Общедомовое имущество

Правомерно ли берут за ТО и ТР за систему КТП то есть за наружную коллективную антенну если я пользуюсь кабельным тв а этой антенны уже лет 10 нет на крыше а ЖКХ говорит что надо платить всё равно т.к.при сдаче дома 40 лет назад антенна была и она относится к общедомовому имуществу как и поручни на крыше двери и т.д.

Здравствуйте. Дом сдан в 2008 г. (введен в эксплуатацию). Но только сегодня я узнала что он не стоит на кадастровом учёте. Поставлены только квартиры отдельно. Правомерно ли в таком случае включение площадей общего пользования в общедомовое имущество? С меня взыскали задолженность за его содержание. Но оказалось я не являюсь собственником доли в площадях общего пользования. В справке ЕГРП доли тоже нет. Обязана ли я платить за его содержание?

Собственник одной из квартир осуществил самовольный захват общедомового имущества и построил кладовку в подъезде. По жалобе другого собственника УК вынесло предписание первому собственнику снести кладовку. Однако он оказался умным и заявил, что ничего не знает, кладовка не его. И теперь УК предлагает осуществить снос за счет всех собственников. То есть не в счет квартплаты, а это будет дополнительный сбор денег. Действительно ли это так?

13 лет назад мы обращались в жэу (устно) с жалобами, что в комнате холодно. Они предложили нам за наш счет поменять чугунные радиаторы отопления на современные биметаллические. Слив воды произвели за 2500 рублей, который мы оплатили. В квартире жил ветеран войны, поэтому ждать нам нельзя было, мы всё сделали платно. При замене был установлен отсекающий кран. Через 13 лет он потек, сорвало шток. Поменять его без слива воды по всему стояку невозможно. Мы обратились в УК с требованием замены, так как это общедомовое имущество. На что УК ответило, что мы нарушаем конструкцию системы отпления (чем??? непонятно). И менять они не собираются, только на платной основе, если захотят. Что делать? Если смысл обращаться в Жилинспекцию? Квитанции предыдущей установки 13 лет назад не осталось.

Здравствуйте! Живу в многоквартирном пятиэтажном доме на третьем этаже. Дом обслуживает ТСЖ. Сосед, живущий надо мной (на четвертом этаже) постоянно открывает окно на лестничной площадке между третьим и четвертым этажами. На вопрос зачем он это делает, говорит, что ему мешают запахи в подъезде. При этом он не открывает окно между четвертым и пятым этажами!! Сейчас наступил зимний период года и открытое на круглосуточное проветривание окно меня совсем не устраивает, т к происходит охлаждение стены комнаты, граничащей с подъездом, тем самым снижая в ней температуру. Согласно ГОСТу 30494-2011 в подъезде должен быть определенный температурный микроклимат. И согласно Постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170 пункт 3.2.4. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на ПЕРВОМ И ВЕРХНЕМ ЭТАЖАХ одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты. В связи с этим вопрос, могу ли я на оконную раму поставить замок с ключом? Председатель дома мне дал добро на установку, но, учитывая, что окно все же общедомовое имущество не будет ли с моей стороны это считаться самовольно поставленным? В подъезде всего десять квартир, из них жильцы трех квартир, не считая моей, тоже недовольны поведением соседа. остальным жильцам подъезда все равно, т к они проживают ниже, поэтому подписи об установке замка собрать мне не удастся. Окно у нас пластиковое, ручку мы с него сняли, но он купил свою и теперь ходит открывать с ней. Еще интересует вопрос по пожарной безопасности, какие постановления существуют в отношении окон на лестничных клетках? Как мне закрыть окно не нарушая правила?

Добрый день. Жители многоквартирного дома хотят взять в участок земли около дома общедомовое имущество: земля под домом застройщиком была размежевана не в соответствии с планом межевания и передана городу. Вопрос: какой порядок действий нужно предпринять собственникам чтобы вернуть землю в ОДИ и могут ли по заявлению одного собственника в ГДИ на формирование границ участка и постановки на кадастровый учет без решения общего собрания собственников вернуть землю в ОДИ?

