

Какова процедура оформления земли в собственность в данной ситуации?

Добрый день!Оформляем наследство.По решению суда отсудили квартиру.Земля отмежована и находилась в пользовании.Соседи рядом оформили зем участок в аренду.на нем строят гараж (чтобы оформить землю в собственность.т.к арендованную землю продлить...

07 Октября 2018, 18:41, вопрос №2127282 Ирина, г. Рязань

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

100 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут