8 812 467-37-61
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
589 ₽
Вопрос решен

Сделано межжевание подавали в администрацию документы на оформление земли в собственность, отказали сказали только в аренду так земля находиться в производственно-коммунальной зоне, и рядом плотинна

здравствуйте. ищу ответ грамотного юриста. имеется дом в собственности, но земля не оформлена. сделано межжевание подавали в администрацию документы на оформление земли в собственность, отказали сказали только в аренду так земля находиться в производственно-коммунальной зоне, и рядом плотинна. дом пять лет стоит никто не живет уже обветшал, хочеться либо строиться либо, признать ветхим, если конечно получиться так как могут сказать что вы сами разрушили жилье. вопрос: как правильно поступить , строить дом или подавать документы на ветхое жилье. P.S. дом моих родителей, отец умер 5 лет назад мама не хочет там жить так как хозяин нужен, купили его 1999 году в собственность оформили в 2015 из за бюрократических бумаг с арендой земли, межжевание сделали в 2015 году. Прописаны там мама,я, мои дети спасибо

Показать полностью
, анастасия, г. Холмск
Сергей Баландин
Сергей Баландин
Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Согласно положениям ст. 35. Градостроительного кодекса РФ «Виды и состав территориальных зон»:

8. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Согласно ч.9 ст. 36 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства возможна только в случае приведения таких объектов в соответствие с градостроительными регламентами. Иначе, если территориальная зона (возможно, в вашем случае — ПК-1) не допускает в качестве основного или вспомогательного вида разрешенного использования строительство (реконструкцию) жилого дома, то это возвожно только посредством внесения соответствующих изменений в Правила землепользования и застройки.

0
0
0
0

Отказ в приватизации земельного участка вызван, видимо, в силу положений п.6 ст.27 Земельного кодекса РФ (береговая полоса). То есть вы вправе использовать участок и оформить его в долгосрочную аренду, а дом эксплуатировать без права реконструкции (только капремонт).

0
0
0
0
анастасия
анастасия
Клиент, г. Холмск
Спасибо, значит нет смысла выстраивать дом, тогда правильнее будет подавать на ветхое жилье.
Сергей Белобров
Сергей Белобров
Юрист, г. Белгород

Здравствуйте, Анастасия. Вами запрошено мнение 2х юристов, поэтому в вашем случае вижу выход либо в заключении договора аренды

так земля находиться в производственно-коммунальной зоне, и рядом плотинна.

, если вас это устраивает, но без права строительства.

Либо признавать дом ветхим, 

вопрос: как правильно поступить

исходя из того, что вы хотите в конечном итоге, если все же, как вы пишете, что  мама не хочет там жить, то действуйте в соответствии с Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47  «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции



42. Комиссия на основании заявления собственника помещения, ..., ...проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

Где в п. 47 указано о том, что по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям: о соответствии помещения требованиям,

 предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капремонту,... о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
1
0
1
0
анастасия
анастасия
Клиент, г. Холмск

а как правильно сделать чтобы при приезде комиссии они не сказали что мы разрушили его сами так как там не живем, дом ветхий очень, обрабатываем участок и садим огород а дом похож на старенькую дачку, даже уже воды нет, соседи все трубы отрезали