К квартире примыкает общедомовое имущество в размере 8,4 кв.м. Попасть в это помещение возможно только из квартиры собственника. ЖСК в судебном порядке пытается взыскать плату за незаконное пользование частью общего имущества.Плата за содержание и ремонт помещения по тарифам Москвы из расчета общей площади жилого помещения вносится ежемесячно. Может ли ЖСК произвести и потребовать дополнительные платежи.

в многоквартирном доме отсутствует канализация , дом построен в 1971 , собственники жилья не являются собственниками общедомового имущества . общедомовое имущество нпхожится в муниципальной собственности глава района распоряжается им отводя земельные участки под частные гаражи в 7 метрах от дома . администрация районная , областнпя отказываются достроить дом .

Здравствуйте! Я проживаю в многоквартирном жилом доме (2015 года постройки), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Рябиновая, д. 15, к. 1 (технический адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Цемдолина, 8-я щель, район ул. Молодежная/ул. Малиновая, д. 7.1 по ГП), прошу дать юридическую консультацию по дальнейшему действию в связи со следующими обстоятельствами: Вышеуказанный жилой дом был сдан в эксплуатацию 25 ноября 2015 года, представляет собой 3-этажный жилой дом с 30 квартирами. Согласно проектной декларации на объект капитального строительства "Группа жилых домов в районе ул. Молодежная/Малиновая г. Новороссийск дом №7.1 по ГП" от 22 сентября 2014 года, подготовленной застройщиком ООО "ЛИМБ", в состав общедомового имущества включены: "помещения, не являющиеся частями квартир ..., в том числе чердак, крыша ...". Более того, согласно данному документу дом представляет собой 3-этажное здание с техническим подпольем и чердаком. Однако, несмотря на тех.описание и предназначение дома, до его жителей дошла информация о намерении застройщика или третьих лиц возвести 4-й (мансардный) этаж для последующей продажи образованных жилых помещений (квартир). Будучи обеспокоенной судьбой дома, группа жильцов обратилась в управляющую компанию с просьбой прокомментировать ситуацию, на что от УК был получен ответ, что "помещения мансарды не входят в состав общедомового имущества и предназначены для проживания", а собственником "помещения мансарды" является некое ООО "Вита-Строй". По состоянию на сегодняшний день, согласно информации от публичной кадастровой палаты наш жилой дом имеет статус уже 4-этажного. На основании вышеизложенного прошу: 1) Провести подробный анализ всех обстоятельств, изложенных выше, в т.ч. по факту продажи (переуступки или иной сделки) чердака, входящего в состав общедомового имущества и называемого в настоящее время "мансардой", без согласия собственников квартир; 2) Оценить законность возможной надстройки мансардного этажа на чердаке нашего дома; 3) Дать полный и подробнейший алгоритм наших действий по признанию чердака общедомовым имуществом и признанию незаконными каких-либо сделок по нашему общедомовому имуществу; Прилагаю: - проектную декларацию дома; - ответы управляющей компании в части касающейся; - выписка из сервиса "публичная кадастровая палата";

Здравствуйте! У нас следующая ситуация: живем в многоквартирном жилом доме (согласно проектной декларации 3 этажа, в состав общедомового имущества входят чердак, тех.подполье и т.д.). Недавно выяснилось,что наш чердак уже де-юре называется "мансарда" и не принадлежит нам в равных долях как собственникам квартир. Ходит информация, что т.н. владельцы чердака хотят переоборудовать его в квартиры и продавать. Подскажите, насколько это вообще законно, и что нам необходимо сделать, чтобы восстановить справедливость? Прилагаю проектную декларацию на дом, ответ управляющей компании и выписку из ЕГРН.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у нас в многоквартирном доме, в электрощите, на лестничной площадке случился пожар. Сейчас мы подключены к электричеству временно,без счетчиков. На следующей неделе ТСН собираются ставить новый электрощит, председатель ТСН сказала,что в среду наша квартира будет отключена от временного электропитания,будет установлен новый электрощит и в нем будет новый вводный двухполюсный автомат.Так же она говорит,что ТСН восстановит общедомовое имущество,а именно щит,электропроводку, и вводный автомат (это граница ответственности),а остальное мы должны восстанавливать сами за свой счет.Председатель еще купила нам электросчетчики и автоматы групповые. Вопрос: Правомочно ли отключение наших квартир на площадке? Обязаны ли мы за свой счет восстанавливать электропроводку от вводного автомата до входа в квартиру? Заранее вам благодарен,с уважением Виктор!

