Общедомовое имущество

Добрый день. Ситуация такова. В санузле есть 2 стояка - горячего и холодного водоснабжения. Горячая труба находится в очень плохом состоянии вся ржавая. Лет 10 назад ставили железные хомуты, и даже они разваливаются, так что рвануть может в любой момент. У нас ТСЖ. Приглашал сантехника, но он какой-то ни о чем совершенно. Сказал согласовывайте с соседями снизу и сверху, потому что надо долбить и в перекрытиях, а что потом, не смог внятно сказать. Слышал, что если он рванет, то мне придется оплачивать ремонт соседям аж до 1 го этажа за свой счет, а у меня 9-й. Перспектива так себе. Хотя я считал, что стояк - это проблема общая (ТСЖ), и заниматься этим должны они. Оплатить все не проблема, только вот делать они ничего не хотят, а сидеть на пороховой бочке страшно. Так же мне сказали знакомые, что если написать заявление (кому, о чем?), то мат. ответственность с меня снимается. Согласование с соседями затруднительно, ибо очень конфликтные люди наверху, даже разговаривать не будут. Я сантехнику сказал, договоритесь сами со всеми, но он сказал, что не будет и это мои сложности. Что мне предпринять, чтобы совершить этот ремонт?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У нас в поселке нет УК вообще. В подъезде прорвало трубу горячего водоснабжения. ЖКХ отказываются делать. Говорят что делают только до входа в дом. Хотя в подъезде я так понимаю тоже общедомовое имущество. ТСЖ тоже не создано. В доме несколько квартир не приватизировано, принадлежат администрации. В Прокуратуре тоже сказали нет УК, создавайте ТСЖ и собирайте деньги. Что делать? В доме всего 3 квартиры которые согласны платить сантехникам. Неужели мы все должны оплачивать сами. Если нет. то чем мотивировать?

22.08.2016 года, примерно в 10.00 утра, в электропроводку дома 135А по ул.Станиславского, ресурсоснабжающей организацией ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», был подан ток очень большой мощности, что привело к порче имущества собственников жилья, проживающих в указанном доме. В квартирах плавилась проводка, взрывались блоки питания компьютеров и бытовой техники, взрывались лампочки, дымилась проводка. В 10.02 поставщик услуг связи и интернета ЮТК, зафиксировали сгорание распределительных щитовых интернета в подъездах нашего дома. С 10.15 до 10.40 я, Зарубин Александр Николаевич, пытался вызвать представителей ресурсоснабжающей организации по телефону диспетчерской службы городских электрических сетей 232-07-37, оператор ответила отказом, посоветовала обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом. В 10.48 по телефону 112 я вызвал сотрудников МЧС для проверки дома на факт пожарной безопасности, т.к. многие жильцы были к этому времени на работе. Одновременно дозвонился в УК ООО «РИК», они прислали электрика по имени Валерий 8-904-449-73-88. Электрик обесточил дом и попросил диспетчерскую службу 232-07-37, прекратить подачу электроэнергии с трансформатора ТП5, расположенного на Богатяновском спуске, для проверки электропроводки в доме. После часа переговоров, они все таки соизволили направить дежурных электриков для решения проблемы. К 13.30 двое электриков ТНС энерго, совместно с электриком ООО «РИК» восстановили электроснабжение. На вопросы, какая причина неисправности, и какие работы произвели, не отвечали. ООО «РИК» выдать справку о проведенных работах или акт отказались. Ростовские городские электрические сети расположенные по адресу Мечникова 41 выдать справку о проведенных работах или акт отказались. Мы, жильцы дома Станиславского 135А, просили Прокурора Кировского района и Руководителя Управления Роспотребнадзора, провести проверку данного случая. Установить причины происшествия, угрожавшего жизни жильцов и испортившего наше имущество. О результатах проверки, просили сообщить письменно, по адресу, 344019, Ростов-на-Дону, ул.Станиславского 135а, кв.10 Зарубин А.Н. т.8-918-509-39-00 В настоящее время нам присылают ничего не значащие отписки. Прокуратура и Жилниспекция покрывают ТНС Энерго, которые в свою очередь, перекладывают ответственность на ООО РИК. В настоящее время не произведено никаких действий по нашему заявлению со стороны Прокуратуры или Жилинспекции. ТНС энерго перекладывает ответственность за произошедшее на Управляющую компанию РИК, которая в свою очередь к энергоснабжению никакого отношения не имеет. Единственным производителем и поставщиком электроэнергии является ТНС энерго Ростов-на-Дону, только они получают оплату за потребленную электроэнергию и только они несут ответственность за некачественную услугу по энергоснабжению. Прошу вас дать рекомендацию по нашему случаю. Что нам делать?? Куда обращаться??