Выше привёл вам ссылку на постановление, из-за запрета сайта на излишнее цитирование не могу привести его содержание максимум, поэтому наберите его в яндексе, там полностью изложены все моменты. Можно провести экспертизу, можно оспаривать решение если вы с ним будете не согласны и тд. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
589 ₽
Вопрос решен
Наследство
Заболел и умер, и право собственности так и не было зарегистрировано, ни на гражданина М., ни на остальных членов его семьи
Здравствуйте. 3.07.2020 года на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, заключенного между Администрацией города Нижнего Новгорода и гр. М., его дочерью и внуком, указанным гражданам была передана в собственность занимаемая ими комната № 1 в коммунальной квартире, в равных долях по 1/3. Договор социального найма был заключен с гражданином М., поэтому его участие было необходимо для оформления права собственности остальным членам семьи. Однако вскоре гражданин М. заболел и умер, и право собственности так и не было зарегистрировано, ни на гражданина М., ни на остальных членов его семьи. В право наследования должна была вступить мать гражданина М., но в наследном деле указанное имущество уже не фигурировало, кроме того и мать гражданина М. умерла до вступления в наследство. В настоящее время комната № 1 числится в реестре муниципального имущества. Однако дочь умершего гражданина М. хотела бы завершить процедуру регистрации права собственности по ранее заключенному договору, получив по 1/3 на себя и своего ребенка, а так же получив 1/3 умершего отца. Подскажите, пожалуйста, процедуру, которую необходимо сейчас произвести для достижения указанной цели?
, вопрос №3126050, Артем, г. Нижний Новгород
13500 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Очень запутанная ситуация в долевом строительстве жилья
Сложная и запутанная ситуация с долевым строительством многоквартирного дома. Нужен прямо-таки консилиум нескольких юристов. Мы занимаемся этой нашей проблемой уже четвертый год, и попали в тупик. Возможно, мы и те юристы, которые рассматривали нашу проблему, не видим каких-то дополнительных возможностей? Возможно, сообщество Правоведа сможет нам помочь? Возможно, потребуется расширенная оплачиваемая консультация у того, кто подскажет нам какой-то путь окончательного решения нашей наболевшей проблемы - мы готовы! СУТЬ ПРОБЛЕМЫ 94 семьи в период с июля 2016 по 2018 год заключили договоры долевого участия с ООО "Система", г.Владимир, ИНН 3328470355. Образец ДДУ: http://nvtk.in/ddu. По договору застройщик был обязан сдать дом не позднее 26 октября 2018 года, и передать квартиры дольщикам не позднее шести месяцев с даты сдачи дома. При этом дом был фактически готов уже к концу 2017 года - то есть никакой речи про недострой и сбежавшего застройщика нет. Дом до сих пор не может быть сдан в эксплуатацию. Проблема в том, что во Владимирской области существует постановление губернатора от 31 декабря 2010 года N 1407 "Об утверждении границ зон охраны достопримечательного места регионального значения "Исторический центр города Владимира", режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон", с изменениями. Ссылка на постановление из официального источника: https://docs.cntd.ru/document/965015388. Ссылка на PDF с отметками в тексте и на картах-схемах: nvtk.in/1407. Наш дом попадает в границы участка №5 (глава 3, пункт 3.1). Регламент застройки описан в п.3.2.2., в том числе: "строительство объектов с высотой от уровня земли до конька крыши - до 15 метров; плоская крыша исключается;...". Однако, изменениями, внесенными постановлением губернатора от 11 июля 2012 года N 756 (офиц.ссылка: https://docs.cntd.ru/document/965017362), согласно пункту 1.6., "Объекты капитального строительства, расположенные в северной части микрорайона Коммунар, высота зданий от планировочной отметки земли до конька крыши - до 21 м с отдельными локальными повышениями - до 24 м для создания архитектурных акцентов; ...". То есть в нашем районе можно строить дома с высотой до 24 метра и скатной кровлей. Весь дом выше 24 метров (см.