Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Оформление земельного участка в собственность

Оформление земельного участка в собственность происходит с определёнными трудностями, возникающими из изначальных юридических условий, в которых находится потенциальный хозяин угодья. Гражданско-правовое основание, по которому куплена земля, имеет немалое значение для последующей процедуры узаконивания статуса собственности. Так, оформление приобретенного за денежные средства, полученного в наследство, а также принадлежащего государству либо муниципалитету ЗУ начинается с подготовки необходимых документов, уплаты госпошлины и обращения в органы госрегистрации. Какова последовательность оформления земельного участка в собственность и порядок действий? Рассмотрим подробно в данной статье.

Как оформить

На сегодня существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

  • процесс приватизации;
  • получение наследства;
  • по договору мены, дарения, купли-продажи;
  • в порядке применения участка по договору ренты.

Прежде всего, требуется определиться со способом оформления и заняться сбором списка необходимых документов.

Порядок оформления земельного участка в собственность в 2017 году

Итак, порядок оформления права собственности на земельный участок условно делят на 2 этапа. Первый – это переход участка от одного владельца другому. К примеру, заключение договора купли-продажи земли. А второй – это госрегистрация ЗУ.

С 01.01.2017 года обрел свою законную силу нормативно правовой акт – Федеральный Закон от 13.07.2016 года ФЗ номер 218 «О государственной регистрации недвижимости» ( далее – ФЗ № 218). Он характеризуется установлением норм по госрегистрации права владения на землю физического лица, который ему предоставили под ведение личного подсобного, садоводческого и дачного хозяйства и др. Нормы, которые отражены в статье 49 ФЗ № 218, регламентируют порядок государственной регистрации прав на надел.

Кто может оформить

Чтобы пройти процедуру оформления земельного участка в собственность, требуется посетить госучреждение «Росреестр», с требуемым пакетом документов. После регистрации вашего договора в указанном органе можно считать себя законным хозяином земельного участка.

Пошаговое оформление земельного участка в собственность: инструкция 2017

Этапы оформления земельного участка в собственность:

  • Во-первых, необходимо произвести съемку участка земли. Она подтверждает точность проектирования для последующего возведения хозяйственных или жилых построек. Обратитесь в землеустроительную компанию за помощью. На проведение работ и подготовку бумаг может уйти около месяца.
  • Во-вторых, нужно определить и оформить границы. Полученный вами ранее документ, который подтверждает проведение исполнительной съемки, нужно предоставить в отдел архитектуры. На протяжении 1,5 месяцев подготавливается постановление главы администрации о передаче ЗУ в частное владение.
  • Затем обратиться в Федеральное агентство по кадастровой недвижимости, там вам выдадут выписку на надел, на основании которой будет осуществляться межевание.
  • Также необходимо установить границы объекта собственности и сделать их подтверждение юридически. Вы можете обратиться в ту же землеустроительную компанию или межевое агентство. Через полтора месяца вам предоставят выписку по результатам произведенного межевания.
  • Далее нужно будет получить кадастровый паспорт. Так что следующая стадия оформления участка – обращение в орган кадастрового учета по территориальному нахождению объекта недвижимости. Межевание и составление необходимой технической документации проводит кадастровый инженер.
  • После постановки на кадастровый учет требуется пойти в администрацию за получением постановления главы местной власти об отчуждении муниципальных земельных угодий. Для этого готовим следующие документы:

- заявление о передаче в собственность ЗУ;


- выписка из кадастрового паспорта, а также ксерокопия кадастрового плана;


- ксерокопию квитанции, подтверждающую оплату.


  • Далее обратиться на регистрацию в Росреестр по месту нахождения надела. Гражданин обращается к регистратору с комплектом документов для получения выписки из ЕГРН. Сотрудник Росреестра выдаст расписку о том, что документы приняты.
  • Получить выписку из ЕГРН. Оформление государственной регистрации собственности на землю занимает до десяти рабочих дней. За данное время регистратор проверяет полученные документы, делает запросы в иные государственные структуры при необходимости. После чего вам вручат готовую выписку из ЕГРП. Забрать эту бумагу может сам заявитель, либо лицо, которое имеет доверенность. Также собственнику возвращают соглашение в оригинале, если он приобрёл землю по сделке.

Начиная с 15.07.2016 г., свидетельство о госрегистрации права владения объектом недвижимости более не выдается.

