Обязанности управляющей компании

В доме перестала работать вентиляция. Дом сдан в эксплуатацию 2 года назад. Было написано заявление в управляющую компанию с целью отладить вентиляцию. УК направило письмо с ответом: ( ООО УК «Доверие» рассмотрев Ваше заявление от 08.12.2015 г., сообщает следующее. Согласно ст. 46 Федерального закона № 184-ФЗ «О техническом регулировании» до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования, производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и тд, установленные нормативными правовыми актами Российской федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению в части, соответствующей целям: защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; охрана окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, в том числе потребителей. Указанное выше, следует в соответствие с ч.1 ст18 закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» у Вас есть право потребовать от застройщика безвозмездно устранить недостатки приобретенной квартиры.) Но застройщик официально банкрот и спросить не с кого. Есть ли способ заставить УК отремонтировать вентиляцию? Как действовать дальше? И на какие законы ссылаться?

Управляющая компания в августе 2015г. выставила счет по статье квартплата в размере 30 000руб. До августа месяца счета на квартплату предъявлялись в размере 0.00руб. Управляющая компания объясняет начисление 30 000руб. квартплаты , тем, что Крым присоединился к РФ и теперь по ЖК РФ квартплату необходимо платить с момента получения прав собственности на квартиру, поэтому и был выставлен суммарный счет за время с ноября 2013г по август 2015г. Управляющая компания , она же Застройщик, назначила сама себя после сдачи МКД в эксплуатацию Управляющей компанией. После присоединения Крыма к РФ сама себя назначившая Управляющая компания продолжает выполнять возложенные на себя обязанности Управляющей компании, без учета мнения собрания собственников помещений ( решения собрания собственников по этому вопросу нет), конкурсы по выбору Управляющей компании не проводились. Вопрос: законны ли требования оплаты счета за квартплату задним числом за 1,5 года? Законен ли статус Управляющей компании в правовом поле РФ? Как бороться с Управляющей компанией?

Здравствуйте. Я живу и работаю в Московской области по соц.найму, въехал в квартиру 1го декабря 2014 года, с самых первых дней начали раздавать документы на счетчики которые были найдены в подвале дома , документов на все квартиры не было! Мне не повезло потому что на мою квартиру не нашлось ни одного документа, общался с управляющей компанией и они лишь разводят руками и предлагают сменить сами счетчики, но это не справедливо. Как мне поступить в данной ситуации, кто ответственен за то, что, наши документы не выдавались на руки, а "валялись" в подвале дома?

Здравствуйте! Ситуация следующая. Новостройка с отделкой в Подмосковье, управляющая компания, созданная застройщиком. УК заставляет подписывать договор на управление домом, который, в частности, обязывает собственников согласовывать с УК привлечение подрядных организаций для проведения работ в квартирах, передавать управляющей компании копии лицензий/патентов этих организаций, список работников, согласовывать ход и время проведения работ. Насколько я понимаю, подразумевается проведение не каких угодно работ, а переустройства и перепланировки – то есть работ, указанных в ст. 25 ЖК РФ и которые могу требовать от работников некоторой квалификации или допусков, подтверждённых сертификатами, патентами и т.д. С точки зрения здравого смысла данное требование УК справедливо. Однако есть ли у УК законные основания требовать согласования не только данных работ, но и привлечение подрядных организаций, списка работников и пр.? На какие нормативно-правовые акты можно ссылаться в переговорах с УК по данному вопросу, кроме ст. 26 ЖК РФ, описывающей порядок согласования переустройства/перепланировки? Иными словами, какие аргументы можно привести, чтобы добиться отмены данного пункта договора с УК?

Добрый день! Нужна консультация по договору с управляющей компанией. Договор еще не подписан, т.к. перед подписанием хотел бы понять - стоит ли его подписывать в таком виде или нужно оспаривать какие то пункты. Уважаемые юристы, укажите те пункты которые противоречат текущему законодательству или просто те пункты, которые составлены не в мою пользу. Так же прошу привести ссылки на статьи в текущем законодательстве для обоснования исключения/изменения того или иного пункта, чтобы отправить письмо в УК. Прилагаю договор с УК, а так же другие документы, которые необходимо подписывать.