фото здесь: http://nvtk.in/vysota). Кровля у дома плоская. В связи с этим, инспекция государственного строительного надзора не имеет права выписать заключение о соответствии - документ, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию. ОПИСАНИЕ И ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА Дом на карте: https://yandex.ru/maps/-/CCUuzRDQSD. Вот на этой карте https://vladimir-city.ru/upload/iblock/cdb/P1739_2013_aglurkwxdo.pdf наш дом находится в нижней части участка №8 (на этой карте нумерация участков из другого документа), то есть попадает в границы микрорайона Коммунар из постановления 1407. Разрешительные и проектные документы собраны здесь: https://www.dropbox.com/sh/1dpg1ilfgy2ka6j/AADDHf-cSd-XP_ZruWsnpXmca?dl=0. То есть по разрешению на строительство, разрешено возводить 7-8 этажей. По факту, дом с переменной этажностью: 1й подъезд - 9 этажей, 2й подъезд - 8 этажей, 3й и 4й подъезды - 7 этажей. Во всех текущих обсуждениях фигурирует идея того, что достаточно снести 8й и 9 этажи у 1го и 2го подъездом, чтобы привести дом к нормативам. Однако, если соблюдать букву текущего закона, необходимо что-то делать и с седьмым этажом во всех подъездах, так как отметка в 24 метра находятся прямо над окнами 7го этажа, а ведь нужен еще техэтаж и скатность кровли соблюсти. При этом если на 8 и 9 этажах застройщик квартиры не продавал, то на 7м этаже есть дольщики. Фото дома с отметками высот: http://nvtk.in/vysota ПОПУСТИТЕЛЬСТВО ГОССТРОЙНАДЗОРА Такая ситуация стала возможной из-за попустительства со стороны инспекции госстройнадзора администрации Владимирской области. У нас есть ответ на запрос "как так получилось" от этой структуры: http://nvtk.in/konserv. Якобы в ноябре 2016 года дом был законсервирован, поэтому за ним уже не было необходимости следить. Вот статья с фотографиями от разных дат: https://обманутые-дольщики-33.рф/2016/11/23/консервация-объекта-строительства/ ЮРИДИЧЕСКИЕ ПРОЦЕССЫ Естественно, мы жаловались куда можно, обращались к юристам. В сухом остатке сейчас происходят правовые процессы, которые опишу ниже. 1) Дом внесен в список проблемных объектов наш.дом.рф. Ссылка: http://nvtk.in/problobject. 2) Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия администрации Владимирской области (далее ГИООКН) подала исковое заявление о понуждении застройщика привести дом в нормативное состояние. Ссылка на дело: https://kad.arbitr.ru/Card/63d5182a-8303-46d6-8d54-afe78a63e3d4. Представитель дольщиков участвует в деле как третье лицо, не заявляющее собственных требований. 3) По застройщику проводится конкурсное делопроизводство. Ссылка на дело: https://m.kad.arbitr.ru/card/b741a3f9-a374-414c-b558-160f2e251444. Представитель дольщиков также участвует в деле как третье лицо. При этом основные участники дела - это мать и гражданская жена Русакова С.В. На них оформлены квартиры в количестве 41 штука. Ссылки: https://fedresurs.ru/bankruptmessage/A28E32999926A528C4842590502564AA, https://www.list-org.com/man/5179231, https://www.list-org.com/man/342457. 4) На Русакова Сергея Владимировича, главного бенефициара и бывшего гендиректора ООО Система, заведено уголовное дело по ст.165 ч.2 п.б УК РФ. Ссылка на дело: http://nvtk.in/rusakov. Сам Русаков С.В., как физлицо, является банкротом с 2017 года. Ссылка на резолютивную часть решения по этому делу: https://sudact.ru/arbitral/doc/lHIirpv1YxHu/. 5) Дольщики отдельно друг от друга подавали исковые заявления на застройщика с требованием выплат пеней за нарушение срока сдачи объекта. На руках дольщиков - исполнительные листы, которые сейчас находятся у конкурсного управляющего. РАБОТА НАД ПРОЕКТОМ ОБЪЕДИНЕННОЙ ОХРАННОЙ ЗОНЫ В 2020 году дольщики добились встречи с губернатором Сипягиным В.В. (сейчас он в Госдуме). На совещаниях, проведенных под руководством Сипягина было принято решение о том, что снос "лишних" этажей для приведения дома в нормативное состояние не представляется возможным, такое решение заведет ситуацию в тупик, так как финансировать снос никто не будет: застройщик банкрот, а система финансирования проблемных объектов Минстроем не предполагает выделение средств на полностью готовые объекты, только на достраивание неготовых. Поэтому было принято решение изменить градостроительные нормы, с целью легализовать уже построенный дом. Для того, чтобы губернатор подписал такое постановление, необходимо разработать проект объединенной охранной зоны объектов культурного наследия (далее по тексту - "проект ООЗ"), что регламентировано постановлением правительства РФ от 12 сентября 2015 года N 972, "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", https://docs.cntd.ru/document/420302263. Здесь нужно сказать, что именно это изменение градостроительных норм и являлось изначальной целью застройщика, а также причиной, по которой он позволил себе нарушить градостроительные нормы. Вкратце - экс-губернатор Орлова через своего зама на словах пообещала ему решить вопрос с нормами, если он и другие застройщики профинансируют разработку проекта ООЗ. Однако, зама Орловой по строительству посадили, Орлову не перевыбрали, вместо нее пришел Сипягин, а проект до этих событий утвердить не успели. Подробнее об этой истории - у нас на сайте обманутые-дольщики-33.