Документы на регистрацию для оформления земельного участка в собственность

Список документов, которые потребуется предъявить в «Росреестр»:

  1. Заявление на регистрацию права.
  2. Паспорт гражданина РФ заявителя. Если этим занимается представитель, нужна нотариальная доверенность и паспорт этого лица.
  3. Квитанция об уплате госпошлины за оформление земельного участка в собственность (нужен оригинал и одна ксерокопия). Её размер варьируется от 350 до 2 тыс. рублей.
  4. Выписка из кадастрового плана.
  5. Правоустанавливающая документация, на основании которой вы являетесь собственником участка (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.).

Также стороне, отчуждающей землю, требуется предоставить бумаги: паспорт, документ, которая подтверждает право владения наделом (например, свидетельство о собственности).

Передача земли по наследству имеет свои нюансы. Владелец обращается в орган Росреестр с уже нотариально оформленным свидетельством, которое подтвердит его право на землю. Либо со вступившим в силу постановлением суда, если имел место спор о праве.

Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность

30.06. 2006 года вышел ФЗ N 93 «О внесении изменений…» – Федеральный Закон об упрощенном оформлении земельного участка в собственность. Также им дано определение земельных угодий, подпадающих под упрощенную схему:

  1. наделы, переданные под дачное и садовое хозяйство;
  2. для возведения личных жилых построек и гаражей;
  3. под индивидуальное строительство;
  4. земли, которые пожизненно наследуются;
  5. переданные по праву бессрочного пользования.

Если вы состоите в дачных, садоводческих, огороднических товариществах или кооперативах, до 31.12.2020 года вы попадаете под упрощенный порядок оформления участков на сельскохозяйственных землях.

Существуют некоторые условия, чтобы оформить ЗУ по упрощенке:

  • Надел должен быть передан до вступления в силу ЗК РФ, то есть до 30.10. 2001 года.
  • Угодье должно быть разрешено для пользования только под ведение личного хозяйства или ИЖС.

Для того чтобы оформить землю по упрощенной схеме, необходимы следующие документы: о выделении участка местными органами власти под ИЖС, справки из хозяйственных книг о выделении надела под огородничество и садоводство. Также необходим кадастровый план или же кадастровый паспорт.

При условии, что ЗУ был получен гражданином на правах бессрочного пользования либо же в порядке аренды, ему нужно предъявлять сотрудникам ФРС, кроме всего прочего, постановление администрации, согласно которому надел был передан в право собственности. По схеме дачной амнистии вам выдадут документ о собственности на землю.

Стоимость

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность? По ЗК РФ, граждане России имеют возможность и гарантированное законодательством право однократно оформить ЗУ на себя безвозмездно. При последующих оформлениях объектов недвижимости – речь идет уже о платной процедуре.

Бесплатное оформление предполагает только отсутствие взимания оплаты за некоторые предоставляемые услуги. В них не входят платежи, которые обязательны для исполнения, предусматриваемые законодательством о сборах и налогах.

Стоимость услуги, предлагаемые юристами, будет варьироваться в пределах 10 – 15 тыс. рублей. Цена будет зависеть от региона расположения надела и самой организации, в которую вы обратитесь.

В заключение, хотелось бы дать несколько полезных рекомендаций при сделках по приобретению недвижимого имущества:

  • затребуйте обязательно у продавца подтверждение об отсутствии наложенного обременения на объект сделки;
  • если участок в залоге, для его отчуждения нужно заполучить одобрение залогодержателя (так как сделку могут признать недействительной).

Кроме того, указанные выше сведения можно запросить самим, из единого реестра прав.

Сложностей процедуры вы можете избежать, если обратитесь за помощью к специалистам портала Правовед.RU.

Последние вопросы по теме «оформление земельного участка в собственность»