Здравствуйте. Читаю ЖК, для согласования использования ОИ необходимо 2/3 "голосов" по площади собственников - за. Возможен ли вариант, если у дома есть председатель, что он выражает волю жильцов, и его голос и означает, что жильцы - за? Или же, что у председателя есть полномочия разрешать пользование ОИ, и полномочия на это выданы решением жильцов? Как законно согласовать вытяжку? На данный момент "за" 56% из опрошенной части жильцов, но это невероятно сложно застать кого-либо дома, так что набрать 66% из ВСЕХ собственников, а не из числа опрошенных - никак не представляется возможным ни в очной, ни в заочной форме, часть квартир еще в ремонте, часть не продана.

Добрый день. В моей квартире в ванной комнате стояк хвс и вывод к унитазу канализационной трубы в аварийном состоянии и заделаны намертво у пола цементом, т.к. текли. В УК написано заявление, чтобы осмотрели и заменили, т.к. это создает аварийную ситуацию не только у нас, но и у соседей снизу. УК написала ответ, что готовы заменить унитаз, а чтобы заменить стояк и тройник канализационной трубы, просят согласовать дату с соседями сбоку и снизу, чтобы они обеспечили доступ в свои в квартиры. Они вроде бы и не отказывают заменить, но скидывают ответственность "по уговору" соседей на меня. Когда-то мы уже хотели заменить этот стояк, сколько я не уговаривала, соседка сбоку отказывалась пустить, потому что у нее ремонт. Стояки - это общедомовое имущество и УК должна сама заниматься ремонтом. Как мне взаимодействовать с УК и с соседями, если те откажутся пускать к себе? И должна ли вообще наша квартира уговаривать соседей или УК должна дать какое-то предписание соседям? Заранее спасибо!

Нужен совет юриста по жилищному праву. В многоквартирном доме на первом этаже ( г. Москва) находится нежилое помещение, которое является общедомовым имуществом. Помещение имеет 2 входа - с улицы и из подъезда ( вход со стороны подъезда давно заложен), никаких коммуникаций внутри, труб, щитовых не имеет, помешение имеет офисный ремонт. ГБУ ,, Жилищник,, много лет использует это помещение под свои нужды. ТСЖ в доме отсутствует. Как заставить ,, Жилищник,, освободить помещение на законных основаниях и начать его использование в пользу жителей дома? Куда жаловаться? Ведь они не являются собственниками помешения, но ведут себя как хозяева. При этом главный офис ,, Жилищник,, находится в другом, отдельном здании. Желательно получить ответ с указанием статей ЖК или каких- либо норм, чтобы иметь аргументы в споре за имущество.

Здравствуйте. 2-х этажный МКД построен в 1963 году. Имеет 4-е двухуровневые квартиры для проживания отдельной семьи в каждой квартире. Имеет отдельные входы/выходы на прилегающие территории с двух сторон дома (два входа с одной стороны, два - с другой). Подъезда, подвала, выхода на чердак, цокольного помещения нет. Т.е. общедомового имущества фактически нет. Из одной квартиры сделали две - одну на нижнем этаже перевели в нежилое помещение, вход во вторую часть бывшей единой квартиры сделали со стороны фасада дома. Дом при постройке не имел общих коммуникаций (вода и туалет были на улице). В 80-х годах в одной из квартир, по разрешению одного из собственников, под половым настилом были проведены холодное водоснабжение и водоотведение для всех квартир. Вопрос: если возможность добиться перевода из статуса "Многоквартирный дом" в статус "Жилой дом блокированной застройки"? Вопрос от собственника, через квартиру которого проведены коммуникации. Спасибо.