Добрый день, снимаю офис с отдельным входом в жилом доме. Коммунальные платежи также оплачиваю сама. Недавно в платежах появилась графа: общедомовые нужды. Должна ли я их оплачивать, если к подъезду не имею никакого отношения? Заранее благодарю за ответ.

Я-председатель ЖСК(неполный год) . Некоторые жильцы дома в подвальном помещении поставили дополнительные двери, тем самым закрыв доступ к стоякам отопления и водоснабжения.На основании какого закона я имею право обязать убрать двери, которые закрывают доступ к общедомовому имуществу? Имеют ли право жильцы пользоваться болгарками, сварочными аппаратами в личных целях, включенными в розетку в подвальном помещении(расход эл.энергии идет на общий домовой счетчик)?

Доброго времени суток! Проконсультируйте пожалуйста,сосед на днях обшивал себе сайдингом балкон,живёт этажом ниже.при монтажных работах,повредил целостность нижней части балкона железобетонной конструкции у нас,отбив её по всей длине...вдальнейшем,он постепенно начнёт крошится.Поврежденная часть балкона является моей частной собственностью,которую повредил сосед,на умные разговоры по вопросу урегулирования данной ситуации,предлагала ему подкатить машину и зацементировать то,что повредил,на что он заявляет,что ни чего не повреждал у моего балкона, однако монтажной -крепежные работы,методом всверливания крепёжных конструкций в нижную часть моего балкона производились. Подскажите,как можно соседа привлечь к ответственности за порчу имущества? Заранее благодарю за ответ!

Согласно решения общего собрания собственников совету дома в доме выделено нежилое помещение(общедомовое имущество) Жители на свои деньги делают там ремонт. 28.10.16г жительница подъезда( где находится эта комната) увидела , что слесать УК и неизвестный мужчина сбивают навесной замок с двери и стараются проникнуть в помещение. Она их спугнула. и вызвала членов СМД. Члены совета дома составили акт. Хотим подать заявление в полицию. Какую статью УК указать .? В помещении находятся значительные материальные ценности. Спасибо.

Здравствуйте! Застройщик внес изменения в проектную документацию, убрав из состава МКД мусоропровод, при этом официально пока никак не уведомил. В самом ДДУ сам мусоропровод обозначен на схеме условным обозначением, но нигде про него ничего не написано. В ДДУ есть пункт, что Застройщик может вносить изменения в проектную документацию. Теперь мои доводы: 1) В соответствии с 214-ФЗ, общедомовое имущество является объектом долевого строительства. 2) Пункт ДДУ о внесении изменений не наделяет правом сокращать общедомовое имущество 3) По 214-ФЗ, существенные изменения в проект дают право расторгнуть договор, но хотелось бы получить либо мусоропровод, либо компенсацию. Что думаете по этому поводу? Спасибо!

мы провели индивидуальное отопление, но коммунальщики отказали нам в отключении от центрального хотя мы уже отключились и топимсясвоим котлом. Требуют с нас акт собрания собственников жилья на отключение всего дома. Причём здесь весь дом. Документы на разрешение все есть.

Я владею встроенно-пристроенным нежилым помещением в многоквартирном жилом доме 2 года. До настоящего времени помещение не эксплуатируется. Получили разрешение на реконструкцию в этом году , планируем е делать. Вода и электричество отдельно от общедомовых. вопрос:как мининимизировать оплату расходов на содержание общедомовых расходов.есть ли способ не платить или платить частично?

