Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
УК расторгает договор управления
Здравствуйте, УК прислала письмо о расторжении договора управления, причины не указывают, предлагают перейти на непосредственное управление. Позвонила спросила , что это...Говорят вы маленькие дома (у нас двухквартирник) и вам нужно переходить на это управление, что они не будут продлять договор управления....А если мы не хотим? Имеют ли они на это право? Я если чесно не очень поняла, посчитав кодекс поняла, что у нас есть право выбора на одно из 3 прав управления...а не обязанность. Как разговаривать с УК? Прилагаются фрагмент договора и доп соглашения. И письмо
- IMG_20150510_141443.jpg
- IMG_20150510_141401.jpg
- IMG_20150508_081709.jpg
Одна квартира приватизирована,вторая муниципальная. Как продлить договор и не уходить...
Такие вопросы решаются на общем собрании собственников. Собираете собрание, приглашаете администрацию города как представителя собственника квартиры государственного найма и принимаете решение о продлении договора с управляющей компанией. Голосование проводится квадратными метрами, т.е. долями в праве собственности. 1 кв.м. равен 1 голосу. Здесь многое зависит от позиции администрации и от того, сколько квадратных метров в собственности граждан и собственности администрации. Решение общего собрания обязательно для исполнения управляющей компанией. Расторгнуть договор управления в одностороннем порядке УК не имеет права.
Вы можете избрать другой способ управления, в т.ч. непосредственно жильцами.
А если они прекращают свою деятельность?
Ирина
Администрация обязана провести для вас открытый конкурс на выбор новой УК!
УК сказала, что договор расторгают по тому, что они получили лицензию, якобы по которой не могут управлять такими домами как наш (меньше 16 квартир)...посмотрела у них на сайте "лицензия На осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домамидомами" ...я правильно понимаю, что дом состоящий из двух квартир подходит под описание многоквартирных? Или есть в лицензировании какаие то тонкости?
А если метраж квартир одинаков? И ещё у нас в квартире 3 собственника ( по 1/3 , один собственник17 летний) то может кто то один представлять квартиру, или нужно всем?
Тогда писать в УК письмо о том, что расторгнуть договор управления могут только собственники жилья. Т.к. решения о расторжении не было, то УК не вправе в одностороннем порядке отказываться от управления Вашим домом. Законодательство такого шага не предусматривает. А если откажутся управлять — то напишите жалобы в государственную жилищную инспекцию, прокуратуру и т.д. УК конечно не выгодно управлять Вашим домом, но это не дает ей право от Вас отказаться.
Если собственников 3, то голосовать должен каждый согласно своей доле. За несовершеннолетнего голосуют его законные представители — родители.