Фильтры
Земельное право
Оформление земли
Здравствуйте! Очень прошу вас подсказать мне как можно оформить землю без документов, с чего начать? куда идти? У нас есть дом и не большой земельный участок - всё уже в собственности, но так же есть и участок без документов, мы за ним ухаживаем уже более 20 лет! Сейчас хотим его оформить, только не путём выкупа. Ка это можно сделать? Подскажите. И ещё вопрос, мы слышали, что по оформлению метров земли есть ограничения 15 сот на человека - это так? Заранее спасибо за ответ.
, вопрос №748872, Юлия, г. Самара
Земельное право
Как оформить землю в собственность?
Здравствуйте! Мужу принадлежал земельный участок на праве бессрочного пользования 50 соток и дом в собственности. Муж умер и по на наследству перешел дом, а земельный участок не перешел (т.к бессрочное пользование). Дом есть, а земли нет. Скажите что нужно сделать чтобы приобрести землю в собственность? Если выкупать, то по какой стоимости (рыночной, кадастровой или иной стоимости)? Ограничивается размер приобретаемой площади земли?
, вопрос №748795, Татьяна Алексеевна, г. Рязань
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Право собственности
Как оформить землю под двухквартирным домом в собственность?
Здравствуйте! У нас жилой дом состоящий фактически из двух квартир, площадью 58 и 65 кв.м., у каждого свой отдельный вход, совместно пользуемся земельным участоком около 1500 кв.м, границы его пользования давно определены. Но, по документам у нас и у наших соседей - квартиры, по приватизации (договор и свидет. на передачу квартир в собственность граждан) Можем ли мы без суда оформить земельный участок в собственность?
, вопрос №748661, Андрей, г. Брянск
300 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Оформление в собственность
Земельный участок находится в категории земли населенных пунктов, в зоне Р3, назначение: строительство базы отдыха. У меня на этой земле имеются строения, как я слышала, дачная амнистия продлена до 2018 года, земля была приобретена в 2002 году по садовой книжке, как оказалось, территория находилась вне зоны дачного садового общества. Есть ли оформить участок в собственность , и если есть токаким образом?
, вопрос №745933, Ирина, г. Казань
Земельное право
Отказ в оформлении земельного участка в собственность
В аренде мунициапальный участок S=1Га. Построил дом 80 кв.м. По участку проходит ЛЭП и правительственный телефонный кабель. В оформлении участка в собственность отказали. Подал в суд. Тоже отказали. Что делать?
, вопрос №743426, Алексей, г. Москва
Земельное право
Оформление в собственность земельного участка
2 года назад вступила в наследство дом и 10 соток земли под домом.еще есть 20 соток огорода у дома.которым пользовались родители и мы.Как оформить в собственность этот участок и какие нужно собрать документы
, вопрос №737864, фаина, г. Тольятти
Земельное право
Как оформить землю и дом в собственность?
Добрый день. На нашем земельном участке было 2 дома. На один из них были оформлены все документы, но этого дома сейчас не существует.Мы пытались вступить в наследство,но наш дом,в котором мы проживаем был признан незаконной постройкой в судебном порядке. Документы в БТИ имеются. Как нам оформить дом и землю. Проживаем в Пермском крае.
, вопрос №727439, Светлана, г. Пермь
Земельное право
Оформление земельного участка в собственность на основании выписки
есть выписка из похозяйственной книги в ней указанно что 1.01.1998 года была выдана земля на введение личного подсобного хозяйства. указанна площадь , не указан адрес и давно ею не пользовались. Как нам оформить этот участок в собственность?
, вопрос №727025, динар, г. Казань
1500 ₽
Вопрос решен
Наследство
Оформление приусадебного земельного участка в собственность на основе завещания
Предыстория: Умерла бабушка. Она завещала всё имущество, землю и сбережения - одной из своих дочерей. Сейчас дочь вступает в права собственности и оформляет на себя имущество и землю. При СССР бабушке (как сельскому учителю) был выделен приусадебный участок в 25 соток, на котором она построила дом на две квартиры (для себя с мужем и для своего сына c его женой). До самой ее смерти на него не было оформлено право собственности. Сейчас есть задача - оформить этот участок в собстенность ее дочери-наследницы. Проблема в следующем: потомки по линии сына (он давно умер), который жил во второй квартире - также претендуют на этот участок. А именно: Наследница хочет оформить собственность на приусадебный участок (на котором построен дом) по упрощенной схеме приватизации земельного участка. Для приватизации по упрощенной схеме (регистрация собственности на землю в МФЦ) необходима выписка из кадастрового реестра, которую дает сельсовет. Сельсовет дает ей справку о том, что приусадебный участок в 25 соток приписан к квартире (половине дома), в котором жила бабушка. НО: он также дает потомкам по линии покойного сына - справку о том, что данный участок приписан и ко второй половине дома (второй квартире), где жил покойный сын. И вроде бы как после этого нельзя оформить в собственность наследницы весь