рф. Собственно, проект ООЗ начали разрабатывать еще в 2017 году, еще при Орловой, но вот не успели... Сипягин и подведомственные ему департаменты, в августе 2020 года приняли решение, что самый быстрый способ решения нашей проблемы - это доработка проекта ООЗ, который начали делать при Орловой, утверждение его в Минкульте и после этого выпуск нового постановления с новыми нормами, которые позволят ввести дом в эксплуатацию. Была создана рабочая группа под руководством замгубернатора, которая взяла курс на доработку проекта ООЗ, утверждение его в Минкульте. Были подписаны соответствующие распоряжения и дорожные карты. У нас есть фото этих документов. ГИООКН, которая курирует разработку проекта со стороны администрации Владимирской области, в целом занимает позицию против данного проекта, так как считает (не без оснований), что застройщик с помощью нас, обманутых дольщиков, продавливает возможность строить в Коммунаре дома с повышенной этажностью. Однако, так как губернатор распорядился решить вопрос, они подключились и не саботировали процесс. В сентябре 2021 года проект ООЗ был доработан, проверен специалистами ГИООКН и уехал на утверждение в Минкульт. Однако, оттуда он вернулся с замечаниями. В этом же месяце Сипягин ушел с поста губернатора в Госдуму, а в ноябре курирующего наш вопрос замгубернатора Вишневского отправили в СИЗО и работа подвисла. Новый губернатор, Авдеев, ознакомившись с нашим делом, заявил, что "застройщик должен признать свою ошибку и демонтировать лишние этажи", также что «лично готов поучаствовать в выборе технологической методики» и еще что нам, дольщикам, нужно подать некий коллективный иск к застройщику — мол, «суд рассмотрит его в особом порядке». То есть полтора года мы ждали результатов какой-то работы, которая, по мнению текущего врио губернатора, оказалась не нужна. ЦЕЛИ ДОЛЬЩИКОВ Данную заявку я размещаю как представитель инициативной группы дольщиков. В настоящее время все 94 семьи разделились на три принципиально разные группы с разными задачами: а) Жители. Еще в октябре 2018 года, застройщик предложил "кто хочет - живите, я оплачу коммунальные расходы". Несколько семей так и сделали - заключили доп.соглашение с застройщиком, по которому они отказываются от пеней, но получают возможность сделать ремонт и жить в несданном объекте. Из коммунальных услуг отсутствует только подача газа, все остальное у них есть. Их, в целом, устраивает текущая ситуация, им даже выгоден текущий статус кво, так как они экономят на коммунальных платежах. б) Те, кто хотят въехать. Это те жители, которым принципиально важно делать ремонт и въезжать в полноценное жилище, оформленное по закону. Они - самая активная часть нашего сообщества, им важен результат в виде сданного по всем законам дома. в) Инвесторы. Это те, кто купил квартиры с целью продажи или сдачи в аренду. Для них важна принципиальная возможность продать свою квартиру по закону. Сейчас можно только переуступить долю, причем по ценам ниже рыночных из-за рисков, связанных с ситуацией с несдачей дома. Возможно, уважаемые Правоведы подскажут какие-то дополнительные возможности для таких дольщиков, которые помогут снизить риски для покупателей. СОБСТВЕННО ВОПРОСЫ К СПЕЦИАЛИСТАМ Может быть, мы чего-то не знаем, и для нас существуют какие-то дополнительные правовые возможности? Может быть, специалисты, которые нас консультировали, что-то не учли? Я опишу некоторые гипотезы, которые так или иначе звучали в обсуждениях, но по тем или иным причинам не получили продолжения. Возможно, это было зря, и нужно было все-таки довести какие-то идеи до реализации? Прошу уважаемых Правоведов проконсультировать нас по данным гипотезам, а также предложить свои варианты развития событий. а) Гипотеза "собственность по суду". Звучала идея