УК произвела осмотр стояка отопления в комнате, в связи с тем, что в выше находящихся квартирах этот стояк холодный. Сантехник сказал, что проблема в стояке нашей квартиры. Надо кусок стояка срезать, прочистить, приварить. Трубы отопления стальные. Но, т.к. дом на гарантии у застройщика, то УК пригласить к нам застройщика и (дословно) "все будете решать с ним". Вопросы: 1. Что мне решать с застройщиком, если у меня есть УК? 2. Больше меня интересует, что будет резка, прочистка и сварка. В каком состоянии останется моя отделка (стены, полы, окно, подоконник) после ремонта стояка, кто покрасит отремонтированный участок и уберет "строительный" мусор, не говоря о том, что мне надо найти время в мое рабочее время и они будут пользоваться (видимо) "моим" электричеством и водой? Где-нибудь прописана ответственность за последствия ремонта общедомового имущества? И как это можно оформить на случай непредвиденных последствий?

Здравствуйте! Установили общедомовые приборы учета на многоквартирный дом, ежегодно платим за их обслуживание. И каждый год у жильцов возникают вопросы, как распределять плату за обслуживание счетчиков на собственников. Первоначально рассчитывали сумму с каждой квартиры согласно занимаемой площади квартиры. В этой ситуации были возмущены владельцы 2х и 3хкомнатных квартир, т.к. им непонятно, почему обслуживание общедомового счетчика должно зависеть от их жилплощади. На общем собрании решили, что будем делить общую сумму на количество квартир, всех все устраивало. В этом году опять недовольные: почему так решили, платить не будем. Вхожу в состав Совета дома, необходима консультация, чтобы правильно рассчитывать платежи и грамотно объяснить людям, почему именно такие расчеты.Заранее спасибо!

В собственности нежилое помещение и часть подвала многквартирного дома. Мною оплачивалась плата за содержание имущества по площади помещения первого этажа. С недавнего времени УК требует с меня плату с расчетом за площадь и подвального помещения. Обязан ли я оплачивать УК плату за содержание имущества многоквартиного дома в том числе и за подвальное помещения, в котором проходят все коммуникации дома.

Добрый вечер! Живу в общежитии. Соседи без моего ведома выбросили шкаф, который стоял в моечной (общедомовая территория). По мимо моей мебели там стоят стиральные машины, тумбы и другие шкафы. Могу ли я обратиться к участковому с заявлением о краже принадлежащего мне имущества. Спасибо!

Добрый день!В нашем доме 3 корпуса,всего 120 кв.В каждом корпусе есть подвальные помещения.При строительстве дома (1987 г) подвалы являлись объектами гражд.обороны(противорадиационные укрытия),в 90-х этот статус они потеряли.Но жильцы никогда не пользовались ими.А занимали и занимают их коммерч.орг-ции.На каком основании никто не знает.Комитет по муниц.собственности заявляет,что городу помещения не принадлежат.Управл.комп.говорит,что ничего не знает об этих помещениях и не обслуживает их.Хотя в подвалах имеются различные коммуникации.Несколько лет назад выяснилось,что коммерч.орг-ции,там находящиеся пользовались водой,электроэнергией и т.д.,но ни за что не платили,а все долги распределялись на жильцов дома.Было даже предписание прокуратуры о погашении ими долгов и подписании договоров на поставку услуг(водоснаб и т.д.).Чем закончилось это дело никому из жильцов не известно.Но мы так и продолжаем платить огромные суммы по общедом.приборам учета за себя,и того "дядю".По этому вопросу были обращения в жилищную инспекцию,они дали ответ,в кот.сказано,что проведена камеральная проверка УК и они предоставили акт,о том,что в этих подв.помещениях проведены отдельные коммуникации и установлены приборы учета, при этом акт составлялся без представителей дома,т.е.этот документ вызывает большие вопросы.Мы,жильцы дома,уверены в сговоре между УК и коммерч.орг-циями,наход.в подвал.помещ.дома.Наш вопрос:1.Как узнать статус помещений(принадлежат ли они дому или нах-ся в част.собств.каких-либо юр.лиц,например).2.Как нам доказать,что они пользуются нашими коммуникациями?и как заставить их платить за себя?