Добрый день. Хочу узнать куда конкретно обращаться за получением лицензии для управляющей компании ЖКХ, какие документы предоставить, какие сотрудники требуются для осуществления деятельности и сколько лицензия стоит.Спасибо.

Здравствуйте! Живем на последнем этаже, во время урагана снесло часть кровли. Когда идет дождь протекает крыша и потолок. В ЖЭУ сказали что управляющая компания от нас отказалась и если мы хотим сделать крышу, то надо платить. Хочется узнать, могут ли отказаться от нас в управляющей компании в одностороннем порядке, без оповещения? И на каком основании выставляют счет на содержания жилья?

Добрый день! Ситуация акая, мы хотим поменять ук. Нашей ук не выдана лицензия, но на основе письма с администрации они продолжают свою работу. Наша ук закрывает нам доступ не дает ключи он элеваторных узлов и тепловых камер, чтобы другие ук могли просчитать нам тарифы. Отказывают на основании приказа топлива и энергетики РФ от 13.01.2003. Мы проживает в городе Иркутске. Есть так же фотографии всех писем и отказов. Имеют ли они право отказывать нам в доступе , как жильцам и действует ли еще этот приказ от 2003г. Заранее огромное спасибо. У нас тут война с нашей ук.

Здравствуйте, УК прислала письмо о расторжении договора управления, причины не указывают, предлагают перейти на непосредственное управление. Позвонила спросила , что это...Говорят вы маленькие дома (у нас двухквартирник) и вам нужно переходить на это управление, что они не будут продлять договор управления....А если мы не хотим? Имеют ли они на это право? Я если чесно не очень поняла, посчитав кодекс поняла, что у нас есть право выбора на одно из 3 прав управления...а не обязанность. Как разговаривать с УК? Прилагаются фрагмент договора и доп соглашения. И письмо

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у меня ситуация такая.... Я купила квартиру в сталенке с деревянными перекрытиями на последнем этаже, как оказалось кровля была в наихудшем состоянии, поэтому с потолка моей квартиры ни капала а лилась вода, начав делать ремонт, обвалилось часть перекрытия, не добившись от управляющей компании ровным счетом ничего (ни финансовой, ни рабочей помощи), перекрытия поменяла за свой счет, в данный момент происходит такая ситуация, на чердаке, т.е. над моей квартирой проходят коммуникации которые уже два раза за месяц давали протечку теперь уже на новые перекрытия сделанные за мой счет, обращаясь в управляющую компанию с просьбой заменить все коммуникации над моей квартирой, слышу постоянный отказ. Предлагала даже оплатить все материалы, хотя коммуникации не менялись с 56 года постройки дома. Что делать в такой ситуации и должен ли быть официальный список платных услуг в Управляющей компании. Спасибо

Я живу в многоквартирном доме. Недавно у нас неизвестные лица отрезали провода от домофона. Мы написали заявление в управляющую компанию с просьбой заменить домофон. Нам отказали, сославшись но то, что замена домофона и двери не входит в обязанности управляющей компании . Так ли это ?

Добрый день,уважаемые юристы. Ответьте пожалуйста на такой вопрос: 1.что я могу потребовать(документы, прочую информацию)в офисе управляющей компании, в подтверждение выполнения ей своих обязанностей по обслуживанию дома? 2. У данной компании и платежках на оплату различных услуг приводится какая то обслуживающая организация, есть основания полагать что она аффилирована каким то образом с УК, как можно прояснить этот вопрос? 3. Каким образом компания осуществляет выполнения своих обязанностей за счет наших денег,должна ли она проводить какой то конкурс с этими обслуживающими организациями и куда обратиться(государственный орган),который бы проверил банально хотя бы уборку придомовой территории?

Доброе утро! Просьба проконсультировать по следующему вопросу. От управляющей компании получена информация о необходимости подачи заявления с перечнем объектов, подлежащих ремонту, а также с подписями всех собственников жилья. Данное заявление будет являться основанием для включения в план ремонтов на текущий год. Вызывает сомнение требование данной активности со стороны жильцов. Разве экспертная оценка технического состояния объекта и инициация ремонтов - это не есть прямой функционал управляющей компании? Иначе говоря, почему жильцы должны выполнять обязанности инженера при определении ремонтных объектов и обязанности руководителей управляющей компании при согласовании (подписании) документов? Заранее спасибо за ответ.