о том, чтобы получить свои квартиры в собственность по суду. При этом нам непонятен механизм данного правового действия, а также его последствия. Подавать коллективный иск или индивидуальный? Кто ответчик? Что требовать? Что будет с помещениями общего пользования в случае удовлетворения иска? Как организовать обслуживание дома в случае удовлетворения иска? б) Гипотеза врио губернатора Авдеева "коллективный иск к застройщику". Мы не очень понимаем пока эту идею, надеемся попасть к нему на прием и уточнить, что писать в иске к банкроту, который не может ничего. Может быть, мы чего-то не понимаем и это действительно имеет смысл сделать? Чем может быть полезен "особый порядок рассмотрения дела", о котором заявил врио губернатора? в) Гипотеза "ст.222 ГК РФ". Также предлагали нам ввести дом в эксплуатацию по суду, по статье 222 ГК РФ. Пожалуйста, прокомментируйте, о чем вообще эта идея? Возможно ли это? г) Гипотеза "иск к администрации Владимирской области". Есть дольщики, которые хотят подать исковое заявление к администрации Владимирской области, которая из-за попустительства подотчетной ей инспекции госстройнадзора допустила данную ситуацию. Есть ли смысл в таком заявлении? Что можно требовать в нем от администрации? Возможно ли требовать в нем продолжить работу над проектом ООЗ, раз были подписаны дорожные карты и имело место попустительство? Возможно ли требовать каких-то денежных компенсаций? д) Гипотеза "оспорить банкротство". В связи с тем, что основные кредиторы - мать и гражданская жена Русакова, есть идея оспорить банкротство, признав его фиктивным. Но мы не понимаем, есть ли от этого толк, какие будут последствия и как это сделать. Пожалуйста, прокомментируйте озвученные гипотезы развития событий и предложите свои. В целом задачи у нас две: добиться сдачи дома в эксплуатацию и/или получить возможность продать наши доли по рыночной цене.
, вопрос №3152097, Василий, г. Владимир
Земельное право
Подскажите, пожалуйста, можно ли строить кап сооружение, если земля находится 3 пояс зоны санитарно охранной скважины номер 5758
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли строить кап сооружение, если земля находится 3 пояс зоны санитарно охранной скважины номер 5758
, вопрос №3191126, Екатерина Князюк, г. Москва
Уголовное право
Один парень хотел, чтобы он получил мои документы в другой университет, потому что я хочу сменить свой
один парень хотел, чтобы он получил мои документы в другой университет, потому что я хочу сменить свой фактический университет, он сказал мне, что может перевести мои документы за 35000 рублей, я сказал хорошо, я отправил ему деньги в тинькофф банк, и через 3 дня он сказал мне, что вам нужен прививочный паспорт и я могу сделать это для вас за 6500 рублей он хотел подделать я сказал нет спасибо я сделаю настоящую прививку он сказал университет не примет ваши документы если у вас нет прививочного паспорта который я вам сделаю (подделка) так что я так разозлился, что сказал ему, что все, я не хочу больше подавать заявку, мне нужен мой паспорт и деньги, а также он сказал, хорошо, в тот день, когда он отправил паспорт с таксистом и отправил мне в WhatsApp поддельный чек, когда я позвонил в банке сказали что у вас нет денег на счету и уже 3 дня он не отвечает на мой звонок
, вопрос №3278089, аеша, г. Москва
Социальное обеспечение
Один раз мне сказали, что, если у нас будет временная прописка в сельской местности, то нам одобрят
В мае нам пришёл отказ на выплату на детей от 8 до 17 лет. Причина, в том что у нас превышена норма по земле. Дело в том, что вся наша земля находится в сельской местности, а прописка у нас городская. Как пояснили нам в ПФР, что количество земли рассчитывается, не по месту нахождения земли, а по месту регистрации заявителя, поэтому нам отказали. Потом, я позвонила им. Один раз мне сказали, что, если у нас будет временная прописка в сельской местности, то нам одобрят. Второй раз сказали, что они оформляют только по постоянной регистрации и временная их не волнует, но если я принесу документы на землю (для того, чтобы подтвердить, что земля находится не в городе), то возможно всё же одобрят. Хотела у Вас этот момент и уточнить, действительно ли это так, и могут ли нам назначит выплату по временной регистрации или только по основной.
, вопрос №3320086, Татьяна, г. Великий Новгород
Дата обновления страницы 17.02.2021