участок. Вселенская несправедливость заключается в том, что при СССР покойному сыну и его жене был выделен участок в 40 соток для ведения приусадебного хозяйства, но в другом месте. Сейчас он принадлежит дочери покойного сына. И она претендует сейчас на половину бабушкиного земельного участка. То есть прямой наследнице достанется по такой логике не 25 соток, а 12.5. Другая проблема в том, что даже при согласии наследницы на раздел участка - вторая сторона хочет его разделить вдоль а не поперек. То есть дом со всеми постройками как бы останется на территории, которая отойдет жильцам второй квартиры, а прямой наследнице достанется пустой огород. Два вопроса: 1. Существует ли способ оформить прямой наследнице право собственности на весь приусадебный земельный участок, который был выделен бабушке (с условием противодействия со стороны жильцов второй половины дома)? 2. Если ответ первый вопрос - нет, как законным способом разделить участок поперек, а не вдоль (с тем же начальным условием непомерной жадности второй стороны).
, вопрос №722602, Артём Зорин, г. Липецк
Земельное право
Оформление сарая в собственность
В каждой квартире многоквартирного дома имелись дровяные титаны для получения горячей воды. В стороне от дома, около частных гаражей во время строительства дома был построен блок сараев для каждой квартиры для хранения дров. Некоторые граждане забросили сараи т.к. провели газ. Когда я обратился в администрацию посёлка чтобы оформить сарай в собственность мне ответили что сараи нигде не числятся.Как мне оформить сарай в собственность. С Уважением Мишанов Д.А.
, вопрос №721665, Дмитрий Мишанов, г. Нижний Новгород
Право собственности
Оформление земельного участка в собственность
Добрый день. У меня два вопроса. 1) Помогите пожалуйста разъяснить документы полученные при оформление земли. Моя бабушка оформляла на себя дачу после смерти своего супруга(дети её написали отказ у нотариуса на землю), ей выдали два документа где сказано, что она владеет 1\2 долей, а другая 1\2 тогда осталась не оформлена? 2) Вопрос по уплате налога за этот земельн. участок., бабушка в налоговой написала заявление и предоставила документ что она пенсионер, но ей налог пришёл на вторую 1\2 часть участка. Правильно ли это? Мы так запутались в этих долях, помогите пожалуйста понять. С уважением Ирина.
, вопрос №719809, Ирина, г. Краснодар
500 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Выиграю в суде ошибочное или обманное межевание границ по земельному участку?
Стоит ли оплачивать немалые судебные расходы если соседи отмежевали свой участок вместе с тем участком который возделывали мы несколько лет.Оба участка были в государственной собственности,в оформлении земли соседи нас опередили и отмежевали не по свой забор а по наш( они находятся параллельно друг к другу),мы нечего не знали пока не начали оформление "своего" участка.Я предполагаю,что была допущена геодезическая ошибка на месте проведения межевых работ(геодезист взял координату не по соседский забор,а по наш) либо это было сделано намеренно чтобы расширить свой земельный участок.Соседи знали,что землю которую мы возделываем еще нами не оформлена. СКАЖИТЕ СТОИТ ЛИ НАМ ИДТИ В СУД ЕСЛИ У СОСЕДЕЙ НА РУКАХ МЕЖЕВОЕ ДЕЛО, ВЫИГРЫШНАЯ ЭТА ВОЛОКИТА???
, вопрос №717774, Наталья Сергеевна, г. Майкоп
Право собственности
Земельный кодекс
До 1999 года мы имели дом на четверых хозяев. В 1999 году дом сгорел и был произведен раздел участка, по суду, на 4 части в соответствии с долями занимаемыми в доме. Свою долю земельного участка в 2005 году мы оформили в собственность и используем данный участок по назначению (дача). Три остальных участка стоят не ухоженные и никто из трех хозяев никаких документов на эти участки не оформлял. С 99 года после пожара никто из хозяев там не появлялся. Одни хозяева умерли еще более 35 лет назад и их участком до 99 года пользовался другой без наличия каких либо документов подтверждающих его право. На данном этапе мы ухаживаем за вышеуказанными участками и пользуемся ими без какого либо оформления. Возможно ли узаконить нашу деятельность поскольку с предыдущими хозяевами связи нет и координаты их не известны
, вопрос №712607, Юрий, г. Москва
Все
Земельный участок
здравствуйте. нужна консультация по оформлению земельного участка в собственость. Участок я купил 2008 году сейчас хочу оформить на себя. Но приватизация была 1990 году на того человека у которого я покупал. Сейчас он непротив помочь в оформлении. договора купли-продажи нету.как сейчас проще мне оформить собственость на себя?
, вопрос №712029, антон, г. Новосибирск
Земельное право
Оформление земли в собственность
Здравствуйте! Мой муж проживал в частном доме с мамой. Мама умерла в 1994г. В 2011году он оформил дом в собственность. Сейчас собирается оформить участок. Нужно ли ему опять обращаться к нотариусу, чтобы собрать справки, что он является единственным наследником? И какие документы необходимы для оформления земли в собственность?
, вопрос №711548, Нонна, с. Ербогачен
